Ny renteheving i juni - og en ny en i desember!

alexen
22.03.2019 kl 22:05 3140

Nordea-analytiker Joachim Bernhardsen mener rentebanen indikerer renteøkning allerede på junimøtet.

Under pressekonferansen sentralbanksjef Øystein Olsen holder torsdag formiddag, bekrefter Olsen at den nye rentebanen indikerer at det kan skje:

– Det er sannsynlighetsovervekt for heving i juni, slik bildet ser ut nå, sier han.

Trolig kan det komme enda en heving i år, skriver Bernhardsen i et notat.

– Etter en heving i juni vil en andre renteheving ifølge rentebanen sannsynligvis komme i desember.

Da begynner vi vel å nærme oss 3,5 % i boligrente for mange. Dette betyr at godt over 300 000 nordmenn som knapt har opplevd noe annet enn rentenedgang, snart kan begynne å føle en renteoppgang som biter litt og da kan det bli fare på ferde for mange som har strukket strikken vel langt!

I tillegg så kommer det rekordmange nye og brukte boliger på markedet i år - ennå flere i 2020 og 2021.
Puta1n
22.03.2019 kl 22:31 3129

Nå er det vel mange som har bakt inn lånet på Tesla'n, båten og hytta i boligen.

Boligen er det siste man selger.
22.03.2019 kl 22:32 3125

Kommer det flere nye boliger på markedet i 2020 og 21 enn i år? Kilde på det?
Redigert 22.03.2019 kl 22:33 Du må logge inn for å svare
mrpotato
22.03.2019 kl 23:07 3098

KRAKKET KOMMET OSLO ER TAPT SELG SELG SELG. Neida. Dette går nok fint :)
paaskudd
22.03.2019 kl 23:41 3064

"I tillegg så kommer det rekordmange nye og brukte boliger på markedet i år - ennå flere i 2020 og 2021."

Ren løgn, samtlige boligeksperter er enige i at det fra 2020 vil være underskudd på boliger.

Paaskudd,

Hvem er boligeksperter i Norge?

Jeg er kke kjent med at det eksisterer noen.

Siste Pengepolitisk rapport fra NB sier rekordmange ferdigstillelser i 2019, men at 2020 blir bittelitt lavere enn 2018. Sier ikke noe om 2021

Man må jo være nokså historieløse om man ikke har tatt høyde for 3.5% rente. Jeg ville sagt 6.5% rente også.

Dog kan jeg ikke helt se at renten kommer til 4% før noe i markedet tipper, belåningen er så stor nå at strikken ryker før den tid.
Ghost64
23.03.2019 kl 08:55 2907

Alexen. Det er igangsatt for lite boliger i Oslo slik at vi får boligunderskudd allerede i 2020/21
alexen
23.03.2019 kl 11:17 2853

Igangsettingen er enorm, til tross for at vi har mer enn nok boliger for salg fra før, men det er mulig at noen av utbyggerne klarer å holde igjen prosjekter for ferdigstillelse i 2021. Norges Bank hever rentene videre i stort tempo. Prisene stiger og vi får et lønnsoppgjør på over 3%. Krona er fortsatt svak mot Euro og Dollar, så veien fremover ligger åpen for flere rentehevinger fra Norges bank.
Det som ser ut som en kort og mild korreksjon i boligprisene, kan fort kan bli en kraftig nedgang etter hvert som Norge får nok usolgte boliger.
Nå får vi håpe at Norges bank besinner seg, og at de ikke følger rentebanen som Olsen skisserte på onsdag, gjør de det er redd for at det faktisk kan komme et regelrett krakk i boligmarkedene våre.
Only time will tell!

Deilig med gjeldfri bolig og noen mill på høyrentekonto nå:=)
alexen
23.03.2019 kl 11:38 2827

Samtlige boligeksperter vil jeg anta er:
- Baard Schumann eks Selvaag Bolig, nå privat boliginvestor
- Grethe Meier i Privatmegleren
- Njål Østerhus utbygger i Rogaland
- Christian V. Dreyer i Eiendom Norge
- Terje Thinholt Eiendomsutvikler

De som ikke er eksperter, er vel Jan Andreassen, Erling Røed Larsen, Ola Grytten, Nejra Macic osv....

