Din boligsituasjon

mrpotato
23.08.2019 kl 21:52 14053

Mye krangling her inne for tiden. Er det ikke så enkelt som det at man kjøper hvis man har tro på boligmarkedet, og at man selger og leier hvis ikke?

Hadde vært gøy om alle kunne skrevet noe om sin boligsituasjon. Leier du? Leier du ut? Eier du?

Jeg kan begynne:

Leier for tiden ut 4 boliger i Oslo. Har akkurat kjøpt nummer fire. Skulle gjerne kjøpt mer men ønsker ikke å skatte av det som næring. Dessuten står denne 5X regelen litt i veien for det.

Selv bor jeg i en bolig jeg ikke eier selv for tiden, til en rimelig sum. Ønsker ikke å forklare detaljene rundt dette.

Håper ALLE som er noe aktive her inne deler sin situasjon med oss. Spesielt de med sterke meninger! Så kan vi se om dere "practice what you preach" :)
Redigert 21.01.2021 kl 08:54 Du må logge inn for å svare
paneldata
26.08.2019 kl 22:08 6322

Du er skikkelig «Bull i bolig du»!

PS:
Oslofakta:
Juli 2019 er 2,9 prosent høyere enn juli 2018
Juli 2018 er 0,1 prosent høyere enn juli 2017
Juli 2017 er 3,9 prosent høyere enn juli 2016

Men dette tror du nå skal snu til 4-5 % årlig vekst framover.
Redigert 21.01.2021 kl 08:24 Du må logge inn for å svare
Sotogrande
26.08.2019 kl 22:23 6306

Bor selv i en 2-roms og leier ut en 3-roms. Ca 40 % belånt totalt. Begge innenfor Ring 2 langs Akerselva.
Redigert 21.01.2021 kl 08:24 Du må logge inn for å svare
mrpotato
26.08.2019 kl 22:42 6292

Så prisene øker altså? Jøss.
Det var vel akkurat dette jeg ikke ønsket å diskutere. Jeg har begrunnet mitt valg, så får du leve med det. Håper det er ok for deg.
Redigert 21.01.2021 kl 08:24 Du må logge inn for å svare
Proletar
29.08.2019 kl 03:01 6184

Eier en toroms som jeg bor i selv. ca 25% belånt
Redigert 21.01.2021 kl 08:24 Du må logge inn for å svare
Midtun87
05.09.2019 kl 11:51 6027

Bor i enebolig som eies 50/50 med samboer (gjeldsfri)

- Leier ut privat: 1 leilighet i Oslo (55% belånt av nåverdi). 1 leilighet i Drammen (62% belånt av nåverdi). 1 rekkehus i Drammen (80% belånt av nåverdi)
- Leier ut i selskap (AS) : 1 Leilighet i Oslo (Gjeldsfri). 1 næringsbygg Hokksund (gjeldsfri).
- Kjøpt nylig for utvikling/renovering i selskap: 1 enebolig Drammen (100% belånt). 1 enebolig Åmot (100% belånt).

Ønsker i grunn å bygge et utleieselskap der man har nok inntekter kontra utgifter til å kunne ta ut 30000nok i mnd i lønn, og at det fortsatt rusler og går rundt etter lønnsuttak. Har også et annet selskap (import/salg) som også kan utbetale ca 30000kr i mnd i lønn.

Privat vil jeg selvsagt komme opp på 4 enheter for utleie igjen (Solgte to i fjord og kjøpt en ny i år).

Redigert 21.01.2021 kl 08:24 Du må logge inn for å svare
YOLOptimist
29.01.2020 kl 10:39 5405

Vært borte fra forumet en stund og har gått glipp av denne.

