Natt til lørdag 17/8 : nær rekord for # boliger som legges ut!
paneldata
09.08.2019 kl 22:34
7067
Klokken 00:00 natt til lørdag 10/8: 2364 boliger lagt ut på finn.no siste 24t. Dette er en helt ekstraordinær bevegelse i markedet og ny rekord. Tallet forventes øke videre iløpet av lørdag 10/8.
https://ibb.co/6s9WVb7
Klokken 22:30 natt til lørdag 17/8: 2313 boliger lagt ut på finn.no siste 24t. (2345 boliger kl 10:45 17/8)
https://ibb.co/6s9WVb7
Klokken 22:30 natt til lørdag 17/8: 2313 boliger lagt ut på finn.no siste 24t. (2345 boliger kl 10:45 17/8)
Redigert 21.01.2021 kl 07:16
Du må logge inn for å svare
-
«
- 1
- 2 »
Litt i tvil hva hva du mener gode Paneldata -
I det området jeg følger / Oslo er det rundt 1.500 bruktboliger til salgs i akkurat nå.
Om verden ser nogenlunde normal ut skal det dobles til 3.000 relativt raskt
Altså dobling ! Vi er vel langt etter skjema i Oslo ?
I det området jeg følger / Oslo er det rundt 1.500 bruktboliger til salgs i akkurat nå.
Om verden ser nogenlunde normal ut skal det dobles til 3.000 relativt raskt
Altså dobling ! Vi er vel langt etter skjema i Oslo ?
Redigert 21.01.2021 kl 07:16
Du må logge inn for å svare
paneldata
09.08.2019 kl 23:44
5568
Ja. Oslo ser ut til å ligge litt lavere i antall til salgs enn 2017.
Men antall «nye idag» på finn er akkurat nå på alltime high.
Men antall «nye idag» på finn er akkurat nå på alltime high.
Redigert 21.01.2021 kl 07:16
Du må logge inn for å svare
mrpotato
09.08.2019 kl 23:59
5553
Jeg har vært på jakt etter ny utleiebolig en stund nå, men jeg finner rett og slett ikke det jeg er ute etter. Så jeg håper at det kommer mer på markedet snart men pr i dag ser det ikke spesielt lovende ut for meg.
Redigert 21.01.2021 kl 07:16
Du må logge inn for å svare
Interessant! Kunne du delt tall fra tidligere år, slik at det blir blir mulig å sammenligne utviklingen?
Redigert 21.01.2021 kl 07:16
Du må logge inn for å svare
16 nye bruktboliger for salg i "min" bydel på Grünerløkka siste døgn - det er faktisk i den lave enden for en fredag/lørdag....men helst sikker på at bruktboliger i Oslo skal betydelig opp - noe annet ville være meget urovekkende...og spesielt.
Redigert 21.01.2021 kl 07:16
Du må logge inn for å svare
paneldata
10.08.2019 kl 13:03
5321
Vel Kator. 325 «nye idag», bruktbolig i Oslo. Opp fra 1410. Altså 23 % økning i bruktboliger i Oslo på 24t.
Årsaken er selvsagt bare at annonser er tatt ned i fellesferien som alle andre år.
Uansett rekord for «nye idag» nasjonalt nå.
Årsaken er selvsagt bare at annonser er tatt ned i fellesferien som alle andre år.
Uansett rekord for «nye idag» nasjonalt nå.
Redigert 21.01.2021 kl 07:16
Du må logge inn for å svare
Paneldata leter med lys og lykte etter krakksignaler. Skal du kjøpe egen bolig når krakket er et faktum paneldata? Ser selv etter 2-roms i området bak slottet, men synes prisene er høye. Kunne ønske meg et fall på 20%, men ser dessverre får signaler i den retning. Mottar gjerne tips om antatt gode kjøp.
Redigert 21.01.2021 kl 07:16
Du må logge inn for å svare
paneldata
10.08.2019 kl 19:31
5210
Brit, Gjør egentlig ikke det. Prisfallet som startet 2017 er ikke over. Men jeg tror fallet går for sakte til å kalles et krakk. Heldigvis.
Redigert 21.01.2021 kl 07:16
Du må logge inn for å svare
Hvor mange år med prisstigning må vi ha før du anser prisfallet som over?
Redigert 21.01.2021 kl 07:16
Du må logge inn for å svare
paneldata
10.08.2019 kl 23:45
5097
Plukkern, sjekk prisene som rapporteres av SSB. Tror ikke vi er forbi bunnen.
