Forholdet mellom antall til leie/ønskes leid i Oslo:
Boff
15.11.2017 kl 18:08
47036
Forholdet mellom antall til leie/ønskes leid i Oslo:
Kilde: Finn.no
Antall til leie/ønskes leid 2009
14.05.09 : 2.067/304 = 6,80
22.06.09 : 2.060/357 = 5,77
19.07.09 : 1.479/375 = 3,94
Antall til leie/ønskes leid 2010
11.07.10 : 1.121/460 = 2,44
15.08.10 : 1.244/387 = 3,21
09.09.10 : 1.177/314 = 3,75
16.11.10 : 1.142/192 = 5,95
Antall til leie/ønskes leid 2011
21.01.11 : 1.525/162 = 9,41
26.05.11 : 1.353/324 = 4,18
14/06.11 : 1.310/383 = 3,42
12/07.11 : 1.168/396 = 2,95
21/08.11 : 1.268/333 = 3,81
Antall til leie/ønskes leid 2012
03.09.12 : 1.735/235 = 7,38
Antall til leie/ønskes leid 2013
09.02.13 : 1.880/151 = 12,45
05.04.13 : 1.759/223 = 7,89
25.11.13 : 1.799/129 = 13,95
11.12.13 : 1.931/113 = 17,09
Antall til leie/ønskes leid 2014
15.01.14 : 2.057/114 = 18,04
15.02.14 : 1.961/143 = 13,71
15.03.14 : 2.094/176 = 11,90
15.04.14 : 1.891/226 = 8,37
15.05.14 : 2.320/301 = 7,71
15.06.14 : 2.278/287 = 7,94
15.07.14 : 1.946/316 = 6.16
15.08.14 : 2.151/278 = 7,74
15.09.14 : 1.847/203 = 9,10
15.10.14 : 1.948/173 = 11,26
15.11.14 : 2.072/155 = 13,37
15.12.14 : 2.223/130 = 17,10
Antall til leie/ønskes leid 2015
15.01.15 : 2.323/137 = 16,96
15.02.15 : 2.100/162 = 12,96
15.03.15 : 2.146/197 = 10,89
15.04.15 : 2.171/271 = 8,01
15.05.15 : 2.336/296 = 7,89
15.06.15 : 2.246/306 = 7,34
15.07.15 : 1.978/293 = 6,75
15.11.15 : 1.811/187 = 9,68
15.12.15 : 1.807/169 =10,69
Antall til leie/ønskes leid 2016
15.01.16 : 2.115/170 =12,44
15.02.16 : 2.047/193 =10,61
15.03.16 : 2.129/239 = 8,91
15.04.16 : 2.251/282 = 7,98
15.05.16 : 2.417/335 = 7,21
15.06.16 : 2.710/377 = 7,19
15.07.16 : 2.476/346 = 7,16
15.08.16 : 2.064/334 = 6,18
15.09.16 : 1.904/245 = 7,77
15.10.16 : 1.858/199 = 9,34
15.11.16 : 2.121/179 = 11,85
15.12.16 : 2.103/167 =12,59
Antall til leie/ønskes leid 2017
15.01.17 : 2.186/172 = 12,71
15.02.17 : 2.134/178 = 11,99
15.03.17 : 2.015/227 = 8,88
15.04.17 : 1.812/298 = 6,08
15.05.17 : 2.120/346 = 6,13
15.06.17 : 2.309/402 = 5,74
15.07.17 : 1.855/379 = 4,89
15.08.17 : 1.925/282 = 6,83
15.09.17 : 1.864/207 = 9,00
15.10.17 : 1.865/211 = 8,84
15.11.17 : 2.296/171 = 13,43
15.12.17 : 2.367/149 = 15,89
Antall til leie/ønskes leid 2018
15.01.18 : 2.609/155 =16,83
15.02.18 : 2.656/151 =17,59
15.03.18 : 2.723/187 =14,56
15.04.18 : 2.615/285 = 9,18
20.05.18 : 2.590/393 = 6,59
15.06.18 : 2.865/402 = 7,13
15.07.18 : 2.242/318 = 7,05
15.08.18 : 2.438/263 = 9,64
15.09.18 : 2.129/225 = 9,46
15.10.18 : 2.081/208 = 10,00
15.11.18 : 2.364/192 = 12,31
15.12.18 : 2.293/168 = 13,65
Antall til leie/ønskes leid 2019
15.01.19 : 2.509/141 =17,79
16.02.19 : 2.301/168 =13,70
15.03.19 : 2.387/244 =9,78
15.04.19 : 2.145/272 =7,89
15.05.19 : 2.529/369 =6,85
15.06.19 : 2.555/396 =6,47
15.07.19 : 2.038/349 =5,84
16.08.19 : 2.067/331 =6,24
16.09.19 : 1.942/248 =7,83
15.10.19 : 2.088/221 =9,45
15.11.19 : 2.305/181 =12,73
15.12.19 : 2.333/145 =16,09
Antall til leie/ønskes leid 2020
16.01.20 : 2.625/157 =16,72
15.02.20 : 2.688168 =16,00
15.03.20 : 2.549/199 =12,81
15.04.20 : 2.802/224 =12,51
15.05.20 : 3.311/300 =11,04
