Natt til lørdag 17/8 : nær rekord for # boliger som legges ut!


Klokken 00:00 natt til lørdag 10/8: 2364 boliger lagt ut på finn.no siste 24t. Dette er en helt ekstraordinær bevegelse i markedet og ny rekord. Tallet forventes øke videre iløpet av lørdag 10/8.

https://ibb.co/6s9WVb7

Klokken 22:30 natt til lørdag 17/8: 2313 boliger lagt ut på finn.no siste 24t. (2345 boliger kl 10:45 17/8)
Redigert 17.08.2019 kl 10:45 Du må logge inn for å svare
kator
09.08.2019 kl 23:11 2837

Litt i tvil hva hva du mener gode Paneldata -

I det området jeg følger / Oslo er det rundt 1.500 bruktboliger til salgs i akkurat nå.

Om verden ser nogenlunde normal ut skal det dobles til 3.000 relativt raskt

Altså dobling ! Vi er vel langt etter skjema i Oslo ?

Redigert 09.08.2019 kl 23:36 Du må logge inn for å svare

Ja. Oslo ser ut til å ligge litt lavere i antall til salgs enn 2017.
Men antall «nye idag» på finn er akkurat nå på alltime high.
mrpotato
09.08.2019 kl 23:59 2793

Jeg har vært på jakt etter ny utleiebolig en stund nå, men jeg finner rett og slett ikke det jeg er ute etter. Så jeg håper at det kommer mer på markedet snart men pr i dag ser det ikke spesielt lovende ut for meg.
10.08.2019 kl 01:24 2751

Interessant! Kunne du delt tall fra tidligere år, slik at det blir blir mulig å sammenligne utviklingen?
kator
10.08.2019 kl 07:22 2690

16 nye bruktboliger for salg i "min" bydel på Grünerløkka siste døgn - det er faktisk i den lave enden for en fredag/lørdag....men helst sikker på at bruktboliger i Oslo skal betydelig opp - noe annet ville være meget urovekkende...og spesielt.

Vel Kator. 325 «nye idag», bruktbolig i Oslo. Opp fra 1410. Altså 23 % økning i bruktboliger i Oslo på 24t.
Årsaken er selvsagt bare at annonser er tatt ned i fellesferien som alle andre år.

Uansett rekord for «nye idag» nasjonalt nå.
10.08.2019 kl 17:25 2491

Paneldata leter med lys og lykte etter krakksignaler. Skal du kjøpe egen bolig når krakket er et faktum paneldata? Ser selv etter 2-roms i området bak slottet, men synes prisene er høye. Kunne ønske meg et fall på 20%, men ser dessverre får signaler i den retning. Mottar gjerne tips om antatt gode kjøp.

Brit, Gjør egentlig ikke det. Prisfallet som startet 2017 er ikke over. Men jeg tror fallet går for sakte til å kalles et krakk. Heldigvis.
10.08.2019 kl 22:37 2385

Hvor mange år med prisstigning må vi ha før du anser prisfallet som over?
Redigert 10.08.2019 kl 23:44 Du må logge inn for å svare

Plukkern, sjekk prisene som rapporteres av SSB. Tror ikke vi er forbi bunnen.
11.08.2019 kl 00:01 2320

Prisene korrigerte noe ned høsten 2017 etter kraftig prisstingning 2016. I 2018 og så langt i 2019 har vi hatt prisstigning. Hvor mye lenger må prisene stige før du anser fallet for å være over?
Onkel_S
11.08.2019 kl 00:10 2343

SSBoppgir følgende indekstall for brukte boliger (alle boliger hele landet)

17K1 113,2
17K2 114,5
17K3 111,8
17K4 109,9
18K1 112,0
18K2 116,4
18K3 115,1
18K4 112,4
19K1 115,4
19K2 118,8

Dvs at SSB rapporterer en pristigning på 3,8% fra K2 2017 til K2 2019. Om man vil ha det til et prisfall korrigerer man for inflasjonen som var 4,5% (også det med SSB som kilde juni17-juni19). Da blir det et realprisfall på hele 0,7%.
Oppgangen i 2018-K2 2019 er i følge SSB på 8,5%

https://www.ssb.no/statbank/table/07221/
Redigert 11.08.2019 kl 00:11 Du må logge inn for å svare

2017 og 2018 viste begge realprisnedgang. Mange kommuner viser lavere nominelle priser enn 2017. Inklusive sentrale kommuner som Nordre Follo. Men til ditt spørsmål. Hvis boligprisene viser reell vekst i 2019 og 2020 vil bunnen passeres og boligprisfallet være over. Jeg tror imidlertid vi når bunnen for realpriser først i 2023.

