Thon i 2 hundre

Olav2
OLT 01.05.2018 kl 13:59 61477

09.04.18: 143,60
16.04.18: 145,00 ....... 21.01.19
23.04.18: 145,40 ....... 24.06.19
30.04.18: 145,60 ....... 25.11.19
07.05.18: 149,00 ....... 28.01.19
14.05.18: 153,20 ....... 05.11.18
21.05.18: 150,80 ....... 04.03.19 (børsen stengt, kursen satt til veid snitt av kursen 3 dager før og 1 dag etter)
28.05.18: 150,00 ....... 11.03.19 (justert for 2,2 kroner i utbytte)
04.06.18: 155,20 ....... 03.12.18
11.06.18: 151,80 ....... 01.04.19
18.06.18: 150,00 ....... 05.08.19
25.06.18: 149,00 ....... 18.11.19
02.07.18: 150,60 ....... 30.09.19
09.07.18: 150,40 ....... 25.11.19
16.07.18: 153,00 ....... 19.08.19
23.07.18: 153,00 ....... 16.09.19
30.07.18: 154,40 ....... 02.09.19
06.08.18: 153,00 ....... 02.12.19
13.08.18: 150,40 ....... 13.07.20
20.08.18: 149,60 ....... 14.09.20
27.08.18: 150,80 ....... 31.08.20
03.09.18: 147,80 ....... 27.12.21
10.09.18: 148,80 ....... 23.08.21
17.09.18: 147,60 ....... 20.06.22
24.09.18: 148,60 ....... 10.01.22
01.10.18: 148,40 ....... 18.04.22
08.10.18: 145,40 ....... 21.07.25
15.10.18: 141,00 ....... ---
22.10.18: 146,40 ....... 15.07.24
29.10.18: 142,40 ....... 24.10.50
05.11.18: 145,80 ....... 22.12.25
12.11.18: 146,80 ....... 30.09.24
19.11.18: 147,20 ....... 01.07.24
26.11.18: 144,00 ....... 26.07.32
03.12.18: 144,20 ....... 15.12.31
10.03.18: 144,60 ....... 05.08.30
17.12.18: 142,80 ....... 09.12.47
24.12.18: 140,50 ....... ---
31.12.18: 139,30 ....... ---
07.01.19: 142,00 ....... 30.04.91
14.01.19: 142,00 ....... 25.05.93
21.01.19: 141,60 ....... ---
28.01.19: 141,00 ....... ---
04.02.19: 144,00 ....... 04.08.2138 (opphevet justeringen for 2,2 kroner i utbytte)
11.02.19: 140,80 ....... ---
18.02.19: 149,60 ....... 25.05.26
25.02.19: 147,00 ....... 12.12.33
04.03.19: 144,60 ....... 31.03.70
11.03.19: 146,60 ....... 22.09.36
18.03.19: 146,60 ....... 29.12.36
25.03.19: 149,80 ....... 11.01.27
01.04.19: 151,60 ....... 10.03.25
08.04.19: 158,60 ....... 17.01.22 (børskursen manipulert av selskapets tilbakekjøp)

..... unnlatt registrering inntil effekten av selskapets tilbakekjøp ikke lenger påvirker børskursen....

(dato) : (kurs) ....... (dato når børskurs 200 kroner forventes nås ut fra forutsetningen om at kursøkningen fra 9. april 18 fortsetter med samme stigningstakt)

OLT ble gruset i påsken da børskursen havnet på 141,20. Med en bokført egenkapital på 228 kroner og en substansverdi på 277 kroner per aksje per årsskiftet satte OLT rabattrekord i påsken. Aldri tidligere har OLT vært så billig i forhold til selskapets underliggende verdier. Fra påskens bunnpunkt forventes OLT-kursen å ta igjen det tapte. Fremtidig verdiskapning kombinert med reduksjon i dagens rekordstore rabatt vil medføre at 200 kroner nås om ikke alt for lenge. Spørsmålet er når 200 kronersmerket nås i langt større grad enn om 200 kronersmerket nås. Når skal denne tråden forsøke å gi svar på. Svar via den trendinspirerte mandagsregistreringen som dette innlegget starter med og svar via de mer fundamentale faktorene som tas frem.

Tråden forventes å leve frem til OLT er i 2 hundre.
Redigert 01.05.2019 kl 08:39 Du må logge inn for å svare
Olav2
20.01.2019 kl 18:28 3398

Omsetning i 2018 fra listen «NORGES 60 STØRSTE KJØPESENTRE» (i millioner kroner og prosentvis endring fra 2017):

Sandvika Storsenter: 3.305 (+1,0 %)

Lagunen Storsenter: 2.872 (+1,7 %)
Amfi Moa: 2.823 (-0,6 %)
Sørlandssenteret: 2.468 (-1,6 %)
Storo Storsenter: 2.460 (+5,6 %)
Sartor Storsenter: 2.246 (+3,8 %)

Jessheim Storsenter: 1.940 (+7,0 %)
Åsane Storsenter: 1.744 (+5,1 %)
Vestkanten Storsenter: 1.560 (-1,5 %)
Amfi Steinkjer: 1.448 (+0,7 %)
Amfi Madla: 1.366 (+2,8 %)
Bergen Storsenter: 1.105 (+0,2 %)
Amfi Roseby: 1.027 (+3,3 %)

Amfi Alta: 893 (+2,3 %)
Oasen Storsenter: 800 (+0,4 %)
Amfi Orkanger: 790 (+3,0 %)

SUM OLT: 28.847 (+2,0 %)


Oslo City: 1.915 (-1,2 %)
Vinterbro Senter: 1.517 (-0,1 %)
Gulskogen Senter: 1.498 (-5,5 %)
Farmandstredet: 1.340 (-3,4 %)
Amanda Storsenter: 1.272 (-4,0 %)
Metro Senter: 1.225 (+1,5 %)

SUM KLEPIERRE (Steen & Strøm): 8.767 (-2,2 %)

OLTs 16 kjøpesentre på listen over norges 60 største kjøpesentre omsatte for 28,8 milliarder kroner i 2018 som var en ØKNING på 2,0 % fra 2017. Klepierres (Steen & Strøms) 6 kjøpesentre på listen over norges 60 største kjøpesentre omsatte for 8,8 milliarder kroner i 2018 som var en NEDGANG på 2,2 % fra 2017. Differansen er 4,2 prosentpoeng i favør OLT.

