--- Boligprisene i Norge falt 1,1 prosent i september


Boligprisene faller: - Vi ser høsteffekten komme
Boligprisene i Norge falt 1,1 prosent i september etter markant august-vekst, renteøkning fra Norges Bank og foreslåtte boliglån-innstramminger.

Det er vanlig at boligprisene faller om høsten. Korrigert for sesongvariasjoner steg prisene 0,2 prosent, viser ferske tall fra meglerbransjen torsdag.

– Det er en ganske normal utvikling for september å være. Det er den normale høsteffekten vi ser komme nå, med fall i prisene, sier Eiendom Norge-sjef Christian Dreyer.

– Det er ikke unormalt på denne tiden av året at det oppleves som noe tyngre å selge boliger, utdyper meglertoppen.

https://e24.no/privatoekonomi/i/JoGEAm/boligprisene-faller-vi-ser-hoesteffekten-komme
Olebole
03.10.2019 kl 11:55 1100

Ser at man prøver å bortforklare nedgangen, man er spesielt redd for negative overskrifter.

" 1,8 prosent er mye nedgang i en enkeltmåned, men det er ikke unormalt og man må ikke lage de store overskriftene over det."
https://www.bt.no/bolig/i/rA3LWm/boligprisene-sank-med-18-prosent-i-bergen

Blir spennende å se hvordan dette utvikler seg, tipper mange kontraktflippere blir skremt bort.

Små leiligheter har vært ekstremt populære de siste årene, men det er jo akkurat slike leiligheter man bor kort tid i. Slik det er nå spørs det om det ikke lønner seg å leie en studentleilighet eller kollektiv istedet for å kjøpe en 15 kvm leilighet. Spørs jo hvilke omkostninger man har, ved salgs osv.
Onkel_S
03.10.2019 kl 12:22 1065

-1,1% for hele landet er nøyaktig lik med samme måned 2018. Ikke noe skremmende det. Årsvekst på +2,6% er ikke skremmende heller, men egentlig helt perfekt.

-1,1% for Oslo er 0.9%-poeng STERKERE enn 2018 og sesongjustert opp 0,7%. Ikke det heller spesielt skremmende.

Bergener 0,5%-poeng svakere enn samme måned siste år, men på nivå med 2013 og 2015 og sesongjustert 0,1% opp.

Sesongjustert prisendring på hhv +0,7%, +0,1%, -0,3%, -0,5%, -0,2% og -0,1% for Oslo, Bergen, Trondheim, Stavanger, Tromsø og Kristiansand er ikke veldig skremmende heller. Oslo litt sterk og Stavanger litt svak ellers innenfor naturlige utsving rundt flat utvikling.
Olebole
03.10.2019 kl 13:00 1018

Tror ikke det har så mye å si for store leiligheter eller hus, får man en prisnedgang så kan man bli boende.

Men det er vel ingen som ønsker å bli stuck i en 15 kvm leilighet ved prisnedgang. Har du en leilighet til 2 millioner vil det med 2.6% prisvekst ta 2 år før man har tjent nok til å betale et vanlig meglerhonorar. Det er mye enklere å bli stuck i dag med 15% EK krav og 5xlønn i max lån. Kan ikke bare kjøpe rekkehus og leie ut 15 kvm'en.

Her kommer vel gulpet til meglerene, vil dette føre til at flere velger billigmegler?

Grunnen til prisveksten de siste årene er jo at renten ble satt ned med 5%poeng, uansett hva som skjer så kan den ikke settes ned like mye i dag, så den gamle prisveksten tror jeg ikke det er mange som tror på fremover.
Redigert 03.10.2019 kl 13:02 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
03.10.2019 kl 15:12 916

Meget moderate endringer de siste 12 månedene. Noe som er uvant, men absolutt ikke uønsket
(Oversikt hentet fra Dine Penger):

OSLO: September: -1,1 prosent. Siste 12 mnd.: 4,7 prosent.

DRAMMEN M/OMEGN:September: -1,1 prosent. Siste 12 mnd.: 0,8 prosent. 

ASKER/BÆRUM: September: 0,1 prosent. Siste 12 mnd.: 4,4 prosent. 

FOLLO: September: 0,0 prosent. Siste 12 mnd.: 2,0 prosent.

FREDRIKSTAD/SARPSBORG:September: -0,9 prosent. Siste 12 mnd.: 4,2 prosent. 

ROMERIKE: September: 0,2 prosent. Siste 12 mnd.: 3,7 prosent. 

INNLANDET: September: -1,2 prosent. Siste 12 mnd.: 1,5 prosent.

HAMAR M/STANGE: September: -0,9 prosent. Siste 12 mnd.: 2,6 prosent.

VESTLANDET: September: -1,9 prosent. Siste 12 mnd.: 1,0 prosent.

BERGEN: September: -1,8 prosent. Siste 12 mnd.: 1,1 prosent. 

