Flom av boliger til salgs - Oslo har passert over 4.000 på FINN

DavidM
21.05.2019 kl 16:28 8900

Antall boliger til salgs øker kraftig.

I dag passerte Oslo over 4.000 boliger til salgs på FINN.
Og flere vil det bli. Det er en flom av boliger som kommer til salgs.
§§§§
25.05.2019 kl 02:28 3437

Og det billigste er å bo i sentrum og jobbe i sentrum da slipper man 2-3000 i bompenger i måneden. Det alene kan forsvare betydelige høyere bokostnader ved å bo sentralt. Pluss tidsbesparelse, kø, parkering og alt annet styr.

Foreløpig er det billigere i elbil i suburbia. Men det må nok ta slutt.
§§§§
25.05.2019 kl 02:56 3425

Er vel uansett billigere å gå enn å kjøre el-bil men ja kostnadsforskjellen er mindre enn ved bensin/diesel bil. Mitt hoved poeng er at til dyrere det blir å komme inn i sentrale Oslo jo mer attraktivt blir det å bo sentralt all den tid det er mange ganger flere jobber/pendlere der enn boligtilbudet.
livecnn
27.05.2019 kl 17:02 3111

4028 er tallet i dag.
DavidM
27.05.2019 kl 17:28 3096

Hadde vært spennende om tallet kom opp i over 5.000.
Ukjent1
27.05.2019 kl 17:51 3071

Dette kommer til å bli stygt! 2 av 3 leiligheter jeg så på i helgen, fikk ingen bud! Helt normale 3-roms leiligheter. Lukter bråstopp... Og renteheving kommer...
Olebole
27.05.2019 kl 20:49 2974

Blir spennende fremover, vi er en måned unna gjeldsregister. Tror ikke vi vil se en voldsom økning i tvangssalg. Men den viktigste konsekvensen tror jeg rett og slett blir at folk må stramme inn for å betale ned. Nordmenn har 100 milliarder i forbruksgjeld. Det blir nok kjipere tid for butikker og barer fremover.

Dette blir tøft for resalgnissene. Mange må selge med tap.

Sann mine ord.

JEM

Nå kan de nye vinnerne på boligmarkedet le hele veien til banken mens markedet raser.
livecnn
28.05.2019 kl 22:09 3163

En dag må det vel tippe litt i din retning også J.E.M. Mai blir helt ok.


Blir spennende. Tipper det går litt ned nå i mai, både Oslo og områdene rundt.

Tvangsauksjonene nærmer deg med stormskritt. Dette blir fest!
pedro1
29.05.2019 kl 22:50 2945

Over 600 boliger solgt i Oslo siste 3 dager.

Er det fortsatt folk som vil bo i oslo? Ser da ut som de vellykkede flytter ut av rottereiret og til Asker og bærum. Er vel bare krangling blant utlendingen om leiligheter bortpå østkanten. Maitallene i oslo blir nok klart ned
pedro1
29.05.2019 kl 23:04 3035

Vi får se, gode priser fortsatt i Oslo. Kunne selv ikke tenkt meg et annet sted å bo i Norge. Oslo er iferd med å bli en fantastisk by med mange attraksjoner. Elsker byen min. ?

Fin by. Håper det blir mindre uvettig utbygging framover.
30.05.2019 kl 07:21 2931

Dere som ikke er inne i boligmarkedet i Oslo kan sannsynligvis se langt etter billig inngangsbillett.
Det du betaler 4mill for i dag kan du selge for 6mill+
Om 10 år estimert.
Dagens Oslo priser er en fin kjøps anledning,anbefaler alle med liten egenkapital å kjøpe sin første Oslo bolig i Groruddalen en kjempefin dal med nærhet til marka her får en leiligheter med god størrelse for rundt 2,5mill
Ikke mer en du må gi for ett hus på bygda.
karlman
30.05.2019 kl 08:59 2879

Det bygges en hel del i Ensjø område, hva syns dere om område?
pedro1
30.05.2019 kl 09:04 2869

Veldig sentralt, og etterhvert litt byfølese. Unngå kvernerbyen.
Hektar
30.05.2019 kl 09:06 2866

Om du ikke har ti tommeltotter så kjøp noe du kan gjøre litt med. Om det er snakk om hus/rekkehus/tomannsbolig så bare vær obs på at det som er i veggene er relativt oppdatert og om det finnes membran på bad så bør denne være ok - Dette er de dyreste bitene (pluss kjøkken) som gir minst tilbake ift investert kapital.

