Får ikke solgt - 10 visninger
-
«
- 1
- 2 »
Da ble leiligheten solgt for 3.150.000 som samsvarer ganske godt med mine vurderinger i innlegget fra 29.9........
Også interessant at det nylig er lagt ut en tilsvarende i 4. etasje i samme oppgang - med prisantydning 3.250.000 / noen har skjønt litt mer av markedet. En merkelig historie dette - og sier mye om Nrks reportasje.....og at det er særdeles viktig å prise riktig for å få et raskt salg. Tipper den i 4. etasje blir solgt ila 14 dager..over prisantydningen.
Også interessant at det nylig er lagt ut en tilsvarende i 4. etasje i samme oppgang - med prisantydning 3.250.000 / noen har skjønt litt mer av markedet. En merkelig historie dette - og sier mye om Nrks reportasje.....og at det er særdeles viktig å prise riktig for å få et raskt salg. Tipper den i 4. etasje blir solgt ila 14 dager..over prisantydningen.
Redigert 14.10.2019 kl 07:52
Du må logge inn for å svare
29.09.2019 kl 21:12
Trill skrev
Vel, det bygges for mye og for tett i Oslo sentrum nå. Nydalen, Løren, Kværner osv hadde blitt finere områder om man ikke bygde så tett.
------------------------
Helt enig i dette. Nydalen var f.eks. et flott område etter at Røkke-selskapet Avantor bygde det ut på 90- og 00-tallet. De åpnet opp Akerselva, tok vare på de gamle bygningene, slapp til solen, og la til rette for fine boligområder, hotell, BI, uteservering osv. Nå har mye av Nydalen blitt fylt opp av blokker på 10 etasjer. Disse tar det meste av sola på bakkeplan og trekker ned vind fra høyere luftlag (noe som alle som har gått forbi Oslo Plaza om vinteren har opplevd effekten av.)
Dette er jo det samme som man tidligere har lært at man ikke skal gjøre, jf. f.eks. blokkene som ble reist i drabantbyene til Oslo og andre storbyer etter krigen.
Det jeg ikke forstår er at utbyggerne får solgt disse leilighetene til de prisene de tar. Kjøper man en leilighet et sted i 1. - 5. etg., får man minimalt med sol på balkongen, og utsikt rett inn i veggen på nabobygget. For den samme prisen kan man f.eks. kjøpe leiligheter i nye bygg i trivelige bymiljøer som Sagene, Torshov og Grunerløkka, og med mye bedre solforhold. Min konklusjon er at de som kjøper må ha dårlig lokalkjennskap.
Trill skrev
Vel, det bygges for mye og for tett i Oslo sentrum nå. Nydalen, Løren, Kværner osv hadde blitt finere områder om man ikke bygde så tett.
------------------------
Helt enig i dette. Nydalen var f.eks. et flott område etter at Røkke-selskapet Avantor bygde det ut på 90- og 00-tallet. De åpnet opp Akerselva, tok vare på de gamle bygningene, slapp til solen, og la til rette for fine boligområder, hotell, BI, uteservering osv. Nå har mye av Nydalen blitt fylt opp av blokker på 10 etasjer. Disse tar det meste av sola på bakkeplan og trekker ned vind fra høyere luftlag (noe som alle som har gått forbi Oslo Plaza om vinteren har opplevd effekten av.)
Dette er jo det samme som man tidligere har lært at man ikke skal gjøre, jf. f.eks. blokkene som ble reist i drabantbyene til Oslo og andre storbyer etter krigen.
Det jeg ikke forstår er at utbyggerne får solgt disse leilighetene til de prisene de tar. Kjøper man en leilighet et sted i 1. - 5. etg., får man minimalt med sol på balkongen, og utsikt rett inn i veggen på nabobygget. For den samme prisen kan man f.eks. kjøpe leiligheter i nye bygg i trivelige bymiljøer som Sagene, Torshov og Grunerløkka, og med mye bedre solforhold. Min konklusjon er at de som kjøper må ha dårlig lokalkjennskap.
Redigert 13.10.2019 kl 10:11
Du må logge inn for å svare
Bankerått
12.10.2019 kl 02:22
3226
De fikk nå solgt den, ser det ut til.
Er nok «Nydalen» som drar opp prisen. Men det borettslaget der er litt isolert bak ringveien. Det er et sted å bo, ikke stort mer. Litt i samme situasjon som Teisen. Ganske nært sentrale Oslo, men akk så fjernt pga nordgående ring 3 gjennom Teisenkrysset. Det er likevel bedre opparbeidet der. Evt på Oppsal. Samme prisklasse.
