Forum forside
Tickerliste
Info
Logg inn
Registrér

Debattforum

Debatt

Teknisk analyse

Kryptovaluta

Krypto

Makrokalender

Makro

Eiendom

 

Opprett ny tråd

Thon i 2 hundre

Olav2
OLT 01.05.2018 kl 13:59 108153
Del
09.04.18: 143,60
16.04.18: 145,00 ....... 21.01.19
23.04.18: 145,40 ....... 24.06.19
30.04.18: 145,60 ....... 25.11.19
07.05.18: 149,00 ....... 28.01.19
14.05.18: 153,20 ....... 05.11.18
21.05.18: 150,80 ....... 04.03.19 (børsen stengt, kursen satt til veid snitt av kursen 3 dager før og 1 dag etter)
28.05.18: 150,00 ....... 11.03.19 (justert for 2,2 kroner i utbytte)
04.06.18: 155,20 ....... 03.12.18
11.06.18: 151,80 ....... 01.04.19
18.06.18: 150,00 ....... 05.08.19
25.06.18: 149,00 ....... 18.11.19
02.07.18: 150,60 ....... 30.09.19
09.07.18: 150,40 ....... 25.11.19
16.07.18: 153,00 ....... 19.08.19
23.07.18: 153,00 ....... 16.09.19
30.07.18: 154,40 ....... 02.09.19
06.08.18: 153,00 ....... 02.12.19
13.08.18: 150,40 ....... 13.07.20
20.08.18: 149,60 ....... 14.09.20
27.08.18: 150,80 ....... 31.08.20
03.09.18: 147,80 ....... 27.12.21
10.09.18: 148,80 ....... 23.08.21
17.09.18: 147,60 ....... 20.06.22
24.09.18: 148,60 ....... 10.01.22
01.10.18: 148,40 ....... 18.04.22
08.10.18: 145,40 ....... 21.07.25
15.10.18: 141,00 ....... ---
22.10.18: 146,40 ....... 15.07.24
29.10.18: 142,40 ....... 24.10.50
05.11.18: 145,80 ....... 22.12.25
12.11.18: 146,80 ....... 30.09.24
19.11.18: 147,20 ....... 01.07.24
26.11.18: 144,00 ....... 26.07.32
03.12.18: 144,20 ....... 15.12.31
10.03.18: 144,60 ....... 05.08.30
17.12.18: 142,80 ....... 09.12.47
24.12.18: 140,50 ....... ---
31.12.18: 139,30 ....... ---
07.01.19: 142,00 ....... 30.04.91
14.01.19: 142,00 ....... 25.05.93
21.01.19: 141,60 ....... ---
28.01.19: 141,00 ....... ---
04.02.19: 144,00 ....... 04.08.2138 (opphevet justeringen for 2,2 kroner i utbytte)
11.02.19: 140,80 ....... ---
18.02.19: 149,60 ....... 25.05.26
25.02.19: 147,00 ....... 12.12.33
04.03.19: 144,60 ....... 31.03.70
11.03.19: 146,60 ....... 22.09.36
18.03.19: 146,60 ....... 29.12.36
25.03.19: 149,80 ....... 11.01.27
01.04.19: 151,60 ....... 10.03.25
08.04.19: 158,60 ....... 17.01.22 (børskursen manipulert av selskapets tilbakekjøp)

..... unnlatt registrering inntil effekten av selskapets tilbakekjøp ikke lenger påvirker børskursen....

(dato) : (kurs) ....... (dato når børskurs 200 kroner forventes nås ut fra forutsetningen om at kursøkningen fra 9. april 18 fortsetter med samme stigningstakt)

OLT ble gruset i påsken da børskursen havnet på 141,20. Med en bokført egenkapital på 228 kroner og en substansverdi på 277 kroner per aksje per årsskiftet satte OLT rabattrekord i påsken. Aldri tidligere har OLT vært så billig i forhold til selskapets underliggende verdier. Fra påskens bunnpunkt forventes OLT-kursen å ta igjen det tapte. Fremtidig verdiskapning kombinert med reduksjon i dagens rekordstore rabatt vil medføre at 200 kroner nås om ikke alt for lenge. Spørsmålet er når 200 kronersmerket nås i langt større grad enn om 200 kronersmerket nås. Når skal denne tråden forsøke å gi svar på. Svar via den trendinspirerte mandagsregistreringen som dette innlegget starter med og svar via de mer fundamentale faktorene som tas frem.

Tråden forventes å leve frem til OLT er i 2 hundre.
Redigert 21.01.2021 kl 08:36 Du må logge inn for å svare
Old school Naturlig rekkefølge Til bunnen
nhydro
23.09.2018 kl 18:48 6791
Del
Er det virkelig noen som tror at ikke gode gamle Olav finner andre måter å utnytte kjøpesentrene sine på om alle butikker må legge ned ? Uansett er det absurd å tro at netthandelen skal drepe alle butikker.
Du må logge inn for å svare
Bankerått
23.09.2018 kl 16:37 6985
Del
Olav2 skrev Jeg vet at jeg bruker sko nummer 43, og jeg kjenner føttene mine så godt at jeg vet at jeg må opp ti..
Enig, du må kjenne på stoffet, stivheten, støtten i sålen/hælen, noen liker mye andre liker lite. Zalando o.l. frister med gratis retur, men det er fortsatt mye mer omstendig enn å fakisk gå og prøve selv. NOE må folk gjøre på fritiden sin også.
Du må logge inn for å svare
Olav2
23.09.2018 kl 16:24 6993
Del
Jeg vet at jeg bruker sko nummer 43, og jeg kjenner føttene mine så godt at jeg vet at jeg må opp til 43,5 i størrelse hvis skoene ikke kommer i hele størrelser. 42,5 blir for trangt og ekkelt. Blir jeg så senil at jeg glemmer 43, med 43,5 som 1. reserve, så kjøper jeg neppe skoene selv. Da kommer 3D-skanning kanskje til sin rett så lenge pleieren slipper å ta med enda en senil i skobutikken. Han kan da ta med den nyinnkjøpte 3D-skanneren rundt til de senile og få full oversikt over hvilke skonummere de bruker. Ihvertfall hvis pleieren har lavere IQ enn sitt eget skonummer. En sjekk av de gamle skoene til de senile pasientene ville gitt minst like godt resultat som skanning i 3 dimensjoner. Til en langt lavere pris så lenge han slipper å bruke mer enn notatblokken på telefonen sin for å skrive opp navn og skonummer. Med 3 dimensjoner må skanneren kjøpes inn og holdes ved like, i tillegg til at navn og nummer uansett må skrives opp.