Alt du kan gjøre med overflater er pur profitt og veldig enkelt når du kommer i gang. "Nyoppusset" i dag betyr ikke mer enn et strøk maling. Ikke kast bort penger på flislagt bad med ny membran, du får plater og belegg i dag som ser helt fantastisk ut, pluss da kan du skippe membran og våtromstetning.
Redigert 30.05.2019 kl 09:07 Du må logge inn for å svare
pedro1
30.05.2019 kl 09:23 2840

Er ikke kjøperne opptatt av «våtromssertifikat» At det bevislig ikke er noe krøll under flisene/platene.

Observerte en utleier som skulle spandere ny støvsuger til leietaker.
Han spurte selgeren om han hadde noe billigere enn Matsui..
30.05.2019 kl 10:37 2785

Leier du bolig i Oslo er du i samme statusgruppe som somalierne
Eier du kan du gå med hevet hode
Kom dere inn i markedet fort meget fort

Dette blir 1988-92 omigjen.

Sann mine ord.
pedro1
31.05.2019 kl 07:59 2628

Har ikke du sagt det i mange år. ?. eller tar jeg feil. Tegn til masse ledighet ? Nei. Tegn til renter over 4 tallet ? Nei. Tegn til at det bygges for mye (Oslo) ? Nei. Rundt Oslo ? Tja. Tilbake til 1988-92 ? Tror ikke det. Husk også at boligmarkedet er regulert de siste årene for å stagge kraftig oppgang. Tipper at deregulering blir første virkemiddel, hvis det mot formodning skulle være tegn til mye nedgang .
kator
31.05.2019 kl 08:34 2595

Vi gjentar vel oss selv - ganske mange av oss.

Og JohnErik synger med klar røst fra samme plata - feks denne - sjeldent utfyllende - fra februar 2018 :

"Hyllevarmere fra høsten relanseres nå i stort antall med ny pris. Prisfallet ble bremset i høst av at mange ventet med å selge.

Slik var det i 1988 også: Første året var prisfallet beskjedent, mange ventet på at markedet skulle snu igjen.

Men etterhvert er det mange som MÅ selge og da kommer smellet....vi er såvidt i gang mine venner, føl skjelven..."

Fasit på skjelven foreløpig er + 10%....

Men MIN aller største gjentakelse er at du skal være langsiktig og ikke tenke tap/fortjeneste på kort sikt. Så 15 måneder er alt for kort til å kalle noe for "fasit".....
Redigert 31.05.2019 kl 08:45 Du må logge inn for å svare
landis
31.05.2019 kl 11:13 2540

nå må jeg spørre høflig,men bestemt avkreve svar. !
Hvilke reguleringer er satt inn mot BOLIGmarkedet (gjeldsregister og andre finansielle instrumenter etc. har strengt tatt ikke noe med boligmarkedet å gjøre...)
Hvilke DEreguleringer mener du kan settes inn hvis boligmarkedet går på trynet. (noter at internasjonale krav til isolasjon osv fortsatt gjelder. 4" glava er noe vi ikke kommer tilbake til, ever. !)
Sist, HVORFOR skal man deregulere boligmarkedet. ? - et hint her kan være olsen, regjeringen, sentralbanken etc.sine vurderinger rundt et boligkrasj - de gir egentlig blankefaen i ola dunk sine spekulative pengeplasseringer innenfor bolig...