Husk at boligprisene i lang tid fram til og med 2016 vokste langt raskere enn lønnsveksten. Det vi ser nå er noe ganske annet.

Takk Onkel. Så hvis høsten 2019 blir omlag som 2018, så kan SSB indeksen vise omlag 114 i K4 2019. Et reellt boligprisfall i 2019. Det er realistisk.
Redigert 11.08.2019 kl 00:42 Du må logge inn for å svare
11.08.2019 kl 00:31 2315

Ok, takk for svar!

Men vil ikke 114 i k4 2019 være høyere enn k4 2018?
Redigert 11.08.2019 kl 00:37 Du må logge inn for å svare
11.08.2019 kl 00:31 2

Innlegget er slettet
Hirsh
11.08.2019 kl 13:23 2104

Det var mange boliger bygd i det siste men det er avtar nå. Om noen få år blir det stor mangel arbeidskraft i bygebransje med mindre de blir importert fra India eller sånt. Øst-Europa er nesten tom for ledig kapasitet. Byggeprosess kan bli mer effektivt til en grad men det gjelder stort sett nye bygg. Det er få ungdommer som vil jobbe på byggeplass. De er mer opptatt av telefoner og media. De fleste kan ikke holde skrutrekker riktig.

Det ser ikke ut til å bli saktere fart i byggingen i kommunene rundt Oslo hvertfall. Masse på tegnebrettet.
Onkel_S
12.08.2019 kl 00:03 1890

Idet man ser på realprisutvikling bør man ta med at boligene til dels er kjøpt med lånte penger. I gjennomsnitt er norske boliger belånt 40%. Nykjøpte boliger er ofte belånt 70-80%. Ta som eksempel en gjennomsnittlig bolig kjøpt på topp k2 2017 med 25% EK og 75% lån
Den vil ha opplevdd et realprisfall på 0,7% av kjøpesummen
Restlånet vil samtidig være redusert i realverdi med 4,5% av ca 70% av kjøpesummen (de 5% er nå nedbetalt). Lånets realverdifall er da 3,15% av kjøpesummen. Eier har dermed en realøking i sin formue på 2,45% ut over nedbetalingen. Inkludert nedbetaling blir realformuesøkingen på over 7% av opprindelig kjøpesum. Slett ikke så verst for et dårlig timet boligkjøp.
Redigert 12.08.2019 kl 00:04 Du må logge inn for å svare

Ja, realformuen er i hovedsak økt ved at realverdien av gjelden er litt mindre enn før. Noen attraktiv sparegris for plassering av sine penger er boligmarkedet ikke. Når det er sagt, så er det fullt mulig å geare sine investeringer andre steder. (Oslo Børs hovedindeks har økt fra 685 i April 2017 til 835 i dag, opp 22%)

(Rettet siste setning om endringer i børsindeks. Blingset på kursen på hovedindeksen i april 2017)
Redigert 12.08.2019 kl 11:30 Du må logge inn for å svare

Krakket kommer.....

....NÅÅÅÅÅÅÅÅÅ!!!!!!!
livecnn
12.08.2019 kl 14:48 1644

Er dette en form for Tourettes ?
Onkel_S
12.08.2019 kl 16:21 1611

MAn vil alltid kunne finne tidspunkter hvor noe gir bedre avkastning enn boligmarkedet.
Da jeg for et par år tilbake gjorde en reell sammenligning over tid hvor spart husleie (eller mottatt leieinntekt) var medregnet gikk bolig vs aksje stort sett ut på ett og kom ut så godt som likt.
For langt de fleste boligkjøpere er aksjeinvastering for samme beløp ikke et alternativ, da man i hovedsak skaffer seg en bolig. Ivesteringen er å kjøpe denne i stedet for å leie denne, slik at man får et månedlig skattefritt avkast: Den nettohusleien man ikke betaler. Dette gitr en kostnad som er finansieringskostnaden = nettorenten.

