Forholdet mellom antall til leie/ønskes leid i Oslo:
Boff
15.11.2017 kl 18:08
48671
Forholdet mellom antall til leie/ønskes leid i Oslo:
Kilde: Finn.no
Antall til leie/ønskes leid 2009
14.05.09 : 2.067/304 = 6,80
22.06.09 : 2.060/357 = 5,77
19.07.09 : 1.479/375 = 3,94
Antall til leie/ønskes leid 2010
11.07.10 : 1.121/460 = 2,44
15.08.10 : 1.244/387 = 3,21
09.09.10 : 1.177/314 = 3,75
16.11.10 : 1.142/192 = 5,95
Antall til leie/ønskes leid 2011
21.01.11 : 1.525/162 = 9,41
26.05.11 : 1.353/324 = 4,18
14/06.11 : 1.310/383 = 3,42
12/07.11 : 1.168/396 = 2,95
21/08.11 : 1.268/333 = 3,81
Antall til leie/ønskes leid 2012
03.09.12 : 1.735/235 = 7,38
Antall til leie/ønskes leid 2013
09.02.13 : 1.880/151 = 12,45
05.04.13 : 1.759/223 = 7,89
25.11.13 : 1.799/129 = 13,95
11.12.13 : 1.931/113 = 17,09
Antall til leie/ønskes leid 2014
15.01.14 : 2.057/114 = 18,04
15.02.14 : 1.961/143 = 13,71
15.03.14 : 2.094/176 = 11,90
15.04.14 : 1.891/226 = 8,37
15.05.14 : 2.320/301 = 7,71
15.06.14 : 2.278/287 = 7,94
15.07.14 : 1.946/316 = 6.16
15.08.14 : 2.151/278 = 7,74
15.09.14 : 1.847/203 = 9,10
15.10.14 : 1.948/173 = 11,26
15.11.14 : 2.072/155 = 13,37
15.12.14 : 2.223/130 = 17,10
Antall til leie/ønskes leid 2015
15.01.15 : 2.323/137 = 16,96
15.02.15 : 2.100/162 = 12,96
15.03.15 : 2.146/197 = 10,89
15.04.15 : 2.171/271 = 8,01
15.05.15 : 2.336/296 = 7,89
15.06.15 : 2.246/306 = 7,34
15.07.15 : 1.978/293 = 6,75
15.11.15 : 1.811/187 = 9,68
15.12.15 : 1.807/169 =10,69
Antall til leie/ønskes leid 2016
15.01.16 : 2.115/170 =12,44
15.02.16 : 2.047/193 =10,61
15.03.16 : 2.129/239 = 8,91
15.04.16 : 2.251/282 = 7,98
15.05.16 : 2.417/335 = 7,21
15.06.16 : 2.710/377 = 7,19
15.07.16 : 2.476/346 = 7,16
15.08.16 : 2.064/334 = 6,18
15.09.16 : 1.904/245 = 7,77
15.10.16 : 1.858/199 = 9,34
15.11.16 : 2.121/179 = 11,85
15.12.16 : 2.103/167 =12,59
Antall til leie/ønskes leid 2017
15.01.17 : 2.186/172 = 12,71
15.02.17 : 2.134/178 = 11,99
15.03.17 : 2.015/227 = 8,88
15.04.17 : 1.812/298 = 6,08
15.05.17 : 2.120/346 = 6,13
15.06.17 : 2.309/402 = 5,74
15.07.17 : 1.855/379 = 4,89
15.08.17 : 1.925/282 = 6,83
15.09.17 : 1.864/207 = 9,00
15.10.17 : 1.865/211 = 8,84
15.11.17 : 2.296/171 = 13,43
15.12.17 : 2.367/149 = 15,89
Antall til leie/ønskes leid 2018
15.01.18 : 2.609/155 =16,83
15.02.18 : 2.656/151 =17,59
15.03.18 : 2.723/187 =14,56
15.04.18 : 2.615/285 = 9,18
20.05.18 : 2.590/393 = 6,59
15.06.18 : 2.865/402 = 7,13
15.07.18 : 2.242/318 = 7,05
15.08.18 : 2.438/263 = 9,64
15.09.18 : 2.129/225 = 9,46
15.10.18 : 2.081/208 = 10,00
15.11.18 : 2.364/192 = 12,31
15.12.18 : 2.293/168 = 13,65
Antall til leie/ønskes leid 2019
15.01.19 : 2.509/141 =17,79
16.02.19 : 2.301/168 =13,70
15.03.19 : 2.387/244 =9,78
15.04.19 : 2.145/272 =7,89
15.05.19 : 2.529/369 =6,85
15.06.19 : 2.555/396 =6,47
15.07.19 : 2.038/349 =5,84
16.08.19 : 2.067/331 =6,24
16.09.19 : 1.942/248 =7,83
15.10.19 : 2.088/221 =9,45
15.11.19 : 2.305/181 =12,73
15.12.19 : 2.333/145 =16,09
Antall til leie/ønskes leid 2020
16.01.20 : 2.625/157 =16,72
15.02.20 : 2.688168 =16,00
15.03.20 : 2.549/199 =12,81
15.04.20 : 2.802/224 =12,51
15.05.20 : 3.311/300 =11,04
15.06.20 : 3.232/320 =10.10
17.08.20 : 2597/247 =10.51
19.10.20 : 2.677/155 = 17,27
16.11.20 : 2.951/150 = 19,67