Min boligreise startet med en ettroms på rodeløkka. kjøpt i 2010 for 1,5 mill med 10%EK som jeg sparte opp mens jeg bodde hjemme hos mor og far og jobbet (ferdig utdannet 2009).
Solgte denne for 2mill i 2014 etter å ha kjøpt en større 3roms i samme område sammen med dama. Timingen på dette kjøpet var veldig gunstig da markedet var dårlig på denne tiden (noe som gjenspeiles i lav pris på ettromsen min). Kjøpte 4roms på nybyggkontrakt i 2015 og solgte 3romsen i 2017 når markedet var på topp med eventyrlig gevinst. I fjor solgte vi leiligheten vi kjøpte som nybygg , og kjøpte en tomannsbolig til 10 mill i et pressområde.
Eier også et par garasjeplasser på løkka som leies ut, fikk kjøpt disse ganske billig for mange år siden

Tror denne reisen er typisk for mange i min alder (midten av 30årene). Har truffet bra på kjøp og salg, men har også hatt litt teft liker jeg å tro.
Primærboligen er belånt med ca 50%, så det lever vi greit med på lønninger litt over snittet. Nå skal vi bli boende endel i år der vi er nå. Overskuddskapital går inn i aksjer og fond, lever ganske nøkternt og satser på å betale ned lånet på 15-20 år.

Vurderte en periode å kjøpe sekundærbolig og bli boende i 4romsen, men med høye priser og lav yield lot jeg det være. Ville heller ha en bra primærbolig :)
Redigert 21.01.2021 kl 08:24 Du må logge inn for å svare
Slettet bruker
29.01.2020 kl 10:49 5384

Leier bolig og er kjempefornøyd med det. Kjøper når jeg har penger til å nedbetale huset 100%. Mål 1, bort med gjeld og studielån. Deretter spare til bolig.
Redigert 21.01.2021 kl 08:24 Du må logge inn for å svare
Kaisovski
29.01.2020 kl 11:03 5372

Utkant: er du ekstra flink, så får du kjøpt egen bolig før pensjonsalder!
Redigert 21.01.2021 kl 08:24 Du må logge inn for å svare
Slettet bruker
29.01.2020 kl 11:07 5361

Tviler.... Men det gjør meg egentlig ingenting å leie.

Så lenge jeg alene tjener nok til betale alle månedlige kostnader og har penger til å investere/nedbetale lån så er det helt fint å leie. Når samboer får seg jobb så blir overskuddet per måned såpass stort at vi får fort spart opp cash. Regner med totalt rundt 20-25k per måned til sparing når hun får seg jobb...
Redigert 21.01.2021 kl 08:24 Du må logge inn for å svare
Kaisovski
29.01.2020 kl 11:10 5354

Her er jeg helt enig med deg. Å betale 90k i gjeldsrenter hvert år er ikke for alle.
Redigert 21.01.2021 kl 08:24 Du må logge inn for å svare
baltuz
29.01.2020 kl 11:27 5342

Kjøpte første bolig i Oslo ca 1996 som jeg bodde i selv. solgte den og flytte til et gårdsbruk inne i landet hvor jeg nå bor omkring 2003. kjøpte like etter en Pendlerbolig (4-rom) - deretter i 2004(1rom) - i 2015 et oppussingsobjekt ,1 rom bygget om til 2) , og en nå mai 2019 -1 roms. 4 leiligheter i 4 forskjellige bydeler.
Jeg ser dette som langsiktig sparing, men har også tatt ut litt av gevinsten til å investere på bruket. Til boliginvestering i Oslo tør jeg låne penger, og den effekten gjør at det investerte beløpet er høyt sammelignet med det jeg kunne investert på andre områder.

Den jeg kjøpte i 2001 er ikke pantsatt så den vurdere jeg nå å selge for å frigjøre litt midler . Yielden var bra basert på kjøpspris, men basert på verdien den har i dag så er det den som har lavest yield av mine. Om jeg regner 100% belåing og dagens markedsverdi for alle leiligheter så betjener leieinntektene både renter og felleskostnader. Skal jeg kjøpe mere nå blir det i As pga boliglånsforskriften. samtlige er kjøpt med 100% lånefinansiering. oppussing med egenkapital.
Redigert 21.01.2021 kl 08:24 Du må logge inn for å svare
paneldata
29.01.2020 kl 11:46 5320

Følger du også med på tømmerpriser Baltuz?
Redigert 21.01.2021 kl 08:24 Du må logge inn for å svare
baltuz
29.01.2020 kl 12:42 5290

ja de er vel litt på tur ned?
Redigert 21.01.2021 kl 08:24 Du må logge inn for å svare
mrpotato
01.11.2020 kl 00:43 4834

"Boligprisene steg med 0,4 prosent i september 2020. Korrigert for sesongvariasjoner steg prisene med 1,3 prosent. Boligprisene er nå 5,8 prosent høyere enn for et år siden."

