*****HASTER: leilighet med utleiemulighet!*****

Olebole
17.10.2019 kl 11:08 1325

Ser egentlig greit ut det. Tror det skal myte til for å gå på en smell...

Men.. I reklamen står det.. "På denne måten kan noen andre nedbetale lånet ditt." ... Når man ikke betaler avdrag? hmmm...

Etter 8 år har man fortsatt 5.6m i lån. Så fremtidig EK vil jo være veldig avhengig av markedet. Men dette er en leilighet man kan bli boende i hvis alt går galt, man kan utvide ved å kaste ut leieboeren.
kator
17.10.2019 kl 11:55 1276

Takk for tilliten Paneldata !

Personlig tror jeg 11.000 i måneden i leieinntekt for en utleiedel på 23 m2 er noe i overkant. Har en 3 roms med en utleiedel på 18 m2 - der får jeg 8.500 i måneden for hybelen. Den ligger på den andre siden av Sofienbergparken - i toppetasjen et bygg som er 7 år gammelt.....Jeg ville kanskje sagt at 9.500/10.000 er mer realistisk for denne ? ....

Ellers er min hybel den av mine boenheter hvor det er mest skifte av leietakere (i forhold til 3 og 4 roms) - ofte etter 1 til 2 år. Ikke noe stort problem, bare en observasjon. Etterspørselen er generelt god.

Jeg tror ellers at det å kjøpe en slik med skattefri utleiedel er noe av det smartere du kan gjøre ....men vet ikke hvilken etasje / intern beliggenhet denne har ? Synes 6.650.000 virker billig for et nybygg - er vel en 1. etasje kanskje - og veldig kompakt ? Men - ville sjekket ut. Det jeg har sett på fra Fredensborg Bolig tidligere har vært relativt friskt priset så litt skeptisk til at det ikke ligger en hund et eller annet sted.....

Denne i Gøteborggata gikk for 6.965.000,- (83.000 pr. m2) for noen dager siden - den har en ganske lik utforming som min...(FINN-kode: 159058085). Det er jo inkl. garasje som har en verdi her ca 300.000,-.

Jeg er jo en av de som tror at 2020 / 2021 blir sterke år i Oslo - så jeg hadde nok vært positiv til å få med meg de årene før overtakelse......hvis det er snakk om det ? men det er jo veldig øynene som ser...

Lykke til !


Redigert 17.10.2019 kl 12:38 Du må logge inn for å svare
Olebole
17.10.2019 kl 12:42 1236

Grunnen til den lave prisen er at fellesgjelden ikke er med i regnestykket. Denne er på 600-800k, og husleien er med avdragsfrihet. Så etter 8 år vil nok husleien dobles.

Halvsleipt at man må inn i prospektet for å se hva fellesgjelda er på.
pusimiga
17.10.2019 kl 12:54 1192

Beste kombinasjon med utleie del.Tenk på den :11000 nok skattefri ,men mann brujer for selv 4-r leilighett,som sagt plus hybbel...Realistisk priss skulle vært over 9 mil,ment for selveielighett med garasje,kjeller rom,alt under denne prisen er KUPPP kjøp
Redigert 17.10.2019 kl 12:57 Du må logge inn for å svare
pengex
17.10.2019 kl 12:54 1189

6,5 mill for 97m2 er jo ett kupp.

Takk Kator! Jeg vil dele dette perspektivet med min venn som vurderer den. (Han vil ikke høre på meg mer.....)
kator
17.10.2019 kl 16:20 1053

Ja - det forklarer....Jeg så bare veldig raskt på det og ville i utgangspunktet trodd at en slik leilighet i et nybygg litt oppe i etasjene ville ligge på 7,5 - 8....

Paneldata - man trenger alltid et korrektiv er min erfaring / slike venner er gode å ha...
Redigert 17.10.2019 kl 16:24 Du må logge inn for å svare

Enig med Kator her. Er det i tillegg uten balkong? Jeg mener at 9500 inkl alt er en ok pris her. Jeg leier selv ut en hybel i Gamlebyen for 9300, alt inkl. Den er ca 18 kvm med balkong. Skal sies at det er denne utleieenheten jeg har som alltid har vært enklest å leie ut så jeg kunne nok fått mer, men da blir utvalget av leietakere mindre også. Ønsker meg heller en seriøs person som betaler litt mindre enn motsatt.
Har leid ut hybel i samme område uten balkong før også, det var aldri noe problem men mindre utvalg. Balkongen hjelper litt.

Leilighet L0207 ser ut som kan være med hybel, men med felles balkong?? Veldig merkelig løsning.
Mens leilighet L0205 derimot har hybel helt uten balkong.

Jeg har ikke sett på priser, internbeliggenhet, solforhold, støy osv. Men for ca 6.5 får du 80 kvm (60+20) med hybel som er leid ut for ca 9000 og garasje på Gamlebyen. Gåavstand til Bjørvika osv. Det skal sies at jeg er en stor fan av Bjørvika og Gamlebyen, men sett bortifra det også så hadde jeg heller satsa på noe sånt....

Er klar over at dette er content marketing og ikke prospekt, men å skrive at leiligheten "koster" 6.650.000,- er likefullt neppe lov uten å ta med fellesgjeld, selv om fellesgjelden muligens ikke er formelt tatt opp enda (så noe greier om det i prospektet, satte meg ikke inn i detaljene). Prisliste heller ikke i prospekt, finnes prisliste på nett noe sted?

En god del slike bilbranner er rett og slett forsikringssvindel, kamuflert som sosial uro.