Dårligst omsetningsutvikling hadde OLT på Sørlandssenteret med et nominelt omsetningsfall på 1,6 %. OLT-senteret med størst omsetningsfall har 0,6 prosentpoeng bedre omsetningsutvikling enn gjennomsnittet til Klepierre. Best omsetningsutvikling hadde Klepierre på Metro Senter med en nominell omsetningsøkning på 1,5 %. Klepierresenteret med størst omsetningsøkning hadde 0,5 prosentpoeng dårligere omsetning enn gjennomsnittet til OLT. Rangeres de totalt 22 sentrene etter prosentvis omsetningsvekst er de 9 sentrene med høyest prosentvis omsetningsvekt OLT-sentre og de 3 sentrene med høyest prosentvis omsetningsfall Klepierresentre. Dvs at de første 9 plassene okkuperes av OLT, mens de 3 siste plassene okkuperes av Klepierre. Mer enn halvparten av OLT-sentrene har bedre prosentvis omsetningsutvikling enn det beste Klepierresenteret. Halvparten av Klepierresentrene har dårligere prosentvis omsetningsutvikling enn det dårligste OLT-senteret.

Justert for en prisvekst fra 2017 til 2018 i OLTs kjøpesentre på 0,4 % og en prisnedgang i Klepierres kjøpesentre på 0,7 % får man følgende:

Volumvekst fra 2017 til 2018 på topp 60-listen

OLTs kjøpesentre: +1,6 %
Klepierres kjøpesentre: -1,5 %

Selv om man justerer for at Klepierre nominelt lider langt mer under prisfallet på klær enn OLT så vinner OLT med meget klar omsetningsmargin. Europas største børsnoterte kjøpesenteraktør Klepierre taper kjøpesenterkampen i Norge mot norges største børsnoterte kjøpesenteraktør OLT.
Redigert 20.01.2019 kl 18:32 Du må logge inn for å svare
Olav2
21.01.2019 kl 00:57 3340

Omsetning i 2018 fra listen «NORGES 60 STØRSTE KJØPESENTRE» (i millioner kroner og prosentvis endring fra 2017):

City Syd: 1.860 (-2,0 %)
Hercules: 1.403 (-2,0 %)
Buskerud Storsenter: 1.377 (+2,2 %)
Strandtorget: 1.237 (-3,5 %)
Oasen Kjøpesenter: 1.088 (+1,0 %)
Solsiden: 1.081 (+1,0 %)
Liertoppen: 1.051 (+1,6 %)

Stovner Senter: 993 (-0,4 %)
Trekanten Senter: 924 (+2,8 %)

Sum Citycon: 11.014 (-0,2 %)

Citycons 9 kjøpesentre på listen over norges 60 største kjøpesentre omsatte for 11,0 milliarder kroner i 2018 som var en NEDGANG på 0,2 % fra 2017. Differanser til OLTs kjøpesentre er 2,2 prosentpoeng i favør OLT.

Rangeres de totalt 25 kjøpesentrene til OLT og Citycon etter prosentvis omsetningsvekst er de 6 sentrene med høyest prosentvis omsetningsvekst OLT-sentre og de 3 sentrene med høyest prosentvis omsetningsfall Cityconsentre. Dvs at de 6 første plassene okkuperes av OLT, mens de 3 siste plassene okkuperes av Citycon.

Kjøpesentereksperten til E24 Erik Skjellerud, som tror kjøpesenterendringene den neste tiden er større enn hva vi har sett de foregående 20 årene, er forøvrig senterleder på Strandtorget som hadde det største prosentvise fallet fra 2017 til 2018 av Citycons kjøpesentre på topp 60-listen. Strandtorget som fra 2016 til 2017 opplevde uforandret omsetning mot snittet på topp 60-listen på +1,7 % og som fra 2015 til 2016 opplevde 2,0 % omsetningsvekst mot snittet på topp 60-listen på +3,4 %. Fra 2015 til 2018 har Strandtorget opplevd omsetningsfall på 1,6 % mot snittet på topp 60-listens omsetningsvekst på +6,3 %. Å lede et senter med 8 prosentpoeng dårligere omsetningsutvikling enn snittet blir man nok endringsorientert av. I tillegg til at man blir kjøpesenterekspert hos E24.

Finske Citycon, som er nest største børsnoterte kjøpesentereier i Norge, blir som Klepierre slått av OLT. En trøst for den finske konkurranten til OLT er vel at den franske konkurrenten Klepierre nesten blir stått dobbelt så mye som dem.
Redigert 21.01.2019 kl 01:01 Du må logge inn for å svare
Olav2
21.01.2019 kl 17:14 3261

ÅPENT BØRS-NM I KJØPESENTRING 2018

1. Jessheim Storsenter (OLT): +7,0 %
2. Storo Storsenter (OLT): +5,6 %
3. Åsane Storsenter (OLT): +5,1 %

4. Sartor Storsenter (OLT): +3,8 %
5. Amfi Roseby (OLT): +3,4 %
6. Amfi Orkanger (OLT): +3,0 %

7. Trekanten Senter (Citycon): +2,8 %
7. Amfi Madla (OLT): +2,8 %
9. Amfi Alta (OLT): +2,3 %
10. Buskerud Storsenter (Citycon): +2,2 %

11. Lagunen Storsenter (OLT): +1,7 %
12. Liertoppen (Citycon): +1,6 %
13. Metro Senter (Klepierre): +1,5 %
14. Oasen Kjøpesenter (Citycon): +1,0 %
14. Sandvika Storsenter (OLT): +1,0 %

16. Solsiden Kjøpesenter (Citycon): +0,9 %
17. Amfi Steinkjær (OLT): +0,7 %
18. Oasen Storsenter (OLT): +0,4 %
19. Bergen Storsenter (OLT): +0,2 %

20. Vinterbro Senter (Klepierre): -0,1 %
21. Stovner Senter (Citycon); -0,4 %
22. Amfi Moa (OLT): -0,6 %

23. Oslo City (Klepierre): -1,2 %
24. Vestkanten Storsenter (OLT): -1,4 %
25. Sørlandssenteret (OLT): -1,5 %
26. Herkules (Citycon): -1,9 %

27. City Syd (Citycon): -2,0 %

28. Farmandstredet (Klepierre): -3,4 %
29. Strandtorget (Citycon): -3,5 %

30. Amanda Storsenter (Klepierre): -4,0 %

31. Gulskogen Senter (Klepierre): -5,5 %

Nordmenn er ikke bare best på ski, på sjakkbrett og som vikar i Manchester. Også i kjøpesentring på norsk jord er nordmenn best. Overlegent best i kjøpesentring uten at andre enn de helt spesielt interesserte lar seg imponere. Tvert imot lar ihvertfall flertallet på Oslo Børs seg forlede til å tro at nordmenn er like dårlige som de som sitter mye i sauna, eller like dårlige som de som er enda dårligere som tror at froskelår er en delikatesse. Det er påfallende merkelig at OLT i årevis blir straffet på børs når selskapets økonomiske utvikling så til de grader går i motsatt retning av det negative.