Jøss... 🤔
Redigert 21.01.2021 kl 08:24 Du må logge inn for å svare
Garmis
01.11.2020 kl 01:28 4799

Akkurat det har du kanskje helt rett i, men spørsmålet er egentlig noe helt annet. Vil det komme en korreksjon eller ikke. Jeg er snekker og bygg ingeniør av profesjon, og vet hvordan gamle bygg er. Og da reiser spørsmålet seg ofte, er gamle leiligheter egentlig noe og satse på? Gamle hus har ofte en relativt høy verdi på grunn av tomten. Mens leiligheter derimot ikke har dette, men det avhenger jo selvfølgelig i hvert enkelt tilfelle.Eiendom er spennende, men krevende....
Redigert 21.01.2021 kl 08:24 Du må logge inn for å svare
mrpotato
01.11.2020 kl 22:33 4613

Er det det som er spørsmålet? Hvem sitt spørsmål da? Ikke mitt ihvertfall.
Redigert 21.01.2021 kl 08:24 Du må logge inn for å svare
wire1
02.11.2020 kl 13:36 4399

Klart gamle leiligheter også har høy verdi pga. tomten. Det er jo det som gir god belligenhet. Man kan uansett ikke sammenligne enebolig og leilighet da det er helt forskjellige parametre.
Redigert 21.01.2021 kl 08:24 Du må logge inn for å svare
Ghost64
02.11.2020 kl 20:29 4311

Eier på Frogner. Ingen utleie, selger i 2023 på antatt topp. I mellomtiden får jeg med meg ish 25-30 % oppgang i oslobygda om ikke havet brenner da å alt går til hæ....
Redigert 21.01.2021 kl 08:24 Du må logge inn for å svare
Kongmao
02.11.2020 kl 22:31 4241

Eier enebolig med utleiedel. Er ung og skal aldri bli bolighai, men utleie del var eneste mulighet jeg hadde for å kunne kjøpe enebolig som ganske ung.

Helt ærlig synes jeg det er litt kvalmt med alle de som kjøper å leier ut, føler de ødelegger eiendomsmarkedet. Samtidig ser jeg at utleieboliger er nødvendig for mange.. så egentlig er det vel ikke de som har en eller to, men de som kjøper opp alt jeg ikke liker...
Tror boligmarkedet burde reguleres på en eller annen måte, har ikke løsningen selv, har bolig selv og har det fint... Men tenker på de som ikke har så mye og kanskje aldri får nok egenkapital til egen bolig.
Å tjene penger på investere på børsen føler jeg er mye mer givende, du bidrar til kappital til markedet og gjør det mulig for selskap å utvikle, forske på medisiner, få verden frem...
Men som bolighai bidrar du til økt eiendomspriser... (Og selvfølgelig skatt til landet som selvfølgelig er bra)


Beklager om jeg støter noen her inne...
Redigert 21.01.2021 kl 08:24 Du må logge inn for å svare
Slettet bruker
03.11.2020 kl 10:02 4119

Venter fortsatt på krakket, som kommer til å bli formidabelt med den veksten vi har hatt nå. Husk 1988-92
Redigert 21.01.2021 kl 08:24 Du må logge inn for å svare
mrpotato
04.11.2020 kl 12:38 3991

Breaking news! Litt morsomt å lese hva folk skrev her for en stund tilbake. Mitt ønske om 4-5% var kanskje ikke så urealistisk allikevel, paneldata?

"Utviklingen gjør hans bransjekollega i Norges Eiendomsmeglerforbund urolig – spesielt når det kommer til hovedstaden. Her er boligene nå 9,5 prosent dyrere enn for ett år siden.

https://e24.no/norsk-oekonomi/i/X88OB7/ny-maaned-med-kraftig-boligprisvekst
Redigert 21.01.2021 kl 08:24 Du må logge inn for å svare
Slettet bruker
04.11.2020 kl 13:03 3968

Ikke så fryktelig "støtt". Men noen få linjer om det jeg har drevet med de siste 10 årene. Bor i enebolig i randsonen til Oslo - uten utleiedel.

