---- Bolig: Varsler renteøkning i juni-


– Slik hovedstyret nå vurderer utsiktene og risikobildet, vil renten mest sannsynlig bli satt opp i juni, sier sentralbanksjef Øystein Olsen i en pressemelding.

Etter rentemøtet torsdag er Norges Banks beslutning at styringsrenten blir liggende uendret på 1,0 prosent. Det var heller ikke ventet noen endringer denne gangen.

Møtet var et såkalt mellommøte, som betyr at det ikke legges frem pengepolitisk rapport med nye prognoser. Det holdes heller ingen pressekonferanse.

Spenningen denne gangen har vært om det kan komme nye signaler om neste renteheving, som tidligere har vært forespeilet i juni eller september..

Norges Bank holder styringsrenten uendret – varsler renteøkning i juni
Renten blir liggende på 1,0 prosent etter Norges Banks rentemøte, men det er ikke lenge til neste heving, ifølge sentralbanken.


VARSLER RENTEHEVING I JUNI: Norges Bank vil trolig heve renten i juni. Her sentralbanksjef Øystein Olsen ved en tidligere anledning.


VARSLER RENTEHEVING I JUNI: Norges Bank vil trolig heve renten i juni. Her sentralbanksjef Øystein Olsen ved en tidligere anledning. FOTO: HEIKO JUNGE NTB SCANPIX
Asgeir Aga Nilsen(E24) Publisert: 10:00 - 09.05.2019, Oppdatert: 10:28 - 09.05.2019
Saken oppdateres.

– Slik hovedstyret nå vurderer utsiktene og risikobildet, vil renten mest sannsynlig bli satt opp i juni, sier sentralbanksjef Øystein Olsen i en pressemelding.

Etter rentemøtet torsdag er Norges Banks beslutning at styringsrenten blir liggende uendret på 1,0 prosent. Det var heller ikke ventet noen endringer denne gangen.

Møtet var et såkalt mellommøte, som betyr at det ikke legges frem pengepolitisk rapport med nye prognoser. Det holdes heller ingen pressekonferanse.

Spenningen denne gangen har vært om det kan komme nye signaler om neste renteheving, som tidligere har vært forespeilet i juni eller september.

Les også: Pimco om norsk økonomi og rentehevinger: - Litt av en ensom ulv

Varsler gradvis renteoppgang
Olsen bekrefter altså nå at juni er det mest sannsynlige tidspunktet for neste heving, etter at ny informasjon er holdt opp mot anslagene fra den forrige pengepolitiske rapporten.

https://e24.no/makro-og-politikk/norges-bank/norges-bank-holder-styringsrenten-uendret-paa-1-prosent/24618527
Redigert 09.05.2019 kl 10:36 Du må logge inn for å svare
Puta1n
09.05.2019 kl 11:32 2475

Tull, renten heves ikke i 2019.

Renta går nok opp i juni. Men gjetter på det blir den siste. Det kommer til å tikke inn dårlige nyheter som får Olsen til senke rentebanen:

*Stemninga i boligmarkedet blir altfor sur til at planen om renteøkninger kan følges.

*Det kommer forvarsel om økning i arbeidsledigheten. Et slikt forvarsel er for eksempel en klar økning i sykefræveret (som ofte kommer før økning i ledighet).

Det blir nok den siste rentehevingen ja - kun for å øke "rentevåpenet" til senere. Før eller siden vil norsk næringsliv trekkes ned av den globale økonomiske klima. Det er absolutt ikke lurt å heve rentene noe mer nå. Arbeidsledigheten er så lav som den kan bli, og en økning er nesten uungåelig. Å heve rentene mer etter juni vil gå hardt ut over høyt belånede boligeiere, samtidig som vi vet at gjelden relatert til forbrukslån er skyhøy og et økende problem. Helt greit at norsk industri gjør det bra, men til syvende og sist må Norges Bank tenke på forbrukerne. De fattige blir fattigere sies det - ja selvfølgelig når det blir vanskeligere og vanskeligere å investere i boliger, og de fattige må ty til dyre husleier som betaler de investerte sine renter og avdrag.
Puta1n
09.05.2019 kl 11:50 2518

Når kommer gjeldsnisseregisteret og vil det bli søkbart for offentligheten?