15.06.20 : 3.232/320 =10.10
17.08.20 : 2597/247 =10.51
19.10.20 : 2.677/155 = 17,27
16.11.20 : 2.951/150 = 19,67
19.12.20 : 2.893/128 = 22,60
Antall til leie/ønskes leid 2021
16.01.21 : 3 .213/146 =22,01
15.02.21 : 3 .227/180 =17.93
15.03.21 : 3 .113/228 =13,65
19.04.21 : 3.138/293 =10,71
15..05.21 : 3.042/333 = 9,14
16..06.21 : 3.271/323 = 10,13
16..07.21 : 2.518/247 = 10,19
16..08.21 : 2.604/221 = 11,78
14..09.21 : 2.299/201 = 11,44
16.10.21 : 2.209/182 = 12,14
16.11.21 : 2.270/156 = 14,55
15.12.21 : 2.220/143 = 15,52
Antall til leie/ønskes leid 2022
16.01.22 : 2.267/176 = 12,88
15.02.22 : 2.311/195 = 11,85
15.03.22 : 2.117/276 = 7,67
16.04.22 : 1.606/349 = 4,60
16.05.22 : 1.865/377 = 4,96
15.06.22 : 1.945/449 = 4,33
15.07.22 : 1.303/467 = 2,79
15.08.22 : 1.425/378 = 3,77
15.09.22 : 1.487/282 = 5,27
15.10.22 : 1.522/217 = 7,01
15.11.22 : 1.653/184 = 8.98
15.12.22 : 1.872/154 = 12,16
Antall til leie/ønskes leid 2023
16.01.23 : 2.102/165 =12,74
16.02.23 : 2.033/185 =10,99
16.03.23 : 2.045/257 =7,96
17.04.23 : 1.932/306 =6,31
19.05.23 : 1.776/372 =4,77
16.06.23 : 1.920/379 =5,07
15.07.23 : 1.696/340 =4,90
15.08.23 : 1.936/235 =8,24
15.09.23 : 2.011/211 =9,53
15.10.23 : 2.192/164 =13.37
15.11.23 : 2.440/119 =20,5
15.12.23 : 2.377/119 =19,97
Antall til leie/ønskes leid 2024:
15.01.24 : 2.710/138 =19,64
15.02.24 : 2.542/161 =15,79
15.03.24 : 2.464/205 =12,02
16.04.24 : 2.268/268 =8,46
16.05.24 : 2.256/326 = 6,92
15.08.24 : 2.711/205= 13,22
15.09.24 : 2.7512/151= 16,64
16.10.24 : 2.660/132 =20,15 (Olav2)
15.11.24 : 2.769/105= 26,37
Kilde: Finn.no
Antall til leie/ønskes leid 2009
14.05.09 : 2.067/304 = 6,80
22.06.09 : 2.060/357 = 5,77
19.07.09 : 1.479/375 = 3,94
Antall til leie/ønskes leid 2010
11.07.10 : 1.121/460 = 2,44
15.08.10 : 1.244/387 = 3,21
09.09.10 : 1.177/314 = 3,75
16.11.10 : 1.142/192 = 5,95
Antall til leie/ønskes leid 2011
21.01.11 : 1.525/162 = 9,41
26.05.11 : 1.353/324 = 4,18
14/06.11 : 1.310/383 = 3,42
12/07.11 : 1.168/396 = 2,95
21/08.11 : 1.268/333 = 3,81
Antall til leie/ønskes leid 2012
03.09.12 : 1.735/235 = 7,38
Antall til leie/ønskes leid 2013
09.02.13 : 1.880/151 = 12,45
05.04.13 : 1.759/223 = 7,89
25.11.13 : 1.799/129 = 13,95
11.12.13 : 1.931/113 = 17,09
Antall til leie/ønskes leid 2014
15.01.14 : 2.057/114 = 18,04
15.02.14 : 1.961/143 = 13,71
15.03.14 : 2.094/176 = 11,90
15.04.14 : 1.891/226 = 8,37
15.05.14 : 2.320/301 = 7,71
15.06.14 : 2.278/287 = 7,94
15.07.14 : 1.946/316 = 6.16
15.08.14 : 2.151/278 = 7,74
15.09.14 : 1.847/203 = 9,10
15.10.14 : 1.948/173 = 11,26
15.11.14 : 2.072/155 = 13,37
15.12.14 : 2.223/130 = 17,10
Antall til leie/ønskes leid 2015
15.01.15 : 2.323/137 = 16,96
15.02.15 : 2.100/162 = 12,96
15.03.15 : 2.146/197 = 10,89
15.04.15 : 2.171/271 = 8,01
15.05.15 : 2.336/296 = 7,89
15.06.15 : 2.246/306 = 7,34
15.07.15 : 1.978/293 = 6,75
15.11.15 : 1.811/187 = 9,68
15.12.15 : 1.807/169 =10,69
Antall til leie/ønskes leid 2016
15.01.16 : 2.115/170 =12,44
15.02.16 : 2.047/193 =10,61
15.03.16 : 2.129/239 = 8,91
15.04.16 : 2.251/282 = 7,98
15.05.16 : 2.417/335 = 7,21
15.06.16 : 2.710/377 = 7,19
15.07.16 : 2.476/346 = 7,16
