Tippetråd januar


Reglene er som alltid: 
Tipp utviklingen i boligprisene i januar 2018 i flg EFF's statistikk for alle boliger i hhv 1. Norge, A. Oslo og B. Stavanger. 

Både ujustert og sesongjusterte (for hele landet) bud aksepteres. Dersom ikke spesifisert anses et bud for å være ujustert.
N.B. Husk at EFF endrer metode for landsstatistikken fra og med denne fremleggelse...

Ved likestilling gis beste plassering til først innkomne bud.

Frist mandag 5. januar kl 10.30

Lykke til!

Oversikt over bud:

Norge ujustert
Tjueni +3,4%
Botafogo +3,2%
Hermann +3,0%
Pedro1 +2,8%
Kaxet +2,0%
Thomaswold +1,8%
Kator +1,4%
Fattigstakkar +1,3%
Paneldata +0,5%

Norge justert

Onkel_S +0,1%

(DNB markets -0,3%)

Oslo
Tjueni +4,8%
Hermann +4,0%
Botafogo +3,6%
Pedro1 +3,3%
Onkel_S +2,9%
Thomaswold +2,6%
Kaxet +2,5%
Kator +2,1%
Fattigstakkar +2,0%
Paneldata +0,9%

Stavanger
Tjueni +3,9%
Botafogo +2,8%
Onkel_S +2,3%
Thomaswold +2,2%
Pedro1 +2,0% (1.)
Hermann +2,0% (2.)
Kaxet +1,9%
Kator +1,6%
Fattigstakkar +1,5%
Paneldata +1,0%
Redigert 21.01.2021 kl 01:53 Du må logge inn for å svare
02.02.2018 kl 22:22 4426

Norge : + 1,4%
Oslo : + 2,1%
Stavanger : + 1,6%
Redigert 21.01.2021 kl 01:53 Du må logge inn for å svare

Norge : + 0,9%
Oslo : +0 ,5%
Stavanger : + 1%
Redigert 21.01.2021 kl 01:53 Du må logge inn for å svare
e.hansen
03.02.2018 kl 13:37 4303

Vet noen om f.eks. kvadratmeterpriser for Oslo vil bli oppgitt i den nye statistikken?
Hva med de nye regionene, inngår f.eks. Tromsø i en større region?
Redigert 21.01.2021 kl 01:53 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
04.02.2018 kl 14:14 4169

Viktig info om konsevkens av metodeendringen.

https://e24.no/privat/bolig/varsler-kruttsterk-prisvekst-i-ny-boligfasit/24247312

Så viktig ny ibfo at de to som har gitt bud allerede får lov å korrigere budene sine - hvis det ønskes. Vil da telle som nytt bud med ny tid for byd (og annulere allerede givne byd)
Redigert 21.01.2021 kl 01:53 Du må logge inn for å svare
Korsar
04.02.2018 kl 14:22 4165

Hovedbildet nå er - omsider forstått - at den siste tids gnål om at "boligmarkedet stuper" og spådommer om "boble" og en kraftig korreksjon har vist seg å være like feil som det nesten alltid er når de uskolerte boligamatørene prøver seg på strukturelle forhold de ikke kan noe om.

Tommelfingerregelen for tegn på boble er nemlig det den alltid har vært:
- Når bruktboliger prises mye høyere enn nybygg er man i en boble (underforstått: det er for mye etterspørsel i markedet)

Det har overhodet ikke vært tilfelle mens eiendomsamatørene har gnålt - uvisst med hvilket motiv?
PS: Hermansrud er jo bare patetisk, han har ropt boligkrise i 10 år nå - og tatt feil hver gang. Hvem kan få den mannen til å levere annet enn hevntirader over at noen lurte ham på en hybel i studietiden? :-)
Redigert 21.01.2021 kl 01:53 Du må logge inn for å svare
tjueni
04.02.2018 kl 17:52 4115

1. +3,4%
A. +4,8%
B. +3,9%
Redigert 21.01.2021 kl 01:53 Du må logge inn for å svare

Norge : + 1,3%
Oslo : + 2,0%
Stavanger : + 1,5%
Redigert 21.01.2021 kl 01:53 Du må logge inn for å svare
pedro1
04.02.2018 kl 20:51 4058

1. 2,8 %
2. 3,3 %
3. 2 %
Redigert 21.01.2021 kl 01:53 Du må logge inn for å svare

Norge : + 1.8%
Oslo : +2.6%
Stavanger : +2.2%
Redigert 21.01.2021 kl 01:53 Du må logge inn for å svare
04.02.2018 kl 23:42 3978

Norge 3,0%
Oslo 4,0%
Stavanger 2,0%
Redigert 21.01.2021 kl 01:53 Du må logge inn for å svare
kaxet
05.02.2018 kl 08:57 3921