Åsane Storsenters bronseplass med 5,1 % omsetningsvekst fra 2017 til 2018 viser klarere enn noe annet forskjellen på norsk og fransk kjøpesentring. Åsane Storsenter var frem til november 2016 eid av Klepierre (sammen med Nordea). Fra 2015 til 2016 FALT omsetningen på Åsane Storsenter med 6,8 % til tross for at gjennomsnittsomsetningen til de 60 største kjøpesentrene i Norge STEG med 3,4 %. Klepierres eie ga en så katastrofalt dårlige omsetningsutvikling at omsetningen i løpet av 1 år var mer enn 10 prosentpoeng dårligere enn gjennomsnittet. OLT tok over senteret i november 2016, fylte opp ledige lokaler med nye leietakere, og fikk tilbake den butikkomsetningen det franske eierskapet mistet.
Redigert 21.01.2019 kl 17:35 Du må logge inn for å svare

Teksten nedenfor er hentet fra lokalavisen her på Haugalandet:

VENTER OPPGANG: – Vi forventer å passere 900 millioner i omsetning i år, sier senterleder Dag Einar Solberg i Oasen Storsenter.
Nedgangen varte i ni måneder. Så ble det lysere på Oasen. Men hvordan skal de klare å øke med 100 millioner?

Oasen Storsenter gikk fra minus til pluss i løpet av 2018. Nå forventes veksten å fortsette. Ikke rent lite heller.

– Vi er svært fornøyde med plusstall for 2018. Vi hadde byggeprosjekter i over ni måneder av året. Ved utgangen av september var vi 1,1 prosent i minus mot året før, sier senterleder Dag Einar Solberg.

For et halvt år siden sa senterlederen:
– Vi følger med på kvartalsrapportene og har sett nedgangen. Dette er forventet. Det som overrasker meg er at ikke nedgangen er større en 1,2 prosent, sa Dag Einar Solberg i juli.

Så snudde det. Da høstmørket senket seg, ble alt lysere på senteret.

Sikter mot 900 millioner

I løpet av de tre siste månedene av 2018 suste millionene inn og fordelte seg på Oasens 65 butikker. Siste uke før jul satte senteret tidenes ukerekord med 38 millioner kroner i omsetning.

– Etter at nybygget åpnet i oktober og vi fikk orden på parkeringen igjen, hentet vi inn det tapte og litt mer, sier senterlederen.

Oasen Storsenter endte på 799,5 millioner i omsetning i 2018. En økning på 0,27 prosent fra 2017 (797,4 millioner).

Ikke nok med det: Senterlederen tror økningen i 2018 bare er forsiktig start på det som blir betydelig vekst i 2019.

Går det som han tror, blir økningen på over 100 millioner kroner for Oasen.

– Vi forventer å passere 900 millioner i omsetning i år, sier Dag Einar Solberg.

Blir større med XXL

– Hvordan skal dere klare å oppnå en slik vekst på et år?


– Vi har fortsatt langt fra full aktivitet i lokalene. Hele 2. etasje på nybygget og store deler av den opprinnelige flaten der Meny var er under innredning for XXL. De åpner i juni, sier Solberg.

XXL vil ikke bare styrke omsetningen for egen del og plusses på i totalomsetningen, men også være trafikkdriver for øvrige butikker i senteret og styrke andres omsetning, tror han.

UT OG INN: Godteland er konkurs. I lokalene der Godteland holdt til fram til nyttår, skal Elkjøp Phonehouse flytte inn i slutten av februar.

XXL flytter fra Raglamyr i Haugesund til storsenteret i nabokommunen Karmøy. Men XXL-åpningen på Oasen er ikke den eneste endringen som vil øke omsetningen, ifølge senterlederen.

– Endringer er et sunnhetstegn

– Vi er også i gang med en del andre endringer. Mye er under ombygging. Enkelte butikker åpner i nye lokaler ganske snart, sier Solberg.

Oasen Blomster er først ut. Mandag 28. januar flytter de inn i nytt lokale i nybygget. Det gamle lokalet skal inngå som del av XXLs areal.

– Samme uke, torsdag 31. januar, åpner B-Young sin nye butikk i det tidligere Mester Grønn-lokalet. Mester Grønn flyttet dessverre ut fra senteret, selv om vi i fellesskap forsøkte å finne andre egnede lokaler til dem. Det lyktes vi ikke med, sier Solberg.

Match er en helt ny butikk som kommer til Oasen. De åpner 7. februar

Match flytter inn. En helt ny butikk som kommer til Oasen. De åpner 7. februar, vegg i vegg med B-Young.

– Match er en butikk vi og kundene har ønsket oss lenge. Det pågår hektisk ombygging for tiden, sier Solberg, som ser fram til ferdigstilling og nyåpninger.

Men det stopper ikke der. Flere butikker er under utvikling.

– Mani skal utvide skobutikken. Arealene blir en del større. De utvider til lokalene B-Young var i. Mani etablerer såkalt «shop-in-shop» i egen butikk for merkevarene Skechers og Ecco. De åpner etter planen tidlig i mars, forteller Solberg.

Palmehaven Kafé har ifølge Solberg god respons på nysatsingen søndagsåpen middagsservering.

Vinmonopolet har også økning i trafikken.

– Siden åpningen i 2015 har Vinmonopolet sett økning. Solid vekst i omsetningen. Nå får de større og utvidet vareutvalg. Vinmonopolet har rykket opp fra kategori 5 til 6, som kort sagt gir flere etiketter i hyllene.

Polet utvider ikke arealet, men vokser på flaten de har.

