Aldri vært mer boliger til salgs enn nå

paneldata
24.02.2018 kl 11:28 24618

.... og det er 10-20% mer til salgs nå enn samme tid 2017. Samtidig legges nye boliger ut i et meget høyt tempo idag.

Hypoteser om «utflating» eller «rekyl» ser ikke ut til å slå til

https://goo.gl/images/TqCZs5

Over 1400 lagt ut «idag» denne lørdagen.

Det er ingen eksempler fra tidligere på at så mange boliger er lagt ut en februardag:

https://goo.gl/images/TSffx4
Redigert 20.01.2021 kl 21:58 Du må logge inn for å svare
paneldata
05.03.2018 kl 19:09 11817

Vel, det er nok de som kjøpte for 7-8 år siden som også har negativ EK nå, men selvsagt også nyere kjøkken og bad,Tesla i garasjen og gode ferieminner.
Redigert 20.01.2021 kl 19:44 Du må logge inn for å svare
Slettet bruker
05.03.2018 kl 19:19 11801

Det er bare tull, eller så er folk helt tullinger. Renta skal opp, det betyr at boligpriser skal ned.
Redigert 20.01.2021 kl 19:44 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
05.03.2018 kl 20:00 12035

Panel,
" ... en fase der bare de med veldig god råd og de som virkelig trenger gjennomføre boligtransaksjoner er aktive, mens flere enn normalt sitter stille i båten og betaler ned gjeld".

Lyder som sådan markedet bør være.

Tror du rammer bra med dette resonnement. Både alternativ A og B er i spill ser det ut til. Forhåpentligvis blir markedet veldig kjedelig veldig lenge. Det er det de fleste vil være tjent med - Forutsigbarhet. (Men vil gi deg rett i at det ikke har vært slik på lenge - eller lenge av gangen).

Mitt tipp er at vårt veddemål ender uavgjort - et godt utgangspunkt for litt spenning... Det kan gå begge veier. Særlig når man tar høyde for de tilfeldigheter som spiller med når vi går ut i fra to meget spesifikke datoer ;-)
Redigert 20.01.2021 kl 19:44 Du må logge inn for å svare
paneldata
05.03.2018 kl 20:17 12259

Ja, spennende Onkel. Trenger vi kanskje spesifisere klokkeslett? :)
Redigert 20.01.2021 kl 21:58 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
05.03.2018 kl 20:30 12246

Omar,
Den store øking i omsetningstiden viser at en vesentlig del av fallet er grunnet i at det som er solgt er hyllevarmere fra i høst. Altså at det selges mye mer enn det legges ut av ferskvare. OG så har en god del sikkert også trukket seg fra salg for godt i 1 helt til et halvt år. Januar er en god måned å leie ut i 6 måneder. Så noen kommer nok igjen på markedet til mai/juni. Markedet tilpasser seg markedet.
Redigert 20.01.2021 kl 21:58 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
05.03.2018 kl 20:58 12239

Tror det må bli kl 19:48
Redigert 20.01.2021 kl 21:58 Du må logge inn for å svare
omar89
06.03.2018 kl 08:08 12226

Ja, jeg kjøper denne forklaringen. Det støttes vel til dels av grafen på EiendomNorge.no som viser at >5000 enheter ble "borte" på landsbasis fra desember 2017 til januar 2018. Da satser jeg heller på at "vårslippet" kommer til å knekke markedet.

Ellers må jeg si at synes det er en uting at et marked som vekker såpass mye interesse og hvor nordmenn gjør sine største investeringer er så lite transparent. Utarbeidelsen av tallene og analysene av tallene burde heller ligge hos SSB. Det er i hvert fall en uting at produksjon og analyse av tallene ligger hos en bransjeorganisasjon som har alle incentiver til å hausse opp markedet.
Redigert 20.01.2021 kl 21:58 Du må logge inn for å svare
paneldata
06.03.2018 kl 08:46 12220

Omar, veldig enig i at tallrotet er bekymringsfullt. SSB leverer troverdige tall basert på tinglysninger, men disse kommer med større forsinkelse.
Redigert 20.01.2021 kl 21:58 Du må logge inn for å svare
Slettet bruker
08.03.2018 kl 17:22 12215