Redigert 21.01.2021 kl 07:16
Du må logge inn for å svare
Prisene korrigerte noe ned høsten 2017 etter kraftig prisstingning 2016. I 2018 og så langt i 2019 har vi hatt prisstigning. Hvor mye lenger må prisene stige før du anser fallet for å være over?
Redigert 21.01.2021 kl 07:16
Du må logge inn for å svare
Onkel_S
11.08.2019 kl 00:10
5308
SSBoppgir følgende indekstall for brukte boliger (alle boliger hele landet)
17K1 113,2
17K2 114,5
17K3 111,8
17K4 109,9
18K1 112,0
18K2 116,4
18K3 115,1
18K4 112,4
19K1 115,4
19K2 118,8
Dvs at SSB rapporterer en pristigning på 3,8% fra K2 2017 til K2 2019. Om man vil ha det til et prisfall korrigerer man for inflasjonen som var 4,5% (også det med SSB som kilde juni17-juni19). Da blir det et realprisfall på hele 0,7%.
Oppgangen i 2018-K2 2019 er i følge SSB på 8,5%
https://www.ssb.no/statbank/table/07221/
17K1 113,2
17K2 114,5
17K3 111,8
17K4 109,9
18K1 112,0
18K2 116,4
18K3 115,1
18K4 112,4
19K1 115,4
19K2 118,8
Dvs at SSB rapporterer en pristigning på 3,8% fra K2 2017 til K2 2019. Om man vil ha det til et prisfall korrigerer man for inflasjonen som var 4,5% (også det med SSB som kilde juni17-juni19). Da blir det et realprisfall på hele 0,7%.
Oppgangen i 2018-K2 2019 er i følge SSB på 8,5%
https://www.ssb.no/statbank/table/07221/
Redigert 20.01.2021 kl 23:18
Du må logge inn for å svare
paneldata
11.08.2019 kl 00:13
5302
2017 og 2018 viste begge realprisnedgang. Mange kommuner viser lavere nominelle priser enn 2017. Inklusive sentrale kommuner som Nordre Follo. Men til ditt spørsmål. Hvis boligprisene viser reell vekst i 2019 og 2020 vil bunnen passeres og boligprisfallet være over. Jeg tror imidlertid vi når bunnen for realpriser først i 2023.
Husk at boligprisene i lang tid fram til og med 2016 vokste langt raskere enn lønnsveksten. Det vi ser nå er noe ganske annet.
Husk at boligprisene i lang tid fram til og med 2016 vokste langt raskere enn lønnsveksten. Det vi ser nå er noe ganske annet.
Redigert 20.01.2021 kl 23:18
Du må logge inn for å svare
paneldata
11.08.2019 kl 00:24
5289
Takk Onkel. Så hvis høsten 2019 blir omlag som 2018, så kan SSB indeksen vise omlag 114 i K4 2019. Et reellt boligprisfall i 2019. Det er realistisk.
Redigert 20.01.2021 kl 23:18
Du må logge inn for å svare
Ok, takk for svar!
Men vil ikke 114 i k4 2019 være høyere enn k4 2018?
Men vil ikke 114 i k4 2019 være høyere enn k4 2018?
Redigert 20.01.2021 kl 23:18
Du må logge inn for å svare
paneldata
11.08.2019 kl 00:42
5262
Jo ser sånn ut. Trykkfeil rettet over. :)
Redigert 20.01.2021 kl 23:18
Du må logge inn for å svare
Hirsh
11.08.2019 kl 13:23
5070
Det var mange boliger bygd i det siste men det er avtar nå. Om noen få år blir det stor mangel arbeidskraft i bygebransje med mindre de blir importert fra India eller sånt. Øst-Europa er nesten tom for ledig kapasitet. Byggeprosess kan bli mer effektivt til en grad men det gjelder stort sett nye bygg. Det er få ungdommer som vil jobbe på byggeplass. De er mer opptatt av telefoner og media. De fleste kan ikke holde skrutrekker riktig.
Redigert 20.01.2021 kl 23:18
Du må logge inn for å svare
paneldata
11.08.2019 kl 22:24
4919
Det ser ikke ut til å bli saktere fart i byggingen i kommunene rundt Oslo hvertfall. Masse på tegnebrettet.