Jeg kan for ordens skyld nevne at Veidekkes boligrobot vant Boligtempen i 2017 og 2018. Nå anslår den et prisfall på 2 prosent i 2019. Så får vi heller se hva som skjer i 2020 og 2021!
paaskudd
23.03.2019 kl 11:48 2815


Nå har vel Jan Andreassen ropt boligkrakk på 50% de siste 10 åra uten og ha truffet en enda gang, så han er virkelig en av de minst treffsikre ekspertene. Vil også understreke at når jeg prater om Boligmarkedet så prater jeg primært om Oslo. Klart at landet Norge vil gå dårligere enn Oslo. Så mulig det blir pratet litt om hverandre her sånn sett.

Å binde renten det er skjelden lønnsomt, men når fastrenta på 3 år var lavere enn markedsrenta 2018 da var valget enkelt. Har nå 2,40% boligrente frem til 2022.
Boligrenta er vel nå nermere 3 tallet?

Kommer vel an på hvor god man er på å prute. Selv har jeg 2.0% nominell nå, men øker vel til 2.20/2.25% til uka. Men 2.40% i 3 år er pent, hvor fikk du det?
TØH
23.03.2019 kl 17:24 2686

Jeg bant den for 3 år jeg også. Ikke for 2.40 dessverre, men 2.5 nominell, hos storebrand

Ingen av de ekspertene imponerer særlig hva gjelder presisjon. Erling R Larsen kan muligens gå som boligekspert men ikke i verdensklasse.

I min verden vil en boligekspert være en som har publisert vitenskapelig materiale om boligmarkedet. Dreyer, Schuman og meglerkorpset kan ikke tas seriøst. De vet ikke engang hva tilbud og etterspørsel etter bolig er. Andreassen har rett i mye og resonnerer konsistent, men treffer lite presist.

Norge har et stort behov for ekspertise på boligmarkedet. Onkel er faktisk en mer interessant bidragsyter enn det meste annet.
kator
23.03.2019 kl 18:32 2611

For god ordens skyld kan det nevnes at det var OBOS og Eie Eiendomsmegling som vant Boligtempen i Finansavisen for 2018....med tips på + 2,8%...ifølge Finansavisen 11. januar 2019.....
Redigert 23.03.2019 kl 18:46 Du må logge inn for å svare
alexen
24.03.2019 kl 17:15 2464

En undersøkelse fra kreditthåndteringsselskapet Lowell i desember sa mer enn hver femte nordmann at de slite med en renteøkning på ett prosentpoeng.
Olebole
25.03.2019 kl 11:17 2275

Det at man smeller til med litt med å si at rentene skal opp fortere tror jeg kan være bra for norsk økonomi. Hvis konsekvensen blir at mange velger å kutte i utenlandsferier. Hvis mange nok legger ferien til Norge vil jo dette skape arbeidsplasser her og ikke i Spania. Hadde man fortsatt og bare filt på rentene så hadde folk kuttet i mindre utgiftsposter, slik som takeaway etc som slår hardere inn i økonomien.
Puta1n
25.03.2019 kl 12:24 2249

Bare ta valutalån om renten i Norge blir for høy.

Eiendom faller aldri i verdi over tid og bankene har god sikkerhet i pant.

Snart kommer krakket.

,....og DA!!!!!!!!!!!!
alexen
06.04.2019 kl 11:49 1987

Professor Erling Røed Hansen ved Handelshøyskolen BI frykter tøffere tider i boligmarkedet!
Røed er faglig leder for nasjonalt senter for boligforskning. Røed slår nå fast at en oppgang i boliglånsrentene på ett prosentpoeng kan sende boligprisene ned med 14 prosent. Ifølge Nettavisen kom det frem på et frokostmøte med Arbeiderpartiet og tankesmien Agenda.

- Renten er uten tvil det viktigste. Vi har beregnet at ett prosentpoeng opp i boligrentene, tilsvarer et fall i boligprisene på 14 prosent. Renten er atomknappen i boligmarkedet. Hver gang renten bytter bane, bytter boligprisene bane.
For ordens skyld, så er nå rentebanen på vei oppover!

Hvis man har problemet å betjene en boligrente på 3-3.5 % ...... Sier ikke mere.

Det handler ikke nødvendigvis om å ha problemer med 3,5% boligrente, men at 50% økte renteutgifterdrastisk endrer store deler av befolkningens kreditt-tilgang(i negativ retning) overrasker vel ingen?

Om en vanlig familie går fra å kunne låne maksimalt 4,5 million, til 3,8 million feks, så er det klart det endrer boligprisene uansett hvordan man vrir og vender på det.

