Status: 10000 flere usolgte enn i 2017


Vi går inn i fellesferien med minst 33% (10000) flere usolgte boliger sammenlignet med 2017. Det har bygget seg opp en ekstrem ubalanse i det norske boligmarkedet. Og det er enda verre enn det ser ut, da utbyggere plukker ned usolgte ferdigstilte boliger fra Finn.no.

Nå blir det stygt. Nå tror jeg andre halvår 2019 blir verre enn andre halvår 2017. 2018 var bare «a dead cat bouncing».
Redigert 27.06.2019 kl 22:04 Du må logge inn for å svare
Puta1n
27.06.2019 kl 22:10 1713

Tull, det er fortsatt boligmangel i Oslo.

Mange flytter til Oslo i august og det finnes ikke nok boliger.

......Og Kvm prisene i Oslo er fortsatt kun en brøkdel av prisene på Manhatten.
Thomasw
28.06.2019 kl 00:28 1629

Du har vært negativ så lenge jeg kan huske, men krakket lar vente på seg..en liten nedgang i andre halvdel av 19 blir det nok, men hvis du har sett på hvor lite boliger som kommer i 2020,2021, og ser hvor 10 års renta ligger så blir det ikke mye fall fremover..antall nyboliger topper ut i år, før det faller dramatisk fremover

Du tar feil om at det kommer lite boliger i 21. Igangsettelsene hittil i år er jo rekordhøye, imotsetning til hva som var forventet. Se SSB.

Folk gjentar andres snakk som papegøyer istedenfor å se på rapporterte fakta.
Redigert 28.06.2019 kl 00:49 Du må logge inn for å svare
kator
28.06.2019 kl 05:32 1563

Oslomarkedet - er det jeg prøver å følge og i forhold til det er det faktisk vesentlig FÆRRE bruktboliger for salg nå enn hva situasjonen var for et år siden. Dette er hva man sa om boligmarkedet i Oslo for ganske nøyaktig 1 år siden......

"Vårrushet som vanligvis kommer etter påske, ble utsatt på grunn av den sene og kalde vinteren. Dermed fikk man en eksplosjon i utbudet i slutten av mai og i starten av juni, sier eiendomsmegler Anders Langtind i Privatmegleren Ullevål til Finansavisen.

Han snakker om Oslo-markedet, hvor antallet usolgte bruktboliger økte med 37 prosent fra utgangen av mars til utgangen av mai, opp fra 1.320 til 1.810 usolgte enheter.

- Det er blitt solgt mange boliger i juni, men det ble likevel for mange. Det hopet seg litt opp med usolgte boliger og resultatet er at en del visninger har hatt lite besøk. Mange har nok vært villig til å kutte prisen for å få solgt før ferien og det har gitt prisfall, mener Langtind.

Men fortsatt er det mange som ikke har fått et salg i boks. Ved utgangen av juni hadde antallet usolgte bruktboliger i Oslo falt noe tilbake fra måneden før, men lå fortsatt på godt over 1700."

Pr idag er det 1.365 usolgte bruktboliger - noe som er mer enn 20% mindre enn i fjor. I 2017 var det tidlig i august 2.400 usolgte bruktboliger - mulig vi skal dit igjen i år, men det er altså ikke slik at det er vesentlig flere bruktboliger for salg i Oslo nå enn i 2017 og 2018. Eller noe som skulle ligne på "ekstrem ubalanse" i Oslo-markedet. Markedet har tatt unna et stort tilbud bemerkelsesverdig godt i Oslo....siste måned er det solgt nesten 2.900 bruktboliger i Oslo - tror vi kommer veldig nær juni rekord for antall solgte i Oslo.

Når det gjelder Igangsettingstillatelser er det greit å ha klart for seg at en tillatelse ikke er det samme som at man faktisk kommer i gang. De aller fleste har fremmedfinansiering/lån og det er en rekke forutsetninger som må oppfylles før man kan starte byggingen - åpne byggelånet. Det største hinderet er vanligvis krav til forhåndssalg og/eller innskutt egenkapital.

Når det gjelder Oslo forventes antall ferdigstilte boliger å gå ganske betydelig ned fra mellom 4.000 og 5.000 i 2019 til litt over 2.000 i 2020. Snittet i de siste 10 årene har ligget et sted rundt 3000 ferdigstilte boliger. I 1. halvår 2019 er det forøvrig ferdigregulert 947 nye boliger i Oslo. Ikke all verden. Om dette fortsetter vil ikke ferigstillelser fremover øke.