I lokalene der Godteland holdt til fram til nyttår, skal Elkjøp Phonehouse flytte inn i slutten av februar. Dette er en intern flytting som gir Elkjøp litt større areal.

– Det er for tidlig å si noe om hva som kommer i lokalet som Elkjøp flytter fra, sier Solberg.

Godteland gikk konkurs i oktober 2018, men kjeden holdt driften gående ut året.

– Konkurser er brutalt

Senterleder Solberg mener det er et sunnhetstegn at et senter er i endring.

– Konkurser er brutalt. Men det er ikke unaturlig at det skjer. Et senter lever, selv om noe forsvinner og erstattes underveis. Endringer gir også nye muligheter, sier Solberg.

Han sier det er tøffe tider. Særlig for detaljvarehandelen.

MYE NYTT: – Det pågår hektisk ombygging for tiden, sier Solberg, som ser fram til ferdigstilling og nyåpninger.

– Bildet er sammensatt. Noen bransjer og enkelte nisjer har det tøft. Av våre 65 butikker gjør noen det svært bra, andre sliter. Netthandel og utenlandshandel utgjør en viss trussel, men er som regel ikke avgjørende, sier Solberg.

Han mener det er en styrke at flere kjeder nå kombinerer utsalg og netthandel.

– Noen får til å la butikker fungere som showroom, mens mye av handelen foregår på nettet. Flere eksperter mener dette er en retning å gå. Samtidig har vi fra utlandet flere eksempler på at nettbutikker åpner fysiske butikker i tillegg, sier Solberg.

– Flere vil inn i senteret

Han har ingen vansker med å fylle opp Oasen Storsenter med handel og ulike vareslag.


– Det er ikke mye ledig plass nå. Så godt som all flate er i kontrakt og i bruk. Det er en fin situasjon å være i å kunne si nei. Det må vi til større aktører som kunne tenke seg å flytte inn. Vi har ikke mer plass nå.

– Kan det bli aktuelt med mer utbygging?

– Utvidelse? Vanskelig å svare på. For å være ærlig er vi store nok nå. Hadde vi hatt 10.000 kvadratmeter til, kunne vi hatt problemer med å fylle. Det skal også være oversiktlig og mulig for kundene å rekke over senteret, sier Solberg.

I dag er Oasen Storsenter fordelt over ca. 24.000 kvadratmeter. Da er ikke kontorlokaler medregnet.

– Vi har to dagligvarer, Clas Ohlson og snart XXL. Og mye mer. Vi er godt fornøyde og ser fram til å styrke vår posisjon i markedet ytterligere, sier Dag Einar Solberg.

OLT peers i europa og USA siste måned:
Klepierre +8,64%
CityCon +11,34%
Hammerson +9,49%
Euorcommercial +6,35%
Unibail-Rodamco +15,15%
Wereldhave +11,78%
Simon Property Group +5,84% (USA)
OLT +1,43%

Til OLT sitt forsvar så har disse andre aktørene falt mer de siste to årene enn OLT. Men ute i Europa/verden forøvrig er frykten for kjøpesenterdød vært avtakende på børs den siste måneden.
ynot
30.01.2019 kl 10:23 2861

Mange dårlige nyheter for OLT i dag.

Så langt - ikke en eneste aksje omsatt.....

hva tenker du på da YNOT?
detaljhandelen? isåfall har OLT allerede offentligjort omsetningstall for desember 2018 og viser til en økning. Så at generell detaljhandel faller mens OLT sin omsetning stiger er noe du tolker som dårlig nytt så er du god!
ynot
02.02.2019 kl 12:43 2662

Ingeniøren7
Du vet nok hva jeg refererer til. Du følger sikkert vesentlig bedre med på faktorer som spiller en rolle for OLT enn meg.

På det tidspunktet jeg skrev mailen, så jeg på dagens økonominyheter, og så mange negative nyheter som var relatert til OLT, slike som nye tall fra detaljhandelsomsetningen, Varnergruppens nedleggelse av kjeden "Days Like This" og at de vurderer nedleggelse av flere kjeder mm
Deretter gikk jeg omgående inn for å se hvordan det gikk med OLT-aksjen og så til min forbauselse, som jeg skrev, at det ikke var omsatt en eneste aksje!

Det var bakgrunnen for at jeg skrev mitt innlegg.

Men siden du prøver å overse slikt så har det jo kommet frem mye negativt om detaljhandelen. Ikke minst om en annen storkunde av OLT, H&M som sliter, spesielt i Norge. Og prognoser om det fremtidige handelsmønsteret.
OLT sin omsetning i 2018 er jo heller ikke mye å skryte av når man tar inflasjonen med i bildet.

Uansett hva du (og jeg) mener om dette så er det ingen tvil om at det hersker en del usikkerhet om fremtiden i detaljhandelen.
Og usikkerhet er noe aksjeinvestorene misliker og også derfor er OLT en aksje man ikke bør sitte med.

Du uttrykte det jo meget bra selv:
Ingeniøren7
14.01.2019 kl 16:14 1040 
YNOT: ingen tvil om at det har vært zzzzznork kjedelig å være OLT aksjonær de siste to årene, en følelse som blir ekstra kjedelig så lenge resten av børsene bare tuter videre.

Og man kan jo si at Olav Thon er enig at det er usikkerhet om fremtiden i detaljhandelen i Norge han også, for han har jo vært smart nok til å ikke legge de beste foretakene inn i stiftelsen. Bla sentrene ved svenskegrensen, for eksempel Nordby hvor "Harry-handelen" florerer.







Redigert 02.02.2019 kl 22:10 Du må logge inn for å svare

Det siste avsnittet har ikke jeg skrevet!
Skjønner ikke helt poenget med innlegget til ynot men kan godt gjenta meg til det kjedsommelige. At varehandelen står oppi en stor omveltning er det liten tvil om.
I helgens utgave av finansavisen var det intervju med den nye tiltrådte komplettsjefen. Utenom å bekrefte at 2018 ble ett finansielt utfordrende år så ville han nesten ikke snakke noe om komplett, heller om sin karriere som middelmådig håndballspiller for 20 år siden. Hele intervjuet var en sørgelig affære og komplettsjefen fremstod som en komplett idiot. At canica har ansatt en tidligere bleieselger som sjef for komplett og flyttet de profitable delene sv komplett over i ett nytt selskap sier vel litt om hva canica tenker om fremtiden til komplett. «Alle» andre vet også at det er Power og Elkjøp som tar over markedet i Norge. Dette står selvfølgelig i rak motsetning til alle aktørene som henger igjen med sitt markedssyn fra 2013 og tror at pure netthandel er den vinnende oppskriften.
tor_berg
07.02.2019 kl 12:23 2400

Nå kjenner jeg faktisk komplettsjefen personlig, selvom jeg ikke har hatt kontakt med han på en god del år nå.
Han er et veldig godt eksempel på at man ikke trenger å være spesielt inteligent for å bli sjef, men et oppblåst ego med overdreven tro på egne ferdigheter nok er viktig for å komme seg opp og frem.

