Regjeringens forslag til innstramninger ute på høring.
landis
13.05.2018 kl 09:22
2570
https://www.dn.no/nyheter/2018/05/12/1245/Politikk/slik-vil-regjeringen-hindre-boligspekulasjon
"Departementet sender samtidig på høring et forslag om at ervervsbegrensingen skjerpes.
I dag setter eierseksjonsloven forbud mot å kjøpe flere enn to boliger i ett og samme sameie. Det nye forslaget «går ut på å lovregulere at også indirekte kjøp rammes av ervervsbegrensningen», opplyses det.
– Det har vist seg at dagens regel er lett å omgå ved «indirekte kjøp», både ved at man bruker stråmenn, for eksempel en slektning, eller ved at det etableres selskaper som kjøper flere boliger i samme sameie. Forslaget har til hensikt å gjøre ervervsbegrensningen mer effektiv, sier Mæland."
I tillegg blir det forbud mot å leie ut boliger i sameie mer enn 90 dager i året.
Ganske heftige innstramminger dersom forslaget blir vedtatt.
Ganske nøytralt for den gjengse nordmann, men ufint stramt mot de profesjonelle aktørene.
Er det tenkelig at dette kan få tilbakevirkende kraft. ?
"Departementet sender samtidig på høring et forslag om at ervervsbegrensingen skjerpes.
I dag setter eierseksjonsloven forbud mot å kjøpe flere enn to boliger i ett og samme sameie. Det nye forslaget «går ut på å lovregulere at også indirekte kjøp rammes av ervervsbegrensningen», opplyses det.
– Det har vist seg at dagens regel er lett å omgå ved «indirekte kjøp», både ved at man bruker stråmenn, for eksempel en slektning, eller ved at det etableres selskaper som kjøper flere boliger i samme sameie. Forslaget har til hensikt å gjøre ervervsbegrensningen mer effektiv, sier Mæland."
I tillegg blir det forbud mot å leie ut boliger i sameie mer enn 90 dager i året.
Ganske heftige innstramminger dersom forslaget blir vedtatt.
Ganske nøytralt for den gjengse nordmann, men ufint stramt mot de profesjonelle aktørene.
Er det tenkelig at dette kan få tilbakevirkende kraft. ?
Vet ikke hvor stort markedet for korttidsutleie i private boliger mer enn 3 måneder i året er ? - kan kanskje være på sin plass å understreke at det gjelder den delen av utleie-virksomheten....og at det samtidig som det settes en begrensning for korttidsutleie i sameier på 90 dager i året åpnes for inntil 30 dager i borettslag. Hvor man ikke har kunnet drive slik virksomhet tidligere. Uten å søke styret om godkjennelse.
Har skjønt at det er et problem på feks Vestli/Stovner at store leiligheter (gjerne de gamle "Selvaag blokkene") kjøpes relativt billig og gjøres om til leiligheter med 6-10 rom for utleie...... ofte til håndverkere..Men det er vel en type utleievirksomhet som ikke rammes av denne endringen. Har en følelse av at det er et større problem for naboer enn denne Airbnb virksomheten ?
De store som satser i "apartementsmarkedet" eier etter min erfaring ofte hele gårder hvor de driver slik virksomhet. Ofte gjennom heleide AS. Det med at større aktører benytter stråmenn for å kunne eie mer enn 2 enheter i et sameie har jeg sett tilfelle av noen ganger - men tror kanskje ikke det er veldig omfattende ? Synes forslagene virker fornuftige - men tror vel ikke det blir noen store forandringer for veldig mange...
Har skjønt at det er et problem på feks Vestli/Stovner at store leiligheter (gjerne de gamle "Selvaag blokkene") kjøpes relativt billig og gjøres om til leiligheter med 6-10 rom for utleie...... ofte til håndverkere..Men det er vel en type utleievirksomhet som ikke rammes av denne endringen. Har en følelse av at det er et større problem for naboer enn denne Airbnb virksomheten ?
De store som satser i "apartementsmarkedet" eier etter min erfaring ofte hele gårder hvor de driver slik virksomhet. Ofte gjennom heleide AS. Det med at større aktører benytter stråmenn for å kunne eie mer enn 2 enheter i et sameie har jeg sett tilfelle av noen ganger - men tror kanskje ikke det er veldig omfattende ? Synes forslagene virker fornuftige - men tror vel ikke det blir noen store forandringer for veldig mange...