19.12.20 : 2.893/128 = 22,60
Antall til leie/ønskes leid 2021
16.01.21 : 3 .213/146 =22,01
15.02.21 : 3 .227/180 =17.93
15.03.21 : 3 .113/228 =13,65
19.04.21 : 3.138/293 =10,71
15..05.21 : 3.042/333 = 9,14
16..06.21 : 3.271/323 = 10,13
16..07.21 : 2.518/247 = 10,19
16..08.21 : 2.604/221 = 11,78
14..09.21 : 2.299/201 = 11,44
16.10.21 : 2.209/182 = 12,14
16.11.21 : 2.270/156 = 14,55
15.12.21 : 2.220/143 = 15,52
Antall til leie/ønskes leid 2022
16.01.22 : 2.267/176 = 12,88
15.02.22 : 2.311/195 = 11,85
15.03.22 : 2.117/276 = 7,67
16.04.22 : 1.606/349 = 4,60
16.05.22 : 1.865/377 = 4,96
15.06.22 : 1.945/449 = 4,33
15.07.22 : 1.303/467 = 2,79
15.08.22 : 1.425/378 = 3,77
15.09.22 : 1.487/282 = 5,27
15.10.22 : 1.522/217 = 7,01
15.11.22 : 1.653/184 = 8.98
15.12.22 : 1.872/154 = 12,16
Antall til leie/ønskes leid 2023
16.01.23 : 2.102/165 =12,74
16.02.23 : 2.033/185 =10,99
16.03.23 : 2.045/257 =7,96
17.04.23 : 1.932/306 =6,31
19.05.23 : 1.776/372 =4,77
16.06.23 : 1.920/379 =5,07
15.07.23 : 1.696/340 =4,90
15.08.23 : 1.936/235 =8,24
15.09.23 : 2.011/211 =9,53
15.10.23 : 2.192/164 =13.37
15.11.23 : 2.440/119 =20,5
15.12.23 : 2.377/119 =19,97
Antall til leie/ønskes leid 2024:
15.01.24 : 2.710/138 =19,64
15.02.24 : 2.542/161 =15,79
15.03.24 : 2.464/205 =12,02
16.04.24 : 2.268/268 =8,46
16.05.24 : 2.256/326 = 6,92
15.08.24 : 2.711/205= 13,22
15.09.24 : 2.7512/151= 16,64
16.10.24 : 2.660/132 =20,15 (Olav2)
15.11.24 : 2.769/105= 26,37
16.12.24 : 2.778/102= 27,24
Antall boliger til leie/ønskes leid 2025
15.01.25 : 2.714/117 = 23,2
Kilde: Finn.no
Antall til leie/ønskes leid 2009
14.05.09 : 2.067/304 = 6,80
22.06.09 : 2.060/357 = 5,77
19.07.09 : 1.479/375 = 3,94
Antall til leie/ønskes leid 2010
11.07.10 : 1.121/460 = 2,44
15.08.10 : 1.244/387 = 3,21
09.09.10 : 1.177/314 = 3,75
16.11.10 : 1.142/192 = 5,95
Antall til leie/ønskes leid 2011
21.01.11 : 1.525/162 = 9,41
26.05.11 : 1.353/324 = 4,18
14/06.11 : 1.310/383 = 3,42
12/07.11 : 1.168/396 = 2,95
21/08.11 : 1.268/333 = 3,81
Antall til leie/ønskes leid 2012
03.09.12 : 1.735/235 = 7,38
Antall til leie/ønskes leid 2013
09.02.13 : 1.880/151 = 12,45
05.04.13 : 1.759/223 = 7,89
25.11.13 : 1.799/129 = 13,95
11.12.13 : 1.931/113 = 17,09
Antall til leie/ønskes leid 2014
15.01.14 : 2.057/114 = 18,04
15.02.14 : 1.961/143 = 13,71
15.03.14 : 2.094/176 = 11,90
15.04.14 : 1.891/226 = 8,37
15.05.14 : 2.320/301 = 7,71
15.06.14 : 2.278/287 = 7,94
15.07.14 : 1.946/316 = 6.16
15.08.14 : 2.151/278 = 7,74
15.09.14 : 1.847/203 = 9,10
15.10.14 : 1.948/173 = 11,26
15.11.14 : 2.072/155 = 13,37
15.12.14 : 2.223/130 = 17,10
Antall til leie/ønskes leid 2015
15.01.15 : 2.323/137 = 16,96
15.02.15 : 2.100/162 = 12,96
15.03.15 : 2.146/197 = 10,89
15.04.15 : 2.171/271 = 8,01
15.05.15 : 2.336/296 = 7,89
15.06.15 : 2.246/306 = 7,34
15.07.15 : 1.978/293 = 6,75
15.11.15 : 1.811/187 = 9,68
15.12.15 : 1.807/169 =10,69
Antall til leie/ønskes leid 2016
15.01.16 : 2.115/170 =12,44
15.02.16 : 2.047/193 =10,61
15.03.16 : 2.129/239 = 8,91
15.04.16 : 2.251/282 = 7,98
15.05.16 : 2.417/335 = 7,21
15.06.16 : 2.710/377 = 7,19
15.07.16 : 2.476/346 = 7,16
15.08.16 : 2.064/334 = 6,18
15.09.16 : 1.904/245 = 7,77
15.10.16 : 1.858/199 = 9,34
15.11.16 : 2.121/179 = 11,85
15.12.16 : 2.103/167 =12,59
