Da er det bare å by lavere enn prisantydning.
Utbyggere har ca 10-30 % fortjenestemargin,
En bolig priset til 5 mill kan man da gi bud på 3850-4550, det gir en rabatt på 450’ - 1150’

Om de er i pengeskvis så selger de. Koster de ca 30’ pr leil i mnd/360’ år de står usolgt

Det betyr at verdien av de 14 de sitter med nå (satt med da den ble plukket av Finn) omtrent utgjør hele fortjenesten på prosjektet!

Tror dere undervurderer kostnadsmarginen på leiligheter.

Så vidt jeg kan se priset de første byggetrinn på Kantor Terrasse med 37 leiligheter til snittpris ca 71.000 pr. m2. Her er 100% solgt. Trinn 2 ble priset 20% opp til snitt ca. 85.000 pr. m2 - så langt jeg klarer å se er 18 av 31 leiligheter solgt her. Kan se ut som om utbygger ble litt for grådig - men slik jeg klarer å regne meg frem til det sitter utbygger igjen med 13 leiligheter til en verdi rundt 100 millioner. Som han ikke har gjeld på. Som han sikkert vil bli kvitt - men tror ikke at denne utbyggeren er den som kjenner på salgspresset..... Kanskje derfor han kan ta seg råd til å være standhaftig på prisen.

I og for seg et godt eksempel på utbyggere i randsonen som har kunnet ta seg fryktelig godt betalt - dette er ut fra et økonomisk ståsted en solskinnshistorie. Om fortjenesten til slutt skulle bli 100 eller 120 millioner på å bygge 68 leiligheter..........ut fra regnskapene tjente Kantor Terrasse AS 65 millioner i 2017 og 40 millioner i 2018. På en omsetning (her vil det si salgsinntekt solgte leiligheter) på hhv 212 og 112 millioner....Dette er marginer som i historisk sammenheng er ekstremt høye...noe av forklaringen er trolig lave tomtekostnader - vet ikke om dette kan være tomter som utbygger Gravermoen har sittet på - eller fått rimelig - men det vet kanskje Paneldata ? (Når jeg ser på regnskapet tilbake i tid ser jeg at tomter står bokført med MNOK 36 før utbygging i regnskapet for 2015 - så det er ikke ekstremt lavt (+ 500.000 i tomtebelastning pr. leilighet som selges for snitt rundt 7.000.000 er lavt (rundt 7%), men ikke ekstremt...)

Det jeg har sett i en god del andre saker er at utbyggere har kunnet få veldig mye lavere tomtekostnader/tomtebelastning i deler av Akershus (ikke Asker og Bærum) - kanskje bare 20% av prisen i de mer attraktive delene av Oslo (gjelder dog ikke dette prosjektet), mens forskjellen i salgsprisen i forhold til Oslo ikke har vært veldig stor.......Og ofte er det også noe billigere å bygge utenfor Oslo - mest på grunn av logistikk/mer kronglete tilgang til utbyggingsområdet i byen...

Takk for info Kator. Vet ikke noe om sikkert om tomtene, men ser at selskapet er gammelt.

Sånn det ser ut for meg i regnskapet, så har de kun 20 mill i gjeld. Gjelda er jo godt sikret, og dermed billig. Gjør at de oppfatter sin forhandlingsstyrke overfor kjøpere som god.

Utbyggere holder på leilighetene heller enn å gå ned i pris. Det samme gjorde de i Spania.

Jeg tror nok også at det er et stort element av hvor mange nye boliger tåler et relativt lite sted i løpet av 3-4 år ? På Kolbotn er det etter mitt skjønn rett og slett blitt overbygget. Det samme skjer mange steder i Akershus - av de områdene jeg kjenner feks på Jessheim, Lillestrøm, Gjerdrum, Sørumsand, Ski..... Men håper og tror markedet sier ifra godt nok - jeg er veldig langt fra å få assosiasjoner til Spania - men er ikke i tvil om at enkelte byggekåte utbyggere - gjerne med i utgangspunktet strukket likviditet - vil komme i trøbbel. Men slik skal det også være - det har vært for enkelt å tjene penger på halvgode prosjekter med halvdårlige beliggenheter i noen år nå....Kantor Terrasse synes jeg forøvrig ser fint ut (har dog ikke vært der) - og beliggenheten inntil Kolbotn sentrum ser også bra ut, men er nok da noe for høyt priset i trinn 2....som kanskje også kommer etter at det lokale behovet er "uttømt" for en stund ? Er du en ressurssterk utbygger med tro på fremtidig boligprisutvikling i "ditt" marked velger du å vente i stedet for å kutte prisen. Det ville jo ikke vært noe problem for Kantor Terrasse å kutte prisen med 10.000 pr. m2 - ville gitt et dårligere resultat på ca MNOK 10 (?) - men det ville jo uansett vært et meget godt prosjekt for utbygger. Men man har da kanskje valgt en annen strategi .....det å kunne velge fritt i alle økonomiske spørsmål (både i næring og privat) er forøvrig etter mitt skjønn det aller viktigste for å lykkes, men det er en annen skål....eller egentlig ikke...

Enig i at Kantor terrasse ser bra ut. Nylig er det lansert et nytt prosjekt med 17 enheter, under navnet. Kantorbekken terrasse. Veldig stor utbygging.

Prisene i Kolbotn er jo helt bak mål, skjønner ikke at de har fått solgt en eneste en til 85.000 kvadraten. Er jo helt vilt

Enig. Mange lokale beboere er velstående. Få steder det er så vanlig med 2 Teslaer på gårdsplassen som på Kolbotn. Ligner Bærum.

Kommunene regulerer alt for lite tomter. Kommunene/staten skulle tatt mye større ansvar og bygget ut store områder for å dempe marginkravene til disse grådige utbyggerne. Mange av disse selskapene er jo også rene luftslottene som forsvinner fra markedet så fort prosjektene er utsolgte