15.08.16 : 2.064/334 = 6,18
15.09.16 : 1.904/245 = 7,77
15.10.16 : 1.858/199 = 9,34
15.11.16 : 2.121/179 = 11,85
15.12.16 : 2.103/167 =12,59
Antall til leie/ønskes leid 2017
15.01.17 : 2.186/172 = 12,71
15.02.17 : 2.134/178 = 11,99
15.03.17 : 2.015/227 = 8,88
15.04.17 : 1.812/298 = 6,08
15.05.17 : 2.120/346 = 6,13
15.06.17 : 2.309/402 = 5,74
15.07.17 : 1.855/379 = 4,89
15.08.17 : 1.925/282 = 6,83
15.09.17 : 1.864/207 = 9,00
15.10.17 : 1.865/211 = 8,84
15.11.17 : 2.296/171 = 13,43
15.12.17 : 2.367/149 = 15,89
Antall til leie/ønskes leid 2018
15.01.18 : 2.609/155 =16,83
15.02.18 : 2.656/151 =17,59
15.03.18 : 2.723/187 =14,56
15.04.18 : 2.615/285 = 9,18
20.05.18 : 2.590/393 = 6,59
15.06.18 : 2.865/402 = 7,13
15.07.18 : 2.242/318 = 7,05
15.08.18 : 2.438/263 = 9,64
15.09.18 : 2.129/225 = 9,46
15.10.18 : 2.081/208 = 10,00
15.11.18 : 2.364/192 = 12,31
15.12.18 : 2.293/168 = 13,65
Antall til leie/ønskes leid 2019
15.01.19 : 2.509/141 =17,79
16.02.19 : 2.301/168 =13,70
15.03.19 : 2.387/244 =9,78
15.04.19 : 2.145/272 =7,89
15.05.19 : 2.529/369 =6,85
15.06.19 : 2.555/396 =6,47
15.07.19 : 2.038/349 =5,84
16.08.19 : 2.067/331 =6,24
16.09.19 : 1.942/248 =7,83
15.10.19 : 2.088/221 =9,45
15.11.19 : 2.305/181 =12,73
15.12.19 : 2.333/145 =16,09
Antall til leie/ønskes leid 2020
16.01.20 : 2.625/157 =16,72
15.02.20 : 2.688168 =16,00
15.03.20 : 2.549/199 =12,81
15.04.20 : 2.802/224 =12,51
15.05.20 : 3.311/300 =11,04
15.06.20 : 3.232/320 =10.10
17.08.20 : 2597/247 =10.51
19.10.20 : 2.677/155 = 17,27
16.11.20 : 2.951/150 = 19,67
19.12.20 : 2.893/128 = 22,60
Antall til leie/ønskes leid 2021
16.01.21 : 3 .213/146 =22,01
15.02.21 : 3 .227/180 =17.93
15.03.21 : 3 .113/228 =13,65
19.04.21 : 3.138/293 =10,71
15..05.21 : 3.042/333 = 9,14
16..06.21 : 3.271/323 = 10,13
16..07.21 : 2.518/247 = 10,19
16..08.21 : 2.604/221 = 11,78
14..09.21 : 2.299/201 = 11,44
16.10.21 : 2.209/182 = 12,14
16.11.21 : 2.270/156 = 14,55
15.12.21 : 2.220/143 = 15,52
Antall til leie/ønskes leid 2022
16.01.22 : 2.267/176 = 12,88
15.02.22 : 2.311/195 = 11,85
15.03.22 : 2.117/276 = 7,67
16.04.22 : 1.606/349 = 4,60
16.05.22 : 1.865/377 = 4,96
15.06.22 : 1.945/449 = 4,33
15.07.22 : 1.303/467 = 2,79
15.08.22 : 1.425/378 = 3,77
15.09.22 : 1.487/282 = 5,27
15.10.22 : 1.522/217 = 7,01
15.11.22 : 1.653/184 = 8.98
15.12.22 : 1.872/154 = 12,16
Antall til leie/ønskes leid 2023
16.01.23 : 2.102/165 =12,74
16.02.23 : 2.033/185 =10,99
16.03.23 : 2.045/257 =7,96
17.04.23 : 1.932/306 =6,31
19.05.23 : 1.776/372 =4,77
16.06.23 : 1.920/379 =5,07
15.07.23 : 1.696/340 =4,90
15.08.23 : 1.936/235 =8,24
15.09.23 : 2.011/211 =9,53
15.10.23 : 2.192/164 =13.37
15.11.23 : 2.440/119 =20,5
15.12.23 : 2.377/119 =19,97
Antall til leie/ønskes leid 2024:
15.01.24 : 2.710/138 =19,64
15.02.24 : 2.542/161 =15,79
15.03.24 : 2.464/205 =12,02
16.04.24 : 2.268/268 =8,46
16.05.24 : 2.256/326 = 6,92
15.08.24 : 2.711/205= 13,22
15.09.24 : 2.7512/151= 16,64
16.10.24 : 2.660/132 =20,15 (Olav2)
15.11.24 : 2.769/105= 26,37
Redigert 15.11.2024 kl 21:42
Du må logge inn for å svare
mortimer68
15.12.2022 kl 23:05
7376
Herlig statistikk, Boff!