Vel Landis. Boliglånsforskriften er den strengeste gjennom tidene. Den kan selvsagt reverseres. Når det gjelder 1988-1992 som John Erik minner oss om, så opplever vi en mild versjon. Det er trolig flere år til boligprisene reellt kommer opp på mars 2017 nivå målt ved SSBs korrekte boligprisindeks.
kator
31.05.2019 kl 18:19 2405

For oss som var boligeiere også i perioden 1988-92 er det blasfemi å sammenligne dagens Oslo marked med hvordan vi hadde det da....
Redigert 31.05.2019 kl 18:34 Du må logge inn for å svare

Blir litt feil å snakke om reelle boligpriser synes jeg. Som økonomen Grytten sier så steg ikke boligprisene reelt på 90 år i Oslo, fra krakket i 1899:).

Feil å snakke om realpriser på bolig? Hvorfor? I alle andre forhold er det reelle verdier som betyr noe. Fagforeningene forhandler i praksis om reallønn, det er realrenter som betyr noe for konsummuligheter osv. Det er realpriser på bolig som beskriver hva man må oppgi av andre goder i økonomien i bytte mot bolig. Nå er realprisene i Oslo klart lavere enn toppen. Det betyr, for eksempel, at man må bytte bort færre arbeidstimer enn før for å få seg bolig.

Kator: jeg skrev mild variant av 1988-1992.

Når markedet raser får pipen en annen lyd tenker jeg.

Det går unna i Oslo, 269 solgte på 3 siste dagene er veldig høye tall.

Javel? Er det mer enn vanlig, Baltazaris?
kator
31.05.2019 kl 23:19 2251

Boliginvesteringer er det eneste stedet for de aller fleste av oss hvor vi tenker mer på avkastning på innskutt egenkapital enn på avkastning på totalt investert beløp. Og aksepterer indirekte "gearing". En viktig grunn til at mange kan godta en avkastning i korte eller litt lengre perioder under KPI. Hvis du betaler MNOK 5 for en eiendom og belåner med MNOK 4 kan det for mange være nogenlunde greit med en avkastning på 2% årlig selv om KPI er 2,5%. Avkastning på innskutt egenkapital er nemlig da 10% - KPI på 2,5% som gir en realavkastning på innskutt egenkapital på 7,5%..... ikke så hakkende gale i et "trist" marked. Litt forenklet, men viktig å ha med seg for de som virkelig ønsker å forstå hvordan boligmarkedet fungerer..

Ellers kan man forhåpentligvis lese denne linken dersom man tviler på at salgsfarten i markedet i Oslo er særdeles bra (hvis den ikke er bak betalingsmur)

https://www.dn.no/eiendom/eiendom/bolig/eiendom-norge/har-satt-ny-oppdragsrekord-gjennom-alle-tider-na-er-det-fullt-trokk-i-boligmarkedet/2-1-612224

Mine ganske uoffisielle tall viser i overkant av 2.900 salg i Oslo i mai som jeg tror vil vise seg å være rekord i omsetning for mai når fasit blir presentert til uken. Uansett solid trøkk....Og i gjennomsnitt er boligene solgt godt over prisantydning som burde indikere gode nivåer .....Vi får se til uka.
Redigert 01.06.2019 kl 00:06 Du må logge inn for å svare

Det er 3.454 boliger til salgs nå, 100 færre enn forrige fredag.

For meg som har kjøpt bolig, kan markedet gå ned, uten at jeg bryr meg noe særlig. Det gjelder de fleste jeg kjenner som har kjøpt og har en leiebolig. Den prismanien som grep hele Norge 2015 og 2016 har sluppet taket. Lettere å kjøpe bolig nummer to om noen år hvis prisene ikke går så høyt opp fra nå.

Jeg tror uansett vi nærmer oss taket hvor dyre boligene kan være i Oslo. Det er en grense for hvor mye gjeld folk gidder å ta opp. Man ser dette fenomenet i Danmark. Utlånsrenta er null og innskudsrenta negativ, men likevel er det brems i låneopptaket.