Et spørsmål bare.
Mange som kjøpte opp når renta gikk ned ,hva skjer om renta skal opp?Og dette leses heller ikke i statestikker.
Jeg tror flere enn som så spekulerer kjøp salg enn enn vi tror.snittalderen på eiet bolig i en tid har vært historisk lav.
Avtar dette og flere sitter lengre og bytte spekulantene blir borte med mindre risiko?
Om det er over eller underbud av selgere kjøpere skal det sikkert så mye opp,risikoen er jo større enn noen gang for de som har høye lån.Renta kan kvele mange,men om den kveler markedet er en annen sak.Jeg tror mange snitter seg i lavere gjeld fremover hva enn det betyr.
Redigert 20.01.2021 kl 21:58 Du må logge inn for å svare
pedro1
08.03.2018 kl 20:48 12203

10 års bund gikk mye ned idag...landet på 0,62%. Dette betyr forventet snitt rente de neste 10 årene på 0,62%. OK , la den ligge. Stiger norsk boligrenta med 50% , så vil de unge få en boliglånsrente på ca 3%. Dette er det forventninger om i 2021. Så får vi se. Dette betyr for et par med 4 MNOK i lån ca 2.500 i økte netto kostnader i måneden. 1.250 hver. Med f.eks totalt 1 MNOK i inntekt nå.....så er det vel ikke for hardt tatt i med en lønnsøkning totalt på 100.000 på disse to ?? 3% i året. Hvordan ser den sjokk økningen ut i regnskapet til dette paret i 2021?Paneldata og resten av dere som ikke er i markedet pt. Kom dere inn, ikke kast cashen ut i leiemarkedet.
Redigert 20.01.2021 kl 21:58 Du må logge inn for å svare
paneldata
08.03.2018 kl 21:30 10859

Verdifallet på eiendommen jeg leier var nok mellom 500k og 1 mill i 2017, og jeg regner med det faller mellom 300k og 600k i år også. Da er det mye billigere å leie litt til.
Redigert 20.01.2021 kl 21:58 Du må logge inn for å svare
pedro1
08.03.2018 kl 22:09 10856

Vel da kunne du tjent 400-500 laks hvis du hadde kjøpt i September 17 også...i Oslo ?
Redigert 20.01.2021 kl 21:58 Du må logge inn for å svare
omar89
09.03.2018 kl 07:07 10855

Nåja, ikke helt enig i resonnementet ditt.
1) 10 års bund er gått ned, men ikke mye, den er fortsatt på de høyeste nivåene siden 2015.
2) 10 års renten på bund i dag er ikke veldig relevant for norske boliglånsrenter i fremtiden. Rentekurven er stigende, det vil si at obligasjoner med kortere løpetid enn ti år har lavere rente enn 0,62%. Enkelt sagt: Det er priset inn en forventning om at rentene skal opp på sikt. Mesteparten av norske boliglån har flytende rente, så dersom de kortsiktige innlånskostnadene for bankene øker så vil disse kostnadene veltes over på kundene.
3) Forventinger er nettopp bare forventninger. Ser du på 10 års renten for 10 års siden, så vil du se at denne speiler renteutviklingen i perioden
frem til i dag dårlig.
4) 50% økning høres mye ut, men det er fra et veldig lavt nivå. 3 år frem i tid tror jeg boliglånsrentene kan være mye høyere enn det, men det blir så klart bare spekulasjon. Vil imidlertid si meg enig i at økningen ikke vil gi betalingsproblemer for par med 1 million i inntekt. Jeg tror imidlertid at det vil gi en del mindre ressurssterke og enslige mennesker betalingsproblemer. Det vil slå rett inn i konsumet til svært gjeldstynget befolkning, og gjelden er ikke jevnt fordelt dermed vil det ramme noen hardere enn andre. Konsekvensene av dette er vanskelig å spå, men jeg tror effekten vil være sterk. I 2016 så man en økning i boligprisene i Oslo på 23,3%. Hvorfor skal man ikke kunne se en tilsvarende nedgang i fremtiden?
Redigert 20.01.2021 kl 21:58 Du må logge inn for å svare
pedro1
09.03.2018 kl 20:28 10855

1. Den har flippet mellom 0,10 og 0,70 mange år....0,6 i bevegelse er svært lite . Evig lav ??
2. En av de ledende indikatorene for resten av Europa. Norge lever ikke selv og dreper eksporten hvis vi ikke skjeler til våre handelspartnere. Sverige , Danmark, EURO zonen. Hvor høy rente ser du i Sverige
3 Den lange renten var lavere enn den korte for noen år siden, noe som definitivt stemte med dagens bilde. Rentene gikk i dass.
4. Skal renten opp, skal inflasjonen opp og lønningene vil følge etter. Boligmarkedet vil først gå ned når rentemarkedet igjen snur om 3-7 år. Da kan vi oppleve boligrenter på 5 % og gryende arbeidsledighet. Når de faktorene slår til vil boligmarkedet få en dupp. Så lenge alt går så griner og arbeidsledigheten er lik 0....går ikke boligmarkedet ned. Det er mekanismer som utligner hverandre i et oppadgående rentemarked og alle man i arbeid, men i momanget det snur......ja da får vi se. Men det er lenge til. Tror ikke du ser boligrenter på 5% de neste 10 årene :-)
Redigert 20.01.2021 kl 21:58 Du må logge inn for å svare
paneldata
04.04.2018 kl 12:33 10749

