Utleiemaskin av 12-roms leilighet i Oslo bedre enn aksjer?

Puta1n
26.04.2019 kl 00:37 3324

https://www.finn.no/realestate/lettings/ad.html?finnkode=115998892

"I tillegg til basisleien kommer kr 600 pr rom som dekker strøm, Internett, kabel-TV og møblering av rommet. Den totale leieprisen i leieavtalen vil inkludere disse utgiftene."

Yield?
Redigert 02.08.2019 kl 13:10 Du må logge inn for å svare
.777.
26.04.2019 kl 08:48 3226

Når det koster kr 7200.- i måneden å leie et rom på 9 kvm i Oslo så kanskje vi burde tenke litt over om Oslo virkelig er den verdensmetropolen prisen kan gi inntrykk av, eller om Norge er på vei til lide samme skjebne som andre sosialistregimer. Er hyperinflasjonen allerede igang?

Hvis vi prøver å forestille oss begynnelsen på hyperinflasjonen i Venezuela, er det da ikke nærliggende å anta at de også var veldig fornøyde med utviklingen da deres eiendommer begynte å stige voldsomt i pris? Hei hvor det går liksom, med stadig nye takster, og hele bøtteballetten.

Nesten hele den norske befolkningen er jo millionærer allerede, men tenk at i Zimbabwe var befolkningen ikke bare trillionærer alle mann, de var faktisk så styrtrike at selv de fattigste hadde råd til å bruke 100 trillioner sedler som toalettpapir.
Puta1n
26.04.2019 kl 23:35 3117

Man kan jo bare bo på et mindre rom om man synes kr.7200 er dyrt.
"- ROM 1 (ca. 5,9m2 + 120x190høy seng):
KR 6 000, UTLEID minst til 15.08.2019 (gutt 19)
- ROM 2 (ca. 4,7m2 + 90x200høy seng):
UTLEID til minst 15.08.2020 (gutt, student)"

Er vel et velfungerende boligmarked i Norge?
Hektar
26.04.2019 kl 23:41 3111

Spørsmålet er vel heller hvorfor folk søker til møkkhølet Oslo. Det er en av verdens styggeste, mest utrivelige byer og ilke minst latterlig dyrt. Du kan da bare sette deg på et tog og leve i alskens byer i det ganske europa til lavere kostnad, med mer kultur, vennligstilte mennesker, bedre omgivelser og langt vedre tilbud om man absolutt vil til "storby", noe Oslo forøvrig er en patetisk parodi på.
.777.
27.04.2019 kl 10:13 3017

Jo da kapitalismen har alltid fungert, og selv om staten i stadig større grad blander seg inn i boligmarkedet (som i alt annet), er boligmarkedet foreløpig et forholdsvis fritt marked hovedsakelig styrt av tilbud og etterspørsel.

Allikevel er vel kanskje Oslo det stedet i Norge hvor politikerne/statsmakten i størst grad blander seg inn markedet og dermed påvirker prisutviklingen. Da tenker jeg på kombinasjonen av kommunale kjøp av boliger, NAV, og arbeidsplasser i offentlig sektor.

Man kan vel si at det nok er mye verdiskapning i Oslo, men det er nok enda mer verdikonsum. Så det er nok skattereglene, kombinert med statlige tilskuddsordninger og sysselsatte i det offentlige som bidrar til å tegne et glansbilde av den økonomiske situasjonen i kommunen.
Iz
27.04.2019 kl 20:40 2909

Mye Ok i Oslo men helt enig at Oslo er en liten gammeldags landsby i forhold til mange spennende og levende storbyer i Europa. Virkelig rart at ikke flere reiser til utlandet spesielt de unge.
Puta1n
29.04.2019 kl 10:12 2778

"Det skal være nattero i boligen mellom kl 23:00 og kl 07:00 før hverdager og kl 24:00 og 09:00 før helg- og helligdager. Overnattingsbesøk tillates med inntil én natt pr uke uten varsling. Overnattingsbesøk for lengre perioder enn én natt pr uke skal godkjennes av utleier. Denne regelen er etablert for å sikre at du som skal leie, har trygghet for at boligen ikke blir misbrukt av andre leietakere til ulempe for deg."
Iz
29.04.2019 kl 14:10 2727

Kontroll, kontroll, kontroll!
Puta1n
01.05.2019 kl 19:07 2641

Trodde leie var å kaste pengene ut vinduet.