Redigert 20.01.2021 kl 23:18
Du må logge inn for å svare
Onkel_S
12.08.2019 kl 00:03
4855
paneldata skrev Jo ser sånn ut. Trykkfeil rettet over. :)
Idet man ser på realprisutvikling bør man ta med at boligene til dels er kjøpt med lånte penger. I gjennomsnitt er norske boliger belånt 40%. Nykjøpte boliger er ofte belånt 70-80%. Ta som eksempel en gjennomsnittlig bolig kjøpt på topp k2 2017 med 25% EK og 75% lån
Den vil ha opplevdd et realprisfall på 0,7% av kjøpesummen
Restlånet vil samtidig være redusert i realverdi med 4,5% av ca 70% av kjøpesummen (de 5% er nå nedbetalt). Lånets realverdifall er da 3,15% av kjøpesummen. Eier har dermed en realøking i sin formue på 2,45% ut over nedbetalingen. Inkludert nedbetaling blir realformuesøkingen på over 7% av opprindelig kjøpesum. Slett ikke så verst for et dårlig timet boligkjøp.
Den vil ha opplevdd et realprisfall på 0,7% av kjøpesummen
Restlånet vil samtidig være redusert i realverdi med 4,5% av ca 70% av kjøpesummen (de 5% er nå nedbetalt). Lånets realverdifall er da 3,15% av kjøpesummen. Eier har dermed en realøking i sin formue på 2,45% ut over nedbetalingen. Inkludert nedbetaling blir realformuesøkingen på over 7% av opprindelig kjøpesum. Slett ikke så verst for et dårlig timet boligkjøp.
Redigert 20.01.2021 kl 23:18
Du må logge inn for å svare
paneldata
12.08.2019 kl 09:15
4720
Ja, realformuen er i hovedsak økt ved at realverdien av gjelden er litt mindre enn før. Noen attraktiv sparegris for plassering av sine penger er boligmarkedet ikke. Når det er sagt, så er det fullt mulig å geare sine investeringer andre steder. (Oslo Børs hovedindeks har økt fra 685 i April 2017 til 835 i dag, opp 22%)
(Rettet siste setning om endringer i børsindeks. Blingset på kursen på hovedindeksen i april 2017)
(Rettet siste setning om endringer i børsindeks. Blingset på kursen på hovedindeksen i april 2017)
Redigert 20.01.2021 kl 23:18
Du må logge inn for å svare
Onkel_S
12.08.2019 kl 16:21
4575
MAn vil alltid kunne finne tidspunkter hvor noe gir bedre avkastning enn boligmarkedet.
Da jeg for et par år tilbake gjorde en reell sammenligning over tid hvor spart husleie (eller mottatt leieinntekt) var medregnet gikk bolig vs aksje stort sett ut på ett og kom ut så godt som likt.
For langt de fleste boligkjøpere er aksjeinvastering for samme beløp ikke et alternativ, da man i hovedsak skaffer seg en bolig. Ivesteringen er å kjøpe denne i stedet for å leie denne, slik at man får et månedlig skattefritt avkast: Den nettohusleien man ikke betaler. Dette gitr en kostnad som er finansieringskostnaden = nettorenten.
Da jeg for et par år tilbake gjorde en reell sammenligning over tid hvor spart husleie (eller mottatt leieinntekt) var medregnet gikk bolig vs aksje stort sett ut på ett og kom ut så godt som likt.
For langt de fleste boligkjøpere er aksjeinvastering for samme beløp ikke et alternativ, da man i hovedsak skaffer seg en bolig. Ivesteringen er å kjøpe denne i stedet for å leie denne, slik at man får et månedlig skattefritt avkast: Den nettohusleien man ikke betaler. Dette gitr en kostnad som er finansieringskostnaden = nettorenten.
Redigert 20.01.2021 kl 23:18
Du må logge inn for å svare
paneldata
12.08.2019 kl 17:55
4535
Helt enig der Onkel. Og når boligpriser vokser raskere enn inflasjonen blir avkastningen bra. Vokser boligprisene enda raskere, for eksempel enda raskere enn lønnsveksten, da blir avkastningen enda bedre. Jeg tror at vi vil komme tilbake til slike forhold etterhvert. Vi er bare ikke der nå.
Redigert 20.01.2021 kl 23:18
Du må logge inn for å svare
Investering i egen bolig vil altså kunne være en attraktiv sparegris, selv i tider med lav prisvekst.
Redigert 20.01.2021 kl 23:18
Du må logge inn for å svare
paneldata
12.08.2019 kl 19:06
4485
Vel, investering i egen bolig vil kunne være en kilde til elendighet og store tap i tider med prisfall. Investering med høy gearing er risikofullt. I boliger man bor i får man heller ikke fradrag for tap.
Redigert 20.01.2021 kl 23:18
Du må logge inn for å svare
Selvfølgelig kan man tape på å kjøpe bolig om prisene faller. Det tror jeg alle kan være enig om.