Har bidratt i 5 forskjellige nybyggprosjekter sentralt i Oslo siden 2010 med å tegne meg som kjøper 2 år før planlagt ferdigstillelse. Det har bidratt til at nybyggingen har kommet igang tidligere, entreprenører/underentreprenører har fått inntekter - og at jeg har "tjent penger". Etter ferdigstillelse fikk min datter tre inn i den ene kjøpekontrakten - som sammen med forskudd på arv gjorde at hun kom inn i markedet med 75% belåning. Prisutviklingen i ettertid/nedbetaling av gjeld har gjort at hun nå er under 60% - som 27 åring. Og har fått en god start på sitt "boligliv". 3 romsen gjør også at hun har en skattefri leieinntekt på 6.000 fra 1 soverom. Morro å kunne bidra mens man er i live...Ikke det viktigste en far kan bidra med - men ikke uvesentlig heller.

De 4 andre leilighetene er bebodd av til tilsammen 12 forskjellige relativt unge mennesker som er særdeles fornøyd med å kunne bo i nesten nye leiligheter (ferdigstilt 2012, 2013, 2014 og 2016) sentralt i Oslo med meget god bostandard til en leie som ligger på markedsleie (-). Har prioritert å ikke ta ut den aller siste krona for å få stabile leieforhold. I en av leilighetene har leieforholdet vært det samme siden den var ny for 6 år siden. Leietager stortrives, men flytter trolig om et 1,5 år når hun er ferdig med sin Masterutdannelse.

I de 3 andre bor personer mellom 24 og 42 som av forskjellige grunner velger å være leietakere. Alle er fornøyd og jeg har ikke hatt 1 dag restanse på noen leieforhold. Som for meg er den beste indikasjonen på at folk har det bra og ønsker å være der....Det er etter min mening et boligbehov - både for selveiere og leietakere. Å kunne tilby noe ordentlig i utleiemarkedet er fornuftig og renslig virksomhet i min verden

Har den siste tiden prioritert å bygge opp en aksjebeholdning - som er det som jeg også vil prioritere fremover. Spesielt glad i selskaper som betaler stabile/økende utbytter (selv i urolige tider). Men greit å ha leieinntekter som et bidrag når man om noen år ser frem mot pensjonisttilværelsen. Om man er så heldig.

Helt greit om du synes jeg driver en kvalm virksomhet. Det å tilby gode boforhold for folk som ønsker å leie til en ok pris er for meg en helt grei virksomhet - når jeg ser mine fornøyde leietakere er det nesten som om jeg føler at jeg bidrar med noe positivt i deres liv ! I tillegg til å drive butikk selvfølgelig. Lykke til som bolighai i underetasjen - halvbra sokkelleiligheter vil jeg aldri rote meg bort i - har sett ganske mange av de. Men du har sikkert en flott en....

Siden du nevner skatt kan jeg si at jeg betaler tilsammen ca. 200.000 i skatt fordi jeg eier leilighetene (130.000 i inntektsskatt fra utleie og 70.000 i formuesskatt etter at verdsetting av sekundærleiligheter er skrudd opp til 90%). Jeg betalte forøvrig ikke formuesskatt frem til 2017 - men etter at regjeringen har skjerpet formuesskatten for sekundærbolig eiere har formuesskatten blitt relativt betydelig. Skatten betales med glede ! De snau 3 millionene i EK jeg dedikerte til utleieboliger for 8-10 år siden er blitt til rundt 14 - ikke noe fantastisk, men tross alt bra fornøyd med det. Prøver å få til noe lignende med de aksjeinvesteringene jeg driver mest med nå. Tiden er i utgangspunktet din beste venn - men så var det det som Cornelis Vreesjwik sang om da.... (du kan ingen ting ta med deg dit du går osv..)