At komplett ikke har mer suksess når varehandelen dreier fra butikker til netthandel kan tyde på at folk kjøper mye at utenlandske nettbutikker. De har jo en fordel i forhold til norske butikker, lavere lønn for de ansatte, lavere skatt og betydelig lavere husleie enn hva som er i Norge.

For OLT er løsningen på butikkdøden å fylle opp med andre slags tilbud, tannleger og treningssentre er på full fart inn i kjøpesenterene, nå kommer bilbutikkene også.
https://www.dn.no/motor/bertel-o-steen/bjorn-maarud/bil/bertel-o-steen-kutter-bilforhandlere/2-1-535826
tor_berg
07.02.2019 kl 12:23 5128

Nå kjenner jeg faktisk komplettsjefen personlig, selvom jeg ikke har hatt kontakt med han på en god del år nå.
Han er et veldig godt eksempel på at man ikke trenger å være spesielt inteligent for å bli sjef, men et oppblåst ego med overdreven tro på egne ferdigheter nok er viktig for å komme seg opp og frem.

At komplett ikke har mer suksess når varehandelen dreier fra butikker til netthandel kan tyde på at folk kjøper mye at utenlandske nettbutikker. De har jo en fordel i forhold til norske butikker, lavere lønn for de ansatte, lavere skatt og betydelig lavere husleie enn hva som er i Norge.

For OLT er løsningen på butikkdøden å fylle opp med andre slags tilbud, tannleger og treningssentre er på full fart inn i kjøpesenterene, nå kommer bilbutikkene også.
https://www.dn.no/motor/bertel-o-steen/bjorn-maarud/bil/bertel-o-steen-kutter-bilforhandlere/2-1-535826

tor_berg: interessant at du kan bekrefte mine antagelser fra ett avisintervju, med personlig kjennskap til vedkomne. Ser at det er flere retail-aktører som har vært ute å kommentert på hvor stakkarslig de syntes intervjuet med vedkomne var så spørsmålet er vel heller når han må ut å selge bleier igjen.
Fordelen med idioter på topp er at de ikke selv innser at de sitter på ett synkende skip, Hagen systemet gjorde tilsvarende manøver i marked.no som ble lagt ned. Rett før nedleggelse ansatte de en leder som var så dum at hun selv ikke skjønte at dette var på vei ned. Mulig de kopierer den strategien?!
Komplett skuta er vel bare ett tegn i tiden, mange nettaktører tror det bare er å åpne enn nettside også gjør salget seg selv. Slik har det vært en god stund da de etablerte har sovet i timen. Noen som ikke sover lengre er Power og Elkjøp og komplett sin "free-lunch" er over.
Olav2
07.02.2019 kl 15:18 5100

Bertel O. Steen er allerede inne på et kjøpesenter eid av OLT i form av bilforhandlerens nye butikk/visningsrom på Sartor Storsenter:

https://sartorstorsenter.no/butikker-og-virksomheter/bertil-o.-steen/

Trenden med bilforretninger inn på kjøpesentre er internasjonal:

"Car retailers are the new mall tenants"

https://www.smh.com.au/business/companies/car-retailers-mall-tenants-shops-front-20180809-p4zwiu.html
Redigert 07.02.2019 kl 15:22 Du må logge inn for å svare

Mens børsene falt før jul, vi satt på hegnar forum og kranglet om netthandel og kjøpesenterdød leverte OLT ny rekord i resultat før skatter og verdiendringer. Hele 489m kroner i 4.kvartal er ny rekord for OLT. Ikke nok med ny rekord i 4.kvartal, men det vil også bli ny rekord i 1.kvartal 2019 med over 500mill i resultat før skatter og verdiendringer. Det morsomme nå er at 30-40% av disse pengene tilfaller fra nå av aksjonærene. Enda et tegn på at unge herr Thon ikke har noen intensjon om å prøve å skjule verdier.

substansverdi per aksje er nå 298kr og økende. Selskapet offentliggjorde at de øker utbytte til en prosentvis andel av forvaltningsresultatet som iløpet av 2019 er beregnet til ca 2mrd nok.
Skulle selskapet legge seg i nedre range av prosentandelen blir det ca 600m (2mrd *30%) delt på antall aksjer snakker vi 5,6kr i utbytte neste år. Fortsatt ett lavt utbytte men ser man på risikoen i aksjen nå så er det ganske greit. Risikoen i aksjen kan best måles med kurssvingninger. I 4.kvartal falt Oslobørs 16% mens OLT falt 6%. Med økt utbytte så vil nok OLT falle enda mindre ved neste nedtur på børsen.
Olav2
17.02.2019 kl 21:39 4764

Den nye utbyttepolitikken til OLT presenteres som følgende i rapporten for q4-18:

"Med tilfredsstillende soliditet og likviditet, vektlegges det at aksjonærene skal motta et utbytte tilsvarende 30 – 40 % av konsernets resultat eksklusive verdiendringer."

I presentasjonsmaterialet for q4-18 sier selskapet at utbyttet er 34 % av resultat eksklusive verdiendringer. For å få dette til å stemme må selskapet ha regnet på følgende måte:

Årsresultat: 2505 millioner kroner
- Verdiendring investeringseiendommer: 862 millioner kroner
- Verdiendring finansielle instrumenter: 273 millioner kroner
= Resultat eksklusive verdiendringer: 1370 millioner kroner

34 % av 1370 millioner kroner er 465,8 millioner kroner som delt på 105,75 millioner aksjer gir utbyttet 4,40 kroner per aksje.