Tok meg den frihet å legge dataene inn i Excel, pivotere de og lage et par grafer. Litt usikker på hva dette ratio-tallet skal fortelle oss, men HELT sikker på at mine grafer gir et faktabasert bilde av den historiske utviklingen. Har lagt ved en analyse av det jeg observerer, og kan med dette bekrefte at PRIS = TILBUD vs. ETTERSPØRSEL. Økte leiepriser kan leses direkte ut av årets annonse-data!
Se selv og kom gjerne med argumenter om fremtidig utvikling: https://drive.google.com/file/d/1LpXaVx08lWuTDnZeXofljr5pEw_JFVRI/view?usp=share_link
Tok meg den frihet å legge dataene inn i Excel, pivotere de og lage et par grafer. Litt usikker på hva dette ratio-tallet skal fortelle oss, men HELT sikker på at mine grafer gir et faktabasert bilde av den historiske utviklingen. Har lagt ved en analyse av det jeg observerer, og kan med dette bekrefte at PRIS = TILBUD vs. ETTERSPØRSEL. Økte leiepriser kan leses direkte ut av årets annonse-data!
Se selv og kom gjerne med argumenter om fremtidig utvikling: https://drive.google.com/file/d/1LpXaVx08lWuTDnZeXofljr5pEw_JFVRI/view?usp=share_link
landis
15.12.2022 kl 23:12
7406
hvis du tar inn gjennomsnittlig leiepris, og månedsendring i leie så vil det bli lettere å se korrelasjoner mellom utbud og leier.
Litt usikker på om det er disse data du er ute etter, men her er link knabbet fra olav2 sin tråd.
https://www.ssb.no/statbank/table/03013
Litt usikker på om det er disse data du er ute etter, men her er link knabbet fra olav2 sin tråd.
https://www.ssb.no/statbank/table/03013
Olav2
15.12.2022 kl 23:26
7414
Fantastisk mortimer68! Din graf gir en visuell forklaring på leiemarkedets utvikling som slår mine tallserier sønder og sammen.
mortimer68
16.12.2022 kl 14:16
7288
Takker Olav2 :-)
Mange har nok tatt gevinst og sluttet med utleie i år, gitt de høye boligprisene og stigende rente. Sekundærbolig-politikken har vel også gjort sitt til at stadig færre ser det lønnsomt å kjøpe for å leie ut. At reglene igjen endres etter nyttår hjelper nok lite så lenge framtidsutsikten er så dårlig som nå.
Ny-boligsalget stagnerer og de som har kjøpt får ikke solgt (til den prisen de ønsker). Ingen tør å kjøpe i et fallende marked, og må inn på leiemarkedet. Som igjen tørker inn pga. en villet politikk. Høye strøm- og matpriser bidrar til dårligere råd og mindre budsjett. Klasseskillet øker og de fattigiste taper - igjen. For en tid!
Mange har nok tatt gevinst og sluttet med utleie i år, gitt de høye boligprisene og stigende rente. Sekundærbolig-politikken har vel også gjort sitt til at stadig færre ser det lønnsomt å kjøpe for å leie ut. At reglene igjen endres etter nyttår hjelper nok lite så lenge framtidsutsikten er så dårlig som nå.
Ny-boligsalget stagnerer og de som har kjøpt får ikke solgt (til den prisen de ønsker). Ingen tør å kjøpe i et fallende marked, og må inn på leiemarkedet. Som igjen tørker inn pga. en villet politikk. Høye strøm- og matpriser bidrar til dårligere råd og mindre budsjett. Klasseskillet øker og de fattigiste taper - igjen. For en tid!
Olav2
16.12.2022 kl 23:34
7210
Renteoppgang medfører at noen slutter å leie ut som medfører færre utleieboliger og noen selger for å leie som medfører flere leietakere. Ser man kun på den siden av virkningene så går leien i himmelferd som følge av renteoppgang. Leien faller tvert imot med renteoppgang så da må noe annet dra kraftigere i motsatt retning.
