Ekstremt mange boliger til salgs. Forbruksbank.


Når får folk panikk og skjønner at boligpriser vil få en knekk?

Jeg har fulgt mye med på finn.no over antall boliger til salgs. Det øker mye, og til og med i oktober når det vanligvis starter å gå ned med boliger til salgs. Det viser også Eiendom Norge.

Hittil har det vært et balansert marked. Fortsatt har det vært noen som tror at boligboblen ikke vil briste.

Spesielt denne uken er det en ekstrem økning i Oslo. Over 800 boliger til salgs på førstkommende søndag. Det er nesten det dobbelte av det normale.

Når vil boligboblen briste? Da bør en ikke være investert i bank. Spesielt forbruksbank er utsatt for nedgang i boligpriser. Når folk ikke lenger kan ta opp økt lån på boligen for å betale ned på forbrukslånet, så smeller det skikkelig.
Redigert 19.10.2019 kl 12:18 Du må logge inn for å svare
pengex
19.10.2019 kl 12:25 2409

Null brist, men faren og moren er at utenlandske fond,investorer osv kjøper opp ettersom krona er på stø kurs ned i dass.

Du tar fullstendig feil, 800 visninger er ikke spesiellt mye og ihvertfall ikke dobbelt av normalen.
Audun
19.10.2019 kl 13:42 2310

Tar feil nei. Sjekk selv at antall boliger til salgs aldri har vært så høyt her http://eiendomnorge.no/boligprisstatistikken/#boligprisstatistikk

Det har vært over det normale hele 2019, og har økt ennå mer i oktober. Spesielt denne uka er ille.
Redigert 19.10.2019 kl 13:43 Du må logge inn for å svare

Vis meg gjerne nøyaktig hvor du har tallene dine fra i denne statistikken, og vi snakker om Oslo og ikke landsgjennomsnitt. Er klar over at det har vært mye til salgs i år og i fjor og flere salg enn vanlig men 800 visninger er ganske normalt for Oslo i oktober de seneste år så at dette er dobbelt så mange visninger som "normalen" stemmer ikke.

400 visninger en normal helg i oktober som du mener er det normale er type antall visninger i ferier osv, så du bommer nok her.

Her fra eiendom-norge.
Dette er for landsgjennomsnittet, altså færre enn ifjor.
Antall solgte boliger i september 2019 var 9 534 som er 4,1 prosent flere enn i september 2018.
Antall boliger lagt ut for salg i september 2019 var 10 357 som er 2,8 prosent færre enn i september 2018.
Redigert 19.10.2019 kl 14:58 Du må logge inn for å svare

Ikke enig i at Oslo tall er ekstreme.
Nasjonale tall tror jeg er ekstreme. 2017 toppet på 35000, nå er vi på 41 000 og godt over 20000 er bruktboliger. Kan ikke huske at vi noen gang har vært over 20000 brukte i oktober.
Audun
19.10.2019 kl 16:22 2173

Enig i at det er ennå mer ekstremt nasjonalt. Det som er i Oslo er at det er høyeste noengang i oktober, og det vil bare øke. Mange nybygg som er ferdig fra dette kvartal og fremover. Her er det mange spekulanter som brenner inne med kontraktsposisjonene på nyleilighetene sine. Disse vil bli solgt som bruktbolig.

Det som er med nybygg i Oslo er at alt legges ikke ut. Det posisjoneres ut, og nyleiligheter til salgs ligger ca. på 1800 hele tiden. Men det er egentlig mye mer til salgs. Nasjonalt så posisjoneres ikke nybygg ut som i Oslo. Det selges lite nyboliger, og snart vil det flomme over av usolgte nyboliger.
Redigert 19.10.2019 kl 16:22 Du må logge inn for å svare

Hvor har du tallene dine fra?
Fakta :
https://ibb.co/mBWF30g

Jeg mener du tar feil.

På mange steder i randsonen til Oslo, Jessheim, Kolbotn, Oppegård etc får ikke folk solgt bruktboligene sine for det er så mye nytt som står ledig. Det har blitt spøkelsesbyer og det bygges enda. Nå kommer boligbyggere til å gå konkurs en etter en og boligprisene skal ned hvertfall 10%

Enig med deg i analysen, Drekka.