Paradokset i Norge for meg er primært knyttet til subsidiering av primærbolig - både hva gjelder skattefri inntekt fra utleie og 25% verdsettelse ved beregning av formuesskatt.

Redigert 21.01.2021 kl 08:24 Du må logge inn for å svare
wire1
04.11.2020 kl 13:35 3939

Tror han mer viser til boligspekulasjon og aller verst, flipping. Selvfølgelig er vi avhengig av private boligutviklere og investorer, men det er jo ikke til å skjule at mye er spekulasjon. Det er bare å se hvor forferdelig dårlig kvaliteter det er i mange nybgg hvor det går sport i å spare på materialer og presse inn nok leiligheter. Mye av prisveksten i 2016 var dessuten drevet av spekulanter som enten skulle fremleie eller selge med fortjeneste.
Redigert 21.01.2021 kl 08:24 Du må logge inn for å svare
Slettet bruker
04.11.2020 kl 13:40 3923

Mye dårlige nybyggprosjekter i Oslo - og andre steder - helt enig. Men en del bra prosjektert også - mener jeg. De aller dårligste eksemplene jeg har sett er i randsonen til Oslo hvor - etter min mening - kommuner/planmyndigheter har latt seg styre enda mer av utbyggere i forhold til feks utnyttelse. I Oslo har tross alt Plan og bygg stått opp og tatt ganske mange kamper - som dog har medført lav boligbygging som minus i "regnestykket"..Bør settes på mer ressurser i Plan og Bygg ja.

Mye spekulasjon i alle bransjer - også eiendom - men min erfaring er at børsen er aller verst (?) - med bjellesauer av ulike slag som lurer småinvestorer inn i forskjellige selskaper - kursene stiger - og de er ute før du før sagt S´n i "salg" ? Ettersom Børsen ble fremstilt som "den hvite ridder" i innlegget til Kongmao. Det er den definitivt ikke - den er kapitalismen og spekulasjonens høyborg - som den vel skal være ? Selv om jeg personlig kunne tenke meg noe mer regulering i forhold til feks bjellesauers inngang/utgang i fob med feks nytegninger / emisjoner mm. Fikk bare for meg at jeg skulle svare litt ordentlig til et ungt og fremmadstormende menneske - med livet foran seg (smil).
Redigert 21.01.2021 kl 08:24 Du må logge inn for å svare
Baltazaris
04.11.2020 kl 14:37 3862

Angående nybyggerprosjekt så har du helt rett i st det er verre i randsonene enn i Oslo. 2 plasser jeg følger med på som Sørumsand og Eidsvoll er det veldig mye dårlig, 95% med svalgang, hvitevarer fra Whirlpool osv, de har kjipet seg ned på absolutt alt.
Redigert 21.01.2021 kl 08:24 Du må logge inn for å svare
Slettet bruker
04.11.2020 kl 14:43 3853

Hvis Corona gjør et kraftig innhogg i populasjonen så vil det fort frigis mye boligareal. Dette kan skape store muligheter for boligprisfall. Må også tenke på at Norge har importert 100k flyktninger de siste 4 årene. Det er disse som er årsaken til prisveksten. Hadde du fjernet 100k mennesker i Norge hadde boligprisene vært langt lavere...
Redigert 21.01.2021 kl 08:24 Du må logge inn for å svare
Baltazaris
04.11.2020 kl 15:59 3815

Helt riktig, uten innvandring ville boligprisene vært langt lavere.
Men så lenge FRP er under 50% vil importen fortsette. Og importen av arbeidere fra Øst-Europa fortsetter også.
Redigert 21.01.2021 kl 08:24 Du må logge inn for å svare
Hirsh
04.11.2020 kl 20:00 3746