Man skal være usedvanlig skodum for å tro at muligheten for 3D-skanning drar skokjøperen ut av skobutikken. Det er bare mens føttene vokser at man prøver sko for å finne størrelsen. Når man har sluttet å vokse klarer selv de dummeste å huske hvilket nummer man har. Man prøver sko for å se hvordan man trives med skoens form, farge, vekt, gåkvalitet og hvordan skoen står til klærne. Man går rundt, man ser seg i speilet, man sjekker at skoparet er symmetrisk nok, at skoen ikke er skadet eller feilprodusert osv. Man kjenner på stoffet og man spør hva den medbragte innkjøpshjelpen synes eller den butikkansatte hvis man er i butikken alene. Å velge sko er selvfølgelig ikke bare snakk om det en 3D-skanner klarer å finne ut.

Selv om skovalget er soleklart, f.eks. i form av enda et par joggesko av typen Asics Gel Kyano størrelse 43,5, så dras man ikke ut av skobutikken av den grunn for å bestille på nett og vente på at skoene dukker opp etter noen dager på et postutleveringssted. Det fremstår som langt mer attraktivt å stikke innom nærmeste skoutsalg og få skoene på føttene samme dag som behovet oppstod.

Tollefsen skuffer med sine tanker om noe han ikke har greie på. Dog skuffer han ikke så mye som pressen skuffer som setter dette tullet på første side. Tollefsen har hatt så suksess med det han har greie på at mange blir forledet til å tro at han kan alt. En god presse skåner sine lesere fra å bli forledet til å tro på slikt tull. Vi har beklageligvis ikke en slik presse på det økonomiske området. Og særlig ikke når vår tids dot.com netthandel er temaet.
Du må logge inn for å svare
Slettet bruker
23.09.2018 kl 15:48 9722
Del
Bankerått skrev Har ikke sett intervjuet, men droner? Du kan ikke ha tusenvis av droner med pakker flygende over bye..
I7: Anbefaler alle å se dette drøyt 2,5 timer lange intervjuet med geniet Elon Musk. Mye til ettertanke. Midt i klippet blir droner nevnt i en bisetning sammen med flyvende biler som avskrives pga støy og kaos i luften. Elons alternativ er tuneller i så mange nivå nedover som kreves. Dette har åpenbart ingenting å gjøre med kursen på OLT som er tema for denne tråden. Levering på døren kommer i fremtiden selvsagt til å skje med selvkjørende doninger spesialkonstruert for formålet. Da blir det nok billigere å kjøre ut gratis til kundene fra et automatisert varelager enn å drive en gammeldags butikk. Kundene vil hvis de ønsker det kunne shoppe fra reolene i en virtuell butikk. Gjennombruddet kommer når sluttsummen på kassalappen blir lavere enn i en konvensjonell lavprisbutikk. Liksom det definitive gjennombruddet for elbiler på verdensbasis kommer når de blir billigere fra fabrikk enn konvensjonelle biler.
Du må logge inn for å svare
Bankerått
23.09.2018 kl 13:44 9597
Del
Har ikke sett intervjuet, men droner? Du kan ikke ha tusenvis av droner med pakker flygende over byen. Det er et juridisk og forsikringsmessig mareritt. Bare rotorbladene kan kutte av en finger eller skalpere folk.
Du må logge inn for å svare
Ingeniøren7
23.09.2018 kl 10:12 9618
Del
Det har vært forumdebatanter som sier de ikke vil kjøpe OLT pga i fremtiden skal de få levert alt hjem i sin egen stue via droner osv.

Oppfordrer slike drømmere til å ta en titt på intervju med Elon Musk, som faktisk er en meget visjonær og fremtidsrettet person. Han dreper alle som har drømmer om dronelevering av varer ganske greit i dette intervjuet. Enkel fysikk som tydeligvis er ikke-eksisterende for endel drømmere.

Fra ca 1:09:10

https://youtu.be/ycPr5-27vSI
Du må logge inn for å svare
Ingeniøren7
22.09.2018 kl 13:08 9707
Del
Her var det mye sprøyt å ta tak i! Men starter med det mest opplagte og ting som er ettertrykkelig gjentatt her i tråden, at noen fortsatt ikke klarer å få med seg det er i seg selv bekymringsverdig! En kombinasjon av fysisk og netthandel er fremtiden, hverken kun nett eller kun fysisk. Hvor vanskelig kan det være å få inn ett så enkelt budskap??

Når det gjelder referansene til 2000 tallet så virker det som du har glemt det mest vesentligste. Internettboblen som sprakk, plutselig fant man ut at tyngdekraften var like gjeldene for «den nye økonomien» som resten av verden.

At tollefsen som har giret seg så mye opp i boligeiendom er negativ til alt annet eiendom burde ikke komme som en overraskelse på noen. Mannen lever på nåde av banker som kjøper budskapet hans så lenge renten er lav.
Skulle forresten gjerne hørt han forklare hvordan man skal scanne foten i en 3D printer.... mye tyder på at herr tollefsen burde holde seg til boligeiendom og ikke noe annet...
Redigert 22.09.2018 kl 13:19 Du må logge inn for å svare
clanz
22.09.2018 kl 09:55 9740
Del
Ingeniøren7 skrev Amazon, som også er kalt kjøpesenterdødaren i USA! Siste rykte fra Bloomberg er at verdens største n..
Helt utrolig at man fortsatt forsøker å overbevise seg selv om at fysiske butikker er fremtiden på denne tråden her... realiteten er en helt annen og det reflekteres selvfølgelig i aksjekursen som snarere går nedover enn oppover. Aksjekursen legger selvsagt inn forventing om framtidig tøff periode med knalltøff konkurranse fra nett. Innleggende på denne tråden her kan nesten minne om debattinnlegg rundt 2000 tallet der enkelte presterte å hevde at internett var en blaff...

