Flom av boliger til salgs - Oslo har passert over 4.000 på FINN
Antall boliger til salgs øker kraftig.
I dag passerte Oslo over 4.000 boliger til salgs på FINN.
Og flere vil det bli. Det er en flom av boliger som kommer til salgs.
I dag passerte Oslo over 4.000 boliger til salgs på FINN.
Og flere vil det bli. Det er en flom av boliger som kommer til salgs.
Redigert 21.01.2021 kl 07:10
Du må logge inn for å svare
Bankerått
04.06.2019 kl 16:23
2633
De bommene som er satt opp nå med reduserte satser, i motsetning til de få som var, med høye satser, har mest innvirkning på de som bor innenfor ring 2 og til dels ring 3. Nå er det ikke gratis for dem med bil i sentrum å kjøre rundt i byen. Har jo sett folk fra Storo som klager på at de ikke lenger kan kjøre gratis til sentrum. Det er dessuten vanskeligere å lure seg unna bommene for dem som kjører inn til Oslo ved å være kreativ med traseen.
Spørsmålet er om prisene dras opp på sikt. Da vil det nok merkes, også på lysten til å bo i Oslo. Men foreløpig er det knapt forskjell.
Spørsmålet er om prisene dras opp på sikt. Da vil det nok merkes, også på lysten til å bo i Oslo. Men foreløpig er det knapt forskjell.
Redigert 21.01.2021 kl 07:10
Du må logge inn for å svare
paneldata
04.06.2019 kl 00:03
2773
Flere bommer med lav sats er bedre enn få med høy sats. Tipper det er Oslos nabokommuner som får særlig svak utvikling resten av året.
Redigert 21.01.2021 kl 07:10
Du må logge inn for å svare
mrpotato
03.06.2019 kl 23:48
2782
Ikke så mange som bor i byen som har bil til å begynne med. Jeg har vært ute i Oslo de siste dagene og jeg må helt ærlig si at det er lenge siden jeg har sett så mange folk ute. Tror byen overlever bomringen! Nå setter Ruter inn flere busser på en del bussruter i tillegg så da styrkes kollektiven. Er i utgangspunktet ikke positiv til bommer men ser ut som dette går bra. Kanskje luften blir bedre også? ??
Redigert 21.01.2021 kl 07:10
Du må logge inn for å svare
Kan grunnen være at folk vurderer å flytte ut av byen med alle bommene? At det blir for dyrt å bo der?
Redigert 21.01.2021 kl 07:10
Du må logge inn for å svare
paneldata
03.06.2019 kl 22:08
2851
kjøpekraften til etablererne er svært viktig for boligmarkedet. Derfor har begrensninger for denne gruppen stor effekt på boligmarkedet. Husk at dette er gruppen som kjøper bolig uten å selge.
EK kravet på 15% har nå effekt også for folk i 50 årene som vil stille sikkerhet for sine håpefulle etablererbarn. Disse folk i 50 åra som selv blir bedt om sikkerhet skal ikke arve på 20-30 år ennå. Det er en myte at folk i slutten av 50årene har lite gjeld. De skiller seg vesentlig fra folk i slutten av 60 årene.
EK kravet på 15% har nå effekt også for folk i 50 årene som vil stille sikkerhet for sine håpefulle etablererbarn. Disse folk i 50 åra som selv blir bedt om sikkerhet skal ikke arve på 20-30 år ennå. Det er en myte at folk i slutten av 50årene har lite gjeld. De skiller seg vesentlig fra folk i slutten av 60 årene.
Redigert 21.01.2021 kl 07:10
Du må logge inn for å svare
Bankerått
03.06.2019 kl 20:28
2900
paneldata - EK kravet rammer kun unge etablerere som ikke har pappa eller mamma i ryggen. Den kutter mengden utlånstakere nedenfra. EK kravet er ikke et problem for de etablerte. Enten så har de cash, eller så har de arv og forskudd på arv, eller i stor grad nedbetalt bolig fra før. 5x -kravet rammer de som er etablerte. Har de million(er) i lån fra før, kan de ikke ta opp nye lån på enda flere millioner. Men de kan stille sikkerhet for de unge så de kommer unna EK-kravet.