MIDT-NORGE: September: -1,9 prosent. Siste 12 mnd.: 0,7 prosent

ÅLESUND M/OMEGN: September: -2,1 prosent. Siste 12 mnd.: 2,7 prosent. 

TRONDHEIM: September: -1,9 prosent. Siste 12 mnd.: 0,6 prosent.

NORD-NORGE: September: -1,7 prosent. Siste 12 mnd.: 3,4 prosent. 

TROMSØ: September: -1,7 prosent. Siste 12 mnd.: 3,5 prosent. 

BODØ M/FAUSKE: September: -1,2 prosent. Siste 12 mnd.: 4,6 prosent. 

AGDER OG ROGALAND: September: -0,7 prosent. Siste 12 mnd.: 0,0 prosent.

KRISTIANSAND: September: -0,6 prosent. Siste 12 mnd.: 1,6 prosent.

STAVANGER M/OMEGN:September: -1,0 prosent. Siste 12 mnd.: -0,7 prosent

VESTFOLD OG TELEMARK: September: -0,9 prosent. Siste 12 mnd.: 2,7 prosent. 

TØNSBERG M/FÆRDER:September: -1,1 prosent. Siste 12 mnd.: 2,0 prosent.

PORSGRUNN/SKIEN: September: -1,2 prosent. Siste 12 mnd.: 2,0 prosent.

SNITT NORGE: September: -1,1 prosent. Siste 12 mnd.: 2,6 prosent.

Redigert 03.10.2019 kl 15:13 Du må logge inn for å svare

Det går trådt med prisutviklingen.
I Nordre-Follo er 12mnd vekst nå 1% ihht Krogsveen. (Altså svakere enn Follo totalt).
Samlet sett må de to siste års vekst være historisk svakt.

Når folk får med seg de elendige september-tallene kommer det til å forsterke seg i oktober, tipper ned fort 1,5. Skal vel mye til for at 2019 blir positiv totalt sett i det hele tatt

Kommer an på hvor mange som forter seg handle før innstramminger i boligforskriften.
Onkel_S
03.10.2019 kl 20:14 693

+0,2% sesongjustert er ikke elendige tall. Det er helt normale tall, eller burde være helt normale tall og diskuteres som det.
Redigert 03.10.2019 kl 20:14 Du må logge inn for å svare
kator
03.10.2019 kl 20:37 661

Oslo siste 1 år og 9 måneder er vel da ca 14% "nominelt" ?. (6,3% + 8% hittil i år ?) Det er i så fall egentlig i overkant av hva som er ideelt etter min mening.....men skal vel ned 3% kanskje frem mot nyttår. Når man ser på "siste 2 år" er man da på +/- 11% på 2 år. Det er i hvertfall ikke noe "krisetall"...

Men for at paneldata skal slippe å si det så skal vi nok ha en god vår 2020 før vi er på samme nominelle nivå som våren 2017. Nominelt. Som kanskje er det tidspunktet med mest boble tendenser i Oslo jeg har opplevd. Og jeg kjøpte min første leilighet i et meget hot Oslo-marked i 1987.

Ting jevner seg ut over tid. Reelt sett er man da våren 2020 kanskje ca 8-10% under toppen. Heldigvis. Mest interessant er kanskje at Oslo siste 5 år har hatt en prisstigning på 45%. Siste 10 år nesten 100%. Jeg mener man må se ting langsiktig - minst 5 år....gjerne 10...Å tenke timing og kortsiktig trading av eiendom mener jeg er feil. Er ganske sikker på at prisstigningen i neste "lange" perioder blir ganske mye mindre.
Redigert 03.10.2019 kl 21:27 Du må logge inn for å svare
landis
04.10.2019 kl 11:51 456

Onkel, beklager å måtte si det, men dette er fryktelig høy stigning hvis man sammenligner med lønnsutviklingen, og definitivt noe som finanstilsynet kommer til å vektlegge tungt gitt at gjeldsveksten fortsatt er uhorvelig høy i husholdningene.
Prisene stiger altfor meget, og gjeldsveksten er uansvarlig høy. - Gitt at man ikke lytter til investorer, men heller lytter øre til det meste av verden som stadig gir den norske gjeldsveksten tyngre og tyngre oppmerksomhet.
Sågar er jo krona falt helt ned i kjelleren bl.a grunnet den høye risikoen en ser i norsk økonomi.

Prisveksten må ned til 0 og kanskje litt under i mange år fremover før finansdep mm. er fornøyde.
Alternativt kan man jo sette opp renten og begrense nordmenns lånekapasitet slik, men det er nok et relativt uholdbart scenario.

Prisene stiger for meget, og norske hjem må snart betale atter en større del av regningen.
Onkel_S
04.10.2019 kl 21:31 306

+2,6% i 12-måneders boligprisvekst for hele landet er lavere enn lønnsveksten (3,4% per q2).

Gjeldsveksten er svaret ut i den andre tråden
Redigert 04.10.2019 kl 21:38 Du må logge inn for å svare