Utleie, kapital inntekt eller næringsvirksomhet?

Rikket
08.06.2019 kl 22:05 2147

Hei ?
Jeg er en enfold fra Hvaler. Klart meg bra med kloke valg igjennom livet. Sitter nå med et hus (på Hvaler) med to leiligheter i, generasjons bolig. Har en hybel leilighet i Fredrikstad og akkurat kjøpt meg leilighet i Benalmadena, Costa del sol.
Leser at skattemyndighetene kan nå snart si at jeg driver virksomhet. Hvordan går jeg videre? Lager jeg et AS som jeg på en eller annen måte får overført eiendommene til (hvordan gjør jeg eventuelt det?) og så lager et holdingselskap som igjen eier aksjene i AS? Trenger sårt råd her!! Håper noen kan hjelpe meg,!
Tusen takk ?

Du bør sørge for å holde deg på rett side av grensen slik at det IKKE blir regnet som næring.
Hvis det først blir næring blir det jo skatt to ganger før ev privat forbruk, og du mister muligheten til å bo i eiendommen ett år og så selge uten skatt.
Hvis du vil kjøpe mer så behold så mye som mulig i privat eie og ha bare det nyeste i AS.
kator
09.06.2019 kl 10:32 2026

Det som er viktig er ikke hvor mange enheter du eier, men om du driver utleie av de. Jeg eier 4 leiligheter som jeg leier ut langsiktig og et hus i Norge vi bor i og har en leilighet i Spania. Så lenge jeg ikke driver utleievirksomhet i eget hus eller leiligheten i Spania blir ikke min "drift" regnet som næringsvirksomhet. For min del vil det ikke være interessant å drive som næring både på grunn av økt skatt og dårligere utlånsrente hos banken..
Rikket
09.06.2019 kl 18:35 1930

Hei begge to. Tusen takk for svar. Jeg kommer til å leie ut de fire leiligheten jeg har nå.har også lyst å kjøpe en bolig til i spania og leie ut. Jeg bor ikke i noen av leilighetene.
Så det dere sier er at jeg ikke burde kjøpe flere steder å leie ut, men holde meg til de jeg har?
snoken
09.06.2019 kl 18:38 1927

Hvordan får du låne så mye,mtp de nye kravene fra bankene?
kator
09.06.2019 kl 18:58 1906

Det er vanskelig å gi et generelt råd.

Feks er det store geografiske forskjeller på yielder...Du bør gjøre noen regnestykker på konsekvenser av å bli beskattet som næring og ikke minst effekten i forhold til renter (hvis du har gjeld). For meg innebærer grovt en endring fra personlig til næring at min lånerente går fra 2,25% idag til et sted rundt 3,5-4,0%... (anslag basert på veldig uforpliktende kontakt med bank). Skatten blir også betydelig høyere.....Om du har en kone du er glad i og skal leve med lenge er det jo et alternativ at hun står som eier for deres 5-8 utleie enheter.

Jeg er glad i fruen, men har valgt at investeringer ut over det jeg har i eiendom idag gjøres i aksjer/fond. Tror det er lurt med litt spredning av risiko.
Redigert 09.06.2019 kl 19:27 Du må logge inn for å svare

Jeg sier ikke at du ikke skal kjøpe mer, men sørg for å eie så mye du kan uten at det blir næring og så ta ytterligere investeringer i as.
Er alternativ som ble foreslått over er at du splitter eierskapet slik at noe står på deg og noe på fruen eller barn hvis de ikke er alt for små. En bekjent lot hvert av sike barn stå som eier på hver sin eiendom og nå som han har tjent såpass selv at han ikke trenger de pengene har barna en godt betalt jobb bare ved å bo i sin leilighet ett år før salg siden de da slipper flere hundre tusen i skatt på gevinsten. De har jo også fått en flott hjelp inn på boligmarkedet uten at det kostet kompisen annet enn litt risiko og bryderi for mange år siden.
Redigert 09.06.2019 kl 19:53 Du må logge inn for å svare
Rikket
09.06.2019 kl 20:28 1831

Jeg begynte å betale på huset mitt når jeg var 18 år, er en del eldre må kan man si så jeg var gjeld fri. Utleie betaler jo lånet, og det ser jo banken. De regner jo det som inntekt.
Rikket
09.06.2019 kl 20:30 1828

Ja, ser den. Barnet er for lite. Og mannen min får ikke stå som eier!! Vet aldrig hvem vei høna sparker. Får tenke og kese litt. Takk for tips
Hektar
09.06.2019 kl 22:46 1741

Skattefritak for salg får du kun om boligen har vært primærbolig i 12 måneder sammenhengende av de siste 24 måneder. Og det går ikke på folkeregistrert addresse.
Redigert 09.06.2019 kl 22:47 Du må logge inn for å svare

Ja skjønner det, man må bo der ett år for å kunne selge skattefritt, ikke bare melde adresseendring.
De ungene jeg snakker om er voksne nå
pengex
10.06.2019 kl 00:34 1690

Mener jeg leste at man kan ha inntil 5 utleieenheter før det regnes som virksomhet.
Men jeg har ett annet spørsmål : dersom man eier flere utleieenheter og selv bor i ett hus med godkjent 50% hybel i blir denne da skattefri?

Ja det blir det
Jeg har vært gjennom det der, gikk i næringsfella uten rettettmulighet, men hjemme var det fremdeles skattefri leieinntekt.
pengex
10.06.2019 kl 11:17 1551

Ok greit å vite. Synes regelboka er litt diffus på dette området.
sembom
28.06.2019 kl 13:59 995

Disse reglene er veldig klare og greie å forholde seg til. Du kan eie fire utleieenheter privat uten at det går som næring. I tilegg kan du leie ut i eget hus. Hytte kan du også eie, men ved utleie regnes dette som en enhet. Hvis du går for enhet nummer fem, blir alle beskattet som næring. Altså typ 25% mer skatt på de fire første.

Jeg har to tomannsboliger privat. Når jeg kjøpte det som ble nr 5, 6 og 7 opprettet jeg as, da jeg ikke hadde noen samboer som kunne stå som eier. Samboer eller kone kan også eie 4 enheter.