Det nærmer seg 8/4, og kåring av vinner i vårt veddemål, Onkel.....

2817 usolgte totalt i Oslo akkurat i denne stund, og samtidig 103 "Nye Idag" og 15 "solgte siste 3 dager".
Redigert 20.01.2021 kl 21:58 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
04.04.2018 kl 15:05 10703

Som skrevet kort etter var jeg lidt for rask ute ved å skrive "en uke etter påske" og ikke "en måned etter".
En uke etter påske var det siste år 1200 nye boliger på finn. Nå er det 1800 da skal det godt gjøres om totalen blir lavere enn de 2700 det var da. Jeg husket litt feil på når man nådde ca 15-1600 nye boliger (skjedde først ila juni, ikke tidlig i mai slik jeg husket det, så der ga jeg meg veldig dårlige odds.
Av og til blir også jeg fanget av å ikke checke fakta grundig nok ;-) Og det er helt fair
Som skrevet også tidligere må alt mellom 2700 og 3000 være uavgjort ettersom du bød inn med "vesentlig større" (det må vl være minimum 10% over). Dette nås dersom bruktboligantallet "kun" er 300 lavere enn i fjor.
Det er helt opplagt at det kommer fler annonser inn enn ut denne uken ettersom det ikke var mer enn 56 visniger søn-man-tirsdag.
Forresten er det nå 32 solgte siste 3 dager. og det er 34 igjenn med visning søn-tirsdag. Så ca halvparten av de som hadde visning har solgt og en håndfull har solhgt uten nettopp overstått visning.
Redigert 20.01.2021 kl 21:58 Du må logge inn for å svare
omar89
04.04.2018 kl 15:34 10676

Ser at jeg ikke kommenterte dette.
1) Ikke evig lav. Renten er kunstig lav og sentralbankstyrt. Sentralbankene verden over har signalisert at rentene skal opp på sikt. De er også fullt klar over utfordringene lave renter medfører. Tenker da på at de lave rentene har blåst prisene på investeringsobjekt til himmels, og således fører til at formuer redistribueres til de som har aller mest. Lønningene har ikke fulgt etter. Vanlige folk drukner i gjeld.
2) De lange rentene er høyere enn de kortere rentene i de fleste landene du nevner, altså er det forventet at de korte rentene skal opp hos handelspartnerne våre. Så hva er poenget ditt?
3) Dette er en observasjon og er således verken en bekreftelse eller avkreftelse av om hvor dyktig markedet er til å forutse fremtidige rentebevegelser.
4) Det er helt riktig at Norges Bank styrer etter inflasjonsmål og produksjonsmål, men hvis du ser hvordan de har styrt sjappen etter finanskrisen, så ser du at du samtidig som du påpeker i 2) at de foretar seg det samme som handelspartnerne. Vi hadde forut for oljesmellen svært lave renter historisk sett, til tross for at Norge da befant seg i en høykonjuktur. Renten er ikke lengre like godt egnet til å styre inflasjonen målt ved KPI, grunnet internasjonal handel. Selv med de lave rentene man har nå så har vi ikke sett nevneverdig mye inflasjon.



Redigert 20.01.2021 kl 21:58 Du må logge inn for å svare
paneldata
08.04.2018 kl 12:22 10510

Onkel, Kl er nå litt over 12:00, 8/4. Det er nå 3038 usolgte i Oslo. Det er «vesentlig mer» enn 2700.
Redigert 20.01.2021 kl 21:58 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
08.04.2018 kl 13:49 10486

Som skrevet flere ganger ble jeg selv fanget av den feilen mange gjør. Skrive først og checke fakta etrerpå. Helt fairat det gir et tap.
Jeg husket nybolig tilbudet siste år 400 feil, slik at detnå er 600 fler nyboliger enn en uke etter påske siste år (og ikke 200 som jeg hadde i hodet). Da ga jeg meg selv ganske dårlige odds.
Ganske utrolig at det kun såvidt blir over 10% større totaltilbud på den bakgrunn.
Redigert 20.01.2021 kl 21:58 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
04.05.2018 kl 09:09 10221

https://e24.no/privat/bolig/oekonomer-derfor-stiger-boligprisene-fredag/24324993
Et einteressant sistat:

"Imens svikter boligtilbudet denne våren, fremhever økonomene. Objekt-boomen som normalt viser seg etter påske, har uteblitt så langt i år.

