Hyttepriser


Det har blitt skrevet mye om boligpriser, spesielt i Oslo. Flere argumenterer for at Oslos priser ikke er bærekraftige og vil måtte falle for å nærme seg landsgjennomsnittet. Andre peker på bolig sentralt i Oslo er et knapphetsgode og vil derfor forsvare en vesentlig høyere m2 pris enn resten av landet. Den siste tiden har jeg tittet litt på priser på fritidsboliger i populære fjellområder, med ganske kort vei fra Oslo- Hafjell, Hemsedal, Geilo, Norefjell. Jeg har blitt ganske overrasket over prisnivået. Ikke uvanlig med m2 priser på mellom 50 000 -og 70 000 kr for fritidsleiligheter. Dette slår meg som ganske høyt basert på antatt byggekostnad, tilgangen på ledige tomter i området og tilgangen på tilsvarende alpinanlegg osv. Hva tenker dere?
31.01.2019 kl 15:11 2441

Det er nok en riktig observasjon som også forteller at det for tiden trolig er lønnsomt å bygge nytt selv fremfor å kjøpe brukt. Ikke så enkelt når det gjelder leiligheter riktignok. Ellers så er det vel bare Norefjell som kan sies å ha nærhet til Oslo av disse destinasjonene. Til tross for stort utbud på alle disse stedene er tomteprisene høye, fort 2-3 millioner for målet.
01.02.2019 kl 08:25 2320

Eiendomsformet er langt i fra det det en gang var. I gamle dager hadde vi lange og intense diskusjoner om hytteprisutvikling og fremtidsutsikter for hytteområder fra Sirdal i sør til Oppdal i nord. Hyttebygging/hyttesalg er på all time high, men interessen her på HO nærmer seg null - synd!

Hvordan vil et større boligprisfall i Oslo påvirke hytteprisene på disse stedene?
02.02.2019 kl 16:54 2126

Det som skulle kunne utløse et større boligprisfall i Oslo måtte være noe så dramatisk at det ville få negative konsekvenser for alt som heter eiendommer i Norge - inklusive hytter på disse stedene. De som hevder at "bolig sentralt i Oslo er et knapphetsgode" har selvfølgelig rett i det, så faller prisene her så faller alt annet mer.
clanz
02.02.2019 kl 23:58 2034

Mange av disse hyttene ligger tettere enn husene i mange strøk av byen i Oslo også....
Kan hende at en normalisering av renten er alt som skal til for at prisene siger ned på fjellet.
.777.
03.02.2019 kl 01:34 1987

Alle sitter vel long nå, med gjeld til pipehatten. Det er altså ikke mer å diskutere.

Fattigstakkar hauset både fuglekasser i Oslo og evigvarende rekordlave renter. Selv solgte han på topp og bandt renta på bunn.
03.02.2019 kl 09:36 1887

Føler vel ikke at vi er helt der 777 - det meldes jo om at både hyttesalg og hyttebygging går så det griner. Så Fattigstakkars optimisme ser ut til å leve i beste velgående.
Onkel_S
03.02.2019 kl 12:02 1816

Jeg tror snarere at mange er gått lei de polariserte "debattene" hvor man diskuterer person i stedet for sak. De hvor andres meninger hele tiden skal forsøkes forklaret med at de selv har gjeld til pipa eller sitter på gutterommet og ikke kommer seg inn på markedet.
De "debatter" finnes sikkert fortsatt, men i diverse facebookgrupper eller andre steder på sosiale medier. Der kan man diskutere i fred med dem man er enig med, og/eller krangle i vilden sky med de som måtte mene noe annet av en eller annen grunn - som naturligvis alltid er usaklig.
solid1
03.02.2019 kl 12:02 1814

Registrerer du bruker beløpet kr 50 – 70 000.- m2 for leilighet og det er nok riktig. Likevel finnes nok mange alternativer for de som ikke nødvendigvis skal bo midt i skiløypene, men kan kjøre 10 -15 minutter.
Forsøkte for om lag ti år siden å selge en Buen-hytte (bolig) i Telemark som hytte, men forsto det slik at man ikke kunne selge som hytte. (ca. 450 m2 hvorav 2 leiligheter i kjeller, 180 m2 er utleid) Har selv brukt resterende som fritidsbolig da det ikke er boplikt.

Ettersom vi bor 600 km unna, blir “hytta“ lite benyttet, 4-6 uker pr år. Markedsprisen for så store boliger er trolig under 10 000.- pr m2 selv om det er et ganske sentralt turistområde.
Noen som kjenner til om det finnes noen markedsplass for slike enheter, utenom vanlig boligmegling?
Onkel_S
03.02.2019 kl 12:08 1806