Dette er hva framoverlente investorer tenker:
"Handelsnæringen har imidlertid grunn til å føle se truet, mener han.

– Netthandel vil ta over i stadig større grad, og dermed vil de fysiske butikkene bukke under i konkurransen. Når man kan scanne foten på en 3D-printer for å finne riktig størrelse på sko, vil det ikke være noe grunn til å dra i en butikk og prøve skoen. Salgslokalene vil forsvinne."

http://www.estatenyheter.no/2018/09/21/varsler-massiv-butikkdod/
Du må logge inn for å svare
Ingeniøren7
19.09.2018 kl 22:30 9833
Del
Amazon, som også er kalt kjøpesenterdødaren i USA! Siste rykte fra Bloomberg er at verdens største netthandelsaktør ønsker å åpne så mye som 3000 fysiske butikker. Ikke så rart Amazon går den veien når de ser hvor mye penger de tjener på whole foods!

https://www.bloomberg.com/news/articles/2018-09-19/amazon-is-said-to-plan-up-to-3-000-cashierless-stores-by-2021?srnd=markets-vp
Du må logge inn for å svare
Ingeniøren7
18.09.2018 kl 07:59 9952
Del
Igår kom hmb med bedre salgstall for sommeren enn ventet og aksjen steg over 16%, godt hjulpet av panikk shortindekning! Markedet ble virkelig tatt på senga igår.

Idag kom Zalando med melding om at pga det varme sommerværet ble salget dårligere enn forventet og de er også nødt til å guide ned inntjeningen på 2018.
Sist Zalando skuffet markedet ble aksjen straffet med ca 10% fall. Aksjemarkedet begynner sakte men sikkert og innse at det har vært en overdrevet optimisme mot nett og dertil overdrevet pessimisme mot de etablerte aktørene.

https://corporate.zalando.com/en/investor-relations/en/press-releases/zalando-revises-2018-guidance-against-challenging-market
Du må logge inn for å svare
Ingeniøren7
17.09.2018 kl 17:09 10033
Del
En som får rikelig med informasjon rundt OLT er styremedlem Line Norbye, idag kjøpte hun nye 30.000 aksjer. Hun har siden mai 2017 kjøpt over 230.000 aksjer i OLT, økt beholdningen sin med nesten 50% i perioden. I en periode med meget dårlig kursutvikling.

Uten sammenligning forøvrig så har styrelederen i H&M i Sverige brukt nedturen i HMB aksjen til å kjøpe massivt i egen aksje. HMB er kanskje en av OLT sin største kunder i kjøpesentrene og idag steg aksjen 15% på at salget stiger mer enn forventet.
Aksjen har vært en av nordens mest shortede aksje med argument om at HMB ikke klarer omstillingen til den digitale fremtiden.
Du må logge inn for å svare
Olav2
13.09.2018 kl 10:51 10200
Del
OLTs børsfall med stadig høyere kursrabatt skyldes ikke bare utenforstående forhold som frykt for at den amerikanske kjøpesenterdøden skal smitte over Atlanteren, frykt for at netthandelen skal overta detaljhandelen og den kommende renteoppgangen. Ei heller bare den minimalistiske utbyttepolitikken og OLTs uvilje mot å oppføre seg slik det forventes av et børsnotert selskap. Det er også andre interne forhold som skaper frykt. Øverst på den interne fryktlisten er hvordan går det med de svenske kjøpesentrene som OLT kjøpte for drøyt 4 år siden.

Selv de Thonfrelste blir flakkende i blikket når de svenske kjøpesentrene nevnes. "Disse feilinvesteringene som er så dårlige at selv ikke Thon tør å innrømme at alt annet enn harryhandel på grensen fungerer hos søta bror". "De 5 svenske sentrene til OLT er ikke grensesentre for norsk harryhandel og er derfor så dårlige investeringer at ingen tør å ta tak i problemet."

Kjøpesenteret Mitt i City-gallerian i Karlstad har fremstått som det største problemet med et omsetningsfall til å miste nattesøvnen av. Da senteret ble kjøpt i 2014 var omsetningen året før 614 millioner svenske kroner. 4 år etter i 2017 hadde omsetningen kollapset til 466 millioner svenske kroner. Et fall på ikke mindre enn 148 millioner svenske kroner eller på 24 % er tegn på at senteret snart må stenge dørene for godt.

Med hjertet i halsen googlet jeg i dag "Mitt i City-gallerian" på jakt etter årsakene til den økonomiske katastrofen og havnet i en artikkel fra mai i år om tragedien hvor ingressen starter med:

"Mitt i City i Karlstad är ­Sveriges bästa citygalleria."

https://www.market.se/nyhet/storstadskungen-intar-tronen-har-ar-sveriges-basta-citygalleria

Jeg leste videre og bet meg bl.a. merke i:

"Bakom de höga betygen ligger tydliga åtgärder som en helt ombyggd food court och nya butiksetableringar"

og

"Vi har fått flera nya etableringar under det senaste året, en av de viktigaste var New Yorker med en butik på tusen kvadratmeter. I dag har vi totalt 48 butiker och bara en vakans."

Det som har fremstått som OLTs dårligste investering noen gang er i realiteten noe helt annet. Omsetningskollapsen skyldes en total ombygging av senteret som har vært så suksessrik at senteret i år har blitt kåret til sveriges beste citygalleri. Omsetningen er nok ikke bare tilbake der den var for drøyt 4 år siden, men trolig langt over hva den noen gang har vært. Til fullstendig tysnad fra selskapet til OLTs bekymrede aksjonærer.