– Tilbudssiden er veldig lav. Vi har ikke fått vårflommen vi pleier å få, sier Macic.

Den siste tiden har også lagrene med usolgte boliger gått ned. Det underbygger god appetitt blant boligkjøpere, mener Bruce."


Pr i dag.
3153 enheter til salgs på finn hvilket er ca 2-300 færre enn like lenge etter påske siste år. Mer interessant: Det kommer nå en vanlig visningshelg klemt inne mellom hhv 1 og 2 dårlige. Denne helgen er årets hit til travleste visningshelg (som forventelig). Det er likevel ikke mere enn knappe 800 bruktboliger med visning søndag+mandag hvilket er 200 færre en en helt vanlig visningshelg i høst.
Og. Det er pt 1380 bruktboliger på finn av disse er
130 solgt (ons-tors)
45 hadde visning igår
825 har visning i løpet av søn-man-tirsdag

Dvs at det er kun er 1380-1020 = 360 bruktboliger som ikke enten er solgt eller har aktive visninger. Helt sikkert at noen har trukket boligene i påvente av at de dårlige maihelgene tar slutt, men dårlige maihelger kommer på et eller annet vis hvert år (ofte i litt mindre grad enn i år hvor 1. mai er en tirsdag og 17 er en torsdag).

Herfra vil avstanden til siste års bolibvolumen markedet mest sannsynlig bare vokse.
Redigert 20.01.2021 kl 21:58 Du må logge inn for å svare
paneldata
05.05.2018 kl 00:07 10126

Jeg er veldig overrasket over så sterke tall fra Oslo. Men det er særlig i Akershus det blir svakt framover tror jeg.
Redigert 20.01.2021 kl 21:58 Du må logge inn for å svare
pedro1
06.05.2018 kl 10:41 9966

Alltid pessimist du Paneldata. ?. Du Burde kjøpt en liten leilighet i høst i Oslo og fått 20% avkastning i et jafs.
Redigert 20.01.2021 kl 21:58 Du må logge inn for å svare
paneldata
21.05.2018 kl 14:11 9733

Gratismeglergrafen for aktive annonser hadde i november 2017 all-time-high på drøyt 35000 aktive annonser nasjonalt. denne Pinsemandagen er det 35 783 aktive annonser. Dette er altså ny ath. I akershus er volumet uvanlig stort, og ligger an til å passere 4000 snart.
Redigert 20.01.2021 kl 21:58 Du må logge inn for å svare
marco83
22.05.2018 kl 10:35 9609

I Oslo er det vell motsatt? OnkelS melder og rekordlavt utvalg...

Redigert 20.01.2021 kl 21:58 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
22.05.2018 kl 13:23 9567

Det er ikke 35 838 aktive annonser på Finn. Det er 35 858 treff i 21 558 annonser.
Det er 17 490 bruktboliger til salgs i hele landet, og 18368 nyboliger under alt fra salg, over bygging til prosjektering til førstegangssalgsforsøk.

Grafen for hele landet er langt i fra sammenlignbar med grafer fra før 2014. De grafene viser antall annonser. Grafene deretter viser antall enheter. Grafen for hele landet er desuten påvirket av at finn.no tar over større og støre markedsandeler særlig utenfor de store byene, men det er i hovedsak telleendringen somer viktig å ta med.

Dette er naturligvis skrevet til paneldata igjen og igjen, men tas ikke til etterretning

Danmark har til sammenligning 65 878 eiendommer i markedet her og nå (boliga.dk)
Redigert 20.01.2021 kl 21:58 Du må logge inn for å svare
marco83
22.05.2018 kl 13:40 9553

hehe
Redigert 20.01.2021 kl 21:58 Du må logge inn for å svare
paneldata
22.05.2018 kl 23:01 9459

Den telling gratismegler hadde som makset ut på 35000 i november 2017, den viser nå et høyere tall. Samme hvordan du vrir og vender onkel. :)
Jeg fulgte gratismeglertallene mens de ble oppdatert...

Jeg nevner ikke tall før 2014, men de var nok lavere.