Den totale etterspørselen etter bolig faller med renteoppgang som følge av høyere kostnader for de som eier boliger. Det totale tilbudet faller ikke med renteoppgang. Redusert etterspørsel etter bolig uten redusert tilbud reduserer prisen på å bo som er leien.
Andelen eide boliger endres ikke av renteoppgang så lenge alle boliger har en eier før og etter renteoppgang. Selger noen boligene sine så har noen kjøpt de samme boligene. Har man solgt en leiebolig så har leieboligen fått en ny eier som leier ut eller gjør den om til egen bolig. Har man solgt en bolig som man har bodd i selv har boligen fått en ny eier som bor i den selv eller leier ut. Det er alltid to sider av en overdragelse og da blir det feil å bare se på den ene siden.
Den mest misforståtte virkningen av renteoppgang er at leiene stiger. Din graf mortimer68 visualiserer at det ikke er tilfelle. Antall ønskes leid har falt mer enn noen gang i høst visualisert i din graf og antall til leie har steget mer enn noen gang visualisert i dine søyler. Kombinasjonen rekord i etterspørselsfall og rekord i tilbudsøkning gir prisfall i leiemarkedet som i stort sett alle andre markeder.
Den totale etterspørselen etter bolig faller med renteoppgang som følge av høyere kostnader for de som eier boliger. Det totale tilbudet faller ikke med renteoppgang. Redusert etterspørsel etter bolig uten redusert tilbud reduserer prisen på å bo som er leien.
Andelen eide boliger endres ikke av renteoppgang så lenge alle boliger har en eier før og etter renteoppgang. Selger noen boligene sine så har noen kjøpt de samme boligene. Har man solgt en leiebolig så har leieboligen fått en ny eier som leier ut eller gjør den om til egen bolig. Har man solgt en bolig som man har bodd i selv har boligen fått en ny eier som bor i den selv eller leier ut. Det er alltid to sider av en overdragelse og da blir det feil å bare se på den ene siden.
Den mest misforståtte virkningen av renteoppgang er at leiene stiger. Din graf mortimer68 visualiserer at det ikke er tilfelle. Antall ønskes leid har falt mer enn noen gang i høst visualisert i din graf og antall til leie har steget mer enn noen gang visualisert i dine søyler. Kombinasjonen rekord i etterspørselsfall og rekord i tilbudsøkning gir prisfall i leiemarkedet som i stort sett alle andre markeder.
Redigert 16.12.2022 kl 23:36
Du må logge inn for å svare
mortimer68
17.12.2022 kl 11:17
7129
Interessant, Olav2!
Grafen viser den langsiktige utviklingen av tilbud og etterspørsel i Oslo. Toppen hvert år er i juli/august pga. studenttilstrømming, med fallende etterspørsel utover høsten: Desember er måneden med lavest etterspørsel i løpet av året. På nyåret stiger etterspørselen igjen mot sommeren. Hvert år!
Tilbudet er derimot drevet av helt andre krefter. Her ser vi en jevn stigning fra Sep.19 til Jun.21, etterfulgt av et (kraftig) fall til Jul.22. Som du korrekt påpeker - utover høsten har tilbudet økt, men er fremdeles lavt i forhold til foregående år.
Renten har (som du sier) intet med leieprisen å gjøre. Leietakere får ikke bedre betalingsevne når renten går opp. Økte strøm- og matpriser gir heller ikke bedre betalingsevne. Og det er leietakers betalingsevne som avgjør leieprisen!
Det interessante nå er at utleierne ser at sine utgifter øker (RENTER og inflasjon) - og ønsker å velte dette over på leietakerne ved å øke husleia. Og da får man et spill, som KAN gjøre at mange utleieboliger blir stående tomme? Og dermed forstyrre statistikken? (Vi mangler alder på annonsene).
Her er revidert graf for 2018-2022: https://drive.google.com/file/d/1I9kVB8iSR2jPRYMXQx2asy8Elq2lqvRv/view?usp=share_link
Grafen viser den langsiktige utviklingen av tilbud og etterspørsel i Oslo. Toppen hvert år er i juli/august pga. studenttilstrømming, med fallende etterspørsel utover høsten: Desember er måneden med lavest etterspørsel i løpet av året. På nyåret stiger etterspørselen igjen mot sommeren. Hvert år!
Tilbudet er derimot drevet av helt andre krefter. Her ser vi en jevn stigning fra Sep.19 til Jun.21, etterfulgt av et (kraftig) fall til Jul.22. Som du korrekt påpeker - utover høsten har tilbudet økt, men er fremdeles lavt i forhold til foregående år.
Renten har (som du sier) intet med leieprisen å gjøre. Leietakere får ikke bedre betalingsevne når renten går opp. Økte strøm- og matpriser gir heller ikke bedre betalingsevne. Og det er leietakers betalingsevne som avgjør leieprisen!