Det er ikke bare lave utbytter OLT sliter med overfor sine aksjonærer. Mangel på viktig informasjon er kanskje en enda større årsak.
Du må logge inn for å svare
Olav2
07.09.2018 kl 10:11 15753
Del
OLT nådde all time high 2. mars 2015 med en sluttkurs på 175 kroner. Går man til ukens low 4. september 2018 på 145 kroner så har kursen falt 30 kroner (- 17 %) på 3,5 år.

Det gjeldende kvartalsresultatet for 3,5 år siden var Q4-14 mot denne ukens Q2-18.

Forvaltningsresultat:
Q4-14: 313 millioner kroner
Q2-18: 474 millioner kroner
(+ 51 %)

Egenkapital per aksje:
Q4-14: 130 kroner
Q2-18: 236 kroner
(+ 82 %)

Substansverdi per aksje:
Q4-14: 162 kroner
Q2-18: 285 kroner
(+ 76 %)

Egenkapitalandel:
Q4-14: 36 %
Q2-18: 45 %

For 3,5 år siden var aksjekursen 175/162=1,08 ganger substansverdien. Denne uken var aksjekursen 145/285=0,51 ganger substansverdien. Alt er bedre for OLT i dag kontra for 3,5 år siden med et eneste unntak aksjekursen. Det er nok ikke bare tro eller ikke tro på høyere utbytte som er årsaken til dette.
Redigert 21.01.2021 kl 02:26 Du må logge inn for å svare
Ingeniøren7
07.09.2018 kl 08:09 15783
Del
En av de største næringsmeglerne i Norge, Newsec har en fenomenal podcast for alle som er interessert i næringseiendom. Her sitter analysesjef og topp management i newsec ofte med gjester og gir sine profesjonelle betrakninger av hva som rører seg i næringseiendomsmarkedet i Norge. At en slik «tjeneste» er gratis er jo egentlig helt absurd, men dem om det. Newsec har lenge vært skeptiske til handelseiendom pga vridningen i handel fra fysisk til Internett. Newsec var tidlig ute å snakket om denne effekten(2013-2014), de har nå moderert seg kraftig og ser selvfølgelig det samme som jeg har påpekt her, at det er en kombinasjon som er fremtiden.
I deres siste oppdatering om første halvdel av 2018 er de overrasket over hvor bra kjøpesenter i «mellomklassen» går i transaksjonsmarkedet. De poengterer også det samme holdningen til netthandel angående dens ineffektivitet.
Igjen, her kan man skimte en holdningsendring fra en aktør som har bevist at de har vært tidlig på ballen angående diskusjonen nett vs fysiske butikker.
https://www.newsec.no/om-oss/eiendomspodden/
Redigert 21.01.2021 kl 02:26 Du må logge inn for å svare
Slettet bruker
06.09.2018 kl 21:42 15855
Del
Ingeniøren7 skrev Joni; please forklar OLT prisingen våren 2015 med resenomentet ditt! Satt alle markedsaktørene å håp..
Åpenbart ja.
Redigert 21.01.2021 kl 02:26 Du må logge inn for å svare
Ingeniøren7
05.09.2018 kl 18:37 15965
Del
Joni; please forklar OLT prisingen våren 2015 med resenomentet ditt! Satt alle markedsaktørene å håpte på endringer i eierstrukturen siden OLT var priset over NAV da?

Svirra; enig i at selskapet er elendig på kommunikasjon og synliggjøring av verdier. Ser mange er så oppgitt at man kommer med konspiratoriske forklaringer på mangelen på kommunikasjon, personlig tror jeg det kun er mangel på kompetanse enn noen konspiratorisk grunn....
Redigert 21.01.2021 kl 02:26 Du må logge inn for å svare
svirra
05.09.2018 kl 18:36 15967
Del
Enig med joni, elefanten i rommet er selskapet i seg sjølv som ikkje greier å kommunisere ut hvor bra alt går og i tillegg betaler et utbytte som er til å grine av!
Det finnes få selskaper som er værre enn dette og som samtidig har et forvaltningsresultat som er så bra!
Her kjøper du en del av en overfylt pengebinge og aksjekursen bærer ingen preg av dette!
Redigert 21.01.2021 kl 02:26 Du må logge inn for å svare
tor_berg
05.09.2018 kl 11:48 16027
Del
Ny konkursrekord i Norge
https://e24.no/naeringsliv/konkurs/flere-konkurser-enn-i-finanskriseaaret-2009/24432822
Hittil i år har det være flere konkurser enn i rekordåret 2009.
Og det er varehandel i fysiske butikker som står for økninngen. Det er nå 10% færre butikker i Norge enn det var for 8 år siden.
Redigert 21.01.2021 kl 02:26 Du må logge inn for å svare
Slettet bruker
05.09.2018 kl 11:22 16024
Del
Ingeniøren7 skrev Måtte gå gjennom hele tråden på nytt for å sjekke at jeg ikke har hauset "tradisjonelle" butikker! M..
Lange utgreiinger om retail vs online mens elefanten i rommet, nemlig eierstrukturen med tilhørende aksjonærpolitikk, ser ut til å være glemt igjen. Kursen hadde sikkert gått 50% momentant uten dette.
Redigert 21.01.2021 kl 02:26 Du må logge inn for å svare
Ingeniøren7
05.09.2018 kl 11:08 16036
Del
Måtte gå gjennom hele tråden på nytt for å sjekke at jeg ikke har hauset "tradisjonelle" butikker! Med unntak av linken til Rusta som ikke hadde tro på netthandel hvor jeg kun poengterte at: "det blir spennende å følge med på i fremtiden", har jeg aldri ment at tradisjonelle butikker skal vinne retailkrigen.
Min påstand er og har alltid vært at skal du vinne forbrukernes lommebok er du nødt til å møte kunden fysisk i butikk og online. Bildet er ikke enten eller men ja takk begge deler.
At det er tøft å stå i norsk varehandel om dagen er det liten tvil om. At grunnen til at marginene innenfor varehandel har blitt satt under voldsomt press pga netthandelen sin iver etter å kapre markedsandeler burde heller ikke betviles.
Min påstand er som sagt at det har skjedd en holdningsendring iform av at de som trodde på en fremtid med kun distribusjon over internett har innsett at fysisk tilstedeværelse er helt avgjørende. Det nytter ikke å konkurrere mot aktører som er i alle kanaler med kun en enkel online kanal, det burde være opplagt da du når ut til ett langt større marked med både fysisk og online tilstedeværelse enn kun online. Med det sagt må jeg si jeg ble meget overrasket over at Kinnevik tok tak i konkurskandidaten kolonial.no og sprøytet inn nok penger til at de hvertfall ikke går konkurs på ett år. Nå er nok Kinnevik litt høye på seg selv etter å ha gjort en fantastisk reise de siste 10 årene på zalando, men ser man på zalando idag så satser de mer på fysiske utsalgssteder i mellom-europa nå. Så mulig kinnevik ser en løsning for kolonial.no på sikt med også fysisk tilstedeværelse? det skal uansett bli morsomt å se hva som skjer med kolonial.no nå som Kinnevik sine folk trer inn i styret. At driften skal forløpe seg likt som frem til idag er høyst usansynlig, se bare på hva det norske investormarkedet fikk til med å kutte 25% i staben til kolonial.no. Det var ikke grunderen sitt ønske men norske investorer som presset på den beslutningen.
Enig i at konkursbølgen innenfor varhandelen legger seg som en klam hånd rundt OLT aksjekursen. Men igjen, så lenge den rapporterte ledigheten er ved ett minimum og "forvaltningsresultatet" (resultat før skatter og verdiendringer) ikke bærer preg av konkursbølgen så er jeg ikke bekymret.
Redigert 21.01.2021 kl 02:26 Du må logge inn for å svare
clanz
04.09.2018 kl 22:56 16124
Del
Olav2 skrev Ledighet i OLTs eiendomsportefølje: Q2-18: 2,6 % Q1-18: 2,8 % Q4-17: 2,7 % Q3-17: 2,7 % Q2-17: 3,1 ..
Å tilpasse seg konkursbølgen innen retail går vel greit nå som økonomien går greit. Men hva når økonomien går litt nedover... og konkursbølgen øker!?
Kjøpesentre er ikke noen trygg investering for framtiden. Det er ikke opplagt at OLT klarer å tilpasse seg like godt i framtiden.
Redigert 21.01.2021 kl 02:26 Du må logge inn for å svare
Olav2
04.09.2018 kl 00:12 16253
Del
Ledighet i OLTs eiendomsportefølje:
Q2-18: 2,6 %
Q1-18: 2,8 %

