Store rabatter i Oslos randsone mot sør.


Store rabatter i Oslos randsone.

I Oppegård pågår massiv utbygging med stort antall ferdigstillelser de neste ukene:

KANTOR TERRASSE:
Ferdigstillt i begynnelsen av 2019. 13 usolgte 5/5
Annonsen er akkurat nå deaktivert. Interessenter har fått mange telefoner om rimelige muligheter for tilvalg.
En kommende reprising?

GREVERUDTORGET:
101 leiligheter som Ferdigstilles juni 2019.
(17 usolgte og en rekke kontraktposisjoner liggende ute)

SKARET:
61 boliger. ferdigstilles Juli 2019
6 usolgte og 2 kontraktposisjoner

Et lite utvalg av det store antallet bruktboliger som er repriset.
LEILIGHETER

finnkode 138888630 :
5,8 mill 27/1
nåpris 5,49 mill

finnkode 147976862 :

4,6 mill 29/4-2019
nåpris 4,19 mill

finnkode=145546606 :
7,3 mill 22/4-2019
nåpris 6,99 mill


finnkode 132045963
5,4 mill 8/1
nåpris 5,25 mill

REKKEHUS
finnkode 146372062 :
5,6 mill 2/5-2019
nåpris 5,32 mill

ENEBOLIGER
finnkode 142076760 :
7,5 mill 21/4-2019
7,2 mill 2/5-2019
nåpris 6,9 mill

finnkode 137901108 :
8,8 mill 16/1
nåpris 8,5 mill

finnkode 143334346 :
7,45 mill 27/3-2019
nåpris 7,09 mill


Redigert 22.05.2019 kl 13:06 Du må logge inn for å svare
livecnn
22.05.2019 kl 11:46 1677

Litt tett på "utfordrende og urolige områder" av hovedstaden ?
OZZY
22.05.2019 kl 11:52 1663

mange nyanknommende som bosetter seg der.
Tool
22.05.2019 kl 12:00 1650

Kantor Terrasse har vært usolgt veldig, veldig lenge. Bor selv i området og der er det helt dødt, ser ut som en spøkelsesby.
Ikke rart med de prisene som kun er egnet for eldre.

Ligger et prosjekt på Siggerud ogs der de bare har solgt en stk. leilighet, og utbyggerne klager i avisen.

Tool,
Har du lenke til Siggerud saken?
Tool
22.05.2019 kl 13:09 1589

Her er link, men ligger bak betalingsmur. Men snill som jeg er limer jeg inn teksten :)

"Leilighetene på Siggerud ble lagt ut for fem måneder siden: Bare én av ni er solgt

SIGGERUD: Kvinnen har kjøpt en 78 kvadratmeter stor leilighet til 3,7 millioner kroner, altså en av de mellomstore leilighetene i Svaleveien 6.

– Hun er veldig klar for hyggelig naboer hun kan nyte kaffen på takterrassen sammen med, sier eiendomsmegler Thor Gunnar Stavsholt hos Krogsveen Ski med et smil.

17 navn på blokka
De ni leilighetene i andre etasje over Extra på Siggerud ble lagt ut for salg i oktober i fjor. Leilighetene er fra 57 til 87 kvadratmeter store. De to minste av leilighetene koster 3,25 millioner kroner, mens den største har en prislapp på 4,5 millioner kroner. Men så langt er bare en av de ni leilighetene solgt.

– Vi har vært i kontakt med 17 interessenter som jeg har navn og nummer på, og flere som jeg ikke har notert opp. Det er den eldre generasjonen som ønsker å kjøpe disse leilighetene, men tilbakemeldingen er at det er vanskelig for dem å forestille seg hvordan det blir, mener Stavsholt.

Ny visning 31. mars
Før jul var det mulig å få en titt inn i bygget. Men da var leilighetene ikke delt opp i rom og takterrassen bare tilgjengelig med stige eller stillas.

– Heisen skal gå helt opp, og det er fantastisk. Der er det panoramautsikt og sol, erklærer eiendomsmegleren entusiastisk.

Extra Siggerud åpnet torsdag 22. november 2018. I 2. etasje kommer det ni leiligheter. De skal stå ferdige senest 1. mai neste år, sannsynligvis før. - Den første er allerede solgt, opplyser prosjekt- og eiendomssjef Kenneth D. Terkelsen (til høyre) i Coop Norge Eiendom.
For at mulige kjøpere skal få se hvor langt byggearbeidet er kommet, blir det satt opp ny visning søndag 31. mars.

