Hektar
29.09.2019 kl 19:05 3212

Får du ikke bud er prisen feil, vanskeligere er det ikke.
livecnn
29.09.2019 kl 19:19 3168

NRK Dagsrevyens oppslag nå i kveld var ikke av den hyggelige sorten.
Dog, Hovedstaden er dyr og vil nok ikke bli så mye billigere. For alt er vel ikke kjøpt med forbrukslån som nå blir vanskeligere å få ny finansiering av.

Varsling om mulig innstramming fram i tid kan få folk til å framskynde kjøp, og bidra til at vendepunkt kommer litt senere i tid.

Den kåken virker gørrkjedelig i en gørrkjedelig bygning. Sånt teller faktisk litt altså.
Dårlig arkitektur er dårlig buisness.
Prisen må settes ned.
Fellesgjeld
Høy husleie
1. etasje
For nærme Ring 3

Er man på jakt etter en sånn type leilighet med en sånn sentralitet, så
ikke kjøp den.
Redigert 29.09.2019 kl 20:21 Du må logge inn for å svare

Er nok rett. Når kjøpere kan velge og ta seg god tid, så er 1etasje ikke så fristende.

Den ligger ca 80 meter fra sterkt trafikerte Ring 3. (Dog bak en lavere blokk, men allikevel). Det er ekstremt negativt. Så er det 1. etj. Så er
den omgitt av kjipe blokker. Jeg ville ikke kjøpt den. Masse annet å kjøpe isteden.
Freshet opp innvendig. Men det som trekker ned, er varige forhold.
Kjøp et annet objekt folkens.

Å kalle det Nydalen er vel også tvilsomt. (Det er dog NRK som bruker denne stedsangivelse og ikke salgsoppgaven).
Med 10 visninger, må man ha gjort noe alvorlig galt underveis her. 10 visningsrunder
har jeg omtrent ikke hørt om før. Har dere ?
Redigert 29.09.2019 kl 21:25 Du må logge inn for å svare
Trill
29.09.2019 kl 20:45 2920

Bra noen skjønner det, for det gjør tydligvis ikke NRK med denne "store nyheten".

Resultatet fra bananrepublikken Norge som har hatt den offisielle politikken i over 45 år om å IKKE tillate utbygging av boliger/infrastruktur sentralt per markedsetterspørsel og utvikling som er helt normalt i andre land, men heller å totaliternekte basert på tullball for en stagnant utvikling, tilsett eller ikke. Spesiellt dette med ikke bygge i høyden har ikke gjort noen tjenester. Dette er en pågående politisk mentaltilstand og har vært alle år.

T.o.m U land klarer dette helt fint med mye mindre rikdom, problemet ligger i totalt ubrukelige regjeringsfolk og byrokrater som verken kan, vet, eller ønsker, og som har aldri tatt seg en tur ut av landet og gjort noen grunnleggende observasjoner på hvordan ting gjøres skikkelig. Vel vel, nyt frukten fra treet.
Redigert 29.09.2019 kl 20:55 Du må logge inn for å svare
kator
29.09.2019 kl 21:01 2878

I den oppgangen ble leiligheten som er lik denne, men i 2. etasje solgt for 3.050.000 for 2 år siden - etter at selger hadde måtte nedjustere prisforlangende 2 ganger. Vanligvis er det slik at det er 150.000 - 200.000 forskjell på etasjene så da tilsvarer det en verdi for denne ca 2.900.000 for 2 år siden. Å tro at man skal få 3.500.000 nå for denne i 1. etasje er urealistisk - men slikt gidder vel ikke Nrk å sjekke ! Etter nedjusteringen til 3.300.000 er prisen fortsatt trolig for høy .....Forskjellen på godt og mindre godt er større enn på lenge i Oslo etter min vurdering nå. Dette er "mindre godt".
Redigert 29.09.2019 kl 21:29 Du må logge inn for å svare

Vel, det bygges for mye og for tett i Oslo sentrum nå. Nydalen, Løren, Kværner osv hadde blitt finere områder om man ikke bygde så tett.
livecnn
29.09.2019 kl 21:12 2880