Q4-17: 2,7 %
Q3-17: 2,7 %
Q2-17: 3,1 %
Q1-17: 3,4 %

Q4-16: 3,6 %

OLT har fylt opp lokalene som har blitt ledige i konkursbølgen med nye leietakere i tillegg til å fylle opp 1,0/3,6 = 28 % av de lokalene som var ledige nyttårsaften for snart 2 år siden. Det er ikke automatikk i at kjøpesentrene dør av at butikker dør. De endringene som har skjedd i detaljhandelen har OLT klart å tilpasse seg meget godt leietakermessig. (Ledigheten toppet ut i Q4-16 etter kjøpet av Åsane Storsenter i november 2016.)

Går man til forvaltningsresultatet (= leie minus alle løpende kostnader inkludert rentekostnader) ser man følgende:

Q2-18: 476 millioner kroner
Q1-18: 467 millioner kroner

Q4-17: 469 millioner kroner
Q3-17: 430 millioner kroner
Q2-17: 451 millioner kroner
Q1-17: 411 millioner kroner

Q4-16: 356 millioner kroner

OLT satte ny rekord i forvaltningsresultat siste kvartal slik selskapet har hatt for vane å gjøre nesten hvert eneste kvartal de siste 35 årene. Økningen i forvaltningsresultatet har de siste kvartalene vært mindre enn vanlig pga ingen eiendomskjøp av betydning etter kjøpet av Åsane i Q4-16 og som følge av at en stor andel av kjøpesentrene har vært under ombygging. Forvaltningsresultatet ligger an til å stige meget kraftig igjen de neste kvartalene da utbyggingsprosjektene nå er iferd med å bli ferdige.

Det er ikke noe i OLTs økonomi som forklarer skrekkvisjonene om kjøpesenterdød fra de som mener å vite best om det eiendomskongen Thon engasjerer seg i. Ei heller er det noe i OLTs økonomi som forklarer den ekstremt store aksjerabatten. De som tror de vet best om kjøpesentre på børs styrer den historisk høye kursrabatten og da må man finne seg i det inntil videre.

Den samme vet best vinden som rir kjøpesentrene finner man bl.a. igjen med motsatt fortegn i den økonomiske katastrofen Kolonial.no. Å prise den økonomiske tragedien Kolonial.no til over 2 milliarder kroner er enda dummere enn å prise OLT-aksjen til under 150 kroner. Både en mager trøst for OLT-aksjonærene og noe å frykte. Blir OLT-kursen offer for samme galskap som rir de som priser Kolonial.no til over 2 milliarder kroner så havner OLT-kursen under 100 kroner. Heldigvis skal det langt flere raringer til å gruse OLT-kursen under 100 kroner enn å prise Kolonial.no i retning neste solsystem.

Trekkes streken i dag så havner OLT-kursen i 200 kroner julen om drøyt 3 år. Ny rekord i ventetid.
Redigert 21.01.2021 kl 02:26 Du må logge inn for å svare
nhydro
03.09.2018 kl 22:54 16289
Del
Netthandelen vil nok sikkert ta markedsandeler, men jeg er rimelig sikker på at Olav Thon finner andre måter å hente inntekter fra dagens kjøpesentre på.
Redigert 21.01.2021 kl 02:26 Du må logge inn for å svare
clanz
03.09.2018 kl 22:34 16308
Del
Blir det noen mandagsoppdatering? Snakker vel snart neste århundre nå (dato når børskurs 200 kroner ..
Dere som stadig finner "beviser" for at tradisjonelle butikker er tingen... kan jo bortforklare følgende resonnment:

"Kredittøkonom Per Einar Ruud hos Bisnode sier har ved flere anledninger tidligere i år slitt med å forklare konkursøkningen ettersom norsk økonomi går godt. Det gjør han fortsatt.