Nå skal også de trafikkmaskinene på Teisen og Ulven negraderes. Spent på åssen det blir.
https://www.vegvesen.no/Europaveg/e6osloost
Er nok «Nydalen» som drar opp prisen. Men det borettslaget der er litt isolert bak ringveien. Det er et sted å bo, ikke stort mer. Litt i samme situasjon som Teisen. Ganske nært sentrale Oslo, men akk så fjernt pga nordgående ring 3 gjennom Teisenkrysset. Det er likevel bedre opparbeidet der. Evt på Oppsal. Samme prisklasse.
Nå skal også de trafikkmaskinene på Teisen og Ulven negraderes. Spent på åssen det blir.
https://www.vegvesen.no/Europaveg/e6osloost
Helt utrolig at de ikke setter ned prisen og får solgt. Nå starter snart julesesongen og i januar kommer muligens x4.5 regelen. Er ikke så mye å se frem til, bare å få solgt egentlig.
eplemost
11.10.2019 kl 10:14
3426
Felleskostnadene vil nok øke fremover. Protokoll fra siste generalforsamling:
Utredning og gjennomføring av taktekking - styret
Saksinformasjon
Takene er i dårlig forfatning. Dette har blitt påpekt av både OBOS Prosjekt under
prosjekteringen av ny varmesentral og Vinger Vaktmesterservice gjennom den daglige driften.
Pappen er gammel og sprø. Det har allerede vært tilfeller av lekkasjer, og faren er stor for
ytterligere hendelser om det ikke blir utbedret. Vaktmester er nå tvungen til å utføre kortsiktige
utbedringer i løpet av sesongen. Tiltak vil kunne gi gevinster i form av energieffektivisering og
redusert forsikringspremie. En full taktekking vil antakeligvis måtte finansieres gjennom en
økning av rammelånet, som igjen kan gi en økning i felleskostnadene.
Forslag til vedtak
Styret får fullmakt til å engasjere OBOS Prosjekt for å prosjektere og lyse ut taktekking på
anbud, samt å fungere som prosjektleder. Prosjektet gjennomføres i løpet av 2019 eller så snart
som mulig.
Vedtak: Styrets forslag til vedtak ble enstemmig vedtatt.
Utredning og gjennomføring av taktekking - styret
Saksinformasjon
Takene er i dårlig forfatning. Dette har blitt påpekt av både OBOS Prosjekt under
prosjekteringen av ny varmesentral og Vinger Vaktmesterservice gjennom den daglige driften.
Pappen er gammel og sprø. Det har allerede vært tilfeller av lekkasjer, og faren er stor for
ytterligere hendelser om det ikke blir utbedret. Vaktmester er nå tvungen til å utføre kortsiktige
utbedringer i løpet av sesongen. Tiltak vil kunne gi gevinster i form av energieffektivisering og
redusert forsikringspremie. En full taktekking vil antakeligvis måtte finansieres gjennom en
økning av rammelånet, som igjen kan gi en økning i felleskostnadene.
Forslag til vedtak
Styret får fullmakt til å engasjere OBOS Prosjekt for å prosjektere og lyse ut taktekking på
anbud, samt å fungere som prosjektleder. Prosjektet gjennomføres i løpet av 2019 eller så snart
som mulig.
Vedtak: Styrets forslag til vedtak ble enstemmig vedtatt.
Meget bra tråd dette. NRK stilte diagnose på hele boligmarkedet basert på en grådig dame som krever 3,6 mill. for en svært lite attraktivt leilighet, der kjøperen pådrar seg en forpliktelse til å betale 4 500 kroner i måneden til evig tid. I Sverige gir man bort sånne leiligheter.
Redigert 11.10.2019 kl 07:33
Du må logge inn for å svare
Baltazaris
10.10.2019 kl 23:46
3568
Stive priser til å være Rosenholm, men det ser jo faktisk ut til at endel er solgt allerede så dette er jo ikke noe krise om det ble ferdigstilt i Juni. Her har vi ok leiligher men på en lite attraktiv plass, er forbauset over at de i det hele tatt har solgt så mye.
Hadde vært fint om noen kunne komme med eksempler på lang liggetid ved typisk attraktive boliger i populære strøk som ikke er overpriset.
Hadde vært fint om noen kunne komme med eksempler på lang liggetid ved typisk attraktive boliger i populære strøk som ikke er overpriset.