Redigert 13.05.2018 kl 10:02
Du må logge inn for å svare
Hassan77
15.05.2018 kl 11:46
2373
Landis,
Tilbakevirkende kraft hadde vært noe ja. Lurer på hvor jeg skal sende regningen for 30 dager * 12 år * 1000 NOK= 360 000,- til da. Loven har forbudt meg i 12 år utleie av min borettslagsleilighet frem til nå, siden regjeringen vil myke opp i lovverket og tillate 30 dager korttidsutleie for borettslagsleiligheter. Med tilbakevirkende kraft vil det gi noen slanter i kassen. Siden staten da også kan hanke inn skatt på utleie, blir det helt sikkert tilbakevirkende kraft på dette også. Som kjent skjer det jo titt og ofte at lovendringer får akkurat det, tilbakevirkende kraft.
Tilbakevirkende kraft hadde vært noe ja. Lurer på hvor jeg skal sende regningen for 30 dager * 12 år * 1000 NOK= 360 000,- til da. Loven har forbudt meg i 12 år utleie av min borettslagsleilighet frem til nå, siden regjeringen vil myke opp i lovverket og tillate 30 dager korttidsutleie for borettslagsleiligheter. Med tilbakevirkende kraft vil det gi noen slanter i kassen. Siden staten da også kan hanke inn skatt på utleie, blir det helt sikkert tilbakevirkende kraft på dette også. Som kjent skjer det jo titt og ofte at lovendringer får akkurat det, tilbakevirkende kraft.
landis
15.05.2018 kl 20:02
2280
Tja. Er vel både og.
Avisene skriver jo om salgstvang. Det burde enkelte frykte litt tenker jeg....
At du ikke har fått lov å leie ut leiligheten du eier tror jeg du var veldig godt informert om når du ervervet den.
Hvis ikkje er du jo en tosk såe. Tviler på du får noe igjen hvis du fremmer den saken, men forsøk gjerne. ?
Avisene skriver jo om salgstvang. Det burde enkelte frykte litt tenker jeg....
At du ikke har fått lov å leie ut leiligheten du eier tror jeg du var veldig godt informert om når du ervervet den.
Hvis ikkje er du jo en tosk såe. Tviler på du får noe igjen hvis du fremmer den saken, men forsøk gjerne. ?
Hassan77
15.05.2018 kl 20:44
2264
Kjente til regelverket som gjaldt da ja, men tingene blir jo litt annerledes med tilbakevirkende kraft. Håper det samme skjer når aksjelovgivningen blir revidert, satser på å få annulert noen gamle bomkjøp, samt elendige salg ;) Kom gjerne med eksempel hvor lovendringer har fått tilbakevirkende kraft.
Ikke sett noe om salgstvang, men stermmer sikkert. Jeg har ikke latt meg skremme nevneverdig ift tvangssalg, boligkrakk, oversvømmelse i nyboligmarkedet, befolkningsnedgang, masseutvandring fra hovedstaden, eiendomsskatt, mulige rentehevinger, 5*inntekt eller andre tabloide vinklinger hverken på forumet her eller i MSM. Står fast ved min strategi om utleie i Oslo vil være gunstig de påfølgende 10 årene også. Om jeg hadde hatt nok frikapital ville jeg kjøpt leilighet i Stavanger eller Bergen nå, særlig Stavanger står nok foran 4-5 gode år.
Ikke sett noe om salgstvang, men stermmer sikkert. Jeg har ikke latt meg skremme nevneverdig ift tvangssalg, boligkrakk, oversvømmelse i nyboligmarkedet, befolkningsnedgang, masseutvandring fra hovedstaden, eiendomsskatt, mulige rentehevinger, 5*inntekt eller andre tabloide vinklinger hverken på forumet her eller i MSM. Står fast ved min strategi om utleie i Oslo vil være gunstig de påfølgende 10 årene også. Om jeg hadde hatt nok frikapital ville jeg kjøpt leilighet i Stavanger eller Bergen nå, særlig Stavanger står nok foran 4-5 gode år.