Redigert 21.01.2021 kl 07:10
Du må logge inn for å svare
paneldata
03.06.2019 kl 19:54
2924
Bankerått. Du kan se helt bort fra utleiereksemplene. Det er så få det gjelder. Ek kravet påvirker absolutt alle som skal etablere seg. Med 1 mill i inntekt kan to nyutdannede låne 5 mill. Det er mer enn en gjennomsnittlig bolig koster.
Det er innstrammingen i EK kravet fra 10% til 15% som biter. Det er også denne innstrammingen som står øverst på lista av reverseringsalternativene. Det kommer ikke til å bli grønt lys for å låne 6x inntekten.
Det er innstrammingen i EK kravet fra 10% til 15% som biter. Det er også denne innstrammingen som står øverst på lista av reverseringsalternativene. Det kommer ikke til å bli grønt lys for å låne 6x inntekten.
Redigert 21.01.2021 kl 07:10
Du må logge inn for å svare
Bankerått
03.06.2019 kl 16:57
2995
Så klart er det 5-gangeren som begrenser boligmarkedet mest. Regelen setter et hardt tak på hvor mye man kan by. Har man flere lån fra før, tynger det ned. La oss si man har et lån på 1,5 mill på en utleiebolig man får 8.000 i netto inntekter fra i mnd., så vipps, kuttes summen du kan by på boligen med ca. 1 mill. Den gjør det vanskeligere å komme inn på markedet med lav EK, og den gjør det vanskeligere å opprettholde flere lån. Mao. fungerer nøyaktig etter hensikten. Tror ikke den blir endret noe særlig. I så fall til fordel for etablererne.
Redigert 21.01.2021 kl 07:10
Du må logge inn for å svare
pedro1
03.06.2019 kl 16:01
3027
Landis, snakker om sola. Kanskje en deregulering på gang.....tror ikke det selv, rimlig harmonisk i markedet nå https://e24.no/privat/bolig/siv-jensen-ber-finanstilsynet-vurdere-boliglaanskravene/24633821
Redigert 21.01.2021 kl 07:10
Du må logge inn for å svare
pedro1
02.06.2019 kl 08:31
3220
5 ganger begrenser hvor mye du kan by. EK begrenser om du kan by. Ingen problemer å betjene både 6 og 7 gangeren for folk flest.
Redigert 21.01.2021 kl 07:10
Du må logge inn for å svare
paneldata
01.06.2019 kl 23:34
3280
pedro1 skrev Snakker da mest om 5 ganger inntekt i lån.....
Det er ikke 5 gangeren som er det kravet som begrenser boligmarkedet mest. Aldri vært mange som har søkt om mer enn 5x. Derimot har mange søkt om lån med kun 10%EK. EK kravet forsinker etablering noen år for de som ikke har likvid familiebank.
Redigert 21.01.2021 kl 07:10
Du må logge inn for å svare
pedro1
01.06.2019 kl 12:23
3420
Snakker da mest om 5 ganger inntekt i lån.....
Redigert 21.01.2021 kl 07:10
Du må logge inn for å svare
pedro1
01.06.2019 kl 12:21
3423
Landis ; Hvis dagens rentenivå varer i 30 år til , låner nordmenn fortsatt for mye med inflasjon på rundt 2 % i samme periode. Kan det tenkes at bankene kan bli deregulert iforhold til boliglån i perioden hvis markedet stuper ?? Når det gjelder rentenivået, så indikerer det iallefall ikke oppgang i perioden selv om NB ypper seg litt nå.
Redigert 21.01.2021 kl 07:10
Du må logge inn for å svare
landis
01.06.2019 kl 10:34
3464
pedro1 skrev Landis, Ser du fikk svar .......
ja, veldig spent på det svaret... ;)
Men hvis man tror at den siste tek forskriften fordufter, eller at boliglånsforskriften blir fjernet, så er man ganske naiv, og blåøyd.
Kanskje hvis landet havner i et voldsomt finansielt uføre, men i krig og kjærlighet gjelder andre regler, så det kan vi nok se bort fra.