– Leilighetene er ikke ferdige, men kanskje noe av badene er ferdige og det er gjort noe mer slik at det er lettere å se hvordan det blir.
Innflyttingsklare 1. juni

Meningen var at leilighetene skulle være ferdige til 1. mai. Nå er 1. juni satt som dato for at det skal være innflyttingsklart i Svaleveien 6.

– Det er i alle fall planen. Det kan bli noe senere, men det er målet, ja, slår Thor Gunnar Stavsholt fast."

https://www.oblad.no/boligsalg/svaleveien/coop-norge-eiendom-as/leilighetene-pa-siggerud-ble-lagt-ut-for-fem-maneder-siden-bare-n-av-ni-er-solgt/s/5-68-588883?

Tror dette er et av de mest stusselige prosjektene jeg noensinne har sett.
Redigert 22.05.2019 kl 13:10 Du må logge inn for å svare

Tusen takk, Tool!
«17 navn på blokka».

Haha.
kator
22.05.2019 kl 18:06 1471

"Fantastisk beliggenhet midt i hjertet av Siggerud" står det i annonsen. Megleren kan smøre på i alle fall.

2 solgt nå ser det ut som...

Det er jo heldigvis en kapitalsterk utbygger som kan bruke lang tid på å selge om de vil...

Når det gjelder eneboliger i Oppegård er det den siste måneden solgt 19 stk med en gjennomsnittlig pris på 7,7 / som i snitt er 2,9% over prisantydning. De 23 som ligger usolgt nå har også - pussig nok - en snitt prisantydning på 7,7. De 162 eneboliger som er solgt i Oppegård siste 12 måneder har en snittpris på 7,5.
Redigert 22.05.2019 kl 18:26 Du må logge inn for å svare

Takk Kator,
De eneboliger som ligger ute nå inkluderer et par veldig spesielle objekter til hhv 15 og 23 mill. Forstyrrer litt.
kator
22.05.2019 kl 19:54 1403

Den til 23 på Svartskog er ikke med i dette utvalget som gir gjennomsnittsprisantydning - antagelig fordi den har ligget ute i mer enn 6 måneder (?) Men den til 15 i Ingierstrandveien er med. Tror ikke den er utslagsgivende ---- . Er ofte minst 1 "dyr" som ligger usolgt. Den er forøvrig solgt idag ser jeg ---- men ikke prisen. Vil vel løfte oppnådd snittpris litt vil jeg tro. Skal følge opp den....
Redigert 22.05.2019 kl 20:02 Du må logge inn for å svare

Takk for info, Kator!
Tool
22.05.2019 kl 20:33 1363

Må jo sies å være en trist utvikling om man skal bygge leiligheter over butikker på den måten. Altså leilighet oppå en fritt stående Coop-butikk. Hvor skal det ende : )

Ellers er det et stort prosjekt på greverud like her borte, det skjønner jeg lite av da det ligger så og si på togskinnen.
Men ser massivt ut, vet ikke noe om salg der.
Tårnåsen er også full av ymse prosjekter.

Tool,
Det er nok Greverudtorget du tenker på
https://www.finn.no/realestate/newbuildings/ad.html?finnkode=78866228

Greverudtorget består av 101 leiligheter som ferdigstilles juni 2019.
(17 er usolgte og en rekke kontraktposisjoner ligger ute)
kator
23.05.2019 kl 08:19 1214

Ingierstrandveien (FINN-kode: 147233664) gikk for 14,5 og gjennomsnittsprisen eneboliger i Oppegård ble løftet siste måned til 7,9. Jeg er slett ikke sikker på om det er her det er det største boligoverskuddet. Ser man på finn.no har en ganske sammenlignbar kommune i størrelse Ullensaker (ca 38.000 innbyggere) 540 boliger for salg idag / Oppegård (27.000 innbyggere) har 186.....nå har jo Ullensaker i mange år hatt vesentlig større befolkningsøkning, men dog.....Noen tall til på befolkning og boliger for salg på finn:

Nittedal med 24.000 / 218
Ski med 30.000 / 332
Eidsvoll med 25.000 / 335
Lørenskog med 40.000 / 619