Puta1n. Kommer 1/7 og blir ikke søkbart for andre enn de foretak som trenger det. Ikke offentlig altså.

Vel, Topofthill, det er vel i stor grad de rikeste som blir fattigere ved fall i eiendomsverdier? Det beste man kan gjøre i et fallende boligmarked er å leie av en optimist som tar lav leie fordi optimisten forventer stor avkastning fra boligprisstigning? Husleia i eneboligen jeg bor i=det renteutgiften hadde vært om jeg hadde kjøpt. I tillegg tar utleier de kommunale avgiftene....
mrpotato
09.05.2019 kl 12:35 2452

For meg som leier ut to leiligheter (snart 3) så er dette helt topp. Flere som ikke får kjøpt = flere som må leie = høyere husleie.

Hvis boligprisene skulle falle, noe jeg ikke helt har troa på, så åpner det seg muligheter for å investere videre i flere leiligheter.
landis
09.05.2019 kl 12:46 2438

Olsen har vel flere ganger presisert at boligprisene ikke er til stor betydning for rentesettingen.

Landis,
Ja de legger nok ikke stor vekt på boligprisen. Litt mer fokus på kredittveksten. Gjedrem skal ha ønsket "stikke hull på boligbobla" i henhold til mine kilder. Har ikke tilsvarende inside info om at Olsen har uttrykt seg slik, men kan tenkes Gjedrems uttalelse skildrer en mer generell holdning i Norges bank.
livecnn
09.05.2019 kl 15:24 2354

Selv om 0,25% opp igjen ikke er mye, er det vel ikke positivt for fremtidige priser.

Selvfølgelig tenker Norges Bank også på boligpriser når renten blir satt, selv om han ikke sier det, boligmarkedet er en stor del norsk økonomi. Kredittvekst og boligpris har jo en sammenheng så hva du mener med fokus på kredittvekst og ikke boligpriser skjønner jeg ikke. Norges Bank har nok lyst at boligprisene ikke stiger noe særlig slik at kredittveksten blir lavere men de ønsker heller ikke noen stor nedgang eller "stikke hull på boligboblen", boligkrakk ønsker da ingen normale sentralbanker? Slik det er nå med ca 2% prisøkning i året er nok perfekt.
Redigert 09.05.2019 kl 18:32 Du må logge inn for å svare

Det er vanskelig å si hva som er "høye" eller "lave" boligpriser. Øystein Olsen ser på gjeldsbelastningen i befolkningen. Bolig"formuer" er så som så. De kan gå opp eller ned i stor grad påvirket av renta og stemningen i boligmarkedet. Men så lenge sysselsettingen er høy, er det ikke "farlig" at boligprisene (boligformuene) går ned. Se rentebelastning på side 9: https://www.finansnorge.no/siteassets/kurs-og-konferanser/2018/boligkonferansen-2018/presentasjoner/morten-baltzersen_finanstilsynet.pdf

Det Olsen er bekymret for er i hvor stor grad økte renteutgifter vil gå ut over konsumet. Der er det usikkert. Derfor går han varsomt fram med renteøkningene.

https://www.norges-bank.no/aktuelt/nyheter-og-hendelser/Foredrag-og-taler/2018/2018-09-25-cme/

På tide å binde renten på 2,6 da kanskje?

Kommer det en renteheving i juni så går de ikke varsomt frem som de har sagt tidligere, da er det kun 3 måneder siden sist. Dette vil påvirke boligpriser og forbruk negativt, om de absoulutt må heve renten så bør de heller "gå forsiktig frem" og vente høst/vinter. Alt snakket om at lønnsforhøyelse vil dekke renteoppganger stemmer jo ikke helt, en lønnsforhøyelse på 3% vil jo kun dekke vanlig prisstigning på andre varer. Om renten går opp i juni og de indikerer ennå en heving i september/desember så kan vi godt få endel prisfall i Oslo. Men jeg tror Norges Bank bommer litt, hyppige rentehevinger vil få forbruket til å falle drastisk er min teori, alt som importeres er også blitt mye dyrere pga av den elendige kronen. Butikker og restauranter går jo overende hver dag, dette vil forsterkes, boligbyggingen vil stoppe, arbeidsledigheten øke osv og det ender vel med at renten går ned igjen. De som tror at det vil bli lettere å komme inn på boligmarkedet tar feil, tvert imot, det blir verre, hjelper ikke om boligprisene synker med 10% når de ikke får lån. De som vil tjene på et boligprisfall er de som sitter godt i det allerede.