Nordmenn låner altfor mye. Det er et opplest faktum som bekymrer ommentrent samtlige som har noe de skulle sagt om den saken. Og selv om vi skulle slutte å låne må vi likevel betale ned i mange år før gjelden er på et nivå hvor det kan bli akseptabelt å lempe på forskriften. Den strammes jo stadig inn. :)
Og de tekniske kravene blir i alle fall ikke lempet på. Dagens nybygg er avså semre standard at det er skremmende. Rett og slett jalla bygg av simpleste sort som settes opp, og det til vanvittige priser.
I alle fall når man ser hvilken kvalitet man kan få bygget til samme pris litt utenfor sentrum...
Men bra at du har trua på at politikerne kommer og berger deg hvis det kniper i økonomien... ! Men bli nå for guds skyld ikke skuffet. ;)
Men hvis man tror at den siste tek forskriften fordufter, eller at boliglånsforskriften blir fjernet, så er man ganske naiv, og blåøyd.
Kanskje hvis landet havner i et voldsomt finansielt uføre, men i krig og kjærlighet gjelder andre regler, så det kan vi nok se bort fra.
Nordmenn låner altfor mye. Det er et opplest faktum som bekymrer ommentrent samtlige som har noe de skulle sagt om den saken. Og selv om vi skulle slutte å låne må vi likevel betale ned i mange år før gjelden er på et nivå hvor det kan bli akseptabelt å lempe på forskriften. Den strammes jo stadig inn. :)
Og de tekniske kravene blir i alle fall ikke lempet på. Dagens nybygg er avså semre standard at det er skremmende. Rett og slett jalla bygg av simpleste sort som settes opp, og det til vanvittige priser.
I alle fall når man ser hvilken kvalitet man kan få bygget til samme pris litt utenfor sentrum...
Men bra at du har trua på at politikerne kommer og berger deg hvis det kniper i økonomien... ! Men bli nå for guds skyld ikke skuffet. ;)
Redigert 21.01.2021 kl 07:10
Du må logge inn for å svare
Bankerått
01.06.2019 kl 00:28
4026
Det er 3.454 boliger til salgs nå, 100 færre enn forrige fredag.
For meg som har kjøpt bolig, kan markedet gå ned, uten at jeg bryr meg noe særlig. Det gjelder de fleste jeg kjenner som har kjøpt og har en leiebolig. Den prismanien som grep hele Norge 2015 og 2016 har sluppet taket. Lettere å kjøpe bolig nummer to om noen år hvis prisene ikke går så høyt opp fra nå.
Jeg tror uansett vi nærmer oss taket hvor dyre boligene kan være i Oslo. Det er en grense for hvor mye gjeld folk gidder å ta opp. Man ser dette fenomenet i Danmark. Utlånsrenta er null og innskudsrenta negativ, men likevel er det brems i låneopptaket.
For meg som har kjøpt bolig, kan markedet gå ned, uten at jeg bryr meg noe særlig. Det gjelder de fleste jeg kjenner som har kjøpt og har en leiebolig. Den prismanien som grep hele Norge 2015 og 2016 har sluppet taket. Lettere å kjøpe bolig nummer to om noen år hvis prisene ikke går så høyt opp fra nå.
Jeg tror uansett vi nærmer oss taket hvor dyre boligene kan være i Oslo. Det er en grense for hvor mye gjeld folk gidder å ta opp. Man ser dette fenomenet i Danmark. Utlånsrenta er null og innskudsrenta negativ, men likevel er det brems i låneopptaket.
Redigert 21.01.2021 kl 02:33
Du må logge inn for å svare
Boliginvesteringer er det eneste stedet for de aller fleste av oss hvor vi tenker mer på avkastning på innskutt egenkapital enn på avkastning på totalt investert beløp. Og aksepterer indirekte "gearing". En viktig grunn til at mange kan godta en avkastning i korte eller litt lengre perioder under KPI. Hvis du betaler MNOK 5 for en eiendom og belåner med MNOK 4 kan det for mange være nogenlunde greit med en avkastning på 2% årlig selv om KPI er 2,5%. Avkastning på innskutt egenkapital er nemlig da 10% - KPI på 2,5% som gir en realavkastning på innskutt egenkapital på 7,5%..... ikke så hakkende gale i et "trist" marked. Litt forenklet, men viktig å ha med seg for de som virkelig ønsker å forstå hvordan boligmarkedet fungerer..
