Din boligsituasjon

mrpotato
23.08.2019 kl 21:52 3745

Mye krangling her inne for tiden. Er det ikke så enkelt som det at man kjøper hvis man har tro på boligmarkedet, og at man selger og leier hvis ikke?

Hadde vært gøy om alle kunne skrevet noe om sin boligsituasjon. Leier du? Leier du ut? Eier du?

Jeg kan begynne:

Leier for tiden ut 4 boliger i Oslo. Har akkurat kjøpt nummer fire. Skulle gjerne kjøpt mer men ønsker ikke å skatte av det som næring. Dessuten står denne 5X regelen litt i veien for det.

Selv bor jeg i en bolig jeg ikke eier selv for tiden, til en rimelig sum. Ønsker ikke å forklare detaljene rundt dette.

Håper ALLE som er noe aktive her inne deler sin situasjon med oss. Spesielt de med sterke meninger! Så kan vi se om dere "practice what you preach" :)
livecnn
23.08.2019 kl 22:11 3193

Eier 3 leier ut 3: Oslo

Noni
23.08.2019 kl 22:17 3186

Vet ikke, de fleste jeg kjenner kjøper hus eller leilighet for å bo i, til det kommer sykdom eller annet i veien, slik at de finner ut at huset blir for mye å ta vare på, og vil heller satse på en lettvint leilighet.
mrpotato
23.08.2019 kl 22:20 3176

Du svarer ikke på spørsmålet?
Matsern
23.08.2019 kl 22:37 3168

Eier en nøktern bolig i pressområde, ser på bolig som aksjer. Boligmarkedet er manipulert, ikke noe jeg ville puttet mye penger i nå. Eiendom Norge (høres ut som statlig «ta vare på deg» org.), men er egentlig en lobbyvirksomhet for Selvaag & Co. Når de så at tallene begynte å gå i feil retning for Selvaag & Co, startet de å manipulere boligstatistikken, ved blant annet å inkludere en større del svært attraktive boliger i sin statistikk. Reglene for usolgte boliger m.m ble også endret http://eiendomnorge.no/endringer-i-boligprisstatistikken/

Det er tall fra Eiendom Norge som media trekker frem hele tiden. Så når de tallene peker nedover, på tross av metodeendringene i statistikken, er det reelle prisnedgangen langt større. Jeg vet om flere som ikke har fått solgt boligen sin, selv etter prisreduksjon. Dette er boliger i «pressområder» med god standard som ble kjøpt som varmt hvetebrød for få år siden.
Redigert 23.08.2019 kl 22:45 Du må logge inn for å svare
Valnøtt
23.08.2019 kl 22:50 3149

Leier, sittet på gjerdet to år nå, før et evt forstegangskjøp i Oslo. Tenker å vente litt ut i 2020 for å se det an, grunnet flere nybygg nå - før en nedgang utover 2020, samt en potensiell resesjon.

Må også si at tanken på å betale 3 mill for en studioleilighet får meg til å vri meg litt.
mrpotato
23.08.2019 kl 23:49 3135

For 3 mill får du fint en 3-4 roms i Oslo. Men kanskje ikke midt i sentrum.
Redigert 23.08.2019 kl 23:50 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
24.08.2019 kl 01:42 3107

Eier
- egen halvstor enebolig Nyrenovert i starten av dette årtiet i Nordnorsk distriktskommune - meget sentralt i kommunens største tettsted, men likevel med noe nær Norges beste utsikt (kjøpt for i underkant av prisen av den slitte to-roms i Tromsø vi eide da vi bodde der i tillegg til eget hus)
- Enebolig med sokkelleilighet i samme kommune (leier ut begge leiligheter)
- Enebolig i Tromsø (som var egen bolig til vi flyttet fra byen) med nyinnredet 'byhytte' i underetasjen (hoveddelen av huset er leid ut)
Redigert 24.08.2019 kl 01:46 Du må logge inn for å svare
kator
24.08.2019 kl 08:51 3004

Eier enebolig i Akershus 50/50 med fruen.

Eier 4 leiligheter i Oslo som er utleid langsiktig. Kjøpt primært som pensjonssparing - fin cashflow. Men har også fått være med 8-9 år på prisutviklingen i Oslo. Tror på en grei utvikling i Oslo videre både for boligpriser og utleie - men vanskelig å se for meg at boligprisstigningen blir like voldsom som i tiden etter at jeg har kjøpt.



