Konsekvens av Renteøkning og Gjeldsregister?

Slettet bruker
12.02.2019 kl 11:24 3658

Vi får mest sannsynlig renteøkning i Mars, og Gjeldsregister i sommer.

Hvordan tror dere dette påvirker eiendomsmarkedet i året som kommer?

https://www.regjeringen.no/no/dokumenter/forskrift-om-krav-til-finansforetakenes-utlanspraksis-for-forbrukslan/id2628802/

Når jeg leser forskriften her er det jeg legger mest merke til

"For rammekreditter skal innvilget ramme legges til grunn ved beregningen av innvilgede lån."

Dette tror jeg kanskje får mest effekt på boligmarkedet fordi det slår så bredt inn. Slik jeg forstår det, så skal all rammene du har på kredittkort regne som gjeld når bankene regner på 5x regelen om hvor stort lån du får. Konsekvensen er jo at nesten alle som skal kjøpe vil få litt mindre lån i løpet av året. Avhengig av hvor mye kredittramme de har.
Redigert 21.01.2021 kl 06:47 Du må logge inn for å svare
Slettet bruker
12.02.2019 kl 11:38 3639

Tror personlig at renteøkninger er det som slår mest inn. Det er gjort studier som har konkludert med at 1% renteøkning isolert sett slår inn med 10% prisfall - alt annet likt. Men nå er jo aldri alt annet likt - feks argumenteres det med at en lønnsvekst på + 3% trumfer renteøkning for nesten alle som er i arbeid. Tror også at renteøkningen i mars på en måte er "tatt inn" i folks bevissthet - men dersom vi får rentøkninger også i september 2019 og mars/september 2020 tror jeg at det begynner å få en prisdempende effekt.

Min erfaring som rammelånskunde er at denne alltid har blitt regnet inn som belåning ved beregning av max belåning og 5 X inntekt - så tror ikke den får noen effekt. Gjeldsregisteret største effekt tror jeg vil være at mange klipper i stykker ubrukte kredittkort - det jeg har sittet og tenkt litt på idag er hvordan denne innstramningen for forbruksbanker egentlig slår inn for disse bankene - virker jo som om rammebetingelsene nå blir som for ordinære banklån - hvorfor da betale 10-15% høyere rente ? Men det forutsette jo selvfølgelig pant - så det er mulig at de er liv laga likevel...men skulle tro at det vil begrense veksten for disse bankene ?
Redigert 21.01.2021 kl 06:47 Du må logge inn for å svare
Sesare
12.02.2019 kl 11:45 3625

Er det mange som har lånt EK tror du? Fikk svar fra banken da jeg spurte angående kredittkort og finansieringsbevis at det er bevilget ramme som legges til grunn. Vi har summen tilgjengelig selv om vi ikke bruker den. Jeg sa opp et par kredittkort pga det.

Tror det blir færre kredittkort, men tror ikke det er mange som har lånt til EK? Dette vil vel ikke ha tilbakevirkende kraft heller hvis ikke bankene sjekker opp de som har fått lån.

Er spent på hvor mye renten øker de neste to årene. Det tør jeg ikke tippe.
Redigert 21.01.2021 kl 06:47 Du må logge inn for å svare
Slettet bruker
12.02.2019 kl 11:47 3614

Tror forbruks bankene har gitt opp Norge og er nå en pest som resten av Norden sliter med, det er vel der veksten er i øyeblikket. Med reklameforbudet som blir påtvunget nå blir jo Norge et enda mindre marked.
Redigert 21.01.2021 kl 06:47 Du må logge inn for å svare
Slettet bruker
12.02.2019 kl 11:53 3600

Det var nok flere som gjorde det før. Tidligere når man søkte om forbrukslån kunne man oppgi at man skulle bruke det på EK, så noen har nok gjort det tilbake i 2016'ish. Med den prisveksten vi har i dag tror jeg ikke det er så vanlig. Så tror ikke markedet nødvendigvis vil merke det så godt. Jeg tror de aller fleste nå sparer opp EK. Fjortiser begynner tidlig nå og setter av EK.
Redigert 21.01.2021 kl 06:47 Du må logge inn for å svare
paaskudd
12.02.2019 kl 15:08 3514

Klart at hvis man er to personer i en husholdning med felles lån, vil økt lønn (på begge personer) betyr mer enn renteøkning på et felles lån.
Redigert 21.01.2021 kl 06:47 Du må logge inn for å svare
Slettet bruker
12.02.2019 kl 15:37 3499

Kjøpekraft er jo avhengig av inflasjonen, og den er jo høy om dagen. Så renten kommer på toppen av det. Blir muligens positiv kjøpekraft for det, men ikke med 3%.
Redigert 21.01.2021 kl 06:47 Du må logge inn for å svare
paneldata
12.02.2019 kl 15:54 3477