Baltazaris
10.10.2019 kl 23:37
3579
Ingen av disse boligene er særlig attraktive, langt fra alt og stygge bygg fra 70-80 tallet. Jeg ville kke kjøpt disse, heller ikke leiigheten på Grefsen, 80-90 meter fra en kjempe trafikkåre med bråk og eksos døgnet rundt. Jeg så på en toppleilighet i samme vei men bygget lå mye lenger fra trafikkåren, mener det var 12 etasje, også her var trafikkbråket veldig merkbart så jeg kan bare tenke meg hvordan det er mye nærmere og på bakkenivå.
Markedet er selektivt, bra ting går unna, andre må sette prisen ned om de skal få solgt.
Markedet er selektivt, bra ting går unna, andre må sette prisen ned om de skal få solgt.
paneldata
10.10.2019 kl 23:25
3592
Her er en gjeng med flere år gamle prospekter.
https://www.finn.no/realestate/newbuildings/ad.html?finnkode=95783493
Ferdigstilt i juni. Står mye tomt.
https://www.finn.no/realestate/newbuildings/ad.html?finnkode=95783493
Ferdigstilt i juni. Står mye tomt.
eplemost
10.10.2019 kl 23:03
3622
Prospektet er fra april, så selger er veldig tålmodig synes jeg. Men det er tydeligvis mer vanlig enn jeg trodde...
paneldata
10.10.2019 kl 22:42
3651
Ti visninger og noen måneders venting er ingenting.
Folk er foreløpig veldig utholdende.
I Oppegård holder folk på med boliger lagt ut i Januar:
Finnkode=144599301
Priser/datoer:
8,0 16/4-2019
7,7 9/5
7,4 19/6
April:
finnkode=145229916
Priser/datoer:
4,6 18/4-2019
4,29 12/8-2019
Og Mai
finnkode=146372062
5,6 2/5-2019
5,32 22/5-2019
5,05 28/8-2019
4,99 9/10-2019
Massevis.
Folk er foreløpig veldig utholdende.
I Oppegård holder folk på med boliger lagt ut i Januar:
Finnkode=144599301
Priser/datoer:
8,0 16/4-2019
7,7 9/5
7,4 19/6
April:
finnkode=145229916
Priser/datoer:
4,6 18/4-2019
4,29 12/8-2019
Og Mai
finnkode=146372062
5,6 2/5-2019
5,32 22/5-2019
5,05 28/8-2019
4,99 9/10-2019
Massevis.
eplemost
10.10.2019 kl 22:32
3667
Det hjalp ikke med reportasje på Dagsrevyen og NRK.no. Lurer på hvorfor selger ikke setter ned prisen? Eller evt. leier ut noen år?
ZOOZ
30.09.2019 kl 10:50
4022
Blir mindre skolelever som kjøper nå da en må ha 40% egenkapital for å få kjøpe bolig i Oslo hvis en kommer inn fra utkant strøkene.
Du har nok litt rett - men tror ikke det er plantet særlig godt. Mot slutten av uka kommer vel september tallene og når de viser minst 1% bedre tall enn i fjor for Oslo (dog som vanlig negative tall) klarer man sikkert å rope opp om det / og kanskje vinkle det mot behov etter innstramninger....Det er som du er inne på litt lengre opp i tråden - (dog min overtolkning av ditt utsagn sikkert) - god balanse og seriøsitet er blitt en total mangelvare i nesten alle media - i Norge og internasjonalt - det eneste som teller er øyeblikkets oppmerksomhet....tror det er mange som ser dette. Selv om "hovednyhetene" - som noen fremdeles kaller det/ Dagsrevyen - nok fremdeles har en posisjon som seriøs og god nyhetsformidler
For noen.
For noen.
Redigert 30.09.2019 kl 10:40
Du må logge inn for å svare
Spiller liten rolle, NRK kjørte i går en "føleri sak" til 650.000 nordkvinner/menn kl 19:00.
Nå er dårlige tider planta.
https://tv.nrk.no/serie/dagsrevyen/201909/NNFA03092919/avspiller
Nå er dårlige tider planta.
https://tv.nrk.no/serie/dagsrevyen/201909/NNFA03092919/avspiller
Oyod
30.09.2019 kl 09:42
4086
Må si meg enig i det som omtales her på forumet;
Dette er ikke Nydalen, det er Grefsen. Og det er blant de dårligste beliggenhetene man finner på Grefsen. Helt inntil Ring3, omgitt av sosialboliger og studentboliger. Masse støy, og lite tiltalende bygningsmasse. Grünerløkka har alt det dette området ikke har. Her har man en liten Rema1000butikk, og nærmeste lekeområde er Grefsen Skole. At NRK kan fine på å lage en slik reportasje med den vinklingen er for meg skuffende. Det er jo bare sunt at det som ikke er kvalitet ikke selger ved feil prising.