Det er morsomt det. Da jeg flyttet til Norge for 21 år siden var situasjon velig likt. De fleste jeg ble kjent med klaget på høye priser i Oslo område, lav bygging, mangel på tomter, høye kostnader. Mange av mine kollegaer flyttet til byer som Fredrikstad, Drammen, Lier osv da de fikk unger. Det var ikke stor innvandring fra Øst Europa da. Det er nå vanskelig å finne byggefirma uten arbeidere derfra. Kanskje noen har husker om det var mye lettere å skaffe seg en Norsk snekker for 20 år siden men jeg husker at jeg måtte vente 6 måneder på en som skulle å ombygge peis (2 dagers jobb). Uten innvandrere derfra blir det mindre press men det blir mindre nytt/oppusset, mindre konkurranse og kostnadene skal skyte fart. Det får vi se om noen måneder faktisk. Det må bli lønnsomt å bygge og. Hvis det ikke blir profitt skal det ikke bygges.
Redigert 21.01.2021 kl 08:24 Du må logge inn for å svare
baltuz
04.11.2020 kl 22:02 3671

fornufitg innlegg. jeg har også leid ut 3-4 sekundærboliger i Olso i en årekke. jeg har ikke kjøpt nyboliger, (ser i ettertid jeg gjerne skulle gjort detogså) men Jeg har kjøpt delvis nedslitte leiligheter som jeg har oppgradert grundig og leid ut. den første kjøpte jeg tidlig 2000 tallet. jeg mener også dette er meget samfunnsnyttig. Både oppussing og utleie.

i Skattedebatten hvor det diskuteres fordelaktig boligbeskatning ser det ut til at det er lite kunnskap blant folk. hverken journalister eller mange politikkere virker å ha fått med seg at sekundærboliger nå har tilnærmet full skattlegging . Det er helt riktig som du sier at det er i primærboligen de store skattegevinstene ligger. For noen år tilbake var det ikke slik da ligningsverdiene var like. Det var da bare å kjøpe bolig med belåning og vips så var formuen i likningen borte. slik er det ikke nå.

Det som gjenstår som en liten fordel nå er vel at en kan leie ut inntil fire boliger uten at det kalles næring og dermed beskattes som kapitalintekt. mulig det kunne vært litt strammere da leieinntekter for fire bolier kan gi en betydelig omsetning , og vel i praksis kan være en liten næring?
Redigert 21.01.2021 kl 08:24 Du må logge inn for å svare
Slettet bruker
05.11.2020 kl 08:35 3529

For meg ville nok en beskatning på 50% av overskudd fra netto utleieinntekt - sammen med 90% verdisetting av sekundærboliger ved beregning formuesskatt gjort at jeg hadde solgt leilighetene og flyttet midlene til min ASK konto med ingen løpende beskatning av aksjegevinster eller utbytte før du tar ut av "overskuddet" i forhold til hva du har satt inn på kontoen (og rundt 30% av det du tar ut utover innskutt) og verdsetting på 55% ved formuesbeskatning (hvis regjeringen får igjennom budsjettforslaget). Forskjellene i beskatning ville blitt ekstremt store.... Tror egentlig bare en slik endring ville ført til langt færre utleieaktører. Og en ytterligere konsentrasjon om store utleiere som Heimstaden etc. Tror det ville vært særdeles uheldig for de som er leietagere. Ingen er "bedre" til å skru leietakere enn de....Bare å se på leiene de tar på finn.no - de ligger ca 20% over det jeg velger å ta på mine leiligheter...Og leilighetene de leier ut holder i all hovedsak dårligere standard enn de jeg leier ut.
Redigert 21.01.2021 kl 08:24 Du må logge inn for å svare
Platinum365
05.11.2020 kl 10:32 3469

1 villa Oslo, gjeldfri, tenker jeg skal selge den snart pga at barna straks flytter ut, trenger 3-roms max

leier kontorlokaler av baron

ingen utleieleiligheter, kommer aldri til å skje
Redigert 21.01.2021 kl 08:24 Du må logge inn for å svare
savant
12.11.2020 kl 11:58 3113

Hei Kator, du har gjort investeringer som i ettertid har vist seg å være meget gunstige! Usikker på om du var såpass smart at du så blant annet det gunstige oppside/nedside-potensialet i eiendom for 10 år siden, eller om det dreier seg mer om flaks at du har gjort det såpass bra! :)

Jeg er en eiendomsinvestor som pr d.d. eier 2 leiligheter sentralt i 2 byer i Vestfold. 1 som jeg bor i selv, og 1 som leies ut. Sparer og øker inntekten for å muliggjøre flere kjøp i nær fremtid. I løpet av de kommende 5 årene vil jeg og kona kjøpe 1 hus med utleiedel, og ytterligere 2-3 leiligheter.