Antall til leie/ønskes leid 2017
15.01.17 : 2.186/172 = 12,71
15.02.17 : 2.134/178 = 11,99
15.03.17 : 2.015/227 = 8,88
15.04.17 : 1.812/298 = 6,08
15.05.17 : 2.120/346 = 6,13
15.06.17 : 2.309/402 = 5,74
15.07.17 : 1.855/379 = 4,89
15.08.17 : 1.925/282 = 6,83
15.09.17 : 1.864/207 = 9,00
15.10.17 : 1.865/211 = 8,84
15.11.17 : 2.296/171 = 13,43
15.12.17 : 2.367/149 = 15,89
Antall til leie/ønskes leid 2018
15.01.18 : 2.609/155 =16,83
15.02.18 : 2.656/151 =17,59
15.03.18 : 2.723/187 =14,56
15.04.18 : 2.615/285 = 9,18
20.05.18 : 2.590/393 = 6,59
15.06.18 : 2.865/402 = 7,13
15.07.18 : 2.242/318 = 7,05
15.08.18 : 2.438/263 = 9,64
15.09.18 : 2.129/225 = 9,46
15.10.18 : 2.081/208 = 10,00
15.11.18 : 2.364/192 = 12,31
15.12.18 : 2.293/168 = 13,65
Antall til leie/ønskes leid 2019
15.01.19 : 2.509/141 =17,79
16.02.19 : 2.301/168 =13,70
15.03.19 : 2.387/244 =9,78
15.04.19 : 2.145/272 =7,89
15.05.19 : 2.529/369 =6,85
15.06.19 : 2.555/396 =6,47
15.07.19 : 2.038/349 =5,84
16.08.19 : 2.067/331 =6,24
16.09.19 : 1.942/248 =7,83
15.10.19 : 2.088/221 =9,45
15.11.19 : 2.305/181 =12,73
15.12.19 : 2.333/145 =16,09
Antall til leie/ønskes leid 2020
16.01.20 : 2.625/157 =16,72
15.02.20 : 2.688168 =16,00
15.03.20 : 2.549/199 =12,81
15.04.20 : 2.802/224 =12,51
15.05.20 : 3.311/300 =11,04
15.06.20 : 3.232/320 =10.10
17.08.20 : 2597/247 =10.51
19.10.20 : 2.677/155 = 17,27
16.11.20 : 2.951/150 = 19,67
19.12.20 : 2.893/128 = 22,60
Antall til leie/ønskes leid 2021
16.01.21 : 3 .213/146 =22,01
15.02.21 : 3 .227/180 =17.93
15.03.21 : 3 .113/228 =13,65
19.04.21 : 3.138/293 =10,71
15..05.21 : 3.042/333 = 9,14
16..06.21 : 3.271/323 = 10,13
16..07.21 : 2.518/247 = 10,19
16..08.21 : 2.604/221 = 11,78
14..09.21 : 2.299/201 = 11,44
16.10.21 : 2.209/182 = 12,14
16.11.21 : 2.270/156 = 14,55
15.12.21 : 2.220/143 = 15,52
Antall til leie/ønskes leid 2022
16.01.22 : 2.267/176 = 12,88
15.02.22 : 2.311/195 = 11,85
15.03.22 : 2.117/276 = 7,67
16.04.22 : 1.606/349 = 4,60
16.05.22 : 1.865/377 = 4,96
15.06.22 : 1.945/449 = 4,33
15.07.22 : 1.303/467 = 2,79
15.08.22 : 1.425/378 = 3,77
15.09.22 : 1.487/282 = 5,27
15.10.22 : 1.522/217 = 7,01
15.11.22 : 1.653/184 = 8.98
15.12.22 : 1.872/154 = 12,16
Antall til leie/ønskes leid 2023
16.01.23 : 2.102/165 =12,74
16.02.23 : 2.033/185 =10,99
16.03.23 : 2.045/257 =7,96
17.04.23 : 1.932/306 =6,31
19.05.23 : 1.776/372 =4,77
16.06.23 : 1.920/379 =5,07
15.07.23 : 1.696/340 =4,90
15.08.23 : 1.936/235 =8,24
15.09.23 : 2.011/211 =9,53
15.10.23 : 2.192/164 =13.37
15.11.23 : 2.440/119 =20,5
15.12.23 : 2.377/119 =19,97
Antall til leie/ønskes leid 2024:
15.01.24 : 2.710/138 =19,64
15.02.24 : 2.542/161 =15,79
15.03.24 : 2.464/205 =12,02
16.04.24 : 2.268/268 =8,46
16.05.24 : 2.256/326 = 6,92
15.08.24 : 2.711/205= 13,22
15.09.24 : 2.7512/151= 16,64
16.10.24 : 2.660/132 =20,15 (Olav2)
15.11.24 : 2.769/105= 26,37
16.12.24 : 2.778/102= 27,24
Antall boliger til leie/ønskes leid 2025
15.01.25 : 2.714/117 = 23,2
Redigert 15.01.2025 kl 13:48
Du må logge inn for å svare
pedro1
15.06.2022 kl 17:01
4657
Boff skrev 15.06.22 : 1.945/449 = 4,33
Det var et lavt tall…..indikerer etterspørsel så det holder. Forøvrig fortsatt trøkk i markedet. Vil tippe over 60% visningssuksess for Onkel ikveld.