Det skjer en ganske så voldsom nybygging nord for Oslo og om man skal være bekymret burde man være det mer i nord enn i sør. Jeg er egentlig ikke fryktelig bekymret for dette - bor selv i nordre Akershus ! Men tror nok at mange som kjøper leilighet i et middels bra nybyggprosjekt med middels beliggenhet får en dårligere prisutvikling fremover enn det mange av de tror. Blir ganske mye å velge i om noen år enkelte steder....Som alltid gjelder det å velge det som har noen ekstra kvaliteter - for betalingsvilligheten for det tror jeg bare vil bli større (feks bygningskvalitet / toppetasjer (gjerne med med store terrasser)/ beliggenhet/ sol/utsikt / kommunikasjon/ avstand til "sosialt liv"). Mitt inntrykk er at det nå er en del bygging på tomter som ikke er optimale - ser eksempler på prosjekter som bygges i ganske nedsunkne "dumper" - med dårlige solforhold - og gjerne tett inntil trafikkerte veier - det blir ikke vinnerne.....men slik det har vært en del år har alt "gått unna". Mer eller mindre. Det håper jeg det er slutt på.....

Forøvrig; Akershus totalt med ca 620.000 innbyggere har 5.224 boliger for salg idag - Oslo med 680.000 innbyggere har 3.631 for salg..

Ila et år (siste år) selges det ca 16.000 boliger i Akershus og 23.000 i Oslo...
Redigert 23.05.2019 kl 09:53 Du må logge inn for å svare
Tool
23.05.2019 kl 12:35 1117

Paneldata
Ja er sikkert det prosjektet. Men igjen, dette ligger faktisk rett på toglinjen, så at det er solgt en del er ikke det samme som at folk vil bo der.
Får se når alle kontaktflippere og annen spekulering er borte hvem som står igjen her. Etter å ha bodd her i 14 år er det først i de siste to år det popper opp prosjekter over hele linja, alt virker å komme samtidig. Når flere er usolgt over lang tid fra før vitner det om litt vel mye optimisme.

Følger med på Langhus gård, her kommer det 332 enheter og åpner visst et visningssenter på søndag.

Husk at kollektivransport til Langhus vil bli svekket fra 2021.
Tool
03.07.2019 kl 08:50 583

For litt siden kom utbyggeren på Siggerud-prosjektet med ny artikkel i avisen der det skrytes uhemmet. Ingenting mer er solgt i mellomtiden. Her må det være noen forbindelser på gang for å få så mye avisplass på ett prosjekt. Hadde vært gøy å se hvem som er involvert i hva for dette er ren reklame for et håpløst prosjekt.

Ellers er det godt å se at dårlige prosjekter selger dårlig.

"Innflyttingsklare leiligheter over Extra Siggerud: Nå kan de to første ta plass på takterrassen

TRIVELIG PÅ TAKET: Kenneth D. Terkelsen i Coop Norge Eiendom er fornøyd med leilighetene i Svaleveien 6 over Extra Siggerud. Sameiet har mange muligheter på denne gigantiske takterrassen.

De to første har fått nøkkelen til leiligheten sin i Svaleveien 6 over Extra Siggerud. Utbyggeren har stor tro på å få solgt de syv siste.

SIGGERUD: Byggeprosjektet i sentrale Siggerud er helt på oppløpssiden.

– To fikk nøkkelen onsdag, og de siste syv ligger ute for salg via Krogsveen i Ski. Vi har tro på at det skal gå veldig fint. De yngre kan kjøpe en Tesla på nett. Vi trenger ikke å se den, bare vi vet fargen så blir det bra.

Meld deg på vårt nyhetsbrev
Sånn er det ikke med eldre. De vil gjerne se leilighetene først. Nå kan folk komme og «smake litt mer på varen», sier Kenneth D. Terkelsen i Coop Norge Eiendom.

Han håper søndagens visning skal få sving på sakene.

LES OGSÅ: Bli med en boligfotograf på jobb: – Det er en overraskelse hver gang

STOR OG LEKKER: Kenneth D. Terkelsen viser frem hjørneleilighetens takterrasse på 36 kvadratmeter, der du har utsikt over rekkehusfeltet i Siggerud sentrum.

Tilgjengelig for alle
De ni leilighetene i Svaleveien 6 er fra 65 til 102 kvadratmeter.

– De to som har gått til nå er av de minste med ett soverom, på hver sin side av bygget, sier Terkelsen.