Ellers kan man forhåpentligvis lese denne linken dersom man tviler på at salgsfarten i markedet i Oslo er særdeles bra (hvis den ikke er bak betalingsmur)
https://www.dn.no/eiendom/eiendom/bolig/eiendom-norge/har-satt-ny-oppdragsrekord-gjennom-alle-tider-na-er-det-fullt-trokk-i-boligmarkedet/2-1-612224
Mine ganske uoffisielle tall viser i overkant av 2.900 salg i Oslo i mai som jeg tror vil vise seg å være rekord i omsetning for mai når fasit blir presentert til uken. Uansett solid trøkk....Og i gjennomsnitt er boligene solgt godt over prisantydning som burde indikere gode nivåer .....Vi får se til uka.
Ellers kan man forhåpentligvis lese denne linken dersom man tviler på at salgsfarten i markedet i Oslo er særdeles bra (hvis den ikke er bak betalingsmur)
https://www.dn.no/eiendom/eiendom/bolig/eiendom-norge/har-satt-ny-oppdragsrekord-gjennom-alle-tider-na-er-det-fullt-trokk-i-boligmarkedet/2-1-612224
Mine ganske uoffisielle tall viser i overkant av 2.900 salg i Oslo i mai som jeg tror vil vise seg å være rekord i omsetning for mai når fasit blir presentert til uken. Uansett solid trøkk....Og i gjennomsnitt er boligene solgt godt over prisantydning som burde indikere gode nivåer .....Vi får se til uka.
Redigert 21.01.2021 kl 02:33
Du må logge inn for å svare
paneldata
31.05.2019 kl 23:18
4070
Javel? Er det mer enn vanlig, Baltazaris?
Redigert 21.01.2021 kl 02:33
Du må logge inn for å svare
Baltazaris
31.05.2019 kl 23:12
4079
Det går unna i Oslo, 269 solgte på 3 siste dagene er veldig høye tall.
Redigert 21.01.2021 kl 02:33
Du må logge inn for å svare
pedro1
31.05.2019 kl 22:32
4109
Landis, Ser du fikk svar .......
Redigert 21.01.2021 kl 02:33
Du må logge inn for å svare
Når markedet raser får pipen en annen lyd tenker jeg.
Redigert 21.01.2021 kl 02:33
Du må logge inn for å svare
paneldata
31.05.2019 kl 19:42
4173
Feil å snakke om realpriser på bolig? Hvorfor? I alle andre forhold er det reelle verdier som betyr noe. Fagforeningene forhandler i praksis om reallønn, det er realrenter som betyr noe for konsummuligheter osv. Det er realpriser på bolig som beskriver hva man må oppgi av andre goder i økonomien i bytte mot bolig. Nå er realprisene i Oslo klart lavere enn toppen. Det betyr, for eksempel, at man må bytte bort færre arbeidstimer enn før for å få seg bolig.
Kator: jeg skrev mild variant av 1988-1992.
Kator: jeg skrev mild variant av 1988-1992.
Redigert 21.01.2021 kl 02:33
Du må logge inn for å svare
Baltazaris
31.05.2019 kl 18:50
4199
Blir litt feil å snakke om reelle boligpriser synes jeg. Som økonomen Grytten sier så steg ikke boligprisene reelt på 90 år i Oslo, fra krakket i 1899:).
Redigert 21.01.2021 kl 02:33
Du må logge inn for å svare
For oss som var boligeiere også i perioden 1988-92 er det blasfemi å sammenligne dagens Oslo marked med hvordan vi hadde det da....
Redigert 21.01.2021 kl 02:33
Du må logge inn for å svare
paneldata
31.05.2019 kl 17:36
4246
Vel Landis. Boliglånsforskriften er den strengeste gjennom tidene. Den kan selvsagt reverseres. Når det gjelder 1988-1992 som John Erik minner oss om, så opplever vi en mild versjon. Det er trolig flere år til boligprisene reellt kommer opp på mars 2017 nivå målt ved SSBs korrekte boligprisindeks.
Redigert 21.01.2021 kl 02:33
Du må logge inn for å svare
landis
31.05.2019 kl 11:13
4358
nå må jeg spørre høflig,men bestemt avkreve svar. !