Dette er en rar måte å behandle skatten på så lenge skatten på verdigevinstene trekkes fra uten at verdigevinstene er med. Resultat før skatter og verdiendringer er 1.863 millioner kroner i 2018 som fratrukket skattesatsen 23 % gir 1.435 millioner kroner i resultat eksklusive verdiendringer. 465,3 millioner i utbytte er 32 % av resultat før verdiendringer fratrukket årets skattesats 23 %.

På q4-18 presentasjonen til Arne Sperre sist torsdag spurte han om hvilken skatt man burde bruke i beregningen og da dukket naturlig nok betalbar skatt opp som et forslag så lenge det er betalbar skatt som bl.a. Entra bruker i sin beregning. Betalbar skatt er skatten av årets skattemessige overskudd som skal betales året etter.

I q4-18 rapporten fremkommer betalbar skatt i note 7 med beløpet 305 millioner kroner. 305 millioner kroner er 23 % av 1.326 millioner kroner som sier at OLT knapt har hatt skattemessige fradrag ut over det man har regnskapsført som kostnader. Det er så sjokkerende dårlig beskatning for et eiendomsselskap som både får skattefradrag for avskrivninger av eiendommene og i stor grad får fradrag for rehabiliteringer at tallet må være feil. En sjekk bakover i tid gir følgende skattesjokk i OLTs til tider skremmende dårlige regnskapsføring:

Betalbar skatt i q4-17 rapporten (note 7): 270 millioner kroner
Betalbar skatt i årsrapporten for 2017 (note 28): 116 millioner kroner

Betalbar skatt i q4-16 rapporten (note 7): 126 millioner kroner
Betalbar skatt i årsrapporten for 2016 (note 26): 19 millioner kroner

Betalbar skatt i q4-15 rapporten (note 7): 302 millioner kroner
Betalbar skatt i årsrapporten for 2015 (note 24): 73 millioner kroner

Av en eller annen grunn har OLT for vane å presentere en alt for høy betalbar skatt i 4. kvartalsrapporten. Forskjellen til hva som presenteres i den etterfølgende årsrapporten er mildt sagt meget stor. Også skattemessig er det mye å hente på økt fokus på å unngå alle disse regnskapsfeilene som bl.a. denne x-revisoren alt for ofte irriterer seg over.

Skal OLT bruke betalbar skatt som skattekostnad i beregningen av det som skal betales i utbytte så bør selskapet få orden på regnskapsføringen. Da må man sørge for at betalbar skatt i q4-rapporten er riktig beregnet så lenge det er q4-rapportens tall som er tilgjengelig når utbytteforslaget fastsettes. Hvis ikke så bør man vel bruke en annen beregningsmåte. F.eks. følgende:

"utbytte = 30 % av resultat før skatter og verdiendringer"

Da kan i såfall skatt være skatt i q4-rapporten utbyttemessig. Substansverdimessig bør man dog holde orden også på betalbar skatt. Høyere betalbar skatt enn korrekt medfører lavere substansverdi enn korrekt. F.eks. var for høy betalbar skatt i q4-17 rapporten medvirkende årsak til at substansverdien steg fra 274 i q4-17 rapporten (nøkkeltall s. 2) til 277 i årsrapporten for 2017 (nøkkeltall s. 8).

Ny utbyttepolitikk er et langt steg på vei mot et børsvennlig selskap. Får man orden på beregningsmetoden og regnskapsføringen i tillegg blir det enda bedre.
Redigert 17.02.2019 kl 21:45 Du må logge inn for å svare
clanz
19.02.2019 kl 22:11 4607

Nå har vi vel også fått avklart det at selv med en til dels aksjonærvennlig utbyttepolitikk... så holder kursen seg lav.

Hva står igjen da?
Hva er det som egentlig holder kursen lav da??
N E T T H A N D E L

https://www.dn.no/handel/komplett-apotek/apotek-1/canica-as/mente-de-satt-pa-en-game-changer-na-er-planen-for-netthandel-utsatt/2-1-546818

Flere og flere "game-changere" som flopper om dagen....

Clanz, skulle tro du levde tilbake i det glade 2016 tallet, da alle mente N E T T H A N D E L var løsningen...

Forøvring samme år som Karl-Munthe Kaas ble genierklært med kolonial.no og Adam Matkasse sa at veksten kom til å bli så stor at det enklest kunne sammenlignes med ett godstog som var umulig å stoppe.

Siden da vet vi at kolonial.no brenner cash som fulle nettroll, og Adam matkasse har måttet fusjonere med konkurrenten og la ned sitt bergens kontor i forrige uke.
Redigert 20.02.2019 kl 22:33 Du må logge inn for å svare
22.02.2019 kl 18:56 4477

Skatten er dessverre fortsatt på havets bunn. Derfor går ikke kursen mer. Utbyttet er fortsatt ikke konkurransedyktig. Noen kroner mer pr. aksje hjelper ikke mye når selve skatten fortsatt er tapt for aksjonærene. Null sjanse for at de noensinne får slå klørne i substansverdien. Det vil aldri skje noe strukturelt i selskapet. Alt er sementert. Så lenge utbyttene fortsatt er lavere enn i andre typiske lavrisiko utbytteaksjer som f.eks. sparebanker, forblir kursen lav. Utbyttet må over 10 kroner før det blir konkurransedyktig i dette selskapet. Eks.: SKUE har nøyaktig samme kurs som OLT (148-149). Vokser 5-10% pr. år. Substansverdien er ca 200 pr aksje/EKB. PE ca. 7. Utbytte 10 kroner.