Folk i Oppegård legger nå ut veldig slitne eneboliger for salg, der nesten alt må tas. De ber om altfor høye priser. Ligger relativt store, helt nye innflyttingsklare tomannsboliger ute som ligger i samme prissegment som de slitne eneboligene folk prøver kvitte seg med. Om folk ønsker nytt med lave fyringsutgifter og litt mindre plen, heller enn stor plen, slitne overflater og 40000 kwt i året i strømforbruk, så er det helt forståelig.

Samtidig er fakta om Finn-nivå for Oslo at det ikke er ekstremt høyt.
Redigert 19.10.2019 kl 17:12 Du må logge inn for å svare
kator
19.10.2019 kl 19:33 2034

Helt greit at folk er uenig - det krydrer tilværelsen og skjerper sansene - noen har ikke orden på tallene - det er også greit. Men må si at jeg blir utrolig overrasket over at en bra debattant som Paneldata - som jeg dog stort sett er uenig i - sier seg enig i at Jessheim og Kolbotn er "spøkelsesbyer". Da blir det lørdagskveld for meg med VIF - Stabæk 20.30. God aften !

Takk Kator! Hehe. Enig i analysen, dvs beskrivelsene av mekanismer, Ikke alle påstander.

Kolbotn er ganske riktig ikke en spøkelsesby. Har ikke vært på Jessheim på årevis, så vet ingenting om det.....

Prisliste ferdigstilte Leiligheter på Kolbotn (Kantor terrasse) som har stått tomt fra januar:
10,9
10,65
8,15
8,15
7,85
7,75
7,55

Blir en del tapte kapitalinntenter over tid av å la det stå tomt. Men er ikke det samme som spøkelsesby
Redigert 19.10.2019 kl 20:20 Du må logge inn for å svare
Audun
19.10.2019 kl 20:37 1954

Det er alltid noen som på slutten av en boble ikke har fått med seg at det er veldig mye tilsalgs. Disse blir det færre av. De som kjøper sin første bolig nå vil tape mye penger. Aldri har det vært så mange boliger til salgs og prisene er historisk høye. Renteheving og gjeldsregister for forbrukslån har kommet: Nå kommer kollapsen.
Ghost64
19.10.2019 kl 20:49 1935

Det blir bare komisk og pinlig å lese hva som skrives om boligmarkedet. Boligkrakknisser, når du/dere overdriver så mye blir inntrykket bare helt useriøst.
kator
19.10.2019 kl 21:08 1906

Hei Audun -

fryktelig trist fotballkamp i kveld - så derfor ....

Jeg har fulgt eiendomsmarkedet i Oslo særdeles tett siden 1986. Fordi det tidligere var min jobb, mens jeg idag bare er en halvgammel og smågrinete investor/utleier...skulle gjerne vært 25 år yngre og hatt en lengre tidshorisont på investering i mer eiendom i Oslo ...

I 2008 var det over 5.000 boliger for salg i Oslo. Høsten 2017 var det godt over 4.000. Av det var over 3.000 bruktboliger. Så du tar feil. Så enkelt....og brutalt.

https://e24.no/privatoekonomi/i/3J1KzL/oslo-runder-4000-boliger-for-salg

Paneldata -

Jessheim er ikke mitt favorittsted, men har vært der 3-4 ganger siste året. Litt i tvil om stedet forsvarer betegnelsen "by", men ikke et spøkelse å se når jeg har vært der. Tvertimot et særdeles aktivt sted med mye folk. Ganske stusselig sted synes jeg personlig da - men folk vil bo der.......Dog tror jeg det bygges for mye ? I likhet med Lillestrøm hvor det er planlagt mer enn 5.000 boliger ......

I følge proff.no hadde selskapet bak prosjektet Kantor Terrasse 105 millioner i overskudd i 2017 og 2018 så jeg tipper de står han "greit av"... Jeg følger et prosjekt Krydderhagen på Hasle hvor det tilsammen er bygd 550 leiligheter (AF Gruppen / Høegh). Her er prosjektet fullført i september og det er fortsatt 15 leiligheter usolgt i siste byggetrinn. Jeg tror det er ganske normalt at ting ikke blir utsolgt umiddelbart - og at det er et tegn på et ganske sundt marked? På Kantor Terrasse er det kanskje gått ganske mye lengre tid så langt jeg kan se......
Redigert 20.10.2019 kl 07:39 Du må logge inn for å svare