Traktor94
22.06.2022 kl 12:57
4575
https://www.finn.no/realestate/lettings/ad.html?finnkode=262911338
Friske priser, 11K for et rom på 12,5 KVM. Plantegning minner egentlig mest om lugaravdelingen på danskebåten. Blir spennende å se om de faktisk får leid ut dette. Blir vel nesten 90K per måned for hele leiligheten. Selv tror jeg det går en ganske klar grense på 10K for rom i kollektiv. Da er det ikke mange tusenlappene opp til hybel/ettroms leilighet. Men når studentene kommer til høsten overrasker det meg ikke om markedet er så presset at noen må ta til takke med dette.
Friske priser, 11K for et rom på 12,5 KVM. Plantegning minner egentlig mest om lugaravdelingen på danskebåten. Blir spennende å se om de faktisk får leid ut dette. Blir vel nesten 90K per måned for hele leiligheten. Selv tror jeg det går en ganske klar grense på 10K for rom i kollektiv. Da er det ikke mange tusenlappene opp til hybel/ettroms leilighet. Men når studentene kommer til høsten overrasker det meg ikke om markedet er så presset at noen må ta til takke med dette.
Redigert 22.06.2022 kl 13:05
Du må logge inn for å svare
Håper virkelig de mislykkes. Forferdelig botilbud. Må vel være veldig mye bedre å lage et lite kollektiv å leie en 4-roms på 80 m2 på Grunerløkka til 23-24.000 (8.000 pr hode) i måneden. Ordentlig stue og kjøkken. Dette var bare tragisk synes jeg da....
0001Oslo
22.06.2022 kl 19:19
4617
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=187981162
Her er annonsen da den ble solgt i 2020, ser ut som den er solgt en gang til etter det, men fant ikke annonsen..
(Mulig off-market?)
Litt andre estimerte leieinntekter der ja (se bilde 5 og 6)
For øvrig var det det som ser ut som datteren til Edgar Haugen (Ragde Eiendom) som kjøpte den i 2020 for 7.590 og flippet den videre i 2021 for 9 mill.
Da den ble solgt for 7.590 var det Fjordtind Eiendom som solgte den, så ser ut som dette er en skikkelig "investor-leilighet"
Fjordtind Eiendom -> Datteren til Edgar Haugen -> Jasser Eiendom
Her er annonsen da den ble solgt i 2020, ser ut som den er solgt en gang til etter det, men fant ikke annonsen..
(Mulig off-market?)
Litt andre estimerte leieinntekter der ja (se bilde 5 og 6)
For øvrig var det det som ser ut som datteren til Edgar Haugen (Ragde Eiendom) som kjøpte den i 2020 for 7.590 og flippet den videre i 2021 for 9 mill.
Da den ble solgt for 7.590 var det Fjordtind Eiendom som solgte den, så ser ut som dette er en skikkelig "investor-leilighet"
Fjordtind Eiendom -> Datteren til Edgar Haugen -> Jasser Eiendom
Redigert 22.06.2022 kl 19:31
Du må logge inn for å svare
0001Oslo
22.06.2022 kl 19:45
4618
Jasser Eiendom leier for øvrig ut denne også, også kjøpt i 2021 for 9 mill (+ fellesgjeld og dok. avgift):
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=147918775
https://www.finn.no/realestate/lettings/ad.html?finnkode=227321806
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=147918775
https://www.finn.no/realestate/lettings/ad.html?finnkode=227321806
Traktor94
25.06.2022 kl 12:36
4564
https://www.finn.no/realestate/lettings/ad.html?finnkode=231770282
Man skal nok også være rimelig desperat for å betale 8000 kr for et rom her. At det heller ikke er bilde av badet får en jo til å tenke sitt.
Man skal nok også være rimelig desperat for å betale 8000 kr for et rom her. At det heller ikke er bilde av badet får en jo til å tenke sitt.
Redigert 25.06.2022 kl 12:40
Du må logge inn for å svare
Marximat
27.06.2022 kl 10:59
4568
Alle synes enig om at renta skal opp, utlånsrenten til 4-5 prosent(?).
Og at det får boligprisene til å falle litt / flate ut / i det minste kun stige svakt.
Rentene gjør alternativavkastningen fristende for utleiere i et marked med lav yield.
Det blir lite fristende å sitte med et utleieobjekt med lav yield dersom biligprisene faller, flater ut eller stiger svakt (mindre enn inflasjonen).
Med fallende/flate/kun svakt stigende boligpriser får ikke lenger førstegangskjøpere hastverk med å kjøpe ("komme seg inn i markedet før det stiger mer").
Dermed øker presset på leiemarkedet. Et leiemarked som består av færre boliger fordi mange investorer kommer til å realisere gevinst.
Resultat: Svekket tilbudsside og styrket etterspørselsside.
På toppen av dette kommer bratt fallende igabgsetting pga. usikre fremtidsutsikter/-rente.
Jeg _tror_ de neste ti-tre årene vil føre til en krise i Oslos leiemarked, med bratt økende leiepriser. (Og stadig flere som må bosette seg lenger ut enn de hadde sett for seg.)
Renteheving videre opp fra dagens nivå (= pre-korona-nivået) er grisedårlig nytt for "de unge".
Og at det får boligprisene til å falle litt / flate ut / i det minste kun stige svakt.
Rentene gjør alternativavkastningen fristende for utleiere i et marked med lav yield.
Det blir lite fristende å sitte med et utleieobjekt med lav yield dersom biligprisene faller, flater ut eller stiger svakt (mindre enn inflasjonen).