interessant at du nevner sparebanker Joni, selv regnet jeg endel på diverse sparebanken for en ca 3 års tid siden da mange av de var priset på P/B 0,5.
Selv slo jeg fra meg tanken på å eie sparebanker av følgende grunner:
-ofte er det en banksjef på toppen som er villig til å satse egen karriere for å låne ut til venner/bekjente, en risiko som man ikke kan regne på (https://www.dn.no/okonomisk-kriminalitet/banksjef-tiltalt-for-grovt-okonomisk-utroskap/1-1-5723594)
-fare for utvanning hvis ikke utbyttet reinvesteres i egenkapitalbevis (https://www.paretosec.no/aktuelt?itemId=Aktuelt:279)
-DIGITALISERING: eneste måten å få opp produktiviteten i den vestlige verden, er å automatisere/digitalisere prosesser, dette er alle enig om.
Så er det selvfølgelig endel tosker som starter i feil ende og begynner å prøve å digitalisere varehandelen med netthandel. Men så lenge du har ett fysisk produkt eller opplevelse så klarer du ikke å digitalisere bort den (selv om mange tror de skal få 3D printer til å printe joggesko og droner til å levere mat)
Banktjenester derimot kan fulldigitaliseres, av historiske grunner vil sikkert endel velge sparebanker som preferert tilbyder.
Men vil tippe at kan man få kort, forsikring, lån og alle andre banktjenester man trenger billigere av en bank med hovedkontor i New York eller London så er mange villige å flytte.
Skal jeg kjøpe fersk mat og møte noen, kan jeg ikke reise til New York hver gang.
Tenk om alle pengene som er rotet bort på å prøve å digitalisere fysisk varehandel heller ble brukt på å digitalisere banker, forsikring, telekomselskaper? Da hadde vi hatt billig boliglån, lav forsikring på bilen og skikkelig trådløst nett som var til å stole på.
23.02.2019 kl 16:37 4355

Synd du ikke kjøpte da. EKB-indeksen er doblet siden den gang og er i klar ATH. Pluss fete utbytter. Hvordan OLT har utviklet seg i sammeperiode vet du selv best. Dine øvrige innvendinger mot sparebanker og dine tanker rundt digitalisering er i mine øyne så pass far out at det ikke fortjener kommentar.
clanz
24.02.2019 kl 21:14 4215

Gode poeng joni.
Sparebankene slår vel egentlig veldig mye. Annet eksempel er vel Selvaag som har doblet kursen på noen få år og utbytte på ca 10% av børskurs.

Når det er sagt, så skulle en dobling av utbyttet til OLT hjulpet mer enn 5-6 kr.... og det er en realitet at mange er redd veksten i digital handel vil redusere behovet for fysiske kjøpesentre selv om kjøpesentre foreløpig ikke er hardt rammet i Norge.
24.02.2019 kl 21:46 4206

Takk for det. Enig om Selvaag. Det blir litt OT å diskutere noe videre på det i denne tråden, men jeg synes det var relevant å peke på nærliggende alternativer når en skal prøve å forstå hvorfor OLT har lagt så lenge i dødvannet.
27.02.2019 kl 21:21 4021

«Bankenes utlån til næringseiendom – en kilde til systemrisiko?»

Norges Bank er bekymret og advarer om risikoen for långivere til handelsnæringen.: «I senere år har det vært sterk vekst i netthandelen (Halvorsen (2018)). Kjeder som Enklere Liv, Tilbords og Habitat har gått konkurs. I tillegg har mange velkjente kjeder hatt problemer, som Nille, Jernia og Power (UNION (2018b)). Den sterke veksten i netthandel kan på sikt føre til at flere butikkjeder kommer i utfordringer og etterspør mindre handelsareal. Det kan potensielt føre til et markert fall i markedsleien for handelslokaler. Selv om dette er en trend som bør være ventet for långiver og allerede priset inn i lånekontrakten, er det en risiko for at nedgangen i handelsnæringen og tapene for långivere blir større enn de venter.»

https://static.norges-bank.no/contentassets/2937eaca79bf49738446c19e21aae61f/staff_memo_11_2018.pdf?v=01/16/2019085158&ft=.pdf

Man trenger ikke jobbe i Norges-Bank for å forstå at netthandel har lagt en demper på OLT sin aksjekurs siste år, dette er mer enn nok priset inn i aksjen.

Likeså konkluderer Norges-Bank med følgende som Joni utelukket fra sin klipp&lim:

"Vår samlede vurdering er at risikoen er størst innen kontoreiendom. Det skyldes den høye andelen
finansielle investorer innen kontor og at leietaker og eier i mindre grad er knyttet sammen. I tillegg
har bankene trolig mye utlån til kontor. I andre typer næringseiendom er eierne av mer industriell
karakter"
28.02.2019 kl 12:50 3938

Sitatet fra NB taler for seg selv. Ser ingen grunn til å blande inn kontor når vi snakker om handel.

Med 3% direkteavkastning er ikke aksjen spesielt lavt priset. Omtrent som NPRO (hvis vi først skal sammenligne) som er konger på Aker Brygge. NPRO har bokført verdi med kr. 16 pr. aksje, gir 0,28 i utbytte og er priset til 10,24 i dag.

Redigert 28.02.2019 kl 12:50 Du må logge inn for å svare

NB ramser opp masse negativt rundt handelseiendom men konkluderer likevel med at kontorsegmentet har høyere risiko en handelsegmentet.
Det synes jeg er en fornuftig konklusjon av NB og noe jeg er enig i.

NPRO har fantastisk lokasjon på AkerBrygge som jeg tror mange eiendomsakøterer misunner de på. Selskapet har opp gjennom årene gjort mye dårlige valg som har medført at aksjonærene har måttet lide. Når styreleder trekker seg da han mener det er gjennomtrekk mellom ørene på diverse andre styremedlemmer så blir hvertfall jeg skeptisk.
28.02.2019 kl 18:36 3884

NB er bekymret for lånegiverne til eiendom i handelssektoren. Ser ikke annet enn at det må være ekstremt fattig trøst for dere ihuga OLT-ere at annen eiendom er minst like ille ute potensielt. Ser ikke helt hva det skal hjelpe på OLT-kursen.

NPRO som ble nevnt ovenfor raste forøvrig til 10 blank med stort volum i sluttauksjonen i dag, og den selges med omtrent samme rabatt som OLT. Også der er mye låst i og med at JF er dominerende eier.

Mye aksjer som ble solgt ned i sluttauksjonen. Det må sees i sammenheng med siste dag i mnd og er typisk indeks justeringer. Historisk bruker slike dager som idag å være fine dager og kjøpe på når utenlandske forvaltere dumper norske aksjer uten å ha kontroll på likviditet.
Tror nok du burde sjekke regnskapet til OLT før du snakker om mager trøst, selv om aksjekursen indikerer dårlige tider så er det ingenting i driften av OLT som viser noe tilsvarende. Siste kvartal, Q4, var beste kvartal noen sinne.
Men dette visste du vel?