Det jeg lurer på er når Skatteetaten anser utleie-investeringene som næring. Jeg vet man kan leie ut opptil 4 boliger, i tillegg til del av egen bolig, før man ved bolig nr 5 blir straffet hardt. Det jeg lurer på er i hvilken grad man risikere å bli skattet som næringsdrivende ved å leie ut 4 boliger, men med mange flere leieforhold i disse boligene slik som du gjør. Kan man for eksempel trygt leie ut 7 soverom i 4 eneboliger, til sammen 28 leieforhold, uten å risikere næringsbeskattelse?
Redigert 21.01.2021 kl 08:24 Du må logge inn for å svare
Slettet bruker
12.11.2020 kl 12:20 3087

Beklager - det vet jeg ikke. Jeg har 4 utleieleiligheter - med en hovedleietaker i hver av de - med de øvrige leietakere som medleietakere i leiekontrakten. En helt vanlig leiekontrakt - benytter faktisk Huseiernes standardkontrakt. Det å ha en hovedleietaker er veldig greit i forhold til intern kommunikasjon også.

Om man er heldig eller flink er jo en klassisk problemstilling når man ser seg tilbake - men en fordel at man har et aktivt forhold til sine valg - gjør vurderinger og holder en fast kurs. Gjør man ingen ting kommer man ingen vei...Har drevet med eiendom i 30 år som finansiør, utvikler og utleier - så litt erfaring hadde jeg til å vurdere markedet i 2010. Men at renten skulle gå fra 4,5% til 1,45% for min del så jeg absolutt ikke........og renten er jo som andre har sagt "atomknappen" i eiendomsmarkedet. Lykke til !
Redigert 21.01.2021 kl 08:24 Du må logge inn for å svare
sondresb
12.11.2020 kl 15:45 3020

Re: flaks:

"Victory awaits him who has everything in order - luck, people call it."

- Roald Amundsen

“Luck Is What Happens When Preparation Meets Opportunity"

- Seneca (romersk filosof, tydeligvis - har også sett dette utsagnet blitt tillagt Michael Bloomberg, tror jeg)
Redigert 21.01.2021 kl 08:24 Du må logge inn for å svare
Traktor94
12.11.2020 kl 15:55 3006

Kator, å gjøre 3 millioner til 14 millioner på 10 år, uten å ta uhørt stor risiko, synes jeg vitner om dyktighet og målrettet ardeid, ikke flaks. Rett og slett imponerende!
Redigert 21.01.2021 kl 08:24 Du må logge inn for å svare
Slettet bruker
12.11.2020 kl 22:21 2929

Takk - den gang var jo bankfinansiering litt enklere for slike som meg. Fikk låne 3 millioner til det første kjøpet som kostet 3,9. Til kjøp 2 som var på 3 millioner fikk jeg låne 2 til. Den 3. og 4. fikk jeg låne tilsammen 8 millioner til noe som kostet 8,9 - med pant også i de 2 første - eiendomsmarkedet hadde jo steget en god del.... Er nok ikke mulig å få til idag (?) - nå skal det sies at jeg nok ble sett på som en interessant kunde med solid fastlønn og lav belåning på hus, hytte og biler. Lånesummen på 13 millioner på utleie-leilighetene har vært avdragsfri i hele perioden hvor verdiene har økt fra 15,8 (kjøpesummer) til anslått 27 idag.....

Mest interessant i min daglige hverdag er dog at kontantstrømmen fra utleie - etter alle kostnader / før skatt har gått fra ca. 15.000 til 57.000 i måneden idag.