Så tenker jeg vi også kan være enig om at realprisvekst ikke er noe godt mål på om det skal lønne seg å investere i egen bolig.
Så tenker jeg vi også kan være enig om at realprisvekst ikke er noe godt mål på om det skal lønne seg å investere i egen bolig.
Redigert 20.01.2021 kl 23:18
Du må logge inn for å svare
paneldata
12.08.2019 kl 19:31
4464
Tror ikke vi ser helt likt på dette. Ikke alle eiendomsinvesteringer er lånefinansiert, og mange eiendommer er helt eller nesten nedbetalt. Derfor er selvsagt realprisutviklingen på eiendom viktigere en nominell prisutvikling. Det er reelle størrelser som angir bytteforhold og kjøpekraft.
Redigert 20.01.2021 kl 23:18
Du må logge inn for å svare
paneldata
12.08.2019 kl 23:14
4372
Fravær av eiendomsskatt er populisme.
Redigert 20.01.2021 kl 23:18
Du må logge inn for å svare
Onkel_S
12.08.2019 kl 23:17
4366
Men du må da fortsatt ta med "utbytte" også. Det vil si nettohusleie. Enten den skattepliktige man får betalt (ved utleiebolig) eller den skattefrie man selv slipper å betale (ved egen bolig). Med en nettohusleie på 3,3% pa (median Oslo-nivå per idag) holder det helt fint med et realprisfall på 0,35% samme år. Du har fortsatt en realgevinst på 2,95%. Ikke allverden, men du må tross alt ha 2,95+1,9/0,77 (KPI juli19-vs Juli18)/(etter skatt) = 5,40% i rente for å oppnå det samme.
Redigert 20.01.2021 kl 23:18
Du må logge inn for å svare
Det er veldig lov å ha ulikt syn! Bare pass på at alle forbeholdene ikke hindrer deg i å se det hele bildet. Det kan virke som du ønsker veldig sterkt å få virkeligheten til å passe med det du håper vil skje...
Ut fra det du skriver kan vi vel i hvert fall enes om at realpris er et dårlig mål på lønnsomheten i en boliginvestering for det store flertallet som lånefinansierer eller alternativt ville betalt husleie?
Ut fra det du skriver kan vi vel i hvert fall enes om at realpris er et dårlig mål på lønnsomheten i en boliginvestering for det store flertallet som lånefinansierer eller alternativt ville betalt husleie?
Redigert 20.01.2021 kl 23:18
Du må logge inn for å svare
§§§§
13.08.2019 kl 05:29
4291
Vel paneldata mangler vesentlige ting i sine" investeringsanalyser", rart at han da mener selv at han "kan finans og økonomi" eller bondevett og prosentregning som jeg kaller det. Han har åpenbart heller ikke skjønt at det er avkastningen som bestemmer verdien på objektet....
Redigert 20.01.2021 kl 23:18
Du må logge inn for å svare
§§§§
13.08.2019 kl 06:22
4269
Ellers ligger det nå ute 1624 nybygg i Oslo og 2018 bruktboliger. Mener å fornemme at nybygg pleide å ligget godt over 2k .....
Redigert 20.01.2021 kl 23:18
Du må logge inn for å svare
paneldata
13.08.2019 kl 09:07
4204
Nei. Nybygg har ligget mellom 1500 og 1800 de siste to år.
Redigert 20.01.2021 kl 23:18
Du må logge inn for å svare
En "enorm" mengde eneboliger kom på markedet de siste dagene i Sør-Norge, spesielt i området Tønsberg/Skien.
Redigert 20.01.2021 kl 23:18
Du må logge inn for å svare
Det har vært lite bolighaussing i media i det siste... holder de kjeft fordi prisene er på vei ned?
Redigert 20.01.2021 kl 23:18
Du må logge inn for å svare
paneldata
18.08.2019 kl 23:16
3811
Stor økning i randsonen også. De siste 2 dager har for eksempel tallet på usolgte bruktboliger i Oppegård økt med 22%.
Redigert 20.01.2021 kl 23:18
Du må logge inn for å svare
ketle homeowner
19.08.2019 kl 00:48
3776
Grunnen til at akkurat Natt til lørdag 17/8 er nær rekord er a) alle som har hatt behov for å selge i løpet av sommeren har utsatt det til potensielle kjøpere er tilbake fra ferie og b) det akkurat da kommer mange nye studenter/skoleelever til byen som trenger et sted å bo og kortsiktig øker presset på boligmarkedet.
Redigert 20.01.2021 kl 23:19
Du må logge inn for å svare
-
«
- 1
- 2 »