Redigert 20.01.2021 kl 21:58 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
22.05.2018 kl 23:13 9447

Ordet "Aldri" betyr ikke "siden 2014"

Det var VESENTLIG flere boliger til salgs i 2008 enn nå. Noe som for markedet er meget viktigere enn hvor en graf ligger på et bestemt chart.

Hadde alle årene vært sammenlignbare hadde chartet kunnet brukes slik du gjør og begrepene "Aldri" og "ATH" vært berettigede. Noe de ikke er.

Kanskje derfor "hypoteser om 'rekyl' eller 'utflating' slår til" likevel? Fordi data ikke viser det du presentere at de gjør, men faktisk viser noe ganske annet?
Redigert 20.01.2021 kl 21:58 Du må logge inn for å svare
paneldata
23.05.2018 kl 00:14 9404

Onkel,
Hva er din kilde til påstanden
«Det var VESENTLIG flere boliger til salgs i 2008 enn nå.»
?
En stor, og gradvis større, andel av nybolig annonser er for igangsatte prosjekter som kommer stadig nærmere ferdigstillelse.
Redigert 20.01.2021 kl 21:58 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
23.05.2018 kl 07:30 9333

Gratismeglergrafen fra 2008 viser bare bruktboliger.
Dertil kan du legge alle nyboliger. OG du kan legge til en del boliger som ikke ble solgt via finn.no (gjelder ikke så mye de store byene, men særlig gor hele landet).
Og det var byggeboom i Norge fra og med 2005 som toppet i løpet av 2007/8. Så du tar rett og slett gratismeglergrafen og flytter den opp minimum 15-20,000
Redigert 20.01.2021 kl 21:58 Du må logge inn for å svare
paneldata
23.05.2018 kl 08:17 9302

Onkel, selvom du legger på 20000 nye boliger på gratismeglergrafen fra 2008(ca 11000), så når det ikke opp til dagens ath.

SSB bidrar også med relevant info:

Fullførte boliger, årlige tall:

30 970 (2007)
28 640 (2008)
21 783 (2009)
17 832 (2010
20 046 (2011)
26 267 (2012
28 496 (2013)
28 100 (2014)
28 137 (2015)
29 394 (2016)
31 557 (2017)

Du får ikke riktig tall for boliger til salgs i 2008 ved å legge dagens nyboligsalg på toppen av gratismeglergrafen fra 2008.

Det er nemlig flere nye boliger som bygges nå enn de siste ti år, salget går tregt, og liggetid er meget lang i snitt. Rundt år 2008 var årlig folketilvekst ca 60000, nå er den ca 40000.

Også idag er det nyboligprosjekter som ikke dukker opp på Finn. Særlig gjelder det eneboliger(for eksempel selvbygging) I dag bygges flere leiligheter og færre eneboliger sammenlignet med 2008.

Jeg tror din påstand om at det var flere boliger til salgs på denne tiden i 2008 er uriktig. Hvertfall fram til du finner en kilde.

Det er flere boliger til salgs i Norge nå enn noen gang. Og det kommer bare til å øke på framover.
Redigert 20.01.2021 kl 21:58 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
23.05.2018 kl 10:24 9254

Bruktboliger på finn.no mai/juni 2008
Oslo:3500
Tromsø: 800

Det er de første 4300. I byer som til sammen utgjør ca 15% av landets befolking.
At det skulle være bare 6700 i hele resten av landet er nok ikke helt realistisk?!
Redigert 20.01.2021 kl 21:58 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
23.05.2018 kl 11:04 9238

Dessverre er det ikke tilgang på en like god oversikt for 2008 som finn.no gir nå.

Men om vi ser på byene har eiendomsnorge en statistikk på bruktboliger og også inkluderer salgsoppdrag.

Sist år i august var det dette inkludert over 3000 bruktboliger i Oslomarkedet (samtidig som finn.no viste 2250). Det er høyt, bl. a. rett over 2009 og 2010. Men VESENTLIG lavere enn 2008:

– Med over 3.000 bruktboliger for salg nå, må vi tilbake til 2008 for å finne et høyere august-volum, sier Dreyer.

Han forklarer sommerens boligøkning slik:

– Tidligere kjøpte nærmest alle bolig i Oslo før de solgte, fordi det var så lite å velge i. Nå er situasjonen snudd: Stadig flere velger nå å selge før de kjøper, fordi de er usikker på om de får solgt. Og det er dette skiftet som har gitt det kraftige løftet i tilbudssiden.

– Og vi forventer at boligtilbudet holder seg ganske høyt i tiden fremover, fortsetter meglertoppen.