Hvilke reguleringer er satt inn mot BOLIGmarkedet (gjeldsregister og andre finansielle instrumenter etc. har strengt tatt ikke noe med boligmarkedet å gjøre...)
Hvilke DEreguleringer mener du kan settes inn hvis boligmarkedet går på trynet. (noter at internasjonale krav til isolasjon osv fortsatt gjelder. 4" glava er noe vi ikke kommer tilbake til, ever. !)
Sist, HVORFOR skal man deregulere boligmarkedet. ? - et hint her kan være olsen, regjeringen, sentralbanken etc.sine vurderinger rundt et boligkrasj - de gir egentlig blankefaen i ola dunk sine spekulative pengeplasseringer innenfor bolig...
Hvilke reguleringer er satt inn mot BOLIGmarkedet (gjeldsregister og andre finansielle instrumenter etc. har strengt tatt ikke noe med boligmarkedet å gjøre...)
Hvilke DEreguleringer mener du kan settes inn hvis boligmarkedet går på trynet. (noter at internasjonale krav til isolasjon osv fortsatt gjelder. 4" glava er noe vi ikke kommer tilbake til, ever. !)
Sist, HVORFOR skal man deregulere boligmarkedet. ? - et hint her kan være olsen, regjeringen, sentralbanken etc.sine vurderinger rundt et boligkrasj - de gir egentlig blankefaen i ola dunk sine spekulative pengeplasseringer innenfor bolig...
Redigert 21.01.2021 kl 02:33
Du må logge inn for å svare
Vi gjentar vel oss selv - ganske mange av oss.
Og JohnErik synger med klar røst fra samme plata - feks denne - sjeldent utfyllende - fra februar 2018 :
"Hyllevarmere fra høsten relanseres nå i stort antall med ny pris. Prisfallet ble bremset i høst av at mange ventet med å selge.
Slik var det i 1988 også: Første året var prisfallet beskjedent, mange ventet på at markedet skulle snu igjen.
Men etterhvert er det mange som MÅ selge og da kommer smellet....vi er såvidt i gang mine venner, føl skjelven..."
Fasit på skjelven foreløpig er + 10%....
Men MIN aller største gjentakelse er at du skal være langsiktig og ikke tenke tap/fortjeneste på kort sikt. Så 15 måneder er alt for kort til å kalle noe for "fasit".....
Og JohnErik synger med klar røst fra samme plata - feks denne - sjeldent utfyllende - fra februar 2018 :
"Hyllevarmere fra høsten relanseres nå i stort antall med ny pris. Prisfallet ble bremset i høst av at mange ventet med å selge.
Slik var det i 1988 også: Første året var prisfallet beskjedent, mange ventet på at markedet skulle snu igjen.
Men etterhvert er det mange som MÅ selge og da kommer smellet....vi er såvidt i gang mine venner, føl skjelven..."
Fasit på skjelven foreløpig er + 10%....
Men MIN aller største gjentakelse er at du skal være langsiktig og ikke tenke tap/fortjeneste på kort sikt. Så 15 måneder er alt for kort til å kalle noe for "fasit".....
Redigert 21.01.2021 kl 02:33
Du må logge inn for å svare
pedro1
31.05.2019 kl 07:59
4446
Slettet brukerskrev Dette blir 1988-92 omigjen. Sann mine ord.
Har ikke du sagt det i mange år. ?. eller tar jeg feil. Tegn til masse ledighet ? Nei. Tegn til renter over 4 tallet ? Nei. Tegn til at det bygges for mye (Oslo) ? Nei. Rundt Oslo ? Tja. Tilbake til 1988-92 ? Tror ikke det. Husk også at boligmarkedet er regulert de siste årene for å stagge kraftig oppgang. Tipper at deregulering blir første virkemiddel, hvis det mot formodning skulle være tegn til mye nedgang .
Redigert 21.01.2021 kl 02:33
Du må logge inn for å svare
Leier du bolig i Oslo er du i samme statusgruppe som somalierne
Eier du kan du gå med hevet hode
Kom dere inn i markedet fort meget fort
Eier du kan du gå med hevet hode
Kom dere inn i markedet fort meget fort
Redigert 21.01.2021 kl 02:33
Du må logge inn for å svare
Observerte en utleier som skulle spandere ny støvsuger til leietaker.