Kommer det en renteheving i juni så går de ikke varsomt frem som de har sagt tidligere, da er det kun 3 måneder siden sist. Dette vil påvirke boligpriser og forbruk negativt, om de absoulutt må heve renten så bør de heller "gå forsiktig frem" og vente høst/vinter. Alt snakket om at lønnsforhøyelse vil dekke renteoppganger stemmer jo ikke helt, en lønnsforhøyelse på 3% vil jo kun dekke vanlig prisstigning på andre varer. Om renten går opp i juni og de indikerer ennå en heving i september/desember så kan vi godt få endel prisfall i Oslo. Men jeg tror Norges Bank bommer litt, hyppige rentehevinger vil få forbruket til å falle drastisk er min teori, alt som importeres er også blitt mye dyrere pga av den elendige kronen. Butikker og restauranter går jo overende hver dag, dette vil forsterkes, boligbyggingen vil stoppe, arbeidsledigheten øke osv og det ender vel med at renten går ned igjen. De som tror at det vil bli lettere å komme inn på boligmarkedet tar feil, tvert imot, det blir verre, hjelper ikke om boligprisene synker med 10% når de ikke får lån. De som vil tjene på et boligprisfall er de som sitter godt i det allerede.

Baltazaris, veldig enig. Heving i juni er å avvike fra skissen med varsomme hevinger. Veldig rart med den svake krona da? Skulle trodd den hadde styrket seg med rentehevingene...
kator
09.05.2019 kl 21:44 2120

Det var overraskende for meg også med renteøkning nå i juni - trodde det skulle bli med 1 til høsten, men nå tror jeg det blir 2....tilsammen. Jeg tror kanskje Norges Bank ønsker å benytte anledningen mens man nogenlunde kan forsvare renteøkning for å bygge "buffer" - med det mener jeg at de i hvertfall vil ha renta opp på 1,5% dersom ting skulle gå ille. Og man må finne måter å stimulere økonomien på igjen. 1,5% er lavt - men da har man dog ørlite mer "krutt" til å kunne foreta rentekutt....Og de vurderer det vel da slik at en slik renteøkning ikke vil slå inn i lavere forbruk mm.

Ellers merkelig med kronesvekkelsen -....men vi ser hver gang det er urolig generelt at krona får juling. Pluss at vi nok blir sterkt påvirket av svak svensk krone.
Redigert 09.05.2019 kl 21:56 Du må logge inn for å svare

Jeg tror at 2 rentehevinger til i år vil slå inn i lavere forbruk, så jeg tror det stopper der. Den svake kronen er et mysterium, den ble faktisk svakere av Olsens tale idag? Blir vel heller ikke så fantastisk å komme til Norge å jobbe for utlendinger når man sammenligner lønnen med euro, pund og dollar.

Rentebelastningen er lavest noensinne, til tross for økt gjeld, ifølge tall fra Finanstilsynet. Utlånsrenta må opp ca 0,7 prosent fra nå for at rentebelastningen skal bli høyere enn rett etter finanskrisen i 2009, gitt at gjeldsbelastningen ikke øker nevneverdig. Da er riktignok ikke kredittkortgjelda tatt med.

Når det gjelder den norske krona, det har flere eksperter uttalt seg om. Oppfatningen er at internasjonale investorer forstår ikke den norske krona, og pegger den gjerne enten mot oljeprisen og/eller den svenske. Sverige har jo fortsatt negativ styringsrente. STIBOR er fortsatt negative - 0,047%. Legg til at mye av handelen skjer med roboter.

Dessuten er alle varslede renteøkninger fra Olsen priset inn allerede.
kator
09.05.2019 kl 22:48 2052

Ja - vi er egentlig ganske så uinteressante for de fleste utlendinger her i utkanten nord - selv om vi liker å tro noe annet ! (smil)......

Vil gjerne ha euroen ned i 9,50 i hvertfall ettersom jeg har kjøpt ferieleilighet som skal gjøres opp ila noen måneder...men det spørs...

