Teorien gir ikke noe klart svar på det utover at rentenivået er forventet å følge inflasjonen. Altså når renten stiger så er det fordi prisene stiger og sånn sett vil leieprisene i et perfekt marked følge renteutviklingen. Det er også viktig å skille nominell og reell rente. Om renten stiger like mye som inflasjonen har det 0 langsiktig effekt på aksjemarkedet og/eller boligmarkedet.

... så over til realiteten. Trolig vil realrenten gå fra å være negativ til å bli positiv. Dette vil gjøre det mindre gunstig å eie relativt til å leie. Det vil flytte folk over i leiemarkedet og isolert sett presse prisene opp og prisene på boliger ned. Dette vil gi økt utleieyield på boliger for å forsvare et høyere rentenivå.. Men her er det ekstremt mange faktorer.

Generelt tror jeg leieprisene vil stige mer enn økning i renten (i prosentpoeng), men vil ikke nødvendigvis gjøre det gunstig å kjøpe nå fordi boligprisene kan synke.

OGSÅ kommer dynamikken i boligmarkedet med tilbud/etterspørsel som avhenger av blant annet demografiske og regulatoriske forhold.

Kjøp for å bo er mitt tips, og putt sparepengene i aksjemarkedet. Tiden der realrenten synker med 10 prosentpoeng er bak oss.

Økt rente gir økt pris for disponering av alle kapitalvarer, (hus biler traktordumpere tunnellboremaskiner), uansett finansieringsform, kjøp leie eller leasing.

Lønnsveksten er forventet å være lav. Med store boliglån og renteøkning fra 2% til 4% hjelper det ikke om lønnen går opp med 2-3%. Det blir en kraftig økning av de månedlige utgiftene som mange sliter med å betale allerede i dag. Jeg tror vi kommer til å se mange som kaster kortene i boligmarkedet og hopper over på aksjemarkedet når renta øker.

Bant renten i 2015. Det får jeg betalt for i 2019 og mange år fremover :))
Når man også har leieinntekter så er fremtiden god,

Tilbudet av leligheter for leie og for salg vil øke fremover. Tror det vil legge strekt press nedover på leieprisene.

Virker ikke som markedet deler ditt negative syn på den saken.

https://e24.no/privat/boligmarkedet/leilighet-paa-15-kvadratmeter-i-nydalen-gikk-til-2-millioner-kroner/24263568

De fleste vil klamre seg til sensasjonsnyheter om boliger som går lang over takst, helt til det faktisk svir på pengepungen. Husk at ekstremt mange inklusiv journalister, meglere og bankfolk har syltet ned alle sparepengene sine i bolig de siste 10 årene. Resultatet er manipulering av statistikk og hausseartikler. Eiendom Norge har endret sin statistikk for please sine medlemmer. Ekstremt sterke krefter ønsker å snu nedgang til oppgang i prisene. Da ringer alarmen hos meg. Jeg eier bolig selv og taper på nedgang i boligprisene bare for å ha sagt det.

Det har den siste tiden bygget seg opp spenninger mellom enkelte analytikere (økonomer) og sentrale personer i eiedomsbransjen (meglere og tidl meglere). Spesielt er det meglere som mener analytikerne opererer med feil tall og derfor feil analyser, når de sier at prisene skal ned.

Markedet bestemmer strengt tatt prisen.
Dersom det er 5.000 boliger til leie i Oslo om 1 år så blir prisene deretter.

Det er kun de som sitter tungt i eiendomsmarkedet eller tjener penger i det markedet på en annen måte, som mener at boligprisene skal opp selv om renta går opp. Grådigheten har vært helt syk i boligmarkedet de siste 10 årene, selv bestemødre har spekulert i bolig for mulig fremtidige barnebarn. Mange er så proppet med gjeld, at jeg kan umulig se noe annet utfall enn at en god del må lette seg ved å selge. Renteøkningen vil komme på samme tidspunkt for samtlige, ikke først oslo, så bergen, så trondheim osv.. Det vil komme massivt med boliger i markedet på samme tid.

"Mange er så proppet med gjeld, at jeg kan umulig se noe annet utfall enn at en god del må lette seg ved å selge." Da må jo alle som må selge----> L.E.I.E bolig? Å om det stopper opp med kjøp. Så stopper også byggingen. Og leieprisene går opp fordi det blir mindre å velge i? De rike blir rikere.

Mange har bolig nummer 2 som de kommer til å selge eller legge ut på leiemarkedet når renta går opp. De vil nok først prøve leiemarkedet ved første renteøkning.
Byggingen går sin gang hvertfall frem til 2020 sa Selvåg bolig sjefen på hegnar tv. Det er snakk om flere tusen boliger som ferdiggstilles i Oslo.
Etterspørselen tror jeg er hausset opp. Svak krone, forventninger om renteøkning, nedgang i boligpriser og investeringskutt i oljebransjen gjør det mindre interessant for utlendinger å bosette seg permanent eller midlertidig i Norge. En god del østeuropeere livnærte seg på å kjøpe bolig, pusse den opp og selge med god fortjeneste i løpet av kort tid. De vil det bli færre av og det vil påvirke omløpshastigheten.

Manipuleringen hos finn.no fortsetter som før
http://www.hegnar.no/Nyheter/Personlig-oekonomi/2013/12/Finn-skapte-bolig-hopp

Ta en titt selv, se på nybygg og se hvor feil tallene er. Ikke riktig så ille som at 70 leiligheter er oppført som 1 bygg kanskje, men fortsatt underrapportering av 3 der der skal være 4 for eksempel Stovner.. Går man igjennom hele listen vil man avdekke tellefeil, muligens store.

https://e24.no/makro-og-politikk/bolig/nye-tall-viste-at-boligprisene-sluttet-aa-falle-i-hoest-men-tallene-var-feil-fryktelig-irriterende-feil/24261055

Du burde bundet rentene i fjor eller nå istedet.