–Ja, det er vanskelig å forklare. Vi ser konkurstallene innen særlig tjenesteyting og detaljhandel øker og at veksten faktisk forsterker seg nå i august. Stadig nye aktører går overende, som kjeden Enklere Liv. Økningen i netthandelen er nok en hovedforklaring, tror han."

Redigert 21.01.2021 kl 02:26 Du må logge inn for å svare
Slettet bruker
03.09.2018 kl 16:51 16374
Del
Blir det noen mandagsoppdatering? Snakker vel snart neste århundre nå (dato når børskurs 200 kroner forventes nås ut fra forutsetningen om at kursøkningen fra 9. april 18 fortsetter med samme stigningstakt)? Kanskje på tide å la denne tråden dø.

https://www.dn.no/nyheter/2018/09/03/1525/Makrookonomi/konkursras-i-detaljhandelen
Redigert 21.01.2021 kl 02:26 Du må logge inn for å svare
Hr Dust
03.09.2018 kl 11:31 16407
Del
På fredag så smalt den fra 150,- til 146,- i sluttauksjonen, var det noen som mistet hodet og på død og liv måtte ut? Henter seg inn i dag. Istedet for å kjøpe egen eiendom så er OLT ett bra alternativ.
Redigert 21.01.2021 kl 02:26 Du må logge inn for å svare
clanz
31.08.2018 kl 22:54 16535
Del
Ingeniøren7 skrev Ifølge aftenposten la IKEA ned sine byggeplaner høsten 2016, for ett stort varehus utenfor sandefjor..
Akkurat nå ser det ut som markedet stadig tar innover seg at en stadig høyere andel vareomsetning kommer til å gå over nett (selv om man trenger noen pickup points osv.).... fortsetter utviklingen går OLT ned under 100 kr snarere enn over 200 kr.
Redigert 21.01.2021 kl 02:26 Du må logge inn for å svare
Ingeniøren7
29.08.2018 kl 08:55 16663
Del
Ifølge aftenposten la IKEA ned sine byggeplaner høsten 2016, for ett stort varehus utenfor sandefjord. Aftenpostens journalister lagde en stor flott artikkel om at grunnen var frykten for netthandel skulle ta over som den foretrukne handelskanal. Selv om IKEA aldri bekreftet dette er det stor grunn til å tro at møbelkjempen absolutt så på nye måter å handle på ref deres åpning av servicesentre hvor kunden skal få inspirasjon og bestille varene på nett. Det har altså tatt IKEA ca 2 år å innse at fremtiden ikke er kun på nett men en kombinasjon av fysisk tilstedeværelse, og at disse nett-servicesentrene blir stengt ned. Mulig en eventuell åpning av ett nytt IKEA varehus i norge kan være en katalysator for investormarkedet. En nærsagt "åpenbaring" at skal man lykkes i fremtidens handel trenger man også fysisk tilstedeværelse. Sakte men sikkert drypper det inn eksempler på at ren netthandel ikke kan erstatte fysisk tilstedeværelse. Endringen er igang og rabatten i OLT vil minske når investormarkedet innser det samme.

Link til aftenposten sin artikkel bak betalingsmur: (https://www.aftenposten.no/amagasinet/i/EoBK05/En-gang-var-Amazon-en-elv-Na-er-det-et-jordskjelv)

Clanz; har ikke satt meg inn i grunnen til at enklere liv gikk konkurs, leser at de skyldte på omsetningssvikt i noen sommermåneder. Etter å ha vært innom CC vest igår og gikk forbi hun stakkars jenten som jobbet på enklere liv og som kanskje går en usikker fremtid i møte slo det meg at sikkert plenty av nye konsepter ønsker å overta enklere liv sitt lokale. Gikk så videre forbi Soundgarden sine lokaler (som gikk konkurs rett før sommeren) som er i full ombygging og ny leietaker er på vei inn. På ett enkeltstående kjøpesenter som CC vest tok det altså kun en til to varme sommermåneder etter at en aktør er konkurs til en annen er på vei inn.
Redigert 21.01.2021 kl 02:26 Du må logge inn for å svare
clanz
28.08.2018 kl 22:49 16722
Del
Ingeniøren7 skrev Idag kom det melding om at IKEA legger ned 3 servicesenter. Disse sentrene var tenkt som inspirasjon..
Og det kommer jo "bevis" motsatt også... Enklere liv som holder til på mange kjøpesentre i Norge ble nå konkurs.....

Verden er ikke svart hvit, og idag er det voldsomt press for mange typer butikker med sterk konkurranse fra netttbutikker enten de kombineres med fysiske butikker eller ikke. Men dette gjelder ikke alle typer butikker... enda.... men ingen er i tvil om at netthandelen vokser vesentlig raskere enn tradisjonell handel via fysisk butikk.
Redigert 21.01.2021 kl 02:26 Du må logge inn for å svare
Ingeniøren7
28.08.2018 kl 22:39 16744
Del
Idag kom det melding om at IKEA legger ned 3 servicesenter. Disse sentrene var tenkt som inspirasjonsentre hvor kunder kunne se varene også bestille de på nett, altså ikke hente med seg noe kun få varene sendt hjem. Nye kjøpesentre i Norge som ifølge Aftenposten har blitt satt på vent pga økt netthandel (IKEA bekrefter ikke dette) skal nå vurderes på nytt og eventuell investeringsstrategi rundt nye kjøpesentre i Norge skal bli tatt før jul.
At det åpnes nye fysiske IKEA varehus i Norge til fordel for å handle på nett burde således ikke komme som en overraskelse. Igjen et bevis på at ren netthandel ikke kan konkurrere med fysisk tilstedeværelse. Og det fra en av de aller største!