Med fallende/flate/kun svakt stigende boligpriser får ikke lenger førstegangskjøpere hastverk med å kjøpe ("komme seg inn i markedet før det stiger mer").
Dermed øker presset på leiemarkedet. Et leiemarked som består av færre boliger fordi mange investorer kommer til å realisere gevinst.
Resultat: Svekket tilbudsside og styrket etterspørselsside.
På toppen av dette kommer bratt fallende igabgsetting pga. usikre fremtidsutsikter/-rente.
Jeg _tror_ de neste ti-tre årene vil føre til en krise i Oslos leiemarked, med bratt økende leiepriser. (Og stadig flere som må bosette seg lenger ut enn de hadde sett for seg.)
Renteheving videre opp fra dagens nivå (= pre-korona-nivået) er grisedårlig nytt for "de unge".
Traktor94
27.06.2022 kl 11:52
4601
Jeg håper det, og blir nok å kun tegne ettårskontrakter fremover.
0001Oslo
15.07.2022 kl 10:26
4367
Ser ut som prisene er satt ned noe nå, men fortsatt dyrt.
Var vel 85,5k totalt for de 9 rommene da du publiserte den her, nå ser det ut som det er nede i 75k ish.
Men fortsatt bare 1/9 rom utleid, og den leies ut fra 1.august.
Så får vi se hvor desperate studentene blir når de får svar på studieplasser nå om noen dager..
Var vel 85,5k totalt for de 9 rommene da du publiserte den her, nå ser det ut som det er nede i 75k ish.
Men fortsatt bare 1/9 rom utleid, og den leies ut fra 1.august.
Så får vi se hvor desperate studentene blir når de får svar på studieplasser nå om noen dager..
Traktor94
15.07.2022 kl 12:31
4400
Har nå annonsert to av hybelrommene, har lagt meg relativt høyt i pris. Likevel har det vært god respons. Det ene rommet på drøye 10 kvm er allerede utleid for i overkant av 8000 kr. "Sliter" litt mer med det minste rommet på ca. 7 kvm som koster 1000 kr mindre.
0001Oslo
15.07.2022 kl 20:13
4394
Nice, fant annonsen, ser bra ut!
Hvor mye leier du ut det rommet på 15 kvm for?
Og hva gjør du om du får inn en du angrer på at du leide ut til, med så lang bindingstid?
Hvor mye leier du ut det rommet på 15 kvm for?
Og hva gjør du om du får inn en du angrer på at du leide ut til, med så lang bindingstid?
Traktor94
15.07.2022 kl 20:34
4420
7900 etter indeksregulering. Om man får inn feil person er det uansett svært vanskelig å bli kvitt vedkommende. Men jeg tar visse forbehold i kontrakten. Jeg er også ganske kresen på hvem jeg leier ut til, og sjekker alltid referanser.
0001Oslo
15.07.2022 kl 21:31
4477
De 7900 er uten strøm+internett, om jeg har forstått det riktig?
I see, det høres fornuftig ut:)
I see, det høres fornuftig ut:)
Traktor94
15.07.2022 kl 21:38
4540
Nei, det er faktisk inkludert. Kontrakten ble tegnet for ett års siden, og er nå indeksregulert. Så dette illustrerer godt hvor mye hetere markedet er i dag. Nå er begge de andre rommene utleid, for ca. 20% høyere leie enn i fjor. Fire dager siden jeg la de ut. Og enda har ikke de fleste fått svar fra samordna opptak. Dette blir nok utfordrende for mange.
0001Oslo
16.07.2022 kl 01:10
4485
Det sier litt om markedet, ja!
Nesten så du kunne ventet med å legge de ut til samordna opptak kommer ut, så ville det vært enda mer desperasjon på Finn, og du kunne fått høyere leie.
Men samtidig så er det for så vidt greit å ikke tyne den siste krona helt:)
Nesten så du kunne ventet med å legge de ut til samordna opptak kommer ut, så ville det vært enda mer desperasjon på Finn, og du kunne fått høyere leie.
Men samtidig så er det for så vidt greit å ikke tyne den siste krona helt:)
Olav2
15.08.2022 kl 20:42
3921
9,4 % vekst i tilbudet og 19,1 % fall i etterspørselen gir 35,1 % vekst i forholdstallet. Dvs den mest dramatisk negative utviklingen man har hatt etter finanskrisen i leiemarkedet. Dramatisk negativ utvikling fra ekstremt etterspørselsoverskudd til mindre ekstremt etterspørselsoverskudd. Leiemarkedets fosskoking i juli har roet seg ned til 99 graders bobling i august.
Det ekstreme etterspørselsoverskuddet åpningen av samfunnet etter covid skapte har begynt å roe seg ned. Fremover vil leiemarkedet gå tilbake til likevekt for igjen havne i leietakers market. Forholdstallet når trolig 7 (likevekt) i god tid før årets julestri setter inn.
Det ekstreme etterspørselsoverskuddet åpningen av samfunnet etter covid skapte har begynt å roe seg ned. Fremover vil leiemarkedet gå tilbake til likevekt for igjen havne i leietakers market. Forholdstallet når trolig 7 (likevekt) i god tid før årets julestri setter inn.
Redigert 15.08.2022 kl 20:43
Du må logge inn for å svare
mortimer68
15.12.2022 kl 23:05
7645
Herlig statistikk, Boff!