Enkelte medier har slått fast at tilbudet nå er rekordhøyt, men det er feil: Det var altså høyere for ni år siden, og da var det også vesentlig høyere.

– På denne tiden 2008 var det godt over 5.000 boliger til salgs. I 2009 og 2010 var tilbudet også rett under dagens nivå. Det var tøft. Finanskrisen ga stans i omsetningene, sier Dreyer.


https://e24.no/privat/bolig/oslo-runder-4-000-boliger-for-salg/24123336
Redigert 20.01.2021 kl 21:58 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
23.05.2018 kl 11:15 9224

Den seneste prisstatistikken viser dessverre ikke sammenlignbare tall lengere tilbake enn 2014. Men bare disse viser at man i bruktboligmarkedet nå er langt lavere for hele landet enn høst 2017
(figur 10)
http://eiendomnorge.no/wp-content/uploads/2018/05/eiendomnorge.no-april-2018-boligprisstatistikk-april-2018-02-2018-05-03_12-41-50_352229.pdf


Her er et tall for antall boliger totalt til salgs på finn.no i juni 2008. Dette tallet tar ikke med seg at markedsandelen til finn.no har økt betragtelig siden 2008, særlig i nyboligmarkedet. MEn likevell er tallet høyere enn det tallet som påostuleres å være ATH

https://www.aftenposten.no/norge/i/rW8re/--Rekord-i-antall-usolgte-boliger

Nå - snaue tre uker senere - ligger hele 22.051 usolgte brukte boliger til salgs på finn.no. Det er en økning på ni prosent.

- Toppen vil være nådd denne uken, sier Dreyer til Aftenposten.no.

— Fra og med denne uken vil vi se en reduksjon i volumet.

Inkludert nye boliger er det totalt 36.386 boliger til salgs.

Legg da til at befolknigsveksten siden 2008 har vært 11%. Så 36 386 boliger i 2008 ville i fht befolkningens størrelse svare til 40 400 nå (det er 36 100).
og 22,051 bruktboliger ville svare til 24 500 nå. Det er 17 867

Antall nyboliger på finn.no er høyere enn i 2008 (18 555 mot 14 335 - som ville svare til 15 900 nå). Dette betyr ikke nødvendigvis at det er fler nyboliger til salgs nå enn juni 2008. Igangsetningene av nye boliger toppet i 2007/8 på nivåer helt sammenlignbare med idag. Så mest sannsynlig har antall nyboliger reelt til salg vært meget presis som i dag. Forskjellen er at bruktboliglageret nå er vesenlig lavere. Både i antall som ligger til salgs på finn, og når man tar med oppdrag som er på vei på finn. Og da er det ikke regnet med at finn.no har økt sin markedsandel også i bruktboligmarkedet for distriktene (Norge er ca 50% distrikt).
Du kan gjerne bli ved å tro at dagens tilbudsside er rekordstor. Men det blir ikke riktig av den grunn. Den er ikke rekordliten heller. Den er sånn ca litt lavere enn rekordnormal for bruktboligmarkdet - og stor, men høyest en tangering av rekord, for nyboligmarkedet. Totalt noe over "normalen" for de siste 15 årene (hvor boligprisene i snitt er økt betydelig, så høyere tilbud enn det er ikke katastrofe eller krakk-tegn i seg selv)
Redigert 20.01.2021 kl 21:58 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
23.05.2018 kl 13:52 9175

PS. 2008-gafen ligger mellom 20 000 og 22 000 for mai/juni, Jeg tror du har forvekslet den med 2006-grafen (som blant annet var uten NOTAR-sine boliger).

Når 2016-grafen ligger på ca 30 000 (altså 8 000 til 10 000 over 2008 som var et krakk-år) og 2016 var et år med meget sterk prisvekst, bør det lyse en advarselslampe når man vil bruke tallene på denne grafen til å varsle krakk eller avvise "utflating" og "rekyl"
Redigert 20.01.2021 kl 21:58 Du må logge inn for å svare
landis
24.05.2018 kl 01:33 9067

Såvidt meg bekjent er ikke anekdotiske observasjoner brukende som absolutte kilder. ;)

Forøvrig, hvordan går det med likevektsmodellen demmes... ? Ser at de predikerer markedet meget godt for tiden. !
Redigert 20.01.2021 kl 21:58 Du må logge inn for å svare
landis
24.05.2018 kl 01:42 9063