For kr.7200 kan man jo betjene et boliglån.
pengex
13.05.2019 kl 20:44 2380

Puta1n: enig med du men det er mange som ikke tør ta lån eller vil binde seg. Jeg har gått flere runder med ungdommen på jobben om hvorfor å leie er høl i hue(har greid å påvirke noen til å kjøpe da)
Jeg har en bror på 26 som ikke får ut finger,n. Han trives best hjemme med mors kjøttkaker og nyvaska klær. En dag får disse virkeligheten rett i fleisen.
Hektar
13.05.2019 kl 21:04 2359

Er ikke verre enn å forklare at når du kjøper så betaler du månedlig kostnad til deg selv. Sitte og spa ut penger til andre er bare tull.

Men så klart, for en enslig person med lite/ingen utdanning og uten foreldre å støtte seg på er ikke kjøp en mulighet, og det er godt mulig det heller aldri blir en mulighet når man må sitte og hive ut så mye. Klasseskillet i Norge vil bli større og større, men det er jo ingenting spesielt for Norge. Ting virker til å ha gått litt over styr.

Hvordan blir renter bedre enn husleie? Er ikke det å spa penger oppi kapitalistens lommer akkurat som husleie?

14.05.2019 kl 10:16 2196

Jeg må flytte, ser det er noen som leier ut, er det dyre leiligheter, ikke Oslo trenger bare en liten leilighet?
kator
14.05.2019 kl 11:20 2172

Du får 22% skattefradrag på rentekostnader og ingen ting på husleie.

Dersom du har rentekostnader/husleie på 100.000 blir det jo tross alt 22.000 mindre i året i skatt på deg med rentefradrag. Mye penger det....spesielt for en ung person i etableringsfasen.

Ellers er de drøye 1000 leilighetene som er solgt i Oslo siste 14 dager solgt for 5.050.000 i snitt. Hvis man tar med rekkehus/2-mansboliger og eneboliger er snittet i overkant av 5.600.000 (1.170 salg). Jeg har ikke statistikken - men det tror jeg du har - kan ikke huske at leiligheter har vært over 5 mill før ? Priser er i snitt rundt 75.500 pr. m2. Det blir i hvertfall ikke krakk i mai....

I Oppegård har man "kommet opp i" 20 eneboliger for salg - er vel 1 mer enn sist vi skrev om det. Solgt 11 siste 14 dager i snitt ca 3% over prisantydning. Snittpris 7,8. Ganske bra driv der ute også.....
Redigert 14.05.2019 kl 11:55 Du må logge inn for å svare
Zorin
14.05.2019 kl 11:49 2144

Jeg tror vi trenger partiet Rødt nå, mer enn noen gang! Noen må se til å få regulert disse boligprisene.

Rødt er et tveegget sverd. Får de til en liten stortingsgruppe i de viktige komiteene, vil de holde alle politikere i ørene. Deres uselviske og revolusjonære holdning gjør at de vil protestere mot skittent spill ganske fort, selv om det går ut over dem selv. Du kødder ikke med folk som setter sine idealer foran sine egne karrierer og rikdom.

Men får de for mye makt, så tør jeg ikke spå hva som kommer til å skje, utifra prinsipprogrammet deres.
Puta1n
30.06.2019 kl 20:31 1692

https://www.dagsavisen.no/oslo/bygard-pa-toyen-hyblifisert-1.1460015

"Siri Gåsemyr Staalesen(AP) og Agnes Nærland Viljugrein (AP) vil ha klarere regler mot hyblifisering, og ber regjeringen ordne opp.
I bydelspolitiker Agnes Nærland Viljugreins barndomsgård på Tøyen har to leiligheter blitt til 11 knøttsmå hybler."
Redigert 13.07.2019 kl 14:07 Du må logge inn for å svare
Puta1n
13.07.2019 kl 14:10 1466

https://nbbloggen.no/2018/05/22/utleiemaskiner-og-hyblifisering-er-det-lovlig/
"I noen salgsannonser for boliger fremheves det at boligen er en utleiemaskin."

Utleiemaskin?
Et eiendomsmegleruttrykk?

Veldig lønnsomt med utleiemaskin. Man trenger ikke så mye yield, siden prisstigning vil bidra til god avkastning på sikt. Gjeldsrenter på utleiemaskinen kan man få fradrag for. Skattefradrag gjør det mulig å redusere bruttoyield (tilby litt lavere leie for å få attraktive leietakere).
Puta1n
16.08.2019 kl 19:01 773

Ser at 12-roms utleiemaskinen er så si utleid og garanterte inntekter i 12 måneder.

Dette må da være bedre enn å satse på aksjer?

Akskjer har vel litt lavere kurtasje?
Puta1n
08.09.2019 kl 14:21 493

Alt er utleid med "Minste leietid (bindingsperiode): Frem til 15.8.2019"

Dette slår aksjer i avkastning.