Tok meg den frihet å legge dataene inn i Excel, pivotere de og lage et par grafer. Litt usikker på hva dette ratio-tallet skal fortelle oss, men HELT sikker på at mine grafer gir et faktabasert bilde av den historiske utviklingen. Har lagt ved en analyse av det jeg observerer, og kan med dette bekrefte at PRIS = TILBUD vs. ETTERSPØRSEL. Økte leiepriser kan leses direkte ut av årets annonse-data!
Se selv og kom gjerne med argumenter om fremtidig utvikling: https://drive.google.com/file/d/1LpXaVx08lWuTDnZeXofljr5pEw_JFVRI/view?usp=share_link
Tok meg den frihet å legge dataene inn i Excel, pivotere de og lage et par grafer. Litt usikker på hva dette ratio-tallet skal fortelle oss, men HELT sikker på at mine grafer gir et faktabasert bilde av den historiske utviklingen. Har lagt ved en analyse av det jeg observerer, og kan med dette bekrefte at PRIS = TILBUD vs. ETTERSPØRSEL. Økte leiepriser kan leses direkte ut av årets annonse-data!
Se selv og kom gjerne med argumenter om fremtidig utvikling: https://drive.google.com/file/d/1LpXaVx08lWuTDnZeXofljr5pEw_JFVRI/view?usp=share_link
landis
15.12.2022 kl 23:12
7675
hvis du tar inn gjennomsnittlig leiepris, og månedsendring i leie så vil det bli lettere å se korrelasjoner mellom utbud og leier.
Litt usikker på om det er disse data du er ute etter, men her er link knabbet fra olav2 sin tråd.
https://www.ssb.no/statbank/table/03013
Litt usikker på om det er disse data du er ute etter, men her er link knabbet fra olav2 sin tråd.
https://www.ssb.no/statbank/table/03013
Olav2
15.12.2022 kl 23:26
7677
Fantastisk mortimer68! Din graf gir en visuell forklaring på leiemarkedets utvikling som slår mine tallserier sønder og sammen.
mortimer68
16.12.2022 kl 14:16
7598
Takker Olav2 :-)
Mange har nok tatt gevinst og sluttet med utleie i år, gitt de høye boligprisene og stigende rente. Sekundærbolig-politikken har vel også gjort sitt til at stadig færre ser det lønnsomt å kjøpe for å leie ut. At reglene igjen endres etter nyttår hjelper nok lite så lenge framtidsutsikten er så dårlig som nå.
Ny-boligsalget stagnerer og de som har kjøpt får ikke solgt (til den prisen de ønsker). Ingen tør å kjøpe i et fallende marked, og må inn på leiemarkedet. Som igjen tørker inn pga. en villet politikk. Høye strøm- og matpriser bidrar til dårligere råd og mindre budsjett. Klasseskillet øker og de fattigiste taper - igjen. For en tid!
Mange har nok tatt gevinst og sluttet med utleie i år, gitt de høye boligprisene og stigende rente. Sekundærbolig-politikken har vel også gjort sitt til at stadig færre ser det lønnsomt å kjøpe for å leie ut. At reglene igjen endres etter nyttår hjelper nok lite så lenge framtidsutsikten er så dårlig som nå.
Ny-boligsalget stagnerer og de som har kjøpt får ikke solgt (til den prisen de ønsker). Ingen tør å kjøpe i et fallende marked, og må inn på leiemarkedet. Som igjen tørker inn pga. en villet politikk. Høye strøm- og matpriser bidrar til dårligere råd og mindre budsjett. Klasseskillet øker og de fattigiste taper - igjen. For en tid!
Olav2
16.12.2022 kl 23:34
7520
Renteoppgang medfører at noen slutter å leie ut som medfører færre utleieboliger og noen selger for å leie som medfører flere leietakere. Ser man kun på den siden av virkningene så går leien i himmelferd som følge av renteoppgang. Leien faller tvert imot med renteoppgang så da må noe annet dra kraftigere i motsatt retning.
Den totale etterspørselen etter bolig faller med renteoppgang som følge av høyere kostnader for de som eier boliger. Det totale tilbudet faller ikke med renteoppgang. Redusert etterspørsel etter bolig uten redusert tilbud reduserer prisen på å bo som er leien.
Andelen eide boliger endres ikke av renteoppgang så lenge alle boliger har en eier før og etter renteoppgang. Selger noen boligene sine så har noen kjøpt de samme boligene. Har man solgt en leiebolig så har leieboligen fått en ny eier som leier ut eller gjør den om til egen bolig. Har man solgt en bolig som man har bodd i selv har boligen fått en ny eier som bor i den selv eller leier ut. Det er alltid to sider av en overdragelse og da blir det feil å bare se på den ene siden.
Den mest misforståtte virkningen av renteoppgang er at leiene stiger. Din graf mortimer68 visualiserer at det ikke er tilfelle. Antall ønskes leid har falt mer enn noen gang i høst visualisert i din graf og antall til leie har steget mer enn noen gang visualisert i dine søyler. Kombinasjonen rekord i etterspørselsfall og rekord i tilbudsøkning gir prisfall i leiemarkedet som i stort sett alle andre markeder.
Den totale etterspørselen etter bolig faller med renteoppgang som følge av høyere kostnader for de som eier boliger. Det totale tilbudet faller ikke med renteoppgang. Redusert etterspørsel etter bolig uten redusert tilbud reduserer prisen på å bo som er leien.