Deres argument hvor de vrider det til med befolkningsvekst, og samtidig TOTALT overser at måten boliger blir omsatt på i dagens samfunn, kontra hvordan dette foregikk for 10 år siden viser en enorm mangel på forståelse for at samfunnet (åpenbart) er i endring.
Den gang da, vel. Nå HAR vi døgnåpne banker, nettbank som faktisk fungerer på mac, en enorm kilde til informasjon på internett, google street view, satelittbilder osv. I det hele tatt har kjøper en voldsomt større mengde informasjon tilgjengelig på null komma no time kontra hva situasjonen var i 2008.
Det HAR vært en viss utvikling, som også utvilsomt fører til hurtigere salg (uavhengig av tilbud), og som gjør deres argumentasjon overfladisk og i beste fall navlebeskuende.
I tilfelle de ønsker å "inflasjons"justere tallene demmes gjør de det utvilsomt i feil retning. Med mindre de anser samtlige nye (og eksisterende) innbyggere for å ha blitt generelt fordummet siden 2008.
Noe jeg sterkt betviler.
Skjønt enkelte eksemplarer arbeider hardt for å overbevise meg om noe annet.
Forøvrig.
For historiske data.
https://web.archive.org/web/20080205141505/http://www.finn.no:80/eiendom/?WT.svl=vertical
Redigert 20.01.2021 kl 21:58 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
24.05.2018 kl 09:01 8937

For å ta det siste først.
Din screendump viser følgende:
5. februar 2008
Antall boliger til salgs: 28 276
Antall nye boliger under oppføring: 14 606

Samtidig viser gratismeglergrafen for 5. februar 2008 (lenke i trådstarten) ca 14 000 boliger til salg i 2008.

Så mange takk for (enda en) dokumentasjon av at gratismeglergrafen for 2008 viste antallet av annonser og ikke det totale antall boliger.
Da kan vel den diskusjon lukkes (igjen, igjen).

Dernest. Takk for det gode og ikke minst høflig stillede spørsmål om likevektsmodellen.

La oss se på hva jeg har skrevet av direkte "spådommer" i hovedsak basert på likevektsmodellen:

Fra 21. mai 2017:
Tipp på årsvekst mai 2018: +-0,0%

http://forum.hegnar.no/thread.asp?id=2386149


Innlegg av: Onkel_S (21.05.17 15:02 ), lest 808 ganger
Endret: 21.05.17 15:03
RE^1: Hvor mye faller prisen på leiligheter i Oslo ?
Mitt bud på 12 månedersvekst for 'alke boliger i Oslo' i flg EFF's statistikk i mai 2018: +-0,0%

April lå på -3,8%, men med et sterkt positivt moment hvor mai 2017 til gjengjeld var meget svak. Det er mulig jeg bommer litt på nedsiden der, men årsveksten krysser antagelig 0 senest på juni-statistikken. I så fall har jeg tippet ca 15-30 dager feil på et år.


Fra juni 2016:
Foreslo følgende markedsutvikling: Oppgang på 10-20% (endte på 16,6%, sesongjustert 15,3) og deretter nedgang i 6 til 12 måneder, sterkere nedgang enn høst 2013 men svakere nedgang enn høst 08.

Jeg bommet på timingen for når toppen ble nådd, men ikke på nivået for toppen. Nedgangen startet i april 2017 fra et nivå rett mitt i intervallet jeg foreslo og sluttet i desember = 9 måneder også det midt i intervallet. Nedgangen ble også med god margin sterkere enn nedgangen i 2013 og med meget god margin svakere enn 2007/2008.

http://forum.hegnar.no/thread.asp?id=2328955


Tilbake til 21. mai 2017 (samme tråd)
Jeg skrev også følgende (rett før jeg ga mitt bud):

"Innlegg av: Onkel_S (21.05.17 14:56 ), lest 825 ganger
RE^1: Hvor mye faller prisen på leiligheter i Oslo ?
Markedet har nesten aldri ligget nær sin likevekt (boligpris = nettoleie / lang rente).

Men det gjør markedet nå. Med mindre renten endres vesentlig vil vi derfor være i uvanlig farvann. Og uvanlige tesultater er ikke usannsynlige.

Her kan psykologi veie tungt i noen måneder og gi 'store utsving' (til man er så langt i fra likevekten at den blir sterkeste faktor uansett) og det kan bli paddeflatt i mange måneder også."

Hvordan markedet ville ramme ca 0% på 12 måneder var meget usikkert Vi fikk ganske store utsving (forsterket av sesongfaktorer), men på ca 12 måneders sikt likevel det som bør kunne kalles en utflating (altså 12 måneders vekst nær +-0,0%). Blir det -2% i mai og -0,5% i juni lever jeg fint med det. Jeg har alltid brukt feilmarginer i anslag, noe enhver som er bare litt seriøs bør gjøre.


