En aksje kan kjøpes og selges på sekunder. Og kjøps- og salgsomkostningene er minimale.
En bolig kan det ta uker og måneder å kjøpe og selge. Og kjøps- og salgsomkostningene er store.
Det er et visst prosjekt å kjøpe- og selge en bolig med annonseringer, visninger, forberedelser, tilstedeværelse, finansiering osv.
Proletar
30.09.2019 kl 02:12 1874

3,6,millioner for det der er galskap med tanke på 1. etasje og standarden bildene gir inntrykk av. Finnes langt bedre objekter enn dette til lignende pris.
Oyod
30.09.2019 kl 09:42 1784

Må si meg enig i det som omtales her på forumet;

Dette er ikke Nydalen, det er Grefsen. Og det er blant de dårligste beliggenhetene man finner på Grefsen. Helt inntil Ring3, omgitt av sosialboliger og studentboliger. Masse støy, og lite tiltalende bygningsmasse. Grünerløkka har alt det dette området ikke har. Her har man en liten Rema1000butikk, og nærmeste lekeområde er Grefsen Skole. At NRK kan fine på å lage en slik reportasje med den vinklingen er for meg skuffende. Det er jo bare sunt at det som ikke er kvalitet ikke selger ved feil prising.
livecnn
30.09.2019 kl 10:12 1764

Spiller liten rolle, NRK kjørte i går en "føleri sak" til 650.000 nordkvinner/menn kl 19:00.
Nå er dårlige tider planta.

https://tv.nrk.no/serie/dagsrevyen/201909/NNFA03092919/avspiller
kator
30.09.2019 kl 10:27 1743

Du har nok litt rett - men tror ikke det er plantet særlig godt. Mot slutten av uka kommer vel september tallene og når de viser minst 1% bedre tall enn i fjor for Oslo (dog som vanlig negative tall) klarer man sikkert å rope opp om det / og kanskje vinkle det mot behov etter innstramninger....Det er som du er inne på litt lengre opp i tråden - (dog min overtolkning av ditt utsagn sikkert) - god balanse og seriøsitet er blitt en total mangelvare i nesten alle media - i Norge og internasjonalt - det eneste som teller er øyeblikkets oppmerksomhet....tror det er mange som ser dette. Selv om "hovednyhetene" - som noen fremdeles kaller det/ Dagsrevyen - nok fremdeles har en posisjon som seriøs og god nyhetsformidler

For noen.
Redigert 30.09.2019 kl 10:40 Du må logge inn for å svare
ZOOZ
30.09.2019 kl 10:50 1719

Blir mindre skolelever som kjøper nå da en må ha 40% egenkapital for å få kjøpe bolig i Oslo hvis en kommer inn fra utkant strøkene.
eplemost
10.10.2019 kl 22:32 1363

Det hjalp ikke med reportasje på Dagsrevyen og NRK.no. Lurer på hvorfor selger ikke setter ned prisen? Eller evt. leier ut noen år?

Ti visninger og noen måneders venting er ingenting.
Folk er foreløpig veldig utholdende.
I Oppegård holder folk på med boliger lagt ut i Januar:
Finnkode=144599301
Priser/datoer:
8,0 16/4-2019
7,7 9/5
7,4 19/6

April:
finnkode=145229916
Priser/datoer:
4,6 18/4-2019
4,29 12/8-2019

Og Mai
finnkode=146372062
5,6 2/5-2019
5,32 22/5-2019
5,05 28/8-2019
4,99 9/10-2019

Massevis.
eplemost
10.10.2019 kl 23:03 1317

Prospektet er fra april, så selger er veldig tålmodig synes jeg. Men det er tydeligvis mer vanlig enn jeg trodde...

Her er en gjeng med flere år gamle prospekter.
https://www.finn.no/realestate/newbuildings/ad.html?finnkode=95783493

Ferdigstilt i juni. Står mye tomt.

Ingen av disse boligene er særlig attraktive, langt fra alt og stygge bygg fra 70-80 tallet. Jeg ville kke kjøpt disse, heller ikke leiigheten på Grefsen, 80-90 meter fra en kjempe trafikkåre med bråk og eksos døgnet rundt. Jeg så på en toppleilighet i samme vei men bygget lå mye lenger fra trafikkåren, mener det var 12 etasje, også her var trafikkbråket veldig merkbart så jeg kan bare tenke meg hvordan det er mye nærmere og på bakkenivå.

Markedet er selektivt, bra ting går unna, andre må sette prisen ned om de skal få solgt.

Stive priser til å være Rosenholm, men det ser jo faktisk ut til at endel er solgt allerede så dette er jo ikke noe krise om det ble ferdigstilt i Juni. Her har vi ok leiligher men på en lite attraktiv plass, er forbauset over at de i det hele tatt har solgt så mye.