Tror det er teoretisk mulig å bygge mye på Lillestrøm og oppnå god livskvalitet for nye og gamle beboere. Men, fullt mulig med et mislykket prosjekt også. Jeg aner ikke hva fasiten blir her.
Onkel_S
19.10.2019 kl 21:25 1875

800 visninger i en helg er ikke nesten det dobbelte av det normale. ca 800 visninger i en helg er meget normalt. Jeg har i annen tråd fulgt med på visninger i snart 6 år. Antall visninger per helg er opplistet der for 2018 og 2019. For 2017 fant jeg denne i arkivet via google: https://finansavisen.no/forum/archive/thread/2411120/view/0/1

For å ta 2017, 2018 og 2019 får man for denne helgen søndag+mandag:
2017: 883 (https://finansavisen.no/forum/archive/thread/2411120/view/0/1)
2018: 892 (blad 16 i visningssuksesstråden)
2019: 857 (finn.no søkt nå)

Forresten: i tidsserien i tråden står det hver gang jeg har talt færre enn 300 annonser. De er når det totale antall visninger er under 600. Som det ses av tråden er det ytters sjeldent jeg har talt færre enn 300, så over 600 visninger er helt klart normalen. "nesten det dobbelte av normalt" vil da være minimum 1200 og ikke 800
Redigert 19.10.2019 kl 21:27 Du må logge inn for å svare
Ghost64
20.10.2019 kl 11:31 1622

https://www.nettavisen.no/okonomi/oslos-boligmarked---dette-forer-galt-av-sted/3423863421.html
Tror fremdeles på sterk boligprisutvikling i Oslo i 2020/21 Etter dette, tja, må jo bli vanskelig å betjene høye lån for mange. Jeg vil tippe at lite skal til for å velte lasset.

Uff! Tall og fakta kan fort ødelegge en god diskusjon basert på ønsketenkning og løsrevne observasjoner. Skjerp dere!!!

Oi, se der. Lenge siden sist, Paragraf!

Hvordan synes du de siste 2,5 årene har gått for boligmarkedet, sammenholdt med dine løsrevne "observasjoner" underveis?


Det har gått omtrent som forventet, Det har vært en moderat prisvekst, altså veldig langt i fra det bebudede krakket du med flere har skrevet om hver dag i mange år nå..
Klodrik
20.10.2019 kl 19:27 1319

Trådstarter Audun bør merke seg at tiden er forbi da man kunne slenge ut påstander om eiendomsmarkedet i hytt og pine. Heldigvis er forumet velsignet med folk som har samlet facts over tid og kan gi alle som prøver seg med røverhistorier et velment ballespark.

Man kan selvsagt, og heldigvis, fortsatt slenge ut påstander om eiendomsmarkedet i hytt og pine.
kator
20.10.2019 kl 19:58 1275

Ja - veldig mange er ekstremt glade i det. Nesten hele Norges befolkning vil jeg si.....Jeg søker etter fakta ettersom jeg har satset mye av "pensjonsbeholdningen" min på leilighetsmarkedet i indre Oslo Øst (Grünerløkka). Da er det naturlig for meg å gjøre løpende vurderinger av om det er lurt eller ikke. Og eventuelt "rebalansere"...Det deler jeg til tider her - til noens glede og irritasjon - sikkert.

Setter pris på det du deler, Kator.
Alle må vi til slutt velge hva vi gjør med våre egne penger. Fortsatt, og heldigvis.
Ghost64
20.10.2019 kl 20:10 1249

Bare så synd at påstander alene blir så meningsløse. Påstander etterfulgt med relevante kildehenvisninger blir noe annet. Et gjennomgangstema på forumet, er et enkelteksempel med varierende relevans med en bastant påstand. Med enkelteksempler kan man jo " bevise" nær sagt hva som helst.

Vel, jeg ble med tidlig i 2017. Har ropt forventninger om forestående boligprisfall. Ikke lett å dokumentere det FØR det skjedde.

Hadde jeg kjøpt rekkehus i Ski (der jeg solgte enebolig) så hadde jeg tapt 6% fra vår 2017. Det er over 10 000 kr i avskrivning hver måned, på toppen av løpende boutgifter.

Akk då deilig å ha rett om noe!!!

(Men akk så flaut (hysj) at Oslo går mye bedre enn jeg trodde) .