Det interessante nå er at utleierne ser at sine utgifter øker (RENTER og inflasjon) - og ønsker å velte dette over på leietakerne ved å øke husleia. Og da får man et spill, som KAN gjøre at mange utleieboliger blir stående tomme? Og dermed forstyrre statistikken? (Vi mangler alder på annonsene).
Her er revidert graf for 2018-2022: https://drive.google.com/file/d/1I9kVB8iSR2jPRYMXQx2asy8Elq2lqvRv/view?usp=share_link
Olav2
17.12.2022 kl 19:28
7018
Økningen i tilbudet i høst ut over normalt på denne årstiden skyldes at differansen mellom antall lagt ut og antall slettet har vært større enn normalt. Dvs antall nye annonser har vært unormalt høyt, antall slettinger ved utleie har vært unormalt høyt og/eller antall slettinger av annen grunn har vært unormalt høyt. Hadde man registrert utleiesuksess i utleiemarkedet slik Onkel_S registrerer visningssuksess i salgsmarkedet ville man høyst sannsynlig sett den samme utviklingen i høst i utleiesuksess som man har hatt i visningssuksess.
Lav visningssuksess gir prisfall i salgsmarkedet i nesten perfekt korrelasjon. Lav utleiesuksess gir trolig det samme i form av leieprisfall. Et leieprisfall som kom i november før nivået på forholdstallet til Boff indikerte at leieprisene skulle falle. Den sterke negative endringen i høst drar leieprisene ned til tross for at forholdstallet sier flate priser. Dvs det samme som man opplever i salgsmarkedet hvor prisfallet startet før antall boliger til salgs hadde kommet så høyt at nivået i seg selv skulle gi prisfall.
15. august skrev jeg på denne tråden «Fremover vil leiemarkedet gå tilbake til likevekt for igjen havne i leietakers market.» Selv om leiemarkedet fortsatt fosskokte var det enkelt å forutsi at det ikke ville vare pga den registrerte negative endringen fra juli til august.
Min første registrering av antall annonser for ønskes leid var i januar 2004. Det var 16 annonser og nesten alle eksperter var sikre på at dette bare ville bli verre og verre. Jeg startet som debattant i vrimmelen av negative debattanter med min positivitet som følge av kombinasjonen positiv endring i forholdstallet og den tidens hyperlave styringsrente på 1,75 % etter at den hadde krakket fra 7 %. I dag er det reprise for min del. Dog med motsatt fortegn.
Lav visningssuksess gir prisfall i salgsmarkedet i nesten perfekt korrelasjon. Lav utleiesuksess gir trolig det samme i form av leieprisfall. Et leieprisfall som kom i november før nivået på forholdstallet til Boff indikerte at leieprisene skulle falle. Den sterke negative endringen i høst drar leieprisene ned til tross for at forholdstallet sier flate priser. Dvs det samme som man opplever i salgsmarkedet hvor prisfallet startet før antall boliger til salgs hadde kommet så høyt at nivået i seg selv skulle gi prisfall.
15. august skrev jeg på denne tråden «Fremover vil leiemarkedet gå tilbake til likevekt for igjen havne i leietakers market.» Selv om leiemarkedet fortsatt fosskokte var det enkelt å forutsi at det ikke ville vare pga den registrerte negative endringen fra juli til august.
Min første registrering av antall annonser for ønskes leid var i januar 2004. Det var 16 annonser og nesten alle eksperter var sikre på at dette bare ville bli verre og verre. Jeg startet som debattant i vrimmelen av negative debattanter med min positivitet som følge av kombinasjonen positiv endring i forholdstallet og den tidens hyperlave styringsrente på 1,75 % etter at den hadde krakket fra 7 %. I dag er det reprise for min del. Dog med motsatt fortegn.
Mønny
20.02.2023 kl 22:21
6221
Syns dette ser ganske bra ut sammenlignet med januar og februar fra tidligere år. På hybel.no er forholdet i Oslo: 726/1212 = 0.6.
Blir spennende å følge leieprisutvikling vs boligprisutvikling fremover.
Blir spennende å følge leieprisutvikling vs boligprisutvikling fremover.
Boff
16.03.2023 kl 19:41
5989
Antall boliger til leie/ønskes leid i Oslo 16.03.23 : 2.045/257 =7,96
Redigert 16.03.2023 kl 19:42
Du må logge inn for å svare
Boff
17.04.2023 kl 08:01
5739
Antall boliger til leie/ønskes leid i Oslo 17.04.23 : 1.932/306 =6,31
Redigert 17.04.2023 kl 08:02
Du må logge inn for å svare
nhydro
20.05.2023 kl 19:20
5208
Hvilken informasjon mener dere at forholdet
"Antall boliger til leie/ønskes leid"
gir ?