Tillegg:
Et siste tilleggsspørsmål: Hvordan skulle befolkningsvekst føre til at de generelt er færre boliger? og dermed færre boliger som er til salg? Og omsettes? (hvis man justerer den andre veien?). Når det er 550 000 ekstra mennesker og 250 000 ekstra boliger skjønner jeg ikke helt hvordan man kan forvente at antall til salgs egentlig burde være lavere. I et marked uten svingninger og endringer i det hele tatt ville antall omsetninger og antall boliger til salgs øke støtt og rolig i direkte takt med mengden av boliger og folk
Redigert 20.01.2021 kl 21:58 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
24.05.2018 kl 13:13 8881

Det er forøvrig helt korrekt at boliger nå i høyere grad omsettes via nettet, og særlig finn.no enn for ti år siden. Det er nettopp derfor at hele-landet-grafen på gratismegler flytter seg oppover i chartet.
Dette har dog ikke betydet at boliger selges laangt raskere nå.
I desember 2007, hvor markedet hadde snudd i negativt leie var omsetningstiden for Oslo 25 dager, for Tromsø som var landets treigeste marked av de større byene var tiden 72 dager. Gjennomsnittet var 39 dager.

https://www.nettavisen.no/1514761.html

Juli 2017 (en sammenlignbar måned med desember, og noen måneder inne i et pirsfall) var omsetningstiden i gjennomsnitt 50 dager i Norge med variasjon 22 Dager for Drammen og hhv 85 og 91 dager for Stavanger og Ålesund.
Det er ikke nettet som gir raskere omsetning i 2018 enn i 2008. Det er markedet
Redigert 20.01.2021 kl 21:58 Du må logge inn for å svare
landis
24.05.2018 kl 14:49 8835

onkel... Om du utforsker linken du så høflig fikk, så oppdager du at du kan se finn sine sider for forskjellige tider og datoer. Litt varierende dog, vær nøye med å sjekke at du er på rett dato etter å ha klikket på en side - det flytter seg brått og uventet.

Hva gjelder omsetninger og omsetningstid mm, så anbefaler jeg virkelig en grundig sjekk på SSB sine sider.
Det kan være lurt å sjekke fakta før man uttaler seg. Hva dine anektodiske uttalelser fra media sier er en ting. SSB sine rapporter fra grunnboken er faktisk HELT absolutte, og ikke slike morsomme anekdoter som de bruker slik det behager dem. - ofte observert svært selektivt og skuffende lite objektivt fra demmes side.
I alle fall når vi snakker historiske data. SSB er jo ikke kjent for å være de kjappeste på oppdateringer..

I forhold til ditt siste spørsmål.
Hvilke konstanter har de lagt til grunn for den uttalelsen. Som påpekt, samfunnet endrer seg, og mye har jo vistnok skjedd på 10 år. Skattetrykket på bolig er f.eks mangedoblet (på generell basis) i fra tiden før siste skikkelige krakk.
Så, hvordan kan de da påstå at tallene skulle øke proporsjonalt hvis det har vært endringer som utvilsomt taler for det motsatte.
ET argument som alene vil veie tungt er dokumentavgiften som jo har økt med godt over 100% siden da. (inflasjonsjustert seff)
Så kan vi jo nevne omsetninger i borettslag som det ikke later for at de har fått med dem er holdt utenfor de fleste statistikker (fast eiendom) - det har jo ikke akkurat blitt færre andelsboliger de siste årene.

Siden de er skråsikker på likevektsmodellen, så anbefaler jeg at de gir en spådom for for høsten, og dernest neste års utvikling.
De kan jo legge inn renteøkninger om de vil og gi et par tre scenarier. Burde være en grei sak.
- kanskje de til og med vinner en flaske sjampis. ;)

Det jeg har sett er i alle fall at den modellen de prater så varmt om er helt på bærtur for oslo, stavanger og trondheim, men det er heldigvis min subjektive mening, som overhodet ikke er diskuterbar for kverulering.
Den siste texas prisvekst i oslo er egentlig nok til å dømme dem nord og ned, men de om det.

spent på om renten stiger snart. Siv er i alle fall betydelig bekymret. Økonomene snakker om 4 økninger neste år, det blir jaggu gøy å følge med på om så inntreffer.
Redigert 20.01.2021 kl 21:58 Du må logge inn for å svare