Norge: +2%
Oslo: +2,5%
Stavanger: +1,9%
Redigert 21.01.2021 kl 01:53 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
05.02.2018 kl 09:40 3902

Norge sesongjustert +0,1%

(ujustert):
Oslo +2,9%
Stavanger +2,3%
Redigert 21.01.2021 kl 01:53 Du må logge inn for å svare
Botafogo
05.02.2018 kl 10:02 3888

Norge 3,2
Oslo 3,6
Stavanger 2,8
Redigert 21.01.2021 kl 01:53 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
05.02.2018 kl 11:02 3866

Fasitt
Norge +2,0% Sesongjustert -0,4% (årsvekst -2,8%)
Oslo +2,7% (årsvekst -9,4%)
Stavanger +1,0%


http://www.hegnar.no/Nyheter/Eiendom/2018/02/LIVE-Boligprisene

Norge

1. Kaxet spot-on(!)
2. Thomaswold 0,2%-poeng feil
3. Onkel_S 0,5%-poeng
4. Kator 0,6%-poeng
5. Fattigstakkar 0,7%-poeng

Oslo
1. Thomaswold 0,1%-poeng feil
2. Kaxet 0,2%-poeng feil (på tid)
3. Onkel_S 0,2%-poeng feil

Stavanger
1. Paneldata spot-on(!)
2. Fattigstakkar 0,5%-poeng feil
3. Kator 0,6%-poeng feil
(kaxet nr 4. 0,9%-poeng)

Samlet vinner: KAXET
med Thomaswold på 2. plass og Onkel_S på 3. plass

(DNB-markets feil 0,1%-poeng. De har tydeligvis en viss tilgang på data... Men ville kun rekke til 2. plassen her ;-)
Redigert 21.01.2021 kl 01:53 Du må logge inn for å svare

Tror vi må slutte å høre på Eiendom Norge også. Først tuller de med tallene så de ikke forstås, vi har jo sett ubalansen mellom de store byene og Norge samlet tidligere. Så får vi Norge opp 2% og Oslo 2,7% og Dreyer uttaler at vi fremdeles er i en fallende tendens da tallene sesonkorrigert er på minus siden.

Da tror jeg man skal huske at sesongkorrigeringen foretas på historiske tall, dvs at mange år med sterk stigning i januar innebærer en "forventning" derav sesonkorrigering med høye tall. Man bør slutte med sesongkorrigering og kun se på faktiske tall. HHv 2% opp og 2,7 % opp er sterke tall isolert sett. Noe voldsomt utbud har vi heller ikke sett. Så min forventning er fortsatt brukbar stigning utover våren.

Grattis til Kaxet!
Redigert 21.01.2021 kl 01:53 Du må logge inn for å svare
landis
05.02.2018 kl 13:09 3759

Hvis jeg har forstått Dreyer og eiendom norge rett så er sesongkorrigeringene tilbakeberegnet for å stemme med den nye regnemetoden av statistikken.
Altså skal årets sesongkorrigering være tilnærmet lik det den ville vært med gammel regnemetode. = ingen forskjell ?

Dreyer snakker vel om årsveksten ?

Forøvrig er 2% opp i norge i januar historisk lavt, bånn i bøtta siden 2006. ?
- når man regner seg tilbake og korrigerer den nye statisitikken... osv. Kraftig forvirrende.
Utbud som normalt, dog mer kjøpere som (forståelig nok) satt på gjerdeet i høst og som nå har blitt beroliget såpass at salgene går unna litt ekstra. Liggetiden bekrefter jo også dette, både selgere og kjøpere har sittet litt på gjerdet og kommet på banen nå som julen er overstått.
En del selgere sitter nok enda på gjerdet og håper det bærer oppover, derfor legges det jo litt "lite" ut. Spørs om disse nå kommer på banen eller velger å sitte med is i magan.
Redigert 21.01.2021 kl 01:53 Du må logge inn for å svare
e.hansen
05.02.2018 kl 13:43 3737

Desverre er det slutt på kvadratmeterpriser og andre rådata. Det er også slutt på statistikk hos Krogsveen så langt jeg kan se.

Det som er påfallende er den store økningen i 12mnd. prisfall for Oslo sin det. Det var -6,2% i desember statistikken. Nå er 12 mnd prisvekst -9,4% med den nye metoden. Fra februar til desember falt 12mnd prisvekst ca 2,7 poeng pr måned. I den nye statistikken er det 3,2 poeng forskjell så den nye metoden med glatting, de-glatting og historieomskriving gjør det vanskelig å sammenligne. F.eks. så var januar veksten 2,6% i januar 2017 i den gamle statistikken, men nå er januar 2017 blitt korrigert til 1,4%.
Redigert 21.01.2021 kl 01:53 Du må logge inn for å svare