Blir det nedgang nå? Vente med å kjøpe?


Akkurat solgt min leilighet, skal ha noe nytt (I Oslo området) men vurderer å sitte litt på gjerdet å se, mange som mener at det kommer en nedgang nå.

Grunner til mulig nedgang.

*Renta er litt opp
*Rekord mange boliger usolgt nå.
*Snart januar slippet da det vanligvis kommer masse nye boliger ut i tillegg.
*mulig nye regler om kun låne 4.5 gangeren.
*mange nybygg.

Hva mener du?
livecnn
01.11.2019 kl 10:11 2602

Rekordmange usolgte
boliger - venter prisfall
Nær 18.000 usolgte boliger i Norge. – Vi har sett en vesentlig forverring i oktober, sier adm. direktør Hedda K. Ulvness i Eie Eiendomsmegling

https://finansavisen.no/nyheter/bolig/2019/10/31/7467575/flere-boligselgere-som-sliter-i-dagens-marked
noprofit
01.11.2019 kl 10:30 2572


Det er snart under 1400 boliger til salgs i Oslo, det er veldig lite, til å være den "tregeste" delen av året.

Dersom du skal kjøpe utenfor Oslo (f eks Akershus) kan du nok vente litt ja.

Ghost64
01.11.2019 kl 10:42 2554

Her får du alle slags svar, gjør deg opp en mening selv ved å sette deg inn i materien.
-Renta: den er sannsynligvis på topp eller nær toppen.
-Rekordmange boliger: Ja, men dette tørker inn etterhvert, det ferdigstilles langt færre boliger allerede fra 2020.
-Det blir nesten helt sikkert ingen endring på forskriften, les tidligere/annen tråd.
Tips. kjøp noe i høst, liten nedgang siste tre mnd i år tenker jeg. Godt/meget godt boligmarked neste 2 årene.

Helt klart vente. Jeg følger Follomarkedet. Mye ferdigstilt står tomt. Også på Rosenholm. Utbyggere må nok ned med prisene. Jeg tror du kan få ny leilighet med nærhet til tog vesentlig rimeligere framover.

til lengre strikken tøyes, til kraftigere blir rekylen når den kommer. Sann mine ord.

Det blir nedgang all over:
Bilsalget i oktober 2019:

I oktober ble det registrert 10 479 nye personbiler, 1176 færre (- 10,1 %) enn i oktober 2018. Hittil i år er det registrert 121 096 nye personbiler, 2059 færre enn samme periode i 2018.

https://ofv.no/bilsalget/bilsalget-i-oktober-2019-1


Takk for mange svar! Har enda ikke kjøpt noe ny bolig da det virker som folk ikke får solgt, mange leiligheter får bud på typ 10 - 20 % under prisantydning og blir bare liggende på finn. Tror det blir mulighet til å gjøre et "kupp" snart.
knotten
10.11.2019 kl 12:25 1936

Kupp er noe du kan gjøre når all lufta er ute av ballongen, ingen kjøper utleiebolig for å "invistere" lenger, og alle tror at boligprisene aldri kommer til å stige igjen. Den dagen kommer nok, men ikke snart.
knotten
10.11.2019 kl 12:36 1922

Sist gang vi var der var i 1993-94. Den gangen varte nedturen 4-5 år fra toppen i 89. Og det er slett ikke sikkert at vi har nådd toppen nå.

Om du måler boligpris i en relevant realstørrelse, som arbeidstimer eller liter brent olje, så er vi nok litt etter toppen nå.

Fin tråd med åpen tilnærming.

Selv tror jeg på svak nedgang i Norge som helhet de nærmeste årene grunnet høy bygging. I Trondheim som jeg følger tett forteller tallene at det har blitt bygd alt for mye siden 2015, uten at det har slått dramatisk på tilbudsiden enda. Tror det er et spørsmål om tid.

Oslo er en annen historie. Det har blitt ferdigstilt nok boliger de siste 2-3 årene, men fremover blir det underskudd. Selv justert for lavere befolkningsvekst. Reguleringene er også rekordlave så det blir vedvarende underksudd. Spørsmålet blir hvor sentralt i Oslo du skal ha det. Forskjellene vil øke tror jeg.
knotten
10.11.2019 kl 18:22 1754

Olje måler jeg ihvertfall ikke verdier i. Mer ustabile og uforutsigbare "realverdier" skal man lete lenge etter.