https://www.dn.no/nyheter/2018/08/28/2155/Handel/ikea-legger-ned-tre-steder-vi-har-aldri-stengt-noe-for?traffic_source=alert&alert_type=author&alert_name=Nyhetsvarsel%3a+Lars+Kristian+Solem
Redigert 21.01.2021 kl 02:26 Du må logge inn for å svare
Ingeniøren7
19.08.2018 kl 18:28 17185
Del
joni25.06.2018 kl 07:18 Du har selvfølgelig helt rett. Uavhengig av "nett vs butikk"-diskusjonen er..
http://www.paretosec.no/pareto-tv?itemId=Aktuelt:714 hører man på paretopodden fra 30:45min så hører man hvilke aksjer som over tid har gitt best avkastning på oslobørs. Der kommer OLT på en god 5.plass.
At forumdebatanter har andre subjektive oppfatninger om OLT er jo bare bra, kanskje aksjen kan bli litt mer likvid av det?
Redigert 21.01.2021 kl 02:26 Du må logge inn for å svare
Slettet bruker
19.08.2018 kl 00:50 17283
Del
Morten. Det har tatt tid for markedet å ta inn over seg realitetene som er at nåværende eiersituasjo..
joni25.06.2018 kl 07:18
Du har selvfølgelig helt rett.
Uavhengig av "nett vs butikk"-diskusjonen er ikke en OLT en eiendomaksje å sitte med. Det har jeg påpekt på HO i flere år.

Det siste året har man selvfølgelig investert i boligeiendom. Nærmere bestemt i SBO. Og skal man satse på forretningseiendom så er NPRO et bedre alternativ enn OLT.

De nevnte aksjenes utvikling det siste året:

OLT
1W
1M
3M
6M
1Y

-1,06%
-1,19%
-1,72%
-5,10%
-10,51%

SBO
1W
1M
3M
6M
1Y

2,68%
4,02%
11,68%
19,57%
21,55%

Ex utbytte 16.08 (Halvårlig utbytte)


NPRO
1W
1M
3M
6M
1Y

-5,78%
0,19%
-0,37%
0,94%
5,49%

Ex utbytte 7.08 (Halvårlig utbytte)


Redigert 21.01.2021 kl 02:26 Du må logge inn for å svare
Ingeniøren7
18.08.2018 kl 18:25 15282
Del
De vokser mest og de tjener penger samtidig, mens de ser ikke behov for netthandel.

Skal bli spennende å se hvordan disse klarer seg i fremtiden.

https://www.dn.no/nyheter/2018/08/18/1334/Handel/mens-de-norske-aktorene-sliter-tar-svenske-rusta-kundene-med-storm
Redigert 21.01.2021 kl 02:26 Du må logge inn for å svare
Ingeniøren7
09.08.2018 kl 16:36 15706
Del
Flere som ikke har troen på kolonial.no (https://e24.no/digital/kolonial/netthandel-gr-nder-kraftig-ut-mot-kolonial-no-matvarer-paa-nett-vil-aldri-loenne-seg/24411194)
Det morsomme er at sånne såkalte eksperter var helt tyst for 1år siden, nå skal "alle" dømme de nord og ned.
Mer overraskende er det kanskje å se Herkules sjefen, Gert Munthe dømme ned sin egen satsning på matkasser på nett (https://www.nettavisen.no/na24/matkasse-selskaper-gikk-kraftig-underskudd/3423523040.html).
Enkelte er så overrasket over uttalelsene til Gert Munthe i dn at de lurer på om han er feilsitert.
Holdningsendringen er totalt snudd på meget kort tid rundt endel nettaktører, min påstand er at dette bare er begynnelsen.
Redigert 21.01.2021 kl 02:26 Du må logge inn for å svare
Olav2
08.08.2018 kl 17:08 15809
Del
Kolonial.no (konsern) gikk med et underskudd før skatt på 261 millioner kroner i fjor. I kreativitetens ånd har selskapet inntektsført 96 millioner kroner i skattekostnad og har dermed havnet på bare 166 millioner kroner i årsunderskudd. De 96 millionene er fordelen av å ha drøyt 400 millioner kroner i underskudd som kan fremføres til fradrag i fremtidig overskudd. Kravet til en slik inntektsføring av en fremtidig skattefordel er at fremtidig overskudd er sannsynlig. Med dundrende underskudd i hele selskapets levetid blir sannsynliggjøringen kun mulig for de med sterk tro. Kolonials revisor må være av det religiøse slaget.

Uten inntektsføringen av den utsatte skattefordelen på 96 millioner kroner er Kolonial.nos egenkapital tapt per 31.12.17. Da faller egenkapitalen med 96 millioner kroner fra den bokførte på 74 millioner kroner til minus 22 millioner kroner. En egenkapital som har fortsatt ferden nedover etter nyttår i retning minus 200 millioner kroner. Kolonial.no lever på det ansvarlige lånet til Rasmussengruppen på 200 millioner kroner som snart er brukt opp. Uten nye millioner inn fra hodeløse investorer blir Kolonial.no snart dratt i skifteretten av mangel på midler å betale med. Med nye millioner inn må skifteretten vente noen måneder til.

Kolonial.no tapte 261 / 798 = 33 % av inntektene i 2017 mot 119 / 424 = 28 % i 2016. Sagt på en annen måte så var tapet i fjor 33 kroner for hver 100 kroner de solgte mot 28 kroner i tap for hver solgte 100 kroner i 2016. Det gikk betydelig dårligere i fjor enn i 2016.
Redigert 21.01.2021 kl 02:26 Du må logge inn for å svare
Ingeniøren7
08.08.2018 kl 09:58 15860
Del
-Amazon har levert halvårstall som viser utflatning i veksten av netthandel med egne varer, faktisk vokser fysisk butikk i absolutte tall mer enn netthandel.
-Komplett har levert 2017 tall med tap på drift av netthandel for første gang siden finanskriseåret 2008 og uten omsetningsvekst i kjerneproduktet sitt komplett.no!
-Zalando har levert halvårstall som viser samme som amazon, utflatning i veksten på netthandel og enrom vekst i fysiske butikker. Blir straffet hardt på børsen og er i skrivende stund ned over 8-9% siden tallene ble offentligjort.
-Kolonial.no har levert 2017 tall og media snakker om nær forestående konkurs. En helt annen holdning til kolonial.no i media nå enn for ca ett år siden hvor det kun var fokus på den enorme veksten.