Han spurte selgeren om han hadde noe billigere enn Matsui..
Han spurte selgeren om han hadde noe billigere enn Matsui..
Redigert 21.01.2021 kl 02:33
Du må logge inn for å svare
pedro1
30.05.2019 kl 09:23
4658
Er ikke kjøperne opptatt av «våtromssertifikat» At det bevislig ikke er noe krøll under flisene/platene.
Redigert 21.01.2021 kl 02:33
Du må logge inn for å svare
Om du ikke har ti tommeltotter så kjøp noe du kan gjøre litt med. Om det er snakk om hus/rekkehus/tomannsbolig så bare vær obs på at det som er i veggene er relativt oppdatert og om det finnes membran på bad så bør denne være ok - Dette er de dyreste bitene (pluss kjøkken) som gir minst tilbake ift investert kapital.
Alt du kan gjøre med overflater er pur profitt og veldig enkelt når du kommer i gang. "Nyoppusset" i dag betyr ikke mer enn et strøk maling. Ikke kast bort penger på flislagt bad med ny membran, du får plater og belegg i dag som ser helt fantastisk ut, pluss da kan du skippe membran og våtromstetning.
Alt du kan gjøre med overflater er pur profitt og veldig enkelt når du kommer i gang. "Nyoppusset" i dag betyr ikke mer enn et strøk maling. Ikke kast bort penger på flislagt bad med ny membran, du får plater og belegg i dag som ser helt fantastisk ut, pluss da kan du skippe membran og våtromstetning.
Redigert 21.01.2021 kl 02:33
Du må logge inn for å svare
pedro1
30.05.2019 kl 09:04
4687
Veldig sentralt, og etterhvert litt byfølese. Unngå kvernerbyen.
Redigert 21.01.2021 kl 02:33
Du må logge inn for å svare
karlman
30.05.2019 kl 08:59
4697
Det bygges en hel del i Ensjø område, hva syns dere om område?
Redigert 21.01.2021 kl 02:33
Du må logge inn for å svare
Dere som ikke er inne i boligmarkedet i Oslo kan sannsynligvis se langt etter billig inngangsbillett.
Det du betaler 4mill for i dag kan du selge for 6mill+
Om 10 år estimert.
Dagens Oslo priser er en fin kjøps anledning,anbefaler alle med liten egenkapital å kjøpe sin første Oslo bolig i Groruddalen en kjempefin dal med nærhet til marka her får en leiligheter med god størrelse for rundt 2,5mill
Ikke mer en du må gi for ett hus på bygda.
Det du betaler 4mill for i dag kan du selge for 6mill+
Om 10 år estimert.
Dagens Oslo priser er en fin kjøps anledning,anbefaler alle med liten egenkapital å kjøpe sin første Oslo bolig i Groruddalen en kjempefin dal med nærhet til marka her får en leiligheter med god størrelse for rundt 2,5mill
Ikke mer en du må gi for ett hus på bygda.
Redigert 21.01.2021 kl 02:33
Du må logge inn for å svare
paneldata
30.05.2019 kl 00:43
4800
Fin by. Håper det blir mindre uvettig utbygging framover.
Redigert 21.01.2021 kl 02:33
Du må logge inn for å svare
pedro1
29.05.2019 kl 23:04
4853
Vi får se, gode priser fortsatt i Oslo. Kunne selv ikke tenkt meg et annet sted å bo i Norge. Oslo er iferd med å bli en fantastisk by med mange attraksjoner. Elsker byen min. ?
Redigert 21.01.2021 kl 02:33
Du må logge inn for å svare
drekkapilsen
29.05.2019 kl 22:54
4863
pedro1 skrev Over 600 boliger solgt i Oslo siste 3 dager.
Er det fortsatt folk som vil bo i oslo? Ser da ut som de vellykkede flytter ut av rottereiret og til Asker og bærum. Er vel bare krangling blant utlendingen om leiligheter bortpå østkanten. Maitallene i oslo blir nok klart ned
Redigert 21.01.2021 kl 02:33
Du må logge inn for å svare