Enig knotten. Hva med å måle boligpriser i US$?
Eller en komplett handlekurv med konsumvarer? (KPI)
knotten
10.11.2019 kl 20:56 1618

Hva med NOK? Det er de vi får inntektene i, og betaler regningene med.

Mer ustabile og uforutsigbare penger enn NOK skal man lete lenge etter. I et lite land som Norge er det også en veldig stor andel av inntekter (eksport) og utgifter (import) som ikke er priset i NOK.
Redigert 10.11.2019 kl 22:27 Du må logge inn for å svare
Klodrik
10.11.2019 kl 23:24 1507

Råder deg til å "tenke sjæl" som Trond Viggo sang BALLEPILOT. Har noen som noen gang i moderne tid har hatt en horisont på mer enn fem år i (I Oslo området) tapt penger? Paneldata som rådgir deg lenger oppe i tråden må ha tapt mange millioner på sin venting opp gjennom årene når vi hensyntar leiebetaling og prisstigning i perioden.

Har fått høre fra en bekjent at byen Harstad i Troms har et fall i OKT på 10%. Tror nok litt nedgang gjelder flere steder med mye enheter tilsalgs. Litt nedgang er sunt og bra for dem som er på kjøpern. Skulle fallet bli større og dette smitte til andre deler av landet og vi skulle få 20% nedgang, da er det mange høybelånte som kommer til å slite, får håpe ikke så skjer.

Hva snakker du om, Klodrik? Har tjent millioner i boligmarkedet, var inne fra første halvdel av 2000-tallet og solgte enebolig vår 2016. Bor i like stor enebolig til ganske lav leie nå.

Det er vel helt udiskutabelt at boligeiere har gjort det godt de siste 40 årene sett under ett. Samtidig var 1988 et såpass dårlig år å etablere seg, at tusenvis måtte vente langt over 5 år på at prisene kom tilbake til kjøpsprisen, også i Oslo.

Enig Bullinvestor. Vi må virkelig håpe at brått fall på 20% ikke vil skje.

Tror mest på sakte realprisfall noen år, ved at lønninger en periode vokser fortere enn boligpriser.

Jeg ser på leilighet, 3 roms til ca 3500000 til 4200000 på Lambertseter, Bøler og Kolbotn området.
Skal på en visning i morgen, selger har hatt 2 visninger før og kun fått inn bud på 500000 under prisantydning, så her er det muligheter.

Tror leiligheter i prisklassen opp til 8 mill vil holde seg relativt stabile.

Null stress for 2 inntekter å få finansiering til disse, såfremt de har solgt noe fra tidligere
2-mannsboliger derimot, i prisklassen 12mill og oppover... De vil få smekk 10-20% ned

Renta som gikk opp var en prinsippsak for NB, er ingenting som tilsier at den skal opp, ei heller den gangen den ble satt opp.

Løp og kjøp, du får sikkert tilslag 10% under prisantydning i din prisklasse, takstmannen forsvant og meglerne legger "forventet sluttsum av budrunde" inn i den villedende prisen.

Lykke til med kjøpet

Hadde helt klart styrt unna Lambertseter og Bøler.
Drabantbyene kombinerer nå usjarmerende sosioøkonomi med meget dårlig kommunikasjon.
Mye bedre sosioøkonomi og bedre kommunikasjon på Kolbotn. Lambertseter og Bøler havner fra 2021 også bak Ski sentrum kommunikasjonsmessig.
knotten
11.11.2019 kl 17:15 1166

Det kan godt tenkes. Men like fullt bruker vi NOK når vi kjøper bolig i Norge, og NOK til å betale renter og avdrag med, og de aller fleste av oss har også inntekten i NOK. Derfor er det kun NOK som er relevant å bruke som mål i denne sammenhengen.

PS: man trenger forresten ikke dra lenger enn til nabolandet Russland ;-)

Ser ut til å være en svak november og desember måned, så tror det blir kjøpers marked. Jeg ville ha gått rolig rundt og tatt meg litt tid og slått til på noe bra til en god pris i løpet av de neste 4 månedene. Med forutsetning om at det ikke skjer noe dramatisk i finansmarkedene eller at boliglånforskriften endres.