Hadde vært fint om noen kunne komme med eksempler på lang liggetid ved typisk attraktive boliger i populære strøk som ikke er overpriset.

Meget bra tråd dette. NRK stilte diagnose på hele boligmarkedet basert på en grådig dame som krever 3,6 mill. for en svært lite attraktivt leilighet, der kjøperen pådrar seg en forpliktelse til å betale 4 500 kroner i måneden til evig tid. I Sverige gir man bort sånne leiligheter.
Redigert 11.10.2019 kl 07:33 Du må logge inn for å svare
eplemost
11.10.2019 kl 10:14 1117

Felleskostnadene vil nok øke fremover. Protokoll fra siste generalforsamling:

Utredning og gjennomføring av taktekking - styret

Saksinformasjon
Takene er i dårlig forfatning. Dette har blitt påpekt av både OBOS Prosjekt under
prosjekteringen av ny varmesentral og Vinger Vaktmesterservice gjennom den daglige driften.
Pappen er gammel og sprø. Det har allerede vært tilfeller av lekkasjer, og faren er stor for
ytterligere hendelser om det ikke blir utbedret. Vaktmester er nå tvungen til å utføre kortsiktige
utbedringer i løpet av sesongen. Tiltak vil kunne gi gevinster i form av energieffektivisering og
redusert forsikringspremie. En full taktekking vil antakeligvis måtte finansieres gjennom en
økning av rammelånet, som igjen kan gi en økning i felleskostnadene.

Forslag til vedtak
Styret får fullmakt til å engasjere OBOS Prosjekt for å prosjektere og lyse ut taktekking på
anbud, samt å fungere som prosjektleder. Prosjektet gjennomføres i løpet av 2019 eller så snart
som mulig.

Vedtak: Styrets forslag til vedtak ble enstemmig vedtatt.
Olebole
11.10.2019 kl 13:24 1052

Helt utrolig at de ikke setter ned prisen og får solgt. Nå starter snart julesesongen og i januar kommer muligens x4.5 regelen. Er ikke så mye å se frem til, bare å få solgt egentlig.

De fikk nå solgt den, ser det ut til.

Er nok «Nydalen» som drar opp prisen. Men det borettslaget der er litt isolert bak ringveien. Det er et sted å bo, ikke stort mer. Litt i samme situasjon som Teisen. Ganske nært sentrale Oslo, men akk så fjernt pga nordgående ring 3 gjennom Teisenkrysset. Det er likevel bedre opparbeidet der. Evt på Oppsal. Samme prisklasse.

Nå skal også de trafikkmaskinene på Teisen og Ulven negraderes. Spent på åssen det blir.

https://www.vegvesen.no/Europaveg/e6osloost

29.09.2019 kl 21:12
Trill skrev
Vel, det bygges for mye og for tett i Oslo sentrum nå. Nydalen, Løren, Kværner osv hadde blitt finere områder om man ikke bygde så tett.

------------------------

Helt enig i dette. Nydalen var f.eks. et flott område etter at Røkke-selskapet Avantor bygde det ut på 90- og 00-tallet. De åpnet opp Akerselva, tok vare på de gamle bygningene, slapp til solen, og la til rette for fine boligområder, hotell, BI, uteservering osv. Nå har mye av Nydalen blitt fylt opp av blokker på 10 etasjer. Disse tar det meste av sola på bakkeplan og trekker ned vind fra høyere luftlag (noe som alle som har gått forbi Oslo Plaza om vinteren har opplevd effekten av.)

Dette er jo det samme som man tidligere har lært at man ikke skal gjøre, jf. f.eks. blokkene som ble reist i drabantbyene til Oslo og andre storbyer etter krigen.

Det jeg ikke forstår er at utbyggerne får solgt disse leilighetene til de prisene de tar. Kjøper man en leilighet et sted i 1. - 5. etg., får man minimalt med sol på balkongen, og utsikt rett inn i veggen på nabobygget. For den samme prisen kan man f.eks. kjøpe leiligheter i nye bygg i trivelige bymiljøer som Sagene, Torshov og Grunerløkka, og med mye bedre solforhold. Min konklusjon er at de som kjøper må ha dårlig lokalkjennskap.
Redigert 13.10.2019 kl 10:11 Du må logge inn for å svare
kator
14.10.2019 kl 06:11 529

Da ble leiligheten solgt for 3.150.000 som samsvarer ganske godt med mine vurderinger i innlegget fra 29.9........

Også interessant at det nylig er lagt ut en tilsvarende i 4. etasje i samme oppgang - med prisantydning 3.250.000 / noen har skjønt litt mer av markedet. En merkelig historie dette - og sier mye om Nrks reportasje.....og at det er særdeles viktig å prise riktig for å få et raskt salg. Tipper den i 4. etasje blir solgt ila 14 dager..over prisantydningen.
Redigert 14.10.2019 kl 07:52 Du må logge inn for å svare