Litt flink har jeg vært - men også hatt markedet med meg selvfølgelig. Men verdiene i Oslomarkedet har vel doblet seg hvert 10. år hver av de siste tre 10 års perioder... ikke sikker på at de neste 10. årene vil følge denne trenden - vil være meget fornøyd med halvparten.
Redigert 21.01.2021 kl 08:24 Du må logge inn for å svare
Traktor94
12.11.2020 kl 22:42 2909

Takk for interessant lesning Kator! Kan jeg spørre om hvor gammel du var og ca. lønnsinntekt når du begynte med dette? Skjønner om du ikke vil gå så detaljert. Drømmen min er å få til noe tilsvarende. Alle tips og råd tas i mot med takk!
Redigert 21.01.2021 kl 08:24 Du må logge inn for å svare
Slettet bruker
12.11.2020 kl 23:23 2863

Jeg var nok en del eldre enn deg nå innbiller jeg meg - for å si det sånn. Akkurat hva jeg tjente er jeg ikke sikker på - og tror ikke jeg ville dele det heller - men jeg var siviløkonom som hadde jobbet 20 år i det private næringsliv i Oslo innenfor finans/eiendom (aller mest med å gjøre mine kunder rikere - men også en periode med eiendomsutvikling) - ikke kjekk meglerlønn - men en god lønn....Jeg skulle ha kastet meg utpå før, men prioriterte litt feil lenge...

Dette jeg kommer med er absolutt ingen fasit - men noen av mine tanker.....

Mitt beste tips er å følge med godt - være virkelig interessert - være lommekjent der du ønsker å investere. Er det noen trender som gjør dette området attraktivt/ er det andre prosjekter som kommer som bidrar til å løfte området feks...

Som jeg har vært inne på tror jeg at å kjøpe sentral Oslo leilighet som ferdigstilles om 2 år nå er klokt - og kan være en fin start. Gjerne minst 3-roms om du får til. Kjenner jo ikke din situasjon - men er jo alltid smart å tenke et "worst case" at du blir sittende med leiligheten og må flytte dit selv. Får du det til å gå rundt med den belåningen du vil sitte med og skattefri utleie av det 2. soverommet + andre sikre inntekter/kostnader du har ville jeg kjørt på. Gitt at du får med banken selvfølgelig.

For meg var bare sentralt Oslo aktuelt pga at jeg fra starten tenkte langsiktig utleie - sammen med potensiale for verdistigning - sentralt i Oslo vil det alltid være et aktivt utleiemarked.. Selv om leieprisene for meg grovt ikke har steget mer enn KPI i den perioden jeg har leid ut.

Litt av grunnen til at mine investeringer gikk bra var forøvrig at jeg fikk en fin inngang gjennom avkastningen på 10% innskudd i de 2 årene hvor jeg ventet på at leilighetene skulle ferdigstilles. Stiger prisene feks 15% de 2 årene før overtagelse får du jo grovt 150% verdistigning/avkastning på innskuddet før du overtar.... Bra start det. Ganske basic sikkert for de fleste - men dog.

Og så må du selvfølgelig regne på det rene utleiecaset - at det går rundt.....Et annet tips er å holde deg unna de aller minste leilighetene. De er som oftest vanskeligst å regne hjem som utleiecase.

Et annet tips er å være tålmodig og langsiktig (jeg er nok en samler både hva gjelder eiendom og aksjer - klarer ikke tenke godt nok når det gjelder kortsiktig "trading") og kunne stå imot svingninger - spesielt en renteoppgang på 1-2%. Mer enn det tror jeg ikke vi opplever de neste 10 årene - noe ingen vet selvfølgelig ! Men man må selv sette noen forutsetninger man tror på.....

Er man handyman kan nok det å kjøpe leiligheter for "videreutvikling" - klassisk kjøkken til soverom - være en ide. For meg var det ikke interessant fordi jeg ikke selv kunne gjøre den jobben. Og ofte er felleskostnader høyere i eldre gårder enn i nybygg. Felleskostnader er viktigere enn mange innser.

Dette er noen av mine tanker - men mange er uenig og venter på at "korthuset" skal falle sammen. Det tror ikke jeg på. Tvert imot mener jeg at de underliggende kreftene i Oslomarkedet nå tilsier en enda kraftigere prisstigning enn den vi får - som heldigvis da stagges av boliglånsforskriften. Men disse kreftene er for meg viktige fordi man alltid må tenke på hva som skal til for at markedet snur......
Redigert 21.01.2021 kl 08:24 Du må logge inn for å svare