Når det gjelder nøyaktig plassering, så må du finne ut hva som er det viktigste for deg. Grønne arealer, nærheten til kollektivknutepunkt (maks 600 meter) og dagligvarebutikker er det viktigste for meg. Andre vil ha masse kafeer og restauranter rett ved inngangsdøra - som Kirsebom og Pilgaard som ikke klarte å bo på Vinderen. Men da må du gå på kompromiss med størrelse, standard (alder), balkong (gamle bygg i sentrum har sjeldent balkong). Tenk på oppvarmingsutgiftene. Sentralfyring tror jeg blir pop når utenlandskablene blir bygd ut.

Mulig det kommer ut noen boliger i 1. og 2. kvartal 2020, men kommer neppe mange ut 3. og 4. kvartal. Uansett så pleier januar å være en veldig god måned selgere, blir nok en del svakere denne gangen, men forsatt positivt tror jeg.

Hvis det blir snøstorm og drittvær, så vil det også være færre på visning.
Redigert 11.11.2019 kl 18:03 Du må logge inn for å svare

Kjøpte 3 roms på Kolbotn torg i dag, litt under takst. Krysser fingrene for at jeg har nå kjøpt i rett tid. Mulig jeg tar feil, men fuck it, noen sjanser må en ta.. Er oppussing objekt så håper å dra inn litt der også.

Prisene faller generelt i gettoer. Så det er jo bare at vente litt.
kator
14.11.2019 kl 21:58 782

Gratulerer med kjøp - måtte inn på finn.no å se hva som var solgt på Kolbotn torg/hva du (antagelig) har kjøpt. Du kan vel gjøre den om til 4-roms relativt greit om det er interessant for deg - stort separat kjøkken med ok vindu ? Lykke til med oppussingen uansett.
Redigert 14.11.2019 kl 22:28 Du må logge inn for å svare

Det er ikke så pop lenger med kjøkken i stua, både pga lukt men også estetisk og bokvalitet. Dette er noe man begynte med da kvmprisene skjøt i været og «ingen» hadde råd til «ekte» 3 roms innenfor ring 3 lenger. Å lage en stor 3 roms om til 4 roms på Kolbotn gir ingen mening, med mindre man planlegger 2 unger snart eller utleie.
kator
15.11.2019 kl 06:08 631

Helt enig i at man må ha et behov for å gjøre det....det gjelder vel strengt tatt alt i livet ? Ser selv stort sett bare på nybyggprosjekter/leiligheter i Oslo og det er nesten aldri separat kjøkken i de prosjektene jeg ser på. I de 4 leilighetene jeg har selv er det åpen løsning som fungerer bra. Sikkert farget av det - og av at et 3. soverom gir meg 6-7.000 mer i måneden i leieinntekt. Kjenner ikke godt nok til Kolbotn - selv om jeg bodde der i "ungdommen". I min "Oslo verden" har muligheten til eventuelt å kunne lage et 3. soverom en verdi i seg selv.....men høres ikke ut som om det har det på postnummer 1410...
Redigert 15.11.2019 kl 10:35 Du må logge inn for å svare

Er ikke uvanlig med toroms på over 90 kvm i dette området. Passer for godt voksne som har lyst på stor stue for å invitere mange store og små.
livecnn
15.11.2019 kl 10:18 495

HM

– Det er veldig mange som er på marginen. Det er sjokkerende at det å senke lånetaket fra fem til 4,5 ganger inntekten vil få så store konsekvenser som det meglerbransjen og bankene sier, sier Macic.

– Hvis det er så mange i intervallet mellom 4,5 og fem ganger inntekten så viser det hvor mange som er veldig sensitive til prisfall og hvor mange som har altfor høy og risikabel gjeld. Det syns jeg er et godt argument for å innføre denne innstrammingen, legger hun til.

https://e24.no/norsk-oekonomi/i/MRXyr5/viderefoerer-laanetak-paa-fem-ganger-inntekten-naa-er-det-blitt-en-slags-normal

takk og takk.
Kjøpt en 3 roms på 83 kvm.