Mener dere at det er en pålitelig indikator for hvordan leiemarkedet er ?
"Antall boliger til leie/ønskes leid"
gir ?
Mener dere at det er en pålitelig indikator for hvordan leiemarkedet er ?
sondresb
16.06.2023 kl 14:59
4861
Sånn anekdotisk helt sprø interesse for leilighet jeg la ut til leie i dag. Fin og ny, med noe x-faktor, men fortsatt overrasket over akkurat hvor mye interesse det var. 3-roms på type 62 m2 på Ensjø/Helsfyr, 2. etg. Hvorvidt dette stemmer med hva dette forsøket på å kvantifisere etterspørselen viser kunne jo være interessant. Kommentarer?
Til sammenligning ganske rolig med interessen da jeg leide ut for et par måneder siden i samme bygg til ca. samme pris per soverom, men ett soverom mer, som var toppetasje og var tregere enn jeg hadde gjettet på forhånd.
Kan godt hende at det er så enkelt som at det er helt riktig tid på året, der folk vil inn før 1. aug.
Til sammenligning ganske rolig med interessen da jeg leide ut for et par måneder siden i samme bygg til ca. samme pris per soverom, men ett soverom mer, som var toppetasje og var tregere enn jeg hadde gjettet på forhånd.
Kan godt hende at det er så enkelt som at det er helt riktig tid på året, der folk vil inn før 1. aug.
landis
16.06.2023 kl 15:52
4813
- kan ha sammenheng med bosetting av 55.000 flyktninger siste 18 mnd.
Over 2% av befolkningen er i dag ukrainsk. Og bosatt av staten.
I tillegg dabber boligmarkedet tydeligvis litt av, og flytter etterspørselen fra kjøp til leie.
Over 2% av befolkningen er i dag ukrainsk. Og bosatt av staten.
I tillegg dabber boligmarkedet tydeligvis litt av, og flytter etterspørselen fra kjøp til leie.
Boff
15.09.2023 kl 17:37
3573
Antall boliger til leie/ønskes leid i Oslo 15.09.23 : 2.011/211 =9,53
Redigert 15.09.2023 kl 17:38
Du må logge inn for å svare
Boff
15.10.2023 kl 15:48
3342
Antall boliger til leie/ønskes leid i Oslo 15.10.23 : 2.192/164 =13.37
Redigert 15.10.2023 kl 15:49
Du må logge inn for å svare
Boff
15.11.2023 kl 13:45
2969
Antall boliger til leie/ønskes leid i Oslo: 15.11.23 : 2.440/119 =20,5
Redigert 15.11.2023 kl 13:46
Du må logge inn for å svare
Boff
15.12.2023 kl 17:36
2663
Antall boliger til leie/ønskes leid i Oslo: 15.12.23 : 2.377/119 =19,97. Det er blitt 100 færre til leie siden forrige måned
Redigert 15.12.2023 kl 17:37
Du må logge inn for å svare
Boff
15.01.2024 kl 19:37
2325
Antall boliger til leie/ønskes leid i Oslo: 15.01.24 : 2.710/138 =19,64
Redigert 15.01.2024 kl 19:37
Du må logge inn for å svare
Boff
15.02.2024 kl 14:30
2014
Antall boliger til leie/ønskes leid i Oslo: 15.02.24 : 2.542/161 =15,79
Redigert 15.02.2024 kl 14:30
Du må logge inn for å svare
Boff
15.03.2024 kl 12:46
1714
Antall boliger til leie/ønskes leid i Oslo:15.03.24 : 2.464/205 =12,02
Redigert 15.03.2024 kl 12:47
Du må logge inn for å svare
Boff
16.04.2024 kl 14:27
1436
Antall boliger til leie/ønskes leid i Oslo: 16.04.24 : 2.268/268 =8,46
Redigert 16.04.2024 kl 14:28
Du må logge inn for å svare
Boff
16.05.2024 kl 17:03
1247
Antall boliger til leie/ønskes leid i Oslo: 16.05.24 : 2.256/326 = 6,92
Redigert 16.05.2024 kl 17:03
Du må logge inn for å svare
Boff
17.06.2024 kl 14:05
1017
Antall boliger til leie/ønskes leid i Oslo: : 17.06.24 : 2.465/342= 7,21
22.06.09 : 2.060/357 = 5,77
14/06.11 : 1.310/383 = 3,42
15.06.14 : 2.278/287 = 7,94
15.06.15 : 2.246/306 = 7,34