Dagens journalistikk må ikke inneholde fakta, da blir det lite å skrive om. I dag er det følelser og skremming det klikkes på.
Meglere som uttaler seg i finanspressen vil nok tviholde på at den leiligheten er for lavt priset :-)

Jeg reagerer på at det er ingen omtale av parkering i salgsoppgaven. Antagelig må beboere leie av sameiet, og det er et begrenset
antall plasser.
For øvrig ligger leiligheten i 1. etasje i en bygningskropp som ligger lavere enn resten. Og kanskje litt for nærme
et fellesvaskeri ? Sameiet har også pant før banker med opsjon for panteutvidelse. Og den er av skattetakstgrunner
helt uaktuell som sekundærbolig.

Fellesgjeld
293 861 kr
Omkostninger
100 942 kr
Totalpris
3 694 803 kr
Felleskost/mnd.
4 501 kr

Betaler man dok avgift av fellsgjeld også ?

Å holde 10 visninger på denne er helt hull i hodet.
Redigert 29.09.2019 kl 21:28 Du må logge inn for å svare

Det bygges for mye og for tett. Dette er negativt for byen. Nå burde også vekst i Norge, skje andre steder
enn i Oslo og Akershus.
DavidM
29.09.2019 kl 21:39 2765

Nitrist bygning som ikke innbyr til annet enn rynker på nesa.
Arkitekten må ha vært sterkt inspirert av gamle Øst-Europa eller Sovjetunionen.
Trill
29.09.2019 kl 21:42 2759

Bygges "mange" fordyrede små leiligheter, ja.

Det å bygge mye er i verden over en helt normal utvikling i byer, ikke i Norge. https://e24.no/privatoekonomi/i/JoRL37/boligbyggingen-i-norge-nesten-halvert-i-aar men at eindomsfolk tjener godt på denne merkelige mangelen i dette lille landet er et faktum. Men mangelen fortsetter.

Boligmangel? Hundrevis av ferdigstilte nybygg står tomt og usolgt rundt Oslo nå. Og det øker.
Vanskelig å få ketchupen tilbake i flaska.
Redigert 29.09.2019 kl 21:45 Du må logge inn for å svare
kator
29.09.2019 kl 21:45 2736

Tja - megler har nok lagt mest vekt på fremskrevet kjøpesum selger ga i 2014 på 2.290.000 med den gjennomsnittlige prisstigningen i perioden på noe over 50%....men burde nok ha skjelt litt mer til omsetninger i "blokka" ..... og om jeg har rett - i forskjellene mellom "godt og mindre godt". Mange 1. etasjer sliter nå - men ingen regel uten unntak - har sett gode priser på fine 1. etasjer (som gjerne har utgang til "grønt areal").
Redigert 29.09.2019 kl 21:48 Du må logge inn for å svare

Og Banken har gått med på dette ved finansieringen av den nye boligen. Stakkars folk....
DavidM
29.09.2019 kl 21:51 2723

1. etasjer kan være fint hvis det er nogenlunde grei skjerming og bra opparbeidet.
Også en fordel med 1. etasjer for de med husdyr i byen.
Trill
29.09.2019 kl 21:51 2727

Sier seg selv at den lille utbyggingen blir (såvidt) til i Olso-Bergen området der de fleste jobbene er i lille norge. Moderne glass og betong ser jævlig padde ut uansett, billig og til en ekstra stiv pris. Ironien her er at byggekunsten var bedre på 1900 tallet.
Trill
29.09.2019 kl 21:55 2761

Nemmelig og hvorfor tror du de står tomme min gode mann? Lett oppnåelige eller konkurransedyktige markedspriser?
Iz
29.09.2019 kl 21:55 2759

Tror en del selgere har for høye forventninger til pris. Ser at det er en del andre steder i Oslo hvor leilighetene står og ikke blir solgt.