Komplettgruppen, som titulerer seg med nordens største på netthandel omsatte for 8,5mrd i 2017 ifølge deres egne pressemeldinger, se nederst på link (http://www.mynewsdesk.com/no/komplettgroup/pressreleases/apotekvarer-hjem-paa-doera-samme-dag-2423270)
I 2018 har det falt til 8,1mrd (https://www.komplettgroup.com/no/komplett-group/ledende-pa-netthandel/)
Dvs nesten 5% fall mens media skriver om eksplosjon i nordmenns netthandel. Eksplosjonen i nordmenns netthandel er tydeligvis ikke hos nordens største netthandelsaktør...






https://www.smp.no/nyheter/2018/06/04/%C3%85lesundere-lanserer-nytt-transportselskap-16839573.ece

"Tiden der en må gå i butikk for å hente varene er snart over, sier Espen Slyngstad, administrerende direktør i Easy2You i ei pressemelding."
Dette sa denne slyngstad i juni 2018, nå ser eventyret hans til å være ute før man sluttet å gå i butikken. Idag melder de om konkurs.

https://www.dn.no/medier/norsk-postselskap-konkurs-omsatte-for-160-mill-i-2017/2-1-565558

Det paradoksale i denne saken er at det Slyngstad nå skal leve videre av er å levere papiraviser ut til folk. Papiraviser som er 10 ganger bedre å lese digitalt, der skal han som prosederte butikkdøden satse på... Den siste idiot kan umulig være født!!


https://e24.no/naeringsliv/power-kjeden-med-kjemperesultat-har-lagt-ned-butikker-hvert-aar-siden-2009-naa-oeker-de-igjen/24581487

"Har man overvurdert hvor viktig den rene nettbutikken er?
– Det tror jeg er veldig riktig. Det har blitt kommunisert at nettet vil drepe butikkene, men det stemmer ikke, sier Norge-sjef Nilsen.

Vil tilby flere varer
Han peker på at de rene nettbutikkene sliter med å tjene gode penger, og at nettkonkurrentene må legge til nye varegrupper for å fortsette veksten.

Det mest kjente eksempelet er Komplett.no som forsøkte å etablere en markedsplass for alle typer varegrupper, men ga opp under ett år etter oppstart.

– Vi skal ikke forsøke å selge dagligvare, sykler og sportsutstyr på nett, det får andre ta seg av. Vi skal heller utvide fra 15.000 til 50.000 artikler innen elektronikk i løpet av de neste årene, sier Blomseth."



Olav2
22.03.2019 kl 09:41 2805

Med en børskurs på 147 kroner har OLT en børsverdi på 15,5 milliarder kroner. 2 % av OLT er eid av andre enn aksjonærer slik at totalprisen på OLT blir 15,8 milliarder kroner.

Per 31.12.18 rapporterte OLT en rentebærende gjeld på 21,6 milliarder kroner. Tillagt 2,2 milliarder kroner i rentebærende gjeld til felleskontrollerte og tilknyttede selskaper blir den rentebærende gjelden for OLT 23,8 milliarder kroner. Den rapporterte gjelden hadde en gjennomsnittsrente på 3,04 % per 31.12.18.

For totalpris pluss gjeld, dvs 15,8+23,8=39,6 milliarder kroner, får man følgende:

Heleide investeringseiendommer (bokført verdi): 53.2 milliarder kroner
Deleide investeringseiendommer (andel bokført verdi): 4,7 milliarder kroner
Øvrige heleide nettoverdier (bokført verdi): 0,6 milliarder kroner
Øvrige deleide nettoverdier (andel bokført verdi): 0,3 milliarder kroner
Sum: 58,8 milliarder kroner

OLT har bokført 1,5 milliarder som gjeld som følge av at den bokførte gjeldsrenten på 3,04 % er høyere enn hva OLT kan oppnå ved lånopptak i dag, og OLT har bokført 7,0 milliarder kroner som gjeld som følge av hvilken skatt selskapet vil måtte betale hvis alle eiendommene selges til bokførte verdier (utsatt skatt).

I 4. kvartal 2018 hadde OLT 489 millioner kroner i leieinntekter fratrukket alle løpende kostnader inkludert rentekostnader (forvaltningsresultat). Et forvaltningsresutat som forventes å stige til 525 millioner kroner per kvartal i 2019 som følge av prisvekst og ferdigstillelser på Storo, Moa, Lagunen, Steinkjer og Oasen Haugesund. Det vil isåfall gi et forvaltningsresultat i 2019 på 2,1 milliarder kroner.

For 15,8 milliarder kroner får man 2,1 milliarder i årlige leieinntekter fratrukket alle løpende kostnader inkludert rentekostnader. Dvs man får en løpende nettoavkastning på 13,3 %.

Kjøper man OLT for 15,8 milliarder kroner så får man en rabatt på 58,8-39,6=19,2 milliarder kroner i forhold til bokførte verdier. Bokførte verdier som neppe er høyere enn markedsverdier. Kjøpesenterverdiene er kjørt ned i henhold til dagens negativitet. Man får det dobbelte og litt til hvis man glemmer at 3,04 % er en litt høy lånerente og at man får 7 milliarder i skatt hvis man selger alle eiendommene.

OLT er røverkjøpet på Oslo Børs. Slik selskapet har vært i alt for lang tid.
Redigert 05.04.2019 kl 23:26 Du må logge inn for å svare

Vært i altfor lang tid og med overveiende stor sannsynlighet fortsatt kommer til å være...

Veldig fin, saklig og forståelig oppstilling.

Men det er ingen triggere sånn jeg ser det utover verdistigning/økt leie gjennom videreutvikling av eksisterende eiendommer.
Hr Dust
05.04.2019 kl 18:22 2239

Tilbakekjøp kr 160,- / tror ikke de får kjøpt så fryktelig mange aksjer...

clanz
05.04.2019 kl 18:33 2233

Overraskende... men ikke rare premien.

Clanz det finnes ikke overraskende hvis du kan regne!

Har man mer enn ett kveldskurs i matematikk fra BI så har man klart å regne seg frem til at at selskapet renner over av cash.

Cash som ikke kan gå til å nedbetale gjeld så lenge de subber i nedre grense av hva belångingsgraden skal være.

Så lenge selskapet ikke finner eiendommer som er "riktig" priset så var dette her nødt til å komme.

Får man ikke tak i aksjer på 160kr så får man prøve på 170kr, er ikke verre enn det.



Hr Dust
05.04.2019 kl 19:42 2212

Det dannes nytt gulv på 160,-
Kan være at vi ser handel rundt 165,- på mandag.