Arbeidsinnvandring vil muligens gå ned noe pga av svak krone. Jeg trodde kun på 1 renteheving til i år, noe som ikke ville påvirke boligmarkedet noe særlig, men "to tette" fra Olsen tror jeg vil påvirke prisene negativt resten av året, men vi får først se hva som skjer i juni. Foreløpig synes jeg boligmarkedet i Oslo er positivt, gode priser oppnås og det er ikke fryktelig mye til salgs.

Med to tette hevninger fra Olsen, er rentebelastningen økt med over 50% på ett år.

Det merkes nok, selv om vi får 3% lønnsøkning før skatt.
kator
11.05.2019 kl 17:45 1781

Renta biter mer ja. Men dersom man setter det litt i perspektiv og feks ser på en tungt belånt 25 åring med inntekt på 500.000,- og boliglån (annuitetslån som nesten alle har - og nedbetaling 30 år) på 3.500.000,-. Terminbeløpet øker med 1.300 før skatt ved en renteøkning på 0,75%. Bruker renteøkning fra 2,0% til 2,75%....Samtidig får han snaue 300 mindre skatt i måneden så nettoeffekten blir 1.000 i måneden. Er 25 åringen dyktig får han mer enn 3% lønnsøkning - kanskje 5% - som i så tilfelle gir drøye 2.000 ekstra i måneden - før skatt...Får han 3% blir det ca 1.250 i måneden.

Så renteøkningen har en betydning - men mye av effekten blir "vannet ut" for mange pga at de har lån som nedbetales som annuitetslån...Kanskje er den psykologiske effekten større enn den reelle økningen i belastning ? - vi løper alltid i flokk....og når flokken snur ...
Redigert 11.05.2019 kl 17:47 Du må logge inn for å svare

Denne flokkmentaliteten du snakker om er også ganske midlertidig i Norge, ettersom det er såpass inngrodd i kulturen at egen bolig er en "investering"..

Bare se Oslo i 2017(?). Kjøpspresset kommer fort når prisene daler litt av psykologiske grunner.

Så blir det spennende å se hvordan økte renter påvirker sentimentet.

Deler av lånet til en slik 25 åring har kortere nedbetaling. Studielån, billån, kredittkort og evt topplån på boligen. Da biter renteøkningen mer. Lønnsvekst og rentefall er mye hyggeligere lønnsvekst og renteøkning.
Hassan77
11.05.2019 kl 21:24 1671

Du glemte båtlånet, de 150 000 vedkommende lånte av foreldrene sine gjennom studietida, samt dopgjelda til kriminelle i Oslos underverden som har steget til 100 000 og øker med 25% pr kvartal. Det er ikke til å spøke for en stakkars nyutdannet. Den renta biter iallfall.
kator
12.05.2019 kl 01:25 1593

Billån til 25 åringer med frisk belåning til leilighet ??? Det tror jeg nesten ikke finnes i Oslo paneldata....de er ikke interessert i å ha bil...men du leter jo meget energisk etter noe som skal forsvare ditt ståsted om at det er meget lurt å være leietager i Oslo nå...Kredittkortgjeld ?? Blir spennende å se når fasit kommer. Min erfaring er at de som er 25 og klarer å kjøpe bolig er særdeles strukturerte og med god orden. Har en i egen familie med "stålkontroll". Blir spennende å se når gjelds-registeret kommer - jeg tror at det er veldig mange flere leietagere enn boligeiere som vil dominere der.... men vi får se....Studiegjeld tror jeg du har rett i - mange av de som er velutdannede og kjøper bolig har også studiegjeld - og kommer til å bli vinnere i fremtiden. Er min spinnville/vågale påstand.
Redigert 12.05.2019 kl 01:25 Du må logge inn for å svare
§§§§
12.05.2019 kl 01:40 1581

Ser du leter frenetisk for å forsvare din posisjon. Sier ikke at din argumentasjon er uten poenger men dine "analyser" er ikke godt nok fundert eller tungtveiende nok. Sannsynligheten for at det er bedre å eie enn å leie er overveiende.

Vel, Kator. Mulig du har rett. Mitt poeng var bare at ditt eksempel, som gir minimum renteeffekt på løpende konsum, var noe idylliserende. Mange unge, både leietakere og boligeiere vil nok kjenne renteeffekten litt sterkere enn den minimumseffekten du beskriver.