15.06.16 : 2.710/377 = 7,19
15.06.17 : 2.309/402 = 5,74
15.06.18 : 2.865/402 = 7,13
15.06.19 : 2.555/396 =6,47
15.06.20 : 3.232/320 =10.10
16..06.21 : 3.271/323 = 10,13
15.06.22 : 1.945/449 = 4,34
16.06.23 : 1.920/379 =5,07
17.06.24 : 2.465/342= 7,21
22.06.09 : 2.060/357 = 5,77
14/06.11 : 1.310/383 = 3,42
15.06.14 : 2.278/287 = 7,94
15.06.15 : 2.246/306 = 7,34
15.06.16 : 2.710/377 = 7,19
15.06.17 : 2.309/402 = 5,74
15.06.18 : 2.865/402 = 7,13
15.06.19 : 2.555/396 =6,47
15.06.20 : 3.232/320 =10.10
16..06.21 : 3.271/323 = 10,13
15.06.22 : 1.945/449 = 4,34
16.06.23 : 1.920/379 =5,07
17.06.24 : 2.465/342= 7,21
Redigert 15.07.2024 kl 11:50
Du må logge inn for å svare
Boff
15.07.2024 kl 11:52
828
Antall boliger til leie/ønskes leid i Oslo: : 15.07.24 : 2.211/277= 7,98
11.07.10 : 1.121/460 = 2,44
12/07.11 : 1.168/396 = 2,95
15.07.14 : 1.946/316 = 6.16
15.07.15 : 1.978/293 = 6,75
15.07.16 : 2.476/346 = 7,16
15.07.17 : 1.855/379 = 4,89
15.07.18 : 2.242/318 = 7,05
15.07.18 : 2.242/318 = 7,05
15.07.19 : 2.038/349 =5,84
16..07.21 : 2.518/247 = 10,19
15.07.22 : 1.303/467 = 2,79
15.07.23 : 1.696/340 =4,90
15.07.24 : 2.211/277= 7,98
11.07.10 : 1.121/460 = 2,44
12/07.11 : 1.168/396 = 2,95
15.07.14 : 1.946/316 = 6.16
15.07.15 : 1.978/293 = 6,75
15.07.16 : 2.476/346 = 7,16
15.07.17 : 1.855/379 = 4,89
15.07.18 : 2.242/318 = 7,05
15.07.18 : 2.242/318 = 7,05
15.07.19 : 2.038/349 =5,84
16..07.21 : 2.518/247 = 10,19
15.07.22 : 1.303/467 = 2,79
15.07.23 : 1.696/340 =4,90
15.07.24 : 2.211/277= 7,98
Boff
15.08.2024 kl 15:21
534
Antall boliger til leie/ønskes leid i Oslo:: 15.08.24 : 2.711/205= 13,22
Utvilking :
15.08.10 : 1.244/387 = 3,21
21/08.11 : 1.268/333 = 3,81
-----------
-----------
15.08.14 : 2.151/278 = 7,74
----------
15.08.16 : 2.064/334 = 6,18
15.08.17 : 1.925/282 = 6,83
15.08.18 : 2.438/263 = 9,64
16.08.19 : 2.067/331 =6,24
17.08.20 : 2597/247 =10.51
16..08.21 : 2.604/221 = 11,78
15.08.22 : 1.425/378 = 3,77
15.08.23 : 1.936/235 =8,24
15.08.24 : 2.711/205= 13,22
Utvilking :
15.08.10 : 1.244/387 = 3,21
21/08.11 : 1.268/333 = 3,81
-----------
-----------
15.08.14 : 2.151/278 = 7,74
----------
15.08.16 : 2.064/334 = 6,18
15.08.17 : 1.925/282 = 6,83
15.08.18 : 2.438/263 = 9,64
16.08.19 : 2.067/331 =6,24
17.08.20 : 2597/247 =10.51
16..08.21 : 2.604/221 = 11,78
15.08.22 : 1.425/378 = 3,77
15.08.23 : 1.936/235 =8,24
15.08.24 : 2.711/205= 13,22
Redigert 15.08.2024 kl 15:23
Du må logge inn for å svare
Boff
15.08.2024 kl 15:57
512
Hypotese 1 :Leiepris = kostnader + fortjeneste
Hypotese 2 : Fortjeneste = Verdi - kostnader (verdi = det leietakeren er villig til å betale)
Mulig hypotese tesing:
Y=A + aX1 + bX2 + cX3 + dX4 + eX5 + U
:Y = leiepris. . A = konstantledd, X1 = til leie, X2 = Ønskes leid,. Dummy variabler:( X3 Covid stengt, X4 skatteendring). X5 kostnader//rentenivå, U = Residual (feilledd)
Leieprisen vil være tids-forskjøvet i forhold til Xn
Hypotese 2 : Fortjeneste = Verdi - kostnader (verdi = det leietakeren er villig til å betale)
Mulig hypotese tesing:
Y=A + aX1 + bX2 + cX3 + dX4 + eX5 + U
:Y = leiepris. . A = konstantledd, X1 = til leie, X2 = Ønskes leid,. Dummy variabler:( X3 Covid stengt, X4 skatteendring). X5 kostnader//rentenivå, U = Residual (feilledd)
Leieprisen vil være tids-forskjøvet i forhold til Xn
Redigert 15.08.2024 kl 17:16
Du må logge inn for å svare