Det er ikke godt å si hvordan det går. Det avhenger av hvor verdifull informasjonen om samlet gjeldsbelastning er for långivere, både av boliglån og kredittlån.
En mulig solskinnshistorie der alle vinner er denne:
*Gjeldsregisteret gjør at alle långiveres tap går ned på sikt, fordi de unngår noen av de mest uvettige utlånene. I neste runde kan alle långivere redusere sine rentemarginer.
*Det blir mindre utlån til allerede overbelånte risikokunder, det er til deres eget beste.
*Alle långivere blir mer villige til å låne ut til øvrige kunder som på grunn av gjeldsregisteret kan synliggjøre sin lave risiko og fravær av kredittkortgjeld. Dette gjør det lettere å komme inn på boligmarkedet for sparevillig ungdom uten kredittgjeld.
Redigert 21.01.2021 kl 06:47 Du må logge inn for å svare
Slettet bruker
12.02.2019 kl 16:31 3459

Bankens rente settes vel etter bankens totale tap. Så næringstap kan føre til økt rente på boliglån f.eks. Økt rente kan jo føre til flere konkurser i de bransjene vi har sett det siste året. Tap på boliglån i Norge er vel omtrent ingenting i Norge.
Redigert 21.01.2021 kl 06:47 Du må logge inn for å svare
Bankerått
13.02.2019 kl 00:48 3350

Det med å legge alle kredittkortrammer til grunn ved tilsagn til boliglån begynte de store bankene med allerede i fjor vår. Kan ha bidratt til å kjøle ned markedet? Men det var egenrapportering. Med gjeldsregister kan ikke lånetakere lure seg unna. Tviler likevel på at det vil ha noe effekt på boligprisene nå med mindre mørketallene bak kredittkort-EK er svært store. Renta har mer å si. Imidlertid kommer også lønnsøkningene. Tipper en flat prisutvikling året sett under ett.
Redigert 21.01.2021 kl 06:47 Du må logge inn for å svare
Slettet bruker
13.02.2019 kl 10:43 3243

Nå blir det krakk! :D ;D
Redigert 21.01.2021 kl 06:47 Du må logge inn for å svare
Eiendomsm 008
14.02.2019 kl 15:23 3120

Kator: 1% renteøking gir 10% prisfall??? Tror du bommer sterkt her, for mange år siden leste jeg 1% renteendring gir 2-3% poeng boligprisendring.

Men det spørs jo hvor på renteskalaen man er da. Klarer du 15% så er jo ikke 16% krise. Men har du 2% boliglåns rente og den går opp til 6% er det jo tredobling.
Redigert 21.01.2021 kl 06:47 Du må logge inn for å svare
Slettet bruker
14.02.2019 kl 15:45 3103

Eventuelt er det ikke jeg som bommer - dette feks fra en nylig analyse i eiendomsverdi :

"Rentens påvirkning på boligmarkedet er betydelig. Ulike beregninger kommer frem til at effekten av 1 prosentpoengs økt rente gir omtrent 10 prosentpoengs fall i boligprisene, alt annet likt (se f.eks. Norges Banks Working Paper nummer 11 i2016 av André K. Anundsen eller vårt Fakta om boligmarkedet fra mars 2017)"
Redigert 21.01.2021 kl 06:47 Du må logge inn for å svare
paneldata
14.02.2019 kl 20:38 3028

Viktig å tidfeste tidspunktet for når man ønsker måle prisreduksjonen som følger av en renteøkning på 1%. Kan godt være (for alt jeg vet) at 1% renteøkning gir 3% boligprisreduksjon etter 3 mnd, og 10%etter ett år. Er det noe som virkelig reagerer sakte, så er der boligmarkedet.
Redigert 21.01.2021 kl 06:47 Du må logge inn for å svare
Bankerått
16.02.2019 kl 13:42 2915

Det er sannsynlig at 1% renteøkning fører til 10% boligprisfall, i falle fall i starten når renta er veldig lav og gjelda er høy, der _alt annet er likt_. Men renta går ikke opp i et vakuum. Renta går opp av en grunn.
Redigert 21.01.2021 kl 06:47 Du må logge inn for å svare
landis
16.02.2019 kl 22:57 2819

I så fall kan man jo si at renten heller ikke går ned uten grunn...
Argumentet ditt er i grunnen verdiløst.
Redigert 21.01.2021 kl 06:47 Du må logge inn for å svare
pedro1
22.02.2019 kl 13:07 2641

10 års bund stuper til....0,11....ikke mange måneder siden vi så 0,70.....Kun en info til de som predikerer for renteoppgang. Alle vet hva dette betyr....,
Redigert 21.01.2021 kl 06:47 Du må logge inn for å svare
CS_invest
24.02.2019 kl 22:45 2489

blir boligpriscrash i Oslo - så enkelt er det. Har vært et Ponzi-opplegg ut over alle grenser på flere 10-år her - og det kommer at krasje og krasje HARDT!

Berre idioter som kjøper noe som minner mest av alt om buret til en burhøne - for 2++ millioner...For bankens penger...
Redigert 21.01.2021 kl 06:47 Du må logge inn for å svare