Kjøpers marked i Oslos randsone, Oppegård


Kjøpers marked i Oslos randsone. Tilstanden i Oppegård er bekymringsverdig. En rekke nye prosjekter er ferdigstillt og en god del står tomt. Ubebodde nyboliger finnes i flere prosjekter i Kolbotn sentrum og Greverudtorget. Masse er ledig på Obos Rosenholm som også nettopp er ferdigstillt.

Det kuttes i priser på på små ferdigstilte nyboligprosjekter :

finnkode : 143670373
11,5 18/4-2019
11,2 13/5-2019
10,7 28/5-2019


Bruktboliger som ble sluppet i april /mai står usolgt etter store priskutt:

Finnkode+ datoer/prisantydninger
Enebolig
finnkode: 144599301
8,0 16/4-2019
7,7 9/5-2019
7,4 19/6-2019

finnkode: 149581278
6,0 8/6-2019
5,7 23/6-2019
5,39 8/8-2019
5,0 17/8-2019
4,5 20/8-2019

Tomannsbolig
finnkode : 148338170
4,85 31/5-2019
4,79 9/6-2019

Rekkehus
finnkode : 147676246
4,55 18/5-2019
4,5 19/5-2019
4,275 13/6-2019
4,0 20/8-2019






finnkode : 146871900
4,65 9/5-2019
4,4 18/8-2019

finnkode : 145229916
4,6 18/4-2019
4,29 12/8-2019

Leilighet
finnkode : 148918390
3,85 3/6-2019
3,59 4/8-2019

finnkode: 148202731
2,9 26/5-2019
2,75 11/6-2019
2,6 19/8-2019

finnkode : 146743967
5,19 29/3-2019
4,93 12/5-2019
4,75 17/6-2019
Redigert 20.08.2019 kl 18:19 Du må logge inn for å svare

Krakket begynner i randsonene. Så spiser det seg innover.

Nja. Tror heller et krakk i sakte film startet i Oslo i 2017, dette når randsonen nå. «Kators trekkspill» vil gjøre at by og land kan gå litt i utakt på sin vei ned.

Ser da ikke så ille ut, priset for høyt i utgangspunktet. Rosenholm er forresten nesten Holmlia så man kan ikke ligge så mye over.

Vi si det må være ille å ha huset sitt til salgs i 4 måneder, og ikke bli kvitt det etter 7-8 % kutt i pris.
Oppegård er forøvrig blant kommunene som fortsatt ligger under toppen i nominelle priser, og prisantydningene er ikke helt feil. Enkelte av priskuttene skjer mandag etter visningshelg. Åpenbart at ingen dukket opp på visning.

Flott! - fint for resten av landet at dette gjøkemarked blir antydningsvis edruelig! Selvsagt trist for alle som går konk - men koster for mye at drive resten av landet på hyperinflasjon betinget det "keiserens nye klær"-opplegg som drives i Oslo. Selvsagt med god støtte av hjerneskadet blåruss.

Mange "resalg-konger" som kommer til å gå pen en smell fremover nå.
kator
20.08.2019 kl 11:16 1019

En aldrende rødruss kan kanskje hjelpe til litt. Blir jo nysgjerrig når det ropes om dramatikk....

Dette er hva som har skjedd i bruktmarkedet i Oppegård siste 3 måneder - (såpass lite marked at man nesten må ha et såpass perspektiv) :

Enebolig - lagt ut 23 for salg - solgt 37 / snittpris solgte 7,8 som er 0,6% over prisantydning - for salg idag 39.
Rekkehus - lagt ut 15 for salg - solgt 24 / snittpris solgte 4,8 som er 0,7% over prisantydning - for salg idag 13.
2-manns boliger - lagt ut 9 - solgt 13 / snittpris solgte 6,9 som er 0,7% under prisantydning - for salg idag 12.
Leiligheter - lagt ut 173 - solgt 191 / snittpris solgte 4,7 som er 0,1% under prisantydning - for salg idag 53.

Klarer ikke helt å se at det utspiller seg noe veldig dramatisk i bruktmarkedet i Oppegård...spesielt i forhold til at de siste 3 måneder inneholder feriemånedene...

Det bor tross alt 27.500 innbyggere i denne kommunen. Da er ikke 115 -117 bruktboliger veldig mye. Kanskje 10 flere eneboliger for salg nå enn da Panel hadde dette oppe før sommeren - men vil tro at det er ganske normalt i dette markedet i august...følger ikke Oppegård tett ---- men

At noen priser feil - eller at eiendommen ikke er attraktiv og blir liggende er slik det skal være.

Håper du får kjøpt et suverent hus billig der ute Paneldata !

Når det gjelder nybyggmarkedet i Oppegård har vi vært innom det en rekke ganger før - prisene er trolig for høye i en del nybyggprosjekter....helt greit at noe da ikke blir solgt.
Redigert 20.08.2019 kl 11:24 Du må logge inn for å svare

Takk Kator.
SSB tallene viser hvertfall 2kv2019-priser under toppen i både Oppegård og Ski.

Når du finner at salgspris overstiger PA, er det den opprinnelige PA du benytter? Eller bruker du PA slik det står i annonsen på salgsdagen?
kator
20.08.2019 kl 14:28 945

Er ikke sikker på hvilken prisantydning eiendomsverdi benytter i sin statistikk paneldata - den er ikke min (smil).

Men sagt på en annen måte kan vi se på m2-prisen for brukte enheter i Oppegård.