Dette er ikke Nydalen, det er Grefsen. Og det er blant de dårligste beliggenhetene man finner på Grefsen. Helt inntil Ring3, omgitt av sosialboliger og studentboliger. Masse støy, og lite tiltalende bygningsmasse. Grünerløkka har alt det dette området ikke har. Her har man en liten Rema1000butikk, og nærmeste lekeområde er Grefsen Skole. At NRK kan fine på å lage en slik reportasje med den vinklingen er for meg skuffende. Det er jo bare sunt at det som ikke er kvalitet ikke selger ved feil prising.
paneldata skrev Hvor i Oslo er det myrtomter?
Proletar
30.09.2019 kl 02:12
4175
3,6,millioner for det der er galskap med tanke på 1. etasje og standarden bildene gir inntrykk av. Finnes langt bedre objekter enn dette til lignende pris.
En aksje kan kjøpes og selges på sekunder. Og kjøps- og salgsomkostningene er minimale.
En bolig kan det ta uker og måneder å kjøpe og selge. Og kjøps- og salgsomkostningene er store.
Det er et visst prosjekt å kjøpe- og selge en bolig med annonseringer, visninger, forberedelser, tilstedeværelse, finansiering osv.
En bolig kan det ta uker og måneder å kjøpe og selge. Og kjøps- og salgsomkostningene er store.
Det er et visst prosjekt å kjøpe- og selge en bolig med annonseringer, visninger, forberedelser, tilstedeværelse, finansiering osv.
Det er ingen forskjell. Du skal se de som allerede er presset og som får nok en unge og må flytte. Mange har rett og slett ingen valg, de må selge. Prisene kommer til å stupe, så har du den psykologiske effekten på toppen
Redigert 21.01.2021 kl 02:59
Du må logge inn for å svare
paneldata
30.09.2019 kl 00:52
8386
Hvor i Oslo er det myrtomter?
Redigert 21.01.2021 kl 02:59
Du må logge inn for å svare
En halv time på finn.no og en vil fort finne mange objekter i hovedstaden som både prises og ser verre ut enn denne leiligheten. Grünerløkka skal få seg et sjokk når kjøpere oppdager vinduer fra 1985, fasade som må pusses opp innen noen år, og kjellere med drenering fra 1930. Husleiene i den delen av Oslo som er bygget på myr kommer til å eksplodere.
Redigert 21.01.2021 kl 02:59
Du må logge inn for å svare
Boligmarkedet og aksjemarkedet er to vidt forskjellige markeder.
Dette er en leilighet med ekstraordinært problematisk beliggenhet mediummakro (nært Ring 3 og omringet av blokker) og
micro nivå (verst plassert i bygget og svært nærme sidegate) betraktet. P = problematisk. Styr derfor unna objektet.
Dette er en leilighet med ekstraordinært problematisk beliggenhet mediummakro (nært Ring 3 og omringet av blokker) og
micro nivå (verst plassert i bygget og svært nærme sidegate) betraktet. P = problematisk. Styr derfor unna objektet.
Redigert 21.01.2021 kl 02:59
Du må logge inn for å svare
Det er vel det som er litt av problemet her, at bolig er en aksje som selges på et marked, boligmarkedet
Redigert 21.01.2021 kl 02:59
Du må logge inn for å svare
Man kjøper ikke og selger ikke et hjem som en aksjekurs.
Redigert 21.01.2021 kl 02:59
Du må logge inn for å svare
Riktig. Prisen har vært satt for høyt. 3,3 kan fortsatt være for høyt. 2,85 kanskje ?
Det er fellesgjeld på ca 300.000 i tillegg.
Folk burde kjøpe et annet objekt enn dette. Typisk ukurant objekt.
Finn bedre objekter enn dette folkens.
Det er fellesgjeld på ca 300.000 i tillegg.
Folk burde kjøpe et annet objekt enn dette. Typisk ukurant objekt.
Finn bedre objekter enn dette folkens.
Redigert 21.01.2021 kl 02:59
Du må logge inn for å svare
Når utsikten til millionprofitt uteblir, kommer tiltagende slendrian med vedlikehold etc.
Og alt er ikke økonomi. Noe heter livskvalitet også. Og bokvalitet.
Og alt er ikke økonomi. Noe heter livskvalitet også. Og bokvalitet.
Redigert 21.01.2021 kl 02:59
Du må logge inn for å svare
Noni
29.09.2019 kl 23:34
8534
Hvis det har vært 10 visninger og ikke blitt solgt, tror jeg prisen er for høy, uten av jeg vet om beliggenhet eller andre minussider.
