Norske boligpriser har kommet for høyt.

Thinky
24.09.2019 kl 13:37 1021

https://www.dn.no/innenriks/advarer-om-sarbarhet-i-det-norske-boligmarkedet/2-1-677064

Og gjeldsgraden er ikke sjelden for høy.

NBIM har kjøpt statsobligasjoner i utlandet med negativ rente. Dette finansielle systemet
går ikke lenger. Og attpåtil foregår syntetisk pengeutstedelse i visse land.

Verdenssamfunnet må gjøre om på dette, før det blir mulig å gå løs på klimakrisen.

Verdenssamfunnet trenger demokratiseringsreform også.

Det er ikke klokt i Norge å binde så mye penger i enkeltboliger. Da er det bedre å kjøpe
landeiendommer i utlandet på utvalgte og velbegrunnede steder.
Thinky
24.09.2019 kl 13:53 1003

https://www.dn.no/reiseliv/tom-rune-pedersen/bergen/languedoc/bergensinvestor-kjoper-vinslott-for-100-millioner/2-1-673060

Det må være bedre å investere 100 millioner kroner i et vinslott i temmelig god stand ved Montpellier, på 1600 mål og en del
bygningsmasse (men krever kapital og et apparat for å drive det, og evt. utvikle det), enn 100 millioner i en villa ved Kirkeveien i
Oslo (som nå er satt ned til 80). (Som var til salgs for om lag 3,5 - 3,9 mill. på 90-tallet).
Eller en 80 millioners villa nær Slemdal. Eller 11 måls gård ved Holmen til 175 mill. Eller 85 mill. strandvilla på Snarøya, med helt
vanlig størrelse på tomt og hus.

Montpellier ligger mellom Marseille og Barcelona, og ikke sååå langt fra Middelhavet. Herfra har man aksjonsradius
til mye. Og kanskje ikke så ekstremværsutsatt ?

Det er en risk for at for mye kapital bindes feil i eiendommer i Norge. Og stigningspotensiale er tatt ut.
Redigert 24.09.2019 kl 14:07 Du må logge inn for å svare
Noni
24.09.2019 kl 13:55 1003

Da er det vel for lite eiendommer til salgs. Markedet regulerer seg selv med eiendommer.
Thinky
24.09.2019 kl 13:59 986

Du tenker feil her nå Noni.
Nordmenn må slutte å tenke norsk eiendomsmarked isolert fra resten av verden.
Eiendomsmarkedet er egentlig hele planeten det.

Og nordmenn må slutte å sammenligne Oslo med London, New York, Paris osv.
Fordi at det er ikke sammenlignbart.
Thinky
24.09.2019 kl 14:02 979

De smarte selger dyre eiendommer i Norge nå, for å anvende salgsvederlaget på billige
eiendommer i utlandet, finansiert med lån med negativ rente.

boligprisene har blitt kunstig holdt oppe da mafiastaten ofte har kjøpt eiendommer til overpris for å gi importere navere husly

hva skjer nå som flere og flere bedrifter kutter daukjøttet?

https://www.dn.no/bors/hydro/aluminium/hilde-marie-aasheim/hydro-kutter-2200-ansatte/2-1-676979

https://e24.no/boers-og-finans/i/dOPjMo/kongsberg-maritime-kutter-minst-180-aarsverk-til

det kan vel neppe være plass til disse i det offentlige vel? molbolandet offentlige sektor må vel være verdens største målt i % av arbeidsstyrken
Hirsh
24.09.2019 kl 14:31 937

Hvis rente er lavt (som nå - fortsatt lavt) eller negativt, eiendom er det som holder verdi over tid. Det produseres ikke mer tomter i sentrale strøk ved behøv. Det kan bygges høyt men det er ikke særlig likt i Norge. Eiendom priser i Euro gikk opp mer i Europa mens NOK gikk ned. Det er ikke så billig der, spesjelt ikke populare steder.

I hvilken grad har eiendomskjøpere i Norge tilgang på lån med negativ rente ?
Hvor utbredt er sånne lån for objekter i Norge ?
Antagelig minimalt til ikke-eksisterende ?

https://www.youtube.com/watch?v=lJEHuzfIotA
Her om syntetiske penger.
Fersk video av dansk-vietnamesisk-californske Kim Iversen.
Redigert 24.09.2019 kl 15:40 Du må logge inn for å svare

Det lurer jeg på også. Om man var proff og kunne gamble på et Eurolån med negativ rente og kjøpe noe utenlandsk, så ville en framtidig styrking av krona bidra til å øke avkastningen på prosjektet...

Du trekker inn en faktor til her, og det er relevant : valutakurs.
Om kronen skulle styrke seg med 10 % mot Euro, så svekkes en investering i et euroland, om poenget
er å hente hjem en differense senere. Men varigheten av investeringen kommer også inn.
Kanskje noen danske banker kan tilby lån med negativ rente ? Og hvem får tilgang på slike lån ?
Da får låntager i teorien utbetalt penger underveis. Sto nylig om det der i en artikkel.
Og hva er egenkapitalkravet for lån med negativ rente ?
Noni
24.09.2019 kl 19:48 643

Ja det kan du si, men folk må ha noe å leve av. Det er bare noen få som kan hoppe i en jobb i utlandet, Og det samme må folk som bosetter seg i Norge,
de må ha en jobb.

Og de som må ha en jobb må nå betale 30.000 i måneden om de skal leie. Eller de har låne-/kapitalbindingskostnader/
eiendomsskatt på minst et sånt beløp. Hvilken lønn må de ha ?
Kan en bedrift som må betale en sånn lønn konkurrere med bedrifter i andre land ?
Og eiendomsinvesteringer i andre land er for folk med mye investeringsmidler. Som ikke er avhengig av en jobb der.
Og de er det en del av i Norge. Eller summen av kapitalen er en del.
Vil jobber i Norge kunne opprettholdes med slike boutgifter ?
Det er også vedlikeholdskostnader.
Og bilhold er dobbelt så dyrt i Norge som i disse landene.
Maten er dobbelt så dyr i Norge.
Vinen og ølet er x ganger så dyr.
Det går grenser visse steder for ting.
Redigert 25.09.2019 kl 00:04 Du må logge inn for å svare

Er det for sent å investere i utleiebolig i Oslo? Er markedet overkjøpt, og prisene for høye?
Det skrives om at små toromsleiligheter er vanskelige å selge, for de er for dyre for førstegangskjøpere, og for små for andregangskjøpere.
https://www.dn.no/eiendom/bolig/privatmegleren/sliter-med-a-selge-boliger-rundt-fem-millioner-markedet-har-delt-seg/2-1-673855?utm_source=front&utm_campaign=lsrjgr

Rentene er på vei oppover, og selv ekspertene ble overrasket over sentralbankens siste økning nylig. I dag leser vi om at ledigheten er på vei opp. Det første som skjer når ledigheten går opp er at bedrifter reduserer andelen av gjestearbeiderne fra Øst-Europa og Sverige. Hva skjer med behovet for små utleieboliger i Oslo når de drar?

Hva slags bolig i Oslo bør en putte pengene i for å unngå prisnedgang de neste fem årene? Hører gjerne på noen råd her på forumet.