Nyboligmarkedet tar av
fattigstakkar
03.03.2019 kl 20:52
2631
https://e24.no/privat/bolig/salget-doblet-i-oppsiktsvekkende-rapport-nyboligflommen-har-kommet/24572009
Dette må jeg si er overraskende. Så vidt jeg har fått med meg er ikke prisene satt ned på nyboligprosjekter, og da er det imponerende at de selger så godt. Ifølge artikkelen selger både nye og eksisterende prosjekter bra i det siste.
Jeg solgte nettopp leiligheten i Kværnerbyen rett før ferdigstillelse, og selv om jeg var godt fornøyd med prisen er den 600' lavere enn tilsvarende leiligheter selges for gjennom OBOS. Her er det noe som skurrer. Hvem vil betale så mye mer for en leilighet som står klar om ett år? Er dette spesielle forhold ved Kværnerbyen eller har noen registrert tilsvarende forskjeller i andre prosjekter?
Dette må jeg si er overraskende. Så vidt jeg har fått med meg er ikke prisene satt ned på nyboligprosjekter, og da er det imponerende at de selger så godt. Ifølge artikkelen selger både nye og eksisterende prosjekter bra i det siste.
Jeg solgte nettopp leiligheten i Kværnerbyen rett før ferdigstillelse, og selv om jeg var godt fornøyd med prisen er den 600' lavere enn tilsvarende leiligheter selges for gjennom OBOS. Her er det noe som skurrer. Hvem vil betale så mye mer for en leilighet som står klar om ett år? Er dette spesielle forhold ved Kværnerbyen eller har noen registrert tilsvarende forskjeller i andre prosjekter?
Redigert 20.01.2021 kl 19:56
Du må logge inn for å svare
Blir bra med boligprisfall f.o.m. april og ut året virker det som.
Redigert 20.01.2021 kl 19:56
Du må logge inn for å svare
mrpotato
04.03.2019 kl 09:27
2490
Kan du fortelle litt mer om dette fallet som kommer? Ser at du har spådd vedvarende 1-2 år med fall allerede i høst, så nå må det vel nærme seg?
Redigert 20.01.2021 kl 19:56
Du må logge inn for å svare
Ja, 2018 ble sterkere enn jeg hadde forventet. Men tror fortsatt på noe fall i 2019 grunnet renteøkning og høyere tilbud av boliger i Oslo, i tillegg til at de første mnd. i året pleier å være de sterkeste, men så tar det litt av.
Det er bare det jeg tror, ikke sikkert at det blir slikt.
Det er bare det jeg tror, ikke sikkert at det blir slikt.
Redigert 20.01.2021 kl 19:56
Du må logge inn for å svare
Valnøtt
04.03.2019 kl 18:52
2337
Snakket om det med taxisjåføren (ja..) i dag morges, da jeg også fant det litt overraskende, han påstod at det var utbyggere med opsjoner på leiligheter som måtte innløses nå. Noen som vet om dette faktisk har noe med dobling å gjøre?
Redigert 20.01.2021 kl 19:56
Du må logge inn for å svare
Litt i tvil om hva taxisjåføren mente - er det utbyggere som har en forpliktelse til å kjøpe i egne prosjekter han mener ? Det som slår inn i statistikken er jo salg av boliger i nybygg som skal oppføres...tror feks at når OBOS opplyser at det er et vesentlig bedre salg i deres nybyggprosjekter så er det ikke OBOS som kjøper...Jeg har mere tro på at det har kommet ut noe mer ferskvare/nye prosjekter i markedet i Oslo som har nyhetens interesse.....som gir et bedre nysalg i statistikken.
Redigert 20.01.2021 kl 19:56
Du må logge inn for å svare
Valnøtt
04.03.2019 kl 19:55
2292
Ja, slik Jeg oppfattet det. Da et visst antall enheter må være solgt før bygging kan starte så har jeg hørt at utbyggere gjerne går inn for å kjøpe en del selv. Jeg antok det var dette han siktet til.