Holdningsendringen til netthandel har startet og for hvert kvartal med dårlige tall fra de rene nettaktørene så kommer endringene sakte men sikkert til å gå opp for investormarkedet.
Redigert 21.01.2021 kl 02:26 Du må logge inn for å svare
Ingeniøren7
07.08.2018 kl 13:32 16001
Del
Når ekspeditørene ikke tjener penger på ett produkt er det ikke så lett å tilby god kundeservice. Nok ett tegn på at netthandelen har store utfordringer.

https://m.nettavisen.no/meninger/friskemeninger/hver-gang-jeg-handler-pa-nett-ender-jeg-opp-med-a-bli-stresset/3423521151.html
Redigert 21.01.2021 kl 02:26 Du må logge inn for å svare
Ingeniøren7
07.08.2018 kl 10:20 16052
Del
Idag kom fremtidens retailer, Zalando med halvårsrapport. Nytt av året er at de har delt opp segmentene sine på Fashion Store (online) og Offprice (fysiske butikker) og all other (private label og nye forretningsidèer). Klipp og lim fra rapporten side 16:
"In the Fashion segment, revenue rose by 20,8% in the first six months of 2018 compared to the corresponding prior-year period, and as such the Fashion Store continues to be the strongest segment in terms of absolute revenue. In the Offprice segment, revenue grew by 51,9% while in all other segments total revenue growth stood at 20,7%."
Det blir litt russiske prosenter å sammenligne fysiske butikkene til zalando med online veksten, men at det er en holdningsendring "der ute" om fysiske vs online butikker er det liten tvil om. En endring som enkelte debatanter ikke har fått med seg og mener er forbigående (kan jo skje) men som de store nettaktørene hvertfall tar grep om og fokuserer mer og mer på fysisk tilstedeværelse.
I skrivende stund er aksjen ned 6,7% på frankfurt børsen pga manglende omsetningsvekst og frykt for at omsetningen i 2018 skal bli lavere enn guidet.
https://finance.yahoo.com/news/zalando-trims-outlook-disappointing-quarter-064803597.html
Redigert 21.01.2021 kl 02:26 Du må logge inn for å svare
Olav2
06.08.2018 kl 21:19 16135
Del
Fredriksens eiendomsselskap NPRO hadde i 2. kvartal i år et resultat før skatt og verdiendringer på 84,3 millioner kroner. Med dagens sluttkurs kr 12,10 og 548,4 millioner aksjer hadde NPRO en børsverdi i dag på drøyt 6,6 milliarder kroner. Det gir et kvartalsvis løpende resultat før skatt og verdiendringer på 1,27 % av børsverdien som per år blir 5,08 %. 5,08 % i årlig løpende avkastning før skatt og verdiendringer er vel greit i en tid med 0,5 % styringsrente.

Mens vi venter på OLTs regnskap for 2. kvartal får man heller regne på tallene for 1. kvartal. OLT hadde et resultat før skatt og verdiendringer på 467 millioner kroner i 1. kvartal i år. Med en sluttkurs i dag på 153 kroner og 105,7 millioner aksjer hadde OLT en børsverdi i dag på knapt 16,2 milliarder kroner. Det gir et kvartalsvis løpende resultat før skatt og verdiendringer på 2,89 % av børsverdiene som per år blir 11,56 %.

Med uforandret resultat fra 1. til 2. kvartal har OLT 2,3 ganger så høy løpende avkastning av børsverdien som det NPRO har. Eller sagt på en annen måte må OLTs løpende resultat falle med 56 % fra 1. til 2. kvartal for at løpende avkastning i prosent av børsverdien skal være lik i de to norske eiendomsselskapene. 56 % fall er mildt sagt usannsynlig for et eiendomsselskap som knapt noen gang har opplevd fall i løpende avkastning.

I OLT er det priset inn en kollaps i kjøpesenterdelen av selskapet. Hvis leien til kjøpesentrene halverer seg fra 1. kvartals 514 millioner til 257 millioner faller resultat før skatt og verdiendringer fra 467 til 210 millioner kroner. Et slikt fall medfører at OLTs kvartalsvise resultat i prosent av dagens børsverdi faller fra 2,89 % til 1,30 %. Dvs at 50 % fall i leien fra kjøpesentrene medfører at OLT fortsatt har høyere løpende avkastning i prosent av børsverdien enn hva NPRO har. 50 % leieprisfall for norges desidert beste kjøpesenterportefølje er priset inn i OLT-aksjen hvis man sammenligner med NPRO.

https://www.norwegianproperty.no/wp-content/uploads/2018/07/2018.06.30_Delårsrapport_Q2_2018_Norsk_final.pdf
http://www.olt.no/globalassets/rapporter/2018/q1/ote-rapport_1.-kvartal-2018.pdf
Redigert 21.01.2021 kl 02:26 Du må logge inn for å svare
clanz
29.07.2018 kl 02:09 16551
Del
Ingeniøren7 skrev Med så lange briller som 10-15 år er jeg enig i at handelsvanene våre kan ha endret seg, men det bli..
Poenget mitt var hvis man forventer prising av et selskap med høy multippel, må det ikke være svært høy usikkerhet hva som skjer i bransjen om 10-15 år. For kjøpesentra kan man faktisk også si at det er en viss usikkerhet allerede om 3-5 år.
I andre bransjer kan man omstille seg lettere om man har en dyktig og foroverlent ledelse/selskap, det kan man også delvis i eiendom, men allikevel er det vanskelig å tilpasse fysiske lokaler utover at man må fokusere på leietakere som fortsatt vil trenge sentrale fysiske butikklokaler.

For oljebransjen er det også høy usikkerhet. Men der er det også en solid oppside om oljeetterspørselen øker (spesielt i asia) eller holder seg lenger enn forventet. Oljeselskaper kan også omstille seg lettere. Se f.eks. på Statoil som nå har byttet navn for å satse mer på ren energi.
Redigert 21.01.2021 kl 02:26 Du må logge inn for å svare
Du må logge inn for å svare Til toppen