Andelen eide boliger endres ikke av renteoppgang så lenge alle boliger har en eier før og etter renteoppgang. Selger noen boligene sine så har noen kjøpt de samme boligene. Har man solgt en leiebolig så har leieboligen fått en ny eier som leier ut eller gjør den om til egen bolig. Har man solgt en bolig som man har bodd i selv har boligen fått en ny eier som bor i den selv eller leier ut. Det er alltid to sider av en overdragelse og da blir det feil å bare se på den ene siden.
Den mest misforståtte virkningen av renteoppgang er at leiene stiger. Din graf mortimer68 visualiserer at det ikke er tilfelle. Antall ønskes leid har falt mer enn noen gang i høst visualisert i din graf og antall til leie har steget mer enn noen gang visualisert i dine søyler. Kombinasjonen rekord i etterspørselsfall og rekord i tilbudsøkning gir prisfall i leiemarkedet som i stort sett alle andre markeder.
Redigert 16.12.2022 kl 23:36
Du må logge inn for å svare
mortimer68
17.12.2022 kl 11:17
7439
Interessant, Olav2!
Grafen viser den langsiktige utviklingen av tilbud og etterspørsel i Oslo. Toppen hvert år er i juli/august pga. studenttilstrømming, med fallende etterspørsel utover høsten: Desember er måneden med lavest etterspørsel i løpet av året. På nyåret stiger etterspørselen igjen mot sommeren. Hvert år!
Tilbudet er derimot drevet av helt andre krefter. Her ser vi en jevn stigning fra Sep.19 til Jun.21, etterfulgt av et (kraftig) fall til Jul.22. Som du korrekt påpeker - utover høsten har tilbudet økt, men er fremdeles lavt i forhold til foregående år.
Renten har (som du sier) intet med leieprisen å gjøre. Leietakere får ikke bedre betalingsevne når renten går opp. Økte strøm- og matpriser gir heller ikke bedre betalingsevne. Og det er leietakers betalingsevne som avgjør leieprisen!
Det interessante nå er at utleierne ser at sine utgifter øker (RENTER og inflasjon) - og ønsker å velte dette over på leietakerne ved å øke husleia. Og da får man et spill, som KAN gjøre at mange utleieboliger blir stående tomme? Og dermed forstyrre statistikken? (Vi mangler alder på annonsene).
Her er revidert graf for 2018-2022: https://drive.google.com/file/d/1I9kVB8iSR2jPRYMXQx2asy8Elq2lqvRv/view?usp=share_link
Grafen viser den langsiktige utviklingen av tilbud og etterspørsel i Oslo. Toppen hvert år er i juli/august pga. studenttilstrømming, med fallende etterspørsel utover høsten: Desember er måneden med lavest etterspørsel i løpet av året. På nyåret stiger etterspørselen igjen mot sommeren. Hvert år!
Tilbudet er derimot drevet av helt andre krefter. Her ser vi en jevn stigning fra Sep.19 til Jun.21, etterfulgt av et (kraftig) fall til Jul.22. Som du korrekt påpeker - utover høsten har tilbudet økt, men er fremdeles lavt i forhold til foregående år.
Renten har (som du sier) intet med leieprisen å gjøre. Leietakere får ikke bedre betalingsevne når renten går opp. Økte strøm- og matpriser gir heller ikke bedre betalingsevne. Og det er leietakers betalingsevne som avgjør leieprisen!
Det interessante nå er at utleierne ser at sine utgifter øker (RENTER og inflasjon) - og ønsker å velte dette over på leietakerne ved å øke husleia. Og da får man et spill, som KAN gjøre at mange utleieboliger blir stående tomme? Og dermed forstyrre statistikken? (Vi mangler alder på annonsene).
Her er revidert graf for 2018-2022: https://drive.google.com/file/d/1I9kVB8iSR2jPRYMXQx2asy8Elq2lqvRv/view?usp=share_link
Olav2
17.12.2022 kl 19:28
7328
Økningen i tilbudet i høst ut over normalt på denne årstiden skyldes at differansen mellom antall lagt ut og antall slettet har vært større enn normalt. Dvs antall nye annonser har vært unormalt høyt, antall slettinger ved utleie har vært unormalt høyt og/eller antall slettinger av annen grunn har vært unormalt høyt. Hadde man registrert utleiesuksess i utleiemarkedet slik Onkel_S registrerer visningssuksess i salgsmarkedet ville man høyst sannsynlig sett den samme utviklingen i høst i utleiesuksess som man har hatt i visningssuksess.
Lav visningssuksess gir prisfall i salgsmarkedet i nesten perfekt korrelasjon. Lav utleiesuksess gir trolig det samme i form av leieprisfall. Et leieprisfall som kom i november før nivået på forholdstallet til Boff indikerte at leieprisene skulle falle. Den sterke negative endringen i høst drar leieprisene ned til tross for at forholdstallet sier flate priser. Dvs det samme som man opplever i salgsmarkedet hvor prisfallet startet før antall boliger til salgs hadde kommet så høyt at nivået i seg selv skulle gi prisfall.
15. august skrev jeg på denne tråden «Fremover vil leiemarkedet gå tilbake til likevekt for igjen havne i leietakers market.» Selv om leiemarkedet fortsatt fosskokte var det enkelt å forutsi at det ikke ville vare pga den registrerte negative endringen fra juli til august.