Tror den rentebanen kommer til å bli nedjustert igjen. Det blir nok en økning til i år, men tror det kan gå lenge før det blir flere.
landis
07.04.2019 kl 10:16 1725

Vel, det hjelper kkanskje ikke allverden hvor mye man nedjusterer rentebanen dersom det blit politisk bestemt at nordmenn har for mye gjeld.

Husholdningenes gjeld er faktisk tett på femdoblet siden 2000, og det er jaggu faen heftige greier, selv med lav rente i lang tid fremover.
Ikke har vi inflasjon eller lønnsvekst å snakke om som spiser opp gjelda. I dagens regime, så vil det uansett føre til økning i rentene slik at effekten uansett blir negativ.
Husholdningsgjelden vokser fortsatt voldsomt. ! Gjeldsveksten i husholdningene er fortsatt på høye 5.6%, en vekst som overhodet ikke kan opprettholdes over tid.
Siv Jensen m.fl. på tinget har flere ganger uttrykt bekymring over veksten, og bankenes utlånsgiver. Senest da bankenes utlånsanbefalinger ble gjort om til forskrift for å bremse gjeldsveksten.
Jeg tror mange overser denne faktoren, og det er en skikkelig joker som seiler opp da den ikke er markedsstyrt, men politisk styrt.
Plutselig endres forskriften til maks 4,5x inntekt....

Det er veldig interessant med den høye gjeldsveksten som har pågått over så lang tid. Kredittmarkeder er jo alltid i balanse. Det betyr at all den gjelden til private husholdninger er noens formue. Spørsmålet er hvem som har hatt den veksten i formue i samme periode? Det er kanskje en kombinasjon av pensjonssparing og offentlig sparing som er speilbildet av veksten i private husholdningers gjeld? Da er det flere endringer makroøkonomisk variabler som kan løse floken. Vi vet det må bli lavere sparing i private husholdninger som er pensjonister, siden det å være pensjonist per definisjon er å bruke av samfunnet oppsparte kapital, og det blir flere pensjonister med genereøse pensjoner framover.
Min gjetning er at det er nødvendig med:
1)-høyere sparing i private husholdninger som er i arbeidsstyrken.
2) -høyere inflasjon, og lavere kronekurs (som betyr lavere realverdi av eiendomsformuer for gitt kroneverdi, pensjonsutbetalinger og av arbeidstakeres lønninger)
3) -omvurdering (nedjustering) av eiendomsverdier i Norge.
4) -høyere rente
1 og 2 startet etter etter oljeprisfallet, 3 startet i 2017, 4 startet i 2018.

Problemet er at det er vanskelig å forutse hvor mye det blir av 1-4 framover.

Det er godt nytt for Norge at vi innen 2-3 år har mulighet til å komme tilbake til normale tilstander i rentemarkedet og forbruket.

Forbruket i Norge er nå så stort at det på enkelte dager og til enkelte tider på døgnet går flere lastebiler eller tungtransportere enn personbiler på enkelte veier, bl.a på R7 gjennom Hallingdal.

Et økende forbruk som vi har hatt i Norge de siste 30 årene er ikke bærekraftig, og det ville være veldig sunt om veksten i vesten går betydelig ned en lang periode.

Vi synes vi hadde det godt økonomisk på 70-tallet etter oppgyggingen etter 2. verdenskrig, og siden den gang har levestandarden nesten 4 doblet seg.

Kommer veksten til å gå ned dersom det kun blir en renteoppgang til?

Spiller ikke så stor rolle. Det dominerende bildet er saktere vekst verden rundt. Kina og Russland har meget store problemer nå, og USA, Europa og sør-Amerika bremser også litt. Gir lave råvarepriser som rammer norsk vekst.
livecnn
10.04.2019 kl 10:31 1268

USA, EU, Kina sitter stille i "rentebåten". om det stiger 1% prosent til innen 2021, dreper ikke det verdens hunger etter kvadratmeter og tak over hodet.
livecnn
14.04.2019 kl 10:51 1138

Det synses mye, renta skal opp og for mange boliger til salgs. Neste uke, for lite bygging.............

NBBL-rapport: Fire faktorer holder boligprisene i sjakk
Det meste av oppgangen i boligprisene er over for i år, spår NBBL i ny rapport. Mange boliger til salgs, halvert befolkningsvekst, rentehopp og strengere låneregler vil sørge for at boligprisene ikke stikker av gårde.

https://e24.no/makro-og-politikk/bolig/nbbl-rapport-fire-faktorer-holder-boligprisene-i-sjakk/24601432

Krakket nærmer seg med stormskritt nå.