Jeg vil gjerne ha et stabilt og litt positivt eiendomsmarked (gjerne et sted mellom 3-5% årlig prisvekst) - men er redd for at vi i 2020 og 2021 vil få et mini 2016 med årlig prisstigning opp mot 10% i Oslo. Spesielt hvis vi kommer i en situasjon med enda færre ferdigstilte nyboliger i Oslo kombinert med at Norges Bank må sette ned renten pga utviklingen i USA/Europa. Høsten 2019 tror jeg blir en ganske vanlig høst med flatt eller svakt fallende marked. I Oslo. 2019 blir trolig et år hvor pristigningen for boliger i Oslo blir omtrent innenfor "mitt" ønskemål...
Redigert 03.07.2019 kl 07:55 Du må logge inn for å svare

Ja i Oslo var det mer usolgt i fjor. Annerledes nasjonalt.

At 2020 og 2021 skal bli som 2016 for Oslos del tror jeg ikke på.

-Akershus vil da ha kollapset. Flytting mellom Akershus og Oslo (tall for begge retninger like viktige for nettoflytting) er en viktig driver for Oslo priser, og netto flytting fra Akershus vil falle mye.
-Studenttall har fallt
-Netto-innvandring og fødselsrater har falt
-Renta er endel høyere

kator
28.06.2019 kl 08:29 1475

Vi får se.

Jeg sa forøvrig ikke "som 2016" - men noe under halvparten av det (opp mot tosifret contra + 20%)....

Jeg håper heller ikke på en slik utvikling.

Tror du overdriver noe både selve "kollapsen" i Akershus og betydningen fylket har for Oslo. Og motsatt.

Feks kan ikke den helt latterlige høye prisingen vi har sett i endel nybyggings-prosjekter i Akershus relateres til den relativt lave prisutvikling i Oslo siste 2 år ..

Jeg tror ikke renta er høyere når vi kommer ut i 2021, frykter snarere lavere. Til og med Eika Jan var inne på konsekvensene for boligpriser i "sentrale strøk" av varige lave renter i bloggen sin 26.6.

("Skulle Norges Bank før eller siden måtte ha samme innskuddsrenter som ESB, må renten på norske boliglån falle tilbake under ett prosentpoeng for de fleste nordmenn. En kraftig vekst i boligpriser i sentrale strøk vil da trolig inntreffe. I disse dager diskuteres det hvor mange renteøkninger Norges Bank rekker i denne sykel. Vel så interessant er det å diskutere hvor norske renter havner på lang sikt, si i årene 2025-2030. Før eller siden skal vi trolig ned på noenlunde samme rentenivå som våre naboland.") Nå mener den mannen mye og er stort sett ganske mørk om det meste..men oppegående må han sies å være.

Halveldrebølgen (de som er + 50) og eldrebølgen vil slå meget kraftig inn i etterspørselen etter nyere tidsmessige, sentrale, attraktive boliger i Oslo. Mange har særdeles dype lommer og lommebøker med strikk rundt...

Vi får holde oss i form så får vi se hva fremtiden bringer
Redigert 03.07.2019 kl 07:56 Du må logge inn for å svare
Ukjent1
28.06.2019 kl 11:03 1388

Hvordan er gjeldsgraden vår sammenlignet med våre naboland?
livecnn
28.06.2019 kl 11:36 1363

Neste renteheving til høsten vil nok være en faktor som garantert vil være den største på markedet, folk blir nå tvunget til å bli mer edru.

470.000 norske forbrukslån sendt til inkasso
https://www.abcnyheter.no/penger/privatokonomi/2019/06/04/195583328/470.000-norske-forbrukslan-sendt-til-inkasso
omar89
28.06.2019 kl 13:34 1315

Det du skriver her stemmer ikke. Jeg har fulgt utviklingen en stund og siste lørdagen i juni i 2018, 30. juni, var det 1138 usolgte bruktboliger i Oslo på finn.no. Siste fredagen i juni i 2019 er det 1309 usolgte boliger. Dette er 15% flere boliger i juni enn i fjor. Det er selvfølgelig mulig at det fjernes en del boliger før morgendagen da jeg talte i fjor, men..
Onkel_S
28.06.2019 kl 13:46 1307

Nå under et kvarter senere er det 1296, så noe fjernes. Den sammenligning er veldig god, men må som du skriver gjøres i morgen
Vincent
28.06.2019 kl 14:21 1290