Den nyrenoverte butikken i 1. etasje åpnet i november, og nå er del 2 av prosjektet snart i mål.

– Asfalteringen er bestilt og huskene på lekeplassen er montert, sier han.

LETT TILGJENGELIG: Både postkasser og ringeklokker er montert så de er lett tilgjengelig også fra rullestol.

De som flytter inn, kan se frem til terskelløs ankomst til alle etasjer. Universell utforming gjør seg gjeldende også ved postkassene og ringeklokken, som er montert lavt på veggen.

SIGNALBYGG: Svaleveien 6 på Siggerud fremstår i ny drakt. Extra åpnet i november. Nå kan de første av de ni leilighetene i 2. etasje tas i bruk.

Perle på toppen
En gigantisk takterrasse fyller hele toppen av bygget.

– Det er helt opp til sameiet hvordan de vil innrede det her etter hvert, om de vil ha én kjempestor plass eller om de vil dele den inn i ni deler, forteller Kenneth D. Terkelsen.

FLOTT: Kenneth D. Terkelsen i Coop Norge Eiendom nyter sommersolen på takterrassen.

– Har det svart til forventningene å ha et slikt prosjekt på Siggerud?

– Ja, det har jo det. Vi merker at det har vært stor interesse. Folk her er berørt av byggeprosjektet vårt hver dag, så det gjør at de får en helt naturlig interesse for det vi driver med. Jeg har hatt mange samtaler på parkeringsplassen her med både unge og gamle, sier Kenneth D. Terkelsen.

Han har merket at folk på Siggerud har et tett forhold til bygda si.

– Det er stor tilhørighet til Siggerud. Når du bygger om butikken deres, rører du ved hele Siggerud. Det er veldig spennende, sier han.

UTSIKT: Fra denne siden av taket kan du se ned på det som skjer på Vevelstadveien.

En del av butikkprosjektet
– Å bygge leilighetene her er en del av å skape en bedre butikk. Vi kunne ikke bygd ny butikk og så latt 2. etasje være sånn som den var før. Mange av kjøperne har kanskje dette som det siste boligkjøpet de gjør, for å komme vekk fra all jobb med hus og hage. Da må vi gjøre det ordentlig, påpeker han.

Det danske firmaet AART architects har tegnet Svaleveien 6.

– De har vært flinke. Dette bygget kunne stått hvor som helst, like gjerne i Oslo som på Siggerud, sier Kenneth D. Terkelsen.

Leilighetene og Extra Siggerud er i godt selskap: AART architecs har blant annet tegnet nye Aker sykehus.

De ni leilighetene over Extra begynner å ta form. De skal være innflyttingsklare til våren. Vi har fått være med på en aldri så liten omvisning.

Har bodd på Siggerud siden 1968
Wenche Larsen er fornøyd med å kunne flytte inn i en splitter ny leilighet.

– Jeg ønsket meg til Ski med alt rundt meg, for da hadde jeg ikke behøvd å ha bil, men det ble for dyrt for meg. Og så synes jeg det er fint å flytte hit, fordi barna mine bor rundt her. Jeg har bodd på Siggerud siden 1968, sier Wenche Larsen.

Hun har veid for og mot en stund før hun slo til.

– Ungene mente jeg ikke kunne bo i huset lenger og burde finne meg en leilighet. Nå har jeg leilighet og campingvogn! Der har jeg friheten, sier hun.

KLAR FOR VISNING: Kenneth D. Terkelsen i Coop Norge Eiendom gleder seg til at denne hjørneleiligheten blir gjort klar til visning.

Utbyggeren synes godt utført arbeid er den beste markedsføringen man kan ha.

– Det vi har levert er pent. Når vi drar fra et sted, er det viktig at folk synes det er fint. Vi har ikke fått tilbakemelding om noe annet nå, sier Kenneth D. Terkelsen."

https://www.oblad.no/innflyttingsklare-leiligheter-over-extra-siggerud-na-kan-de-to-forste-ta-plass-pa-takterrassen/s/5-68-642702

«Vi merker at det har vært stor interesse.»
Tool
03.07.2019 kl 17:51 425

Med interesse mener han nok i at folk spør og ringer om hva slags makkverk av et bygg dette er...

"Utbyggeren synes godt utført arbeid er den beste markedsføringen man kan ha."

Nei, det er ikke det...sukk : )
Redigert 03.07.2019 kl 17:52 Du må logge inn for å svare