Min første registrering av antall annonser for ønskes leid var i januar 2004. Det var 16 annonser og nesten alle eksperter var sikre på at dette bare ville bli verre og verre. Jeg startet som debattant i vrimmelen av negative debattanter med min positivitet som følge av kombinasjonen positiv endring i forholdstallet og den tidens hyperlave styringsrente på 1,75 % etter at den hadde krakket fra 7 %. I dag er det reprise for min del. Dog med motsatt fortegn.
Lav visningssuksess gir prisfall i salgsmarkedet i nesten perfekt korrelasjon. Lav utleiesuksess gir trolig det samme i form av leieprisfall. Et leieprisfall som kom i november før nivået på forholdstallet til Boff indikerte at leieprisene skulle falle. Den sterke negative endringen i høst drar leieprisene ned til tross for at forholdstallet sier flate priser. Dvs det samme som man opplever i salgsmarkedet hvor prisfallet startet før antall boliger til salgs hadde kommet så høyt at nivået i seg selv skulle gi prisfall.
15. august skrev jeg på denne tråden «Fremover vil leiemarkedet gå tilbake til likevekt for igjen havne i leietakers market.» Selv om leiemarkedet fortsatt fosskokte var det enkelt å forutsi at det ikke ville vare pga den registrerte negative endringen fra juli til august.
Min første registrering av antall annonser for ønskes leid var i januar 2004. Det var 16 annonser og nesten alle eksperter var sikre på at dette bare ville bli verre og verre. Jeg startet som debattant i vrimmelen av negative debattanter med min positivitet som følge av kombinasjonen positiv endring i forholdstallet og den tidens hyperlave styringsrente på 1,75 % etter at den hadde krakket fra 7 %. I dag er det reprise for min del. Dog med motsatt fortegn.
Mønny
20.02.2023 kl 22:21
6531
Syns dette ser ganske bra ut sammenlignet med januar og februar fra tidligere år. På hybel.no er forholdet i Oslo: 726/1212 = 0.6.
Blir spennende å følge leieprisutvikling vs boligprisutvikling fremover.
Blir spennende å følge leieprisutvikling vs boligprisutvikling fremover.
Boff
16.03.2023 kl 19:41
6299
Antall boliger til leie/ønskes leid i Oslo 16.03.23 : 2.045/257 =7,96
Redigert 16.03.2023 kl 19:42
Du må logge inn for å svare
Boff
17.04.2023 kl 08:01
6049
Antall boliger til leie/ønskes leid i Oslo 17.04.23 : 1.932/306 =6,31
Redigert 17.04.2023 kl 08:02
Du må logge inn for å svare
nhydro
20.05.2023 kl 19:20
5518
Hvilken informasjon mener dere at forholdet
"Antall boliger til leie/ønskes leid"
gir ?
Mener dere at det er en pålitelig indikator for hvordan leiemarkedet er ?
"Antall boliger til leie/ønskes leid"
gir ?
Mener dere at det er en pålitelig indikator for hvordan leiemarkedet er ?
sondresb
16.06.2023 kl 14:59
5172
Sånn anekdotisk helt sprø interesse for leilighet jeg la ut til leie i dag. Fin og ny, med noe x-faktor, men fortsatt overrasket over akkurat hvor mye interesse det var. 3-roms på type 62 m2 på Ensjø/Helsfyr, 2. etg. Hvorvidt dette stemmer med hva dette forsøket på å kvantifisere etterspørselen viser kunne jo være interessant. Kommentarer?
Til sammenligning ganske rolig med interessen da jeg leide ut for et par måneder siden i samme bygg til ca. samme pris per soverom, men ett soverom mer, som var toppetasje og var tregere enn jeg hadde gjettet på forhånd.
Kan godt hende at det er så enkelt som at det er helt riktig tid på året, der folk vil inn før 1. aug.
Til sammenligning ganske rolig med interessen da jeg leide ut for et par måneder siden i samme bygg til ca. samme pris per soverom, men ett soverom mer, som var toppetasje og var tregere enn jeg hadde gjettet på forhånd.
Kan godt hende at det er så enkelt som at det er helt riktig tid på året, der folk vil inn før 1. aug.
landis
16.06.2023 kl 15:52
5124
- kan ha sammenheng med bosetting av 55.000 flyktninger siste 18 mnd.
Over 2% av befolkningen er i dag ukrainsk. Og bosatt av staten.
I tillegg dabber boligmarkedet tydeligvis litt av, og flytter etterspørselen fra kjøp til leie.
Over 2% av befolkningen er i dag ukrainsk. Og bosatt av staten.
I tillegg dabber boligmarkedet tydeligvis litt av, og flytter etterspørselen fra kjøp til leie.
Boff
15.09.2023 kl 17:37
3884
Antall boliger til leie/ønskes leid i Oslo 15.09.23 : 2.011/211 =9,53
Redigert 15.09.2023 kl 17:38
Du må logge inn for å svare
Boff
15.10.2023 kl 15:48
3653
Antall boliger til leie/ønskes leid i Oslo 15.10.23 : 2.192/164 =13.37
Redigert 15.10.2023 kl 15:49
Du må logge inn for å svare
Boff
15.11.2023 kl 13:45
3280
Antall boliger til leie/ønskes leid i Oslo: 15.11.23 : 2.440/119 =20,5
Redigert 15.11.2023 kl 13:46
Du må logge inn for å svare
Boff
15.12.2023 kl 17:36
2974
Antall boliger til leie/ønskes leid i Oslo: 15.12.23 : 2.377/119 =19,97. Det er blitt 100 færre til leie siden forrige måned
Redigert 15.12.2023 kl 17:37
Du må logge inn for å svare