Brukte eneboliger de siste periodene har hatt følgende utvikling :

2015 35.000
2016 38.700
2017 41.200
2018 43.047
Hittil 2019 ca. 44.700

Ikke fantastisk utvikling, men ikke noe dramatisk negativt heller i min verden..

Redigert 20.08.2019 kl 14:50 Du må logge inn for å svare
livecnn
20.08.2019 kl 14:34 935

Hvordan er det med "varelagret", har fulgt med en stund og synes mye er blitt "deaktivert" på Finn.no
kator
20.08.2019 kl 14:48 914

117 for salg på eiendomsverdi / veldig likt det på finn.no før salgene idag. I Oslo er det trolig en ekstra reserve på 500-600 som er trukket - men som skal ut igjen i markedet så langt jeg klarer å se (2050 / contra ca 2.600)....men tror det blir mange salg idag og imorgen.
Redigert 20.08.2019 kl 14:48 Du må logge inn for å svare
pedro1
20.08.2019 kl 18:23 830

Ikke så mange salg i Oslo Idag Kator ....så for for 350, men når ikke 300 engang....noe jeg ikke ser ??
kator
20.08.2019 kl 18:44 812

Nei tror du ser godt. Trodde på et sted mellom 300-350 mandag/tirsdag og 150 onsdag. Kom mange "sent inn" i går. Fulgte en på Grünerløkka selv idag med prisantydning 6,3 og med høyeste bud 6,65 som ikke er registrert som solgt på finn.no....Om vi ikke runder 300 i kveld er det et "svakt" tegn ja.

Redigert 21.47 om noen lurte på den på Grünerløkka var det denne (som er registrert blant solgte nå) : FINN-kode154453403. Og passert 310 salg i Oslo. Endte på 333 - som vitner om OK aktivitet.
Redigert 21.08.2019 kl 07:40 Du må logge inn for å svare
livecnn
20.08.2019 kl 18:51 810

Hm
Dette er vel uken vi skal forvente at markedet våkner.
Merkelig stille i media og fra meglere også.

Vi runder helt sikkert 300 idag men det burde vært mer, tror det kan bli litt svakt denne helgen.

Mange av visningene er jo ikke førstegangsvisninger. Så kanskje fortsatt fullt mulig å havne som tidligere år?
kator
21.08.2019 kl 08:20 638

Tilbake til Oppegård og det som Paneldata tok opp.

I min verden er prisingen av den første på Myrvoll fremdeles meget frisk - riktig nok stor og ny med god standard - men 10,7 for en 2-mannsbolig på Myrvoll må da være skivebom ? Tror utbygger har forregnet seg på hva markedet er villig til å betale ut fra lokale forhold - uavhengig av "kvaliteteter". Så langt jeg klarer å se har de 2 like enheter for salg også / som begge da har vært usolgt siden mars (med forbehold...)

Jeg har fulgt litt med på et annet nybygg - på en helt annen side av Akershus - FINN-kode 144653992 - her gikk man ut med en pris på 9,8 / som senere er justert ned til 9,3 og nå 8,99. Man får ikke det heller er mitt tips. Kanskje litt over 8....til slutt. Men dette er ikke uttrykk for et svakt marked i min verden, men at man feiltolker hva markedet vil ha og hva man kan ta av pris. Hadde jeg eid den tomten hadde jeg nok prøvd å bygge 2 mindre enheter (2-mannsbolig) til MNOK 5,5-6 i stedet for det store huset. Det vil nok solgt ganske greit....

Et par eksempler på "gode" eneboliger som er solgt i Oppegård de siste dagene er disse :

Gydas vei
Prisantydning 8.990.000 / solgt 10.200.000
FINN-kode: 153045891

Iver Holters vei
Prisantydning 8.400.000 / solgt 8.800.000
FINN-kode: 155257351

Uten at jeg av den grunn skal si at markedet er supert. Paneldata følger dette tettere. Men mitt hovedpoeng er at en del selgere overvurderer det de skal selge...det har lite med markedet å gjøre - men mer med menneskets iboende grådighet og dårlig veiledning fra megler....
Redigert 21.08.2019 kl 10:19 Du må logge inn for å svare
pedro1
21.08.2019 kl 20:38 495

Så ble det 450 salg i Oslo da....akkurat som bestilt 😁
Redigert 21.08.2019 kl 20:39 Du må logge inn for å svare

Ja bedre enn jeg så for meg igår. Rentespøkelset skremmer nok ikke så mye lenger, man får jo nå bundet renten ganske lavt og lavere skal den vel kanskje også bli uansett hva Norges bank gjør i september.

Redigert 21.08.2019 kl 21:12 Du må logge inn for å svare
pedro1
21.08.2019 kl 21:16 461

Mange store leiligheter på Frogner som gikk denne runden. Ja ser man for seg lave renter, så er det vel bare å eie mest mulig ....

Kator, din oppfatning av nevnte tomannsboliger stemmer, men tror de samme utbyggere(?) allerede har lyktes med salget av et liknende par boliger i nærheten for (etter hukommelsen) rundt 10,5 mill for ca et år (?) tilbake.

For de som vanligvis følger Oslo er det nok mye som kan se ut som feilprising i Oppegård. Men fakta er at selv eneboliger med litt størrelse men som er litt slitne og uten topp sentral beliggenhet var lett å få solgt for 8-10 mill i dette området. Det er tøffe tak nå. Mange har eid bolig lenge, refinansiert inn hytter og Audier. Da kan det bli problemer om prisene faller, selvom man har eid lenge. Belåningen til folk er mye høyere enn man skulle tro.