Verdi ved skattefastsetting
Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 1 093 104,- pr 31.12.17
Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 3 935 174,- pr 31.12.17

Dette kan spille inn i forhold til tomme leiligheter i Oslo.
Trill
29.09.2019 kl 22:02 2724

Betenkningene å kjøre det forventningsfulle long gamet og klage litt over det "for grunkenes skyld" er ikke unormalt. Men da i tillegg å klage til media over egen grådighet er. Lite synd i slike tullinger som ikke ønsker salg.
Matsern
29.09.2019 kl 22:03 2720

Ingen vaskemaskin på badet og 1etg (rett over vaskerommet)? til og med romfolk ville ikke bodd der

Vaskemaskiner halv etasje ned bare. Kanskje det er masse bråk herfra ?

Og det er oppsiktsvekkende at det er ingen omtale av parkering i salgsoppgaven.
Videre kan det fort være mye større forskjell enn 200.000 på 1 og 2 etasje her.
Redigert 29.09.2019 kl 22:16 Du må logge inn for å svare
Olebole
29.09.2019 kl 22:42 2635

Det denne leiligheten viser er jo at det kan koste å eie, når man ikke tror på prisstigning lengre. Eier man denne mens man studerer 3 år på BI, så koster det fort 400k totalt, husleie, dok. avgift, megler ved salg, og renter.

Endel av markedet i Oslo har jo blitt drevet opp av unge fra Oslo med foreeldrebanken som kjøper fordi det lønner seg når man studerer. Hvis det plutselig koster 400k å ikke bo hjemme mens man studerer så blir man kanskje boende i villaen? Da har vi fort et problem.

Vi har det problemet. På toppen kommer fallende størrelse på studentkull
Matsern
29.09.2019 kl 23:04 2590

Hvorfor solgte ikke vedkommende når det ble kjent at rentene skulle opp. Denne nedkjølingen i boligmarkedet har ikke kommet som noe sjokk.

Enkelte har jo ment det skulle bli knallbra i høst.
Noni
29.09.2019 kl 23:34 2517

Hvis det har vært 10 visninger og ikke blitt solgt, tror jeg prisen er for høy, uten av jeg vet om beliggenhet eller andre minussider.

Når utsikten til millionprofitt uteblir, kommer tiltagende slendrian med vedlikehold etc.
Og alt er ikke økonomi. Noe heter livskvalitet også. Og bokvalitet.
Redigert 29.09.2019 kl 23:57 Du må logge inn for å svare

Riktig. Prisen har vært satt for høyt. 3,3 kan fortsatt være for høyt. 2,85 kanskje ?
Det er fellesgjeld på ca 300.000 i tillegg.
Folk burde kjøpe et annet objekt enn dette. Typisk ukurant objekt.
Finn bedre objekter enn dette folkens.
Redigert 30.09.2019 kl 00:03 Du må logge inn for å svare
Matsern
30.09.2019 kl 00:19 2433

Det er vel det som er litt av problemet her, at bolig er en aksje som selges på et marked, boligmarkedet

Boligmarkedet og aksjemarkedet er to vidt forskjellige markeder.

Dette er en leilighet med ekstraordinært problematisk beliggenhet mediummakro (nært Ring 3 og omringet av blokker) og
micro nivå (verst plassert i bygget og svært nærme sidegate) betraktet. P = problematisk. Styr derfor unna objektet.
aibo
30.09.2019 kl 00:37 2395

En halv time på finn.no og en vil fort finne mange objekter i hovedstaden som både prises og ser verre ut enn denne leiligheten. Grünerløkka skal få seg et sjokk når kjøpere oppdager vinduer fra 1985, fasade som må pusses opp innen noen år, og kjellere med drenering fra 1930. Husleiene i den delen av Oslo som er bygget på myr kommer til å eksplodere.

Hvor i Oslo er det myrtomter?
Matsern
30.09.2019 kl 00:54 2370

Det er ingen forskjell. Du skal se de som allerede er presset og som får nok en unge og må flytte. Mange har rett og slett ingen valg, de må selge. Prisene kommer til å stupe, så har du den psykologiske effekten på toppen