Redigert 21.01.2021 kl 02:59
Du må logge inn for å svare
paneldata
29.09.2019 kl 23:19
8573
Enkelte har jo ment det skulle bli knallbra i høst.
Redigert 21.01.2021 kl 02:59
Du må logge inn for å svare
Hvorfor solgte ikke vedkommende når det ble kjent at rentene skulle opp. Denne nedkjølingen i boligmarkedet har ikke kommet som noe sjokk.
Redigert 21.01.2021 kl 02:59
Du må logge inn for å svare
paneldata
29.09.2019 kl 22:48
8646
Vi har det problemet. På toppen kommer fallende størrelse på studentkull
Redigert 21.01.2021 kl 02:59
Du må logge inn for å svare
Det denne leiligheten viser er jo at det kan koste å eie, når man ikke tror på prisstigning lengre. Eier man denne mens man studerer 3 år på BI, så koster det fort 400k totalt, husleie, dok. avgift, megler ved salg, og renter.
Endel av markedet i Oslo har jo blitt drevet opp av unge fra Oslo med foreeldrebanken som kjøper fordi det lønner seg når man studerer. Hvis det plutselig koster 400k å ikke bo hjemme mens man studerer så blir man kanskje boende i villaen? Da har vi fort et problem.
Endel av markedet i Oslo har jo blitt drevet opp av unge fra Oslo med foreeldrebanken som kjøper fordi det lønner seg når man studerer. Hvis det plutselig koster 400k å ikke bo hjemme mens man studerer så blir man kanskje boende i villaen? Da har vi fort et problem.
Redigert 21.01.2021 kl 02:59
Du må logge inn for å svare
Vaskemaskiner halv etasje ned bare. Kanskje det er masse bråk herfra ?
Og det er oppsiktsvekkende at det er ingen omtale av parkering i salgsoppgaven.
Videre kan det fort være mye større forskjell enn 200.000 på 1 og 2 etasje her.
Og det er oppsiktsvekkende at det er ingen omtale av parkering i salgsoppgaven.
Videre kan det fort være mye større forskjell enn 200.000 på 1 og 2 etasje her.
Redigert 21.01.2021 kl 02:59
Du må logge inn for å svare
https://www.google.no/maps/place/Betzy+Kjelsbergs+vei+4A,+0486+Oslo/@59.9521461,10.7753219,3a,75y,333.23h,104.92t/data=!3m6!1e1!3m4!1sEgGxrFgJHBRFLLo-w62kBQ!2e0!7i13312!8i6656!4m5!3m4!1s0x46416e1f159b7ef1:0x2b640b4d177401c1!8m2!3d59.9523571!4d10.7752826?hl=sv
Balkongen ligger ca 2 meter fra fortauet til gaten nedenfor. Dette er en leilighet du ikke må finne på å kjøpe.
Balkongen ligger ca 2 meter fra fortauet til gaten nedenfor. Dette er en leilighet du ikke må finne på å kjøpe.
Redigert 21.01.2021 kl 02:59
Du må logge inn for å svare
Ingen vaskemaskin på badet og 1etg (rett over vaskerommet)? til og med romfolk ville ikke bodd der
Redigert 21.01.2021 kl 02:59
Du må logge inn for å svare
Trill
29.09.2019 kl 22:02
8755
Betenkningene å kjøre det forventningsfulle long gamet og klage litt over det "for grunkenes skyld" er ikke unormalt. Men da i tillegg å klage til media over egen grådighet er. Lite synd i slike tullinger som ikke ønsker salg.
Redigert 21.01.2021 kl 02:59
Du må logge inn for å svare
Verdi ved skattefastsetting
Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 1 093 104,- pr 31.12.17
Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 3 935 174,- pr 31.12.17
Dette kan spille inn i forhold til tomme leiligheter i Oslo.
Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 1 093 104,- pr 31.12.17
Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 3 935 174,- pr 31.12.17
Dette kan spille inn i forhold til tomme leiligheter i Oslo.
Redigert 21.01.2021 kl 02:59
Du må logge inn for å svare
Iz
29.09.2019 kl 21:55
8791
Tror en del selgere har for høye forventninger til pris. Ser at det er en del andre steder i Oslo hvor leilighetene står og ikke blir solgt.
Redigert 21.01.2021 kl 02:59
Du må logge inn for å svare
Trill
29.09.2019 kl 21:55
8791
Nemmelig og hvorfor tror du de står tomme min gode mann? Lett oppnåelige eller konkurransedyktige markedspriser?
Redigert 21.01.2021 kl 02:59
Du må logge inn for å svare
-
«
- 1
- 2 »