Men enig i at det høres mer logisk ut at det rett og slett er flere objekter ute nå, noe som jeg har forstått at det skal være også.
Men enig i at det høres mer logisk ut at det rett og slett er flere objekter ute nå, noe som jeg har forstått at det skal være også.
Redigert 20.01.2021 kl 19:56
Du må logge inn for å svare
mrpotato
05.03.2019 kl 09:04
2186
Virker ikke helt logisk. Grunnen til at en viss andel av leilighetene må selges først er vel som regel for å få godkjent finansiering fra banken? Og hvis de har penger til å kjøpe leilighetene selv så hadde de jo ikke trengt finansiering fra banken.
Redigert 20.01.2021 kl 19:56
Du må logge inn for å svare
paneldata
05.03.2019 kl 12:42
2107
Vel, enhver utbygger vil unngå unødvendig risiko så sant det er mulig. Men om valget blir å kjøpe noen flere leiligheter selv enn planlagt eller å la være å starte byggingen, så tror jeg dessverre noen vil velge å øke sin risikoeksponering og håpe på det beste. Det er nettopp derfor at bankenes krav om forhåndssalg gir en falsk trygghet. Det er skjørt korthus. Om disse obsjonene som taxisjåføren nevner finnes, da er det skremmende.
Redigert 20.01.2021 kl 19:56
Du må logge inn for å svare
Tilbake til OBOS : Finansavisen har idag en artikkel om deres nybyggingsprosjekt i Middelthuns gate --- hvor de har skrudd opp m2-prisen med ca 14.000 pr. m2 (ca 12%) på like leiligheter nå i forhold til hva de solgte for for et par måneder siden - vi driver markedstilpasning som de sier. Ikke så mye igjen av den sosiale boligbyggingen vi som er gamle nok opplevde de drev med. For sånn ca 30 år siden....
Redigert 20.01.2021 kl 19:56
Du må logge inn for å svare
mrpotato
05.03.2019 kl 14:40
2046
Det er jo ikke logisk. Som regel krever banken over 50% solgt før byggstart. Noen ganger nærmere 70%. Hvis de har penger til å kjøpe over halvparten av sine egne boliger betyr det at de har såpass god økonomi at det ikke er behov for finansiering. Og da behøver de heller ikke å kjøpe egne boliger? For hele poenget med å kjøpe egne boliger er å få finansiering.
Redigert 20.01.2021 kl 19:56
Du må logge inn for å svare
paneldata
05.03.2019 kl 16:23
2005
Tja. Det er mange alternative prosjekter man kan bruke sin EK på. Og det at de må kjøpe flere boliger selv enn de hadde tenkt (for å komme i gang med langt fremskredne prosjekter), det bremser andre, framtidige prosjekter.....
Redigert 20.01.2021 kl 19:56
Du må logge inn for å svare
Det er boligmangel i Oslo.
Bygges ikke nok til boliger til befolkningsveksten.
Bygges ikke nok til boliger til befolkningsveksten.
Redigert 20.01.2021 kl 19:56
Du må logge inn for å svare
mrpotato
05.03.2019 kl 21:33
1900
For meg virker det som man burde ta det taxisjåføren sa med en klype salt. Hvis jeg har penger til å kjøpe så mange leiligheter at banken godkjenner finansieringen så trenger jeg ingen bank.
Redigert 20.01.2021 kl 19:56
Du må logge inn for å svare
Når taxisjåfører,begynner å gi råd innen aksjer,og eiendom,er man på toppen av sykelen!
;=)
;=)
Redigert 20.01.2021 kl 19:56
Du må logge inn for å svare
Jeg sier ikke at det er tilfelle her, men det er da mange som har vært nødt til å kjøpe noen leiligheter i egne prosjekter for å komme igang med byggingen. Ikke noe nytt det, og man trenger som regel banken for det, selv om man har kapital til å kjøpe noen leiligheter.
Redigert 20.01.2021 kl 19:56
Du må logge inn for å svare