Redigert 24.08.2019 kl 09:02 Du må logge inn for å svare

Leietaker. Solgte enebolig i 2016. Leier enebolig i 2 etg. (Ikke kjeller under bakke) . 250 kvm med høy standard i 2 etasje (middels i 1etg). Vestvendt på høyde med stor terrasse og utsikt. Dobbel garasje med lademulighet. Plen (som klippes av gartner) + epletrær og bærbusker. Parkering på gårdsplass for 8 biler (traktorbrøytet på vinter). Belegningsstein. Avansert alarmanlegg og kameraovervåkning. Stor klassisk vedfyrt peis.
Avstand til togstasjon: <500meter
Avstand til matbutikk: <500meter
Reisetid til jobb god dag: 35 min dør til dør med bil
(Dårlig dag 75 min)
Reisetid til Gardermoen:45 min.
Leie 17850 pr mnd. Inklusive alt.
(Et minus: høy strømregning)
Redigert 24.08.2019 kl 13:03 Du må logge inn for å svare

Live, bor du selv i en av de du også leier ut?
livecnn
24.08.2019 kl 14:01 2861

Bor ikke i noen av mine, de ble kjøpt på slutten av 90 tallet og de lever sine egene liv.
Har en i markedet for salg nå, lite folk på visning denne uken. Håper på flere i morgen.
Når jeg er i Norge bor/leier jeg hos familie.

Bekymrer meg at det ser ut som Svenskene nå ser etter andre beiter enn hovedstaden.

Live, Har litt tungt for det jeg.
Du eier 3, leier disse ut. Du bor ikke i noen av dem.
.....Bor du på Bogstad camping? Bor du gratis i bolig eid av andre?
livecnn
24.08.2019 kl 14:19 2840

Når jeg er i Oslo/Norge bor jeg i en leilighet jeg "leier" av mitt barn som også nå er utenlands, noen praktiske kvm.
Jeg er en av de "griseheldige" som våget å kjøpe på 90 tallet og fikk flotte leietagere.


Mitt inntrykk er at norske ungdommer er blitt mer interessert i strøjobber enn de var da oljeprisen var $120 og euroen<8nok

Takk, høres jo veldig praktisk ut.
Selv er jeg utenlands 25-30% av tiden, og det øker. Håper på at mine barn kan bli interessert i noe lignende. Klønete med bolig som står tomt mye av tiden.
livecnn
24.08.2019 kl 14:36 2808

Strøjobber tja, de drømmer vel alle om den jobben som de mener selv de fortjener.
Men fremtiden er vel innrettet til et liv på 35 kvm, med Netflix i veggen.
Minnene om å bygge et hjem blir nok annerledes for de kommende generasjoner.
Salget av bokhyller eksploderer neppe.

Strøjobber ved siden av skole/studier var det jeg mente. Jobbene partysvensker hadde før.
Redigert 24.08.2019 kl 16:12 Du må logge inn for å svare
omar89
25.08.2019 kl 11:01 2588

Jeg leier en bolig innenfor ring 2 i Oslo. Betaler 9950 kroner i måneden her.
pengex
25.08.2019 kl 11:21 2571

Penger i dass. Kjøp nå.

Eller ikke....bedre for oss som leier ut.
Redigert 25.08.2019 kl 11:22 Du må logge inn for å svare
mrpotato
25.08.2019 kl 14:23 2509

Kan du ikke heller svare på spørsmålet istedenfor for å argumentere for det ene eller det andre?

Leier: 1
Eier: 0

Kjøper når prisfallet når bunnen ;-D
mrpotato
25.08.2019 kl 18:21 2415

Egentlig ikke meningen å bruke denne tråden til å diskutere sånt, men jeg må bare spørre sånn ca når du regner med at det blir?
Neloh
25.08.2019 kl 18:34 2401

Eier en enebolig i Norge og et hus i Spania. Leier ikke ut noen av delene (selv om det økonomisk sett er idiotisk å ikke leie ut huset i Spania som brukes noen få uker pr år).

Jeg eier i tillegg en del eiendommer via noen aksjeselskap som leies ut.

Privat eier jeg og kommer til å eie enten markedet går opp eller ned.

Eiendommene jeg leier ut tenker jeg i utgangspunktet å fortsette å eie over lang tid uavhengig av markedssvingninger, men skal innrømme at jeg kanskje blir mer usikker hvis jeg ser mørke skyer i markedet og det begynner å blåse opp til storm :)
2132
25.08.2019 kl 20:48 2332

Har eid leilighet i Oslo. Solgt den med gevinst. Forventer boligkrasj, og har derfor investert egenkapitalen (mye i edelmetaller, mye i aksjer, noe i krypto, en del i kunst og det siste i cash). Leier en liten sentrumsnær leilighet i gangavstand til jobben.

Bra at flere har skjønt hva som skjer.
pengex
26.08.2019 kl 10:26 2156

Ok, hvis dere venter krasj. Hvor langt ned skal vi?
Markedet har ikke råd til en boligkrakk av dimensjoner.
Kanskje 15-20% ned Max.