Moro med eiendomsforum.
kator
20.10.2019 kl 20:38 1214

Ble jo nesten litt Øystein Olsen over den Paneldata. Alltid. Uansett. Jeg synes det er veldig bra med korrektiv til egen "fasit" - flere fornuftige folk - som jeg er uenig i, men som gir meg nye tankebaner. Det er flott. Savner feks en som jeg ikke har "sett" her på 1 år + / var nesten alltid uenig, men han skrev mye som kunne gi litt alternativ fart på hjerne-vinningene - husker ikke navnet, men han hadde leilighet i Krydderhagen - hvor jeg også har en....Det jeg ikke liker er folk som fusker med tall. Uten at jeg har behov for å gi noen et ballespark. Bare et vennligsinnet korrektiv. Ellers er nok kanskje den største forskjellen på Paneldata og meg at jeg mener man skal se ting langsiktig - minst 10 eller helst 15-20 år. Og være inne i eiendomsmarkedet og aksjemarkedet med det du har råd til - uten at daglig økonomien blir for stram. Timing har jeg i utgangspunktet lite tro på....men dersom Oslo-markedet går i nærheten av det jeg frykter i 2020-22 vil jeg trolig ta ned min eksponering der --- og heller øke i aksjer..så det er kanskje en selvmotsigelse.

https://e24.no/privatoekonomi/i/RRQAma/stabilt-salg-av-boliger-men-faerre-nybygg
Redigert 21.10.2019 kl 12:27 Du må logge inn for å svare
Audun
20.10.2019 kl 20:58 1180

Antall usolgte boliger i Norge er rekordhøyt. Det har aldri vært høyere. Ingen tvil om det på side 10 her. http://eiendomnorge.no/wp-content/uploads/2019/10/eiendomnorge.no-september-2019-boligprisstatistikk-sept-2019-02-2-2019-10-02_11-28-34_822048.pdf

Onkel_S virker som en mann som har god kontroll på tallene, og jeg tok feil i at det var rekordhøyt med visninger i Oslo. Det må være lov å ta feil her på forumet :) Det er nok likvel noe mer boliger til salgs i Oslo. Foreløpig er antall visninger omtrent det samme som siste to år som Onel_S viste. Det kan bli litt feil å bare se på visninger for det er jo begrenset hvor mange meglere det er i Oslo.

Tendensen er veldig skummel med at vi har så mange usolgte boliger i Norge. I Oslo er det bedre enn i resten av landet, men ser tendenser her til at usolgte boliger øker. At det er nesten 2000 usolgte bruktboliger i oktober er mer enn normalt. Det tror jeg selv Onkel_S er enig i. At det er så mange usolgte boliger utenfor Oslo vil bre seg inn til Oslo. Hvis en kan ta toget en halvtime og spare 2 millioner, så vil noen gjøre det. Bare denne helgen på Finn.no har usolgte boliger i Oslo økt godt. Det skal gå nedover mot slutten av året, men det har fortsatt ikke gjort det. Det blir spennende å se i november om det som normalt går ned eller ikke.

Uansett er de enormt mange boligene til salgs noe å følge med på. Hvis det blir ennå verre, så er det en del aksjer en bør holde seg borte fra på Oslo Børs. Aksjer som XXL vil gjøre det dårlig ved boligprisfall da folk vil bruke mindre penger. Bankaksjer gjør det veldig dårlig ved boligprisfall.

Redigert 20.10.2019 kl 21:09 Du må logge inn for å svare

Audun, veldig enig med deg i at Oslo vil smittes av boligprisfall i Suburbia rundt Oslo. Særlig om det blir stort fall.
Onkel_S
20.10.2019 kl 22:26 1084

Helt greit å ta feil, og respekt for å ikke klamre seg fast til en feilslutning (som ikke er helt uvanlig å gjøre).
Det er mulig at nesten 2000 usolgte bruktboliger er over normalen for oktober. Men ekstremt mange er det ikke. Det var fler både i 2007, 09 og 10 og naturligvis i de svake årene 2008, 2013 og 2017. "011 var ca på nivå med 2019. Siste år husker jeg ikke presist, men antakelig har det også vært omkring dagens.

846 visninger søndag mandag, 893 visninger "samme helg" ifjor.
Stephen
24.10.2019 kl 16:51 587

Snart maa man vel klippe gresset forran huset for å faa gitt det bort, sats paa leilighet.

Mvh Stephen
Redigert 24.10.2019 kl 16:52 Du må logge inn for å svare