Det er ikke styringsrenta som bestemmer rentebelastningen på lånekunder, men utlånsrenta. Som i snitt er slik (utlånsrente i forhold til nibor, som kan si noe om bankenes fortjeneste)

2017M01 2,53 1,04
2017M02 2,53 1,06
2017M03 2,53 0,99
2017M04 2,53 0,99
2017M05 2,52 0,92
2017M06 2,52 0,84
2017M07 2,51 0,83
2017M08 2,51 0,80
2017M09 2,50 0,82
2017M10 2,48 0,81
2017M11 2,47 0,78
2017M12 2,47 0,82
2018M01 2,46 0,86
2018M02 2,46 1,03
2018M03 2,44 1,19
2018M04 2,43 1,13
2018M05 2,43 1,02
2018M06 2,43 1,00
2018M07 2,42 1,05
2018M08 2,42 1,05
2018M09 2,41 1,12
2018M10 2,41 1,18
2018M11 2,57 1,24
2018M12 2,58 1,29
2019M01 2,57 1,29
2019M02 2,56 1,30

Foreløpig er det bankene som har tatt "tapet" iom at de ikke tjener så mye per lånte krone som før.
Shotgun
12.05.2019 kl 13:13 1404

Tiden er nok kommet for at boligmarkedet for seg en knekk nå ja. De fleste av oss er ikke vandt med at rentene øker. Vi er vandt med billig strøm drivstoff osv. Nå øker alt fra renter, strøm, matvarer, bompenger osv. Samtidig som gjelda er ekstrem. Forbruksgjelden skyter i været da familier tar opp lån for å reise på ferie som også blir er dyrt pga svak norsk krone. Det er bare snakk om tid før vi ser at boligprisene ikke er imun mot nedgang...
Tar man med strenger banker med 5x inntekt, gjeldsregister, økt skatt for utenlandsspekulanter, veldig lav befolkningssvekst, mass boligbygging så sier det seg vel selv...

Ingen er i tvil om at det er gunstig å eie på lang sikt. Ingen er i tvil om at de som kjøpte på topp tapte mange penger i 2017. Ingen er i tvil om at renteøkning gjør at de med høy gjeld må stramme inn konsumet.

§§§§
12.05.2019 kl 21:05 1250

Jo det er stor tvil om at de som kjøpte på "topp" i 2017 har tapt "mange penger".

Tøys. Leie et år til og deretter kjøpe ville selvsagt lønnt seg for de som kjøpte tidlig i 2017. Alminnelige leiligheter fallt hundretusener i verdi.
kator
12.05.2019 kl 22:30 1209

Ja - eller bli sittende i utleiemarkedet i to år og betale ikke fradragsberettiget husleie på ca 150.000 i året for feks en liten 2-roms høres genialt ut....i stedet for å bruke deler av husleia til å nedbetale gjeld.... Det å "time" boligmarkedet er etter min mening like håpløst vanskelig som å time aksjemarkedet. Men man skal være inne i begge deler - hele tiden - er min erfaring....
Redigert 12.05.2019 kl 22:49 Du må logge inn for å svare

Vel, for de fleste er det en umulighet å eie bolig fra fødsel. Man gjør et valg om å gå inn. Februar 2017 var et ugunstig tidspunkt. Prisfallet første året er større enn husleia. Enkelt regnestykke. På lang sikt er jeg enig med deg.

Dette verditapet kontra husleie er allerede tjent inn i de fleste tilfeller.

De fattige blir fattigere sammenlignet med de rike i Norge over tid. Sjekk SSB om du vil. Ikke bare eiendomsverdier som spiller inn her, men inntekt, investering, arv osv. Fint at du utbroderer om leieforholdet ditt - du er "sikkert ikke" en av de som mener alle burde leie og ikke eie :) Nå er det heller ikke slik at det er et fallende boligmarked i Norge, så da gjør du jo motsatt av det du sier er lurt.. Men du mener vell at det skal falle de neste årene uansett :)

Vel min egen bosituasjon er valgt av grunner som er litt atypiske. Mye utenlandsopphold i kortere og lengre perioder. Valgte derfor ikke kjøpe på nytt etter salg av enebolig i 2016. Bolig er en forpliktelse også....
Redigert 13.05.2019 kl 09:40 Du må logge inn for å svare