Tenker bunnen ikke blir verre enn minus 15 nominellt på nasjonalt gjennomsnittsnivå, men at det kan være store lokale variasjoner.
Det bygges nå leiligheter i skyggefyllte myrhull inntill jernbane. Dårlige prosjekter i randsonen vil lide, og nominelle prisjustering av utbyggere kan komme til å bli større enn 20% for å få solgt.
Matsern
26.08.2019 kl 10:45 2138

Det er jo bare å stikke hodet i sanden og ignorere at statistikken er feil.
<pete>
26.08.2019 kl 11:54 2092

Kjøpte mitt første hus september 2017, da "ingen" andre var i kjøps modus.
Fikk det til godt under daværende markedspris i området.
1/3 egenkapital innskutt.
Eier nå ca 50%, og blir gjeldfri om 6 år (etter planen).

men når markedet smeller eier du plutselig mye mindre av boligen...
2132
26.08.2019 kl 13:49 2003

Med fare for å fremstå helt noldus, jeg tror oppriktig at vi skal ned en 30-40 %. Men det kan drøye inn i 2020-2021. Men jeg gjetter bare, og jeg tar stort sett feil.
https://www.nettavisen.no/bolig/boligkjopet-avgjor-okonomien/526709.html
noprofit
26.08.2019 kl 14:12 1982

Ja da har du jo satset riktig, som har kastet penger inn i Krypto, kunst osv. For det kan jo ikke gå ned.

Det er klart at dersom det skulle oppstå et eller annet krakk (a la depresjon i 1930 årene) etterfulgt av stor arbeidsledighet så kan boligprisene falle mye, og kanskje mer enn det du nevner, men dette skjer sjelden over en så kort periode, da skulle vi vært i gang allerede. Husk at hus er ikke aksjer og vil ikke reagere så fort som andre aktiva som Valuta, Gull etc.

Men at du skriver at du oppriktig tror at boligprisene vil falle 30-40% frem til og med 2021, da skjønner jeg ikke helt hvor du er. Alle (nesten) må ha et hus som bor i Norge, og jeg klarer ikke å se hvilke drivere som skal sørge for denne nedgangen du beskriver innen den korte horisonten, men jeg vil gjerne høre de.
tor_berg
26.08.2019 kl 14:42 1960

Jeg har tatt gevinsten og solgt i Oslo. Har kjøpt en større og billigere bolig ute i distriktene i tillegg til hytte og bil, pengene som ble til overs har jeg satt i aksjemarkedet. Ingen gjeld, ingen bekymringer. Bobleoppbyggingen er ikke jeg med på mer.
pengex
26.08.2019 kl 15:14 1929

Så du tror ikke aksjene følger med boligprisen ned?
2132
26.08.2019 kl 19:02 1862

Skjønner godt at mitt standpunkt oppfattes som uforståelig. For boligprisen går jo bare opp, opp, opp. Og jeg er åpen på at så langt har valget mitt ført til at jeg har tapt penger. Men jeg tror (!) at innstramming av kredittilgangen vil føre til at folk kan by mindre enn tidligere, og dermed vil prisene gå ned. Jeg tror det er en boble i obligasjonsmarkedet, og når den sprekker og kursene faller, vil rentene øke. Dermed blir boliglånene dyrere. Og arbeidsledigheten øker samtidig. Redusert behov for utleiebolig i byene, inkl. Oslo gjør at utleiere vil selge unna i stedet for å la leilighetene stå tomme. I sum vil prisene gå mye ned. En slik nedgang kan ta til i vinter, neste år eller senest 2021. Godt mulig jeg tar feil, men jeg har satset alt på dette. Vær så god å gjør narr av meg... :-)
mrpotato
26.08.2019 kl 19:52 1831

Fint om vi kan holde oss til å dele status om boligsituasjon. Om prisene går opp eller ned kan og blir diskutert i alle andre tråder her.
<pete>
26.08.2019 kl 20:50 1799

Om så skjer, har det egentlig så mye å si?`
En plass må mann jo bo, og jeg foretrekker å eie egen bolig, fremfor å betale husleie.
At hus prisene kan svinge nedover en tidsperiode, har ikke så mye å si når ens tidshorisont er på flere 10-år.

Beklager avsporingen mrPotato.
Redigert 26.08.2019 kl 20:52 Du må logge inn for å svare
mrpotato
26.08.2019 kl 21:33 1757

Helt greit å begrunne, men å "krangle" om hva fremtiden bringer, det kan vi vel gjøre i de 300 andre trådene vi har her? Jeg kan forsåvidt begrunne mitt valg også, og det er enkelt. Det er lønnsomt. Leieinntektene er såpass gode og jeg har ikke all verden med gjeld. Eiendommene har økt i verdi, og jeg regner med at de vil øke videre. Antageligvis ikke så mye som de har gjort tidligere, men for min del er jeg fornøyd med 4-5% og oppover pr år.