Helt enig der Onkel. Og når boligpriser vokser raskere enn inflasjonen blir avkastningen bra. Vokser boligprisene enda raskere, for eksempel enda raskere enn lønnsveksten, da blir avkastningen enda bedre. Jeg tror at vi vil komme tilbake til slike forhold etterhvert. Vi er bare ikke der nå.
12.08.2019 kl 18:16 1553

Investering i egen bolig vil altså kunne være en attraktiv sparegris, selv i tider med lav prisvekst.
Redigert 12.08.2019 kl 18:23 Du må logge inn for å svare

Vel, investering i egen bolig vil kunne være en kilde til elendighet og store tap i tider med prisfall. Investering med høy gearing er risikofullt. I boliger man bor i får man heller ikke fradrag for tap.
12.08.2019 kl 19:14 1516

Selvfølgelig kan man tape på å kjøpe bolig om prisene faller. Det tror jeg alle kan være enig om.

Så tenker jeg vi også kan være enig om at realprisvekst ikke er noe godt mål på om det skal lønne seg å investere i egen bolig.
Redigert 12.08.2019 kl 19:22 Du må logge inn for å svare

Tror ikke vi ser helt likt på dette. Ikke alle eiendomsinvesteringer er lånefinansiert, og mange eiendommer er helt eller nesten nedbetalt. Derfor er selvsagt realprisutviklingen på eiendom viktigere en nominell prisutvikling. Det er reelle størrelser som angir bytteforhold og kjøpekraft.
Redigert 12.08.2019 kl 19:31 Du må logge inn for å svare

Fravær av eiendomsskatt er populisme.
Onkel_S
12.08.2019 kl 23:17 1403

Men du må da fortsatt ta med "utbytte" også. Det vil si nettohusleie. Enten den skattepliktige man får betalt (ved utleiebolig) eller den skattefrie man selv slipper å betale (ved egen bolig). Med en nettohusleie på 3,3% pa (median Oslo-nivå per idag) holder det helt fint med et realprisfall på 0,35% samme år. Du har fortsatt en realgevinst på 2,95%. Ikke allverden, men du må tross alt ha 2,95+1,9/0,77 (KPI juli19-vs Juli18)/(etter skatt) = 5,40% i rente for å oppnå det samme.
Redigert 12.08.2019 kl 23:19 Du må logge inn for å svare
12.08.2019 kl 23:34 1387

Det er veldig lov å ha ulikt syn! Bare pass på at alle forbeholdene ikke hindrer deg i å se det hele bildet. Det kan virke som du ønsker veldig sterkt å få virkeligheten til å passe med det du håper vil skje...

Ut fra det du skriver kan vi vel i hvert fall enes om at realpris er et dårlig mål på lønnsomheten i en boliginvestering for det store flertallet som lånefinansierer eller alternativt ville betalt husleie?
Redigert 12.08.2019 kl 23:35 Du må logge inn for å svare
§§§§
13.08.2019 kl 05:29 1328

Vel paneldata mangler vesentlige ting i sine" investeringsanalyser", rart at han da mener selv at han "kan finans og økonomi" eller bondevett og prosentregning som jeg kaller det. Han har åpenbart heller ikke skjønt at det er avkastningen som bestemmer verdien på objektet....
Redigert 13.08.2019 kl 05:41 Du må logge inn for å svare
§§§§
13.08.2019 kl 06:22 1306

Ellers ligger det nå ute 1624 nybygg i Oslo og 2018 bruktboliger. Mener å fornemme at nybygg pleide å ligget godt over 2k .....

Nei. Nybygg har ligget mellom 1500 og 1800 de siste to år.
livecnn
18.08.2019 kl 23:04 867

En "enorm" mengde eneboliger kom på markedet de siste dagene i Sør-Norge, spesielt i området Tønsberg/Skien.
Matsern
18.08.2019 kl 23:14 852

Det har vært lite bolighaussing i media i det siste... holder de kjeft fordi prisene er på vei ned?

Stor økning i randsonen også. De siste 2 dager har for eksempel tallet på usolgte bruktboliger i Oppegård økt med 22%.

Grunnen til at akkurat Natt til lørdag 17/8 er nær rekord er a) alle som har hatt behov for å selge i løpet av sommeren har utsatt det til potensielle kjøpere er tilbake fra ferie og b) det akkurat da kommer mange nye studenter/skoleelever til byen som trenger et sted å bo og kortsiktig øker presset på boligmarkedet.