Jeg har selv undret meg veldig over prisingen av fjellhytter. For er det noe Norge IKKE har knapphet på så er det fjell. Ganske så tilgjengelig er det også.
Samtidig er det like opplagt at nærhet til eksempelvis alpinanlegg og kjøreavstand fra store befolkningsgrupper vil spille inn på fritidsboligmarkedet, og den lokale utviklingen i nærmeste "stor"by. At Sirdal er tett knyttet til Stavanger er logisk, og det samme gjelder de områder Arkitekten remser opp i fht Oslo.
Hyttekulturen er rett så særnorsk og en jeg som arbeidsinnvandrer aldri vil forstå helt... Hver klan sin hytte, og gjerne flere. Slik må det tilsyneladende være. I hvert fall i de områder jeg etterhvert har stiftet bekjentskap med (Jæren, Troms og Finnmark)
Redigert 03.02.2019 kl 12:10 Du må logge inn for å svare

Det som også kan skape store endringer i markeder er endringer i preferanser og vaner. Det er ikke sikkert at de som er født fra 1990 og senere er like interessert i hyttelivsstil som generasjonene før dem.
Keefer
04.02.2019 kl 22:11 1579

Jeg for min del tror at hyttemarkedet blir truffet av krakk/korreksjon før boligmarkedet. Jeg tror derfor det har noe for seg å følge utviklingen i hyttemarkedet aktivt dersom man ønsker et evt. forvarsel.
clanz
04.02.2019 kl 22:54 1543

Hvorfor skulle hyttemarkedet bli truffet av et krakk først?
Hytteprisene har vel ikke steget like mye som boligprisene... så sånn sett er de vel bedre rustet.

Ellers tror jeg at hyttevanene endres... man vil ha høyere standard, vann, strøm og oppvaskmaskin blir en selvfølge. Derfor er det ikke unaturlig med en hyttepris på en attraktiv tomt med samme m2 som et hus i byene.

En annen trend er vel også at de er enklere å leie ut hytta.
05.02.2019 kl 09:19 1418

Flere synes å mene at nærhet til de store befolkningssentrene er/blir viktig for prisutviklinhgen for fritidsboliger. La oss ta et eksempel. Geilo (Hol kommune) må sies å være langt fra både Oslo og Bergen - ca 3 timer. Norefjell (Krødsherad kommune) er kun 1,5 timer fra Oslo. Medianprisen for fjellhytter i Hol var i 2017 3.100.000. I Krødsherad var den 1.863.000. Betyr det da at oppsiden er større på Norefjell enn på Geilo?

https://www.smartepenger.no/96-bolig/384-hyttepriser
Onkel_S
05.02.2019 kl 09:35 1401

Tabellen sier 2 643 000 for Krødsherad.

Geilo har vel et mye større alpintilbud enn Norefjell, så det kan umiddelbart virke som en forklaring på prisforskjellen, (men som skrevet norske hyttepriser aner jeg veldig lite om)
Redigert 05.02.2019 kl 09:36 Du må logge inn for å svare
05.02.2019 kl 09:53 1390

Se litt lenger ned i tabellene Onkel. Der går statistikken eksplisitt på fjellhytter.

For en gangs skyld er du på litt tynn is Onkel - forståelig bevares. Ja, Geilo har flere heiser 20 og flere bakker 40 (traseer) menn fallhøyden i disse bakkene er puslete 378 meter. Norefjell 11 heiser, 22 bakker, men fallhøyden er gigantiske 1010 meter. Slikt sett er Geilos alpintilbud barnebakker mens Norefjell har OL-løyper. Så det er nok litt for enkelt å skylde på alpintilbudet.

https://no.wikipedia.org/wiki/Liste_over_norske_alpinanlegg
Redigert 05.02.2019 kl 10:09 Du må logge inn for å svare

Hyttekjøp er langsiktig investering. Norefjell er blant skidestinasjonene som får sterkest forkorting av skisesongen de neste par tiårene. De lenger nord får ikke så mange ekstra dager med varmegrader.

https://www.dn.no/d2/miljo/kunstsno/klima/pa-bar-bakke/1-1-5344302
Olebole
05.02.2019 kl 18:41 1292

Geilo er populært fordi det ligger midt mellom Bergen og Oslo, typisk har oppegående familier hatt familiemedlemmer i Oslo eller Bergen i perioder. NHH i Bergen f.eks, jobb i Oslo hvis familien er fra Bergen. Derfor er Geilo veldig populært. Bakkene har kommet i etterkant. Langrenn er populært på Geilo også. Greit å komme seg dir med Tog fra både Oslo og Bergen. Andre skisteder er enten populært i Bergen eller Oslo....
.777.
07.02.2019 kl 07:59 1174

Synes det er fint på Gol jeg, men hytte skal jeg nok ikke ha igjen, bor heller på hotell.
.777.
08.02.2019 kl 07:27 1080

«Jeg tror snarere at mange er gått lei de polariserte "debattene" hvor man diskuterer person i stedet for sak. De hvor andres meninger hele tiden skal forsøkes forklaret med at de selv har gjeld til pipa eller sitter på gutterommet og ikke kommer seg inn på markedet.»

Det kan sikkert diskuteres hva årsaken/e er. Min erfaring er at provokative innlegg skaper temperatur, engasjement, og interesse.
.777.
09.02.2019 kl 08:09 965

Så du det?

Nå var jeg for saklig og fikk derfor 0 respons.