På noe sikt skal eiendomsprisene i Oslo OPP !
kator
28.06.2019 kl 15:37 1262

Det er ikke jeg som sier dette - men Anders Langtind i Privatmegleren i et intervju i Finansavisen for 1 år siden..det jeg kan innestå for er at det er solgt ca 2.800 bruktboliger i juni i Oslo som er (meget) sterkt. Aktiviteten har vært meget god i vår/sommer i Oslo - men roer seg nå trolig ned frem mot skolestart i august..Om det da er 1.000 eller 1.300 boliger for salg når vi går ut av juni er ikke så interessant - varelageret er uansett lavt i forhold til salget....(under 14 dagers salg) og så vil det som alltid øke fra august igjen...Vi får vel noen offisielle tall torsdag til uken over både antall og prisutvikling i juni og hittil i år. Uansett er mitt hovedpoeng at overskriften er misvisende i forhold til situasjonen i Oslo. Men kanskje riktig i forhold til fylker som Akershus (+ 5000 boliger for salg), Rogaland (+ 5000 boliger) og Trøndelag (+ 4000 boliger for salg) hvor det virker å være et stort utbud av boliger i forhold til befolkningen.
Redigert 28.06.2019 kl 16:25 Du må logge inn for å svare
livecnn
28.06.2019 kl 15:56 1253

Stadig flere i "eiendomsbransjen" i Oslo snakker nå om et meget stille marked. De fleste heller nå mot slutten av 2021 før vi ser et løft. For mye "støy" i randsonen" skaper også utfordringer. Akershus, Øst-fold og Vest-fold har "enorme" varelagre.

Det er renteutvikling og tilbud av boliger som styrer prisutviklingen framover

pedro1
28.06.2019 kl 18:10 1183

Kator, jeg er svært enig i at eldrebølgen vil påvirke boligprisene sentralt Oslo det neste 10 året. 50-60 talls generasjonen sulter etter å kvitte seg med upraktiske eneboliger i Oslo Vest og Bærum. Den gjengen er pengesterke og kommer til å drive prisene opp i Oslo sentrum de neste årene. Tenker da på + 120 kvm i Oslo Vest
livecnn
28.06.2019 kl 18:34 1170

Vi eldre trenger parkering og med "de grønne kommunistene" som styrer Oslo er vi nok på vei ut av en hovedstad som hater skattebetalere.

Andelen innbyggere med førerkort har begynt å falle. Unge skjønner ikke hva de skal med det.
kator
28.06.2019 kl 19:01 1150

Der er jeg også enig med deg ! Men der er det også en meget stor forskjell på Oslo og Akershus ---- er min erfaring.
Redigert 28.06.2019 kl 19:02 Du må logge inn for å svare

Har de siste par år opplevd å måtte legge litt press på et par unge Akershusbeboere for å få dem til å ta lappen. «Kommer ikke til å ha råd til bil», og «skal jeg reise noe sted vil jeg heller fly» sier de.....
pedro1
28.06.2019 kl 19:22 1125

Glem det, de eldre vil ha nærhet til byfasilitetene og ønsker å bruke de.....bil betyr nada hvis du bor sentralt.
kator
29.06.2019 kl 00:13 1031

Ok. Da har jeg litt andre opplevelser med mine "bekjentskaper". Men har kanskje en stor betydning hvor i Akershus du bor...
livecnn
29.06.2019 kl 09:36 921

Du ser selvsagt ikke utviklingen.........Hvis ikke Keiser Raymond rydder opp er riket hans uten skattebetalere.

MANN PÅKJØRT, SLÅTT OG RANET
En mann i 50-årene ble fredag kveld påkjørt og ranet av to gutter på sparkesykkel i Bogstadveien på Majorstuen i Oslo. Den ene skal ha hoppet av sparkesykkelen og slått til mannen, før han tok mannens mobil og bankkort, sier operasjonsleder Sven Christian Lie til VG.

Totalt fire gutter skal ha vært involvert. Politiet søkte etter disse uten hell, men fant etter hvert mobilen knust utenfor en adresse på Uranienborg. Politiet har opprettet sak og vil blant annet gå gjennom tilgjengelig videoovervåkingsmateriale.

Selv om sparkesykler er blitt mye mer vanlig i bybildet i Oslo, er det ytterst sjelden politiet får melding om lovbrudd av dette slaget, sier Lie til NTB.
pedro1
29.06.2019 kl 13:25 875

Du har rett, jeg skjønner ingenting. Ha en fin lørdag på landet 👍
livecnn
29.06.2019 kl 16:10 824

Oslo sentrum er snart renset for 65+ generasjonen...
Man kan jo egentlig bare spørre seg om hvorfor...
Og alle vet svaret.
AP, SV og MDG er partier som virkelig kan sin eldrerasisme !
pedro1
29.06.2019 kl 17:19 803

Skjønner fortsatt ikke hva du mener 😮. Mvh en gamling i Sentrum 😁