Overføring av penger fra morselskap til datterselskap


Jeg har et AS hvor jeg driver med eiendomsutvikling, og selskapet har noen millioner i EK. Nå har jeg en stund tenkt på å starte med utleie av boliger, og lurer derfor på hva som er beste måten å gjøre det på? Og hva er lovlig?

Er noen av eksemplene under lovlig?
1) Jeg bygger en tomannsbolig hvor jeg selger en del, og beholder den andre i AS'et som har bygd boligen, for å leie ut.
2) Jeg oppretter et datterselskap (som skal drive med utleie) under AS'et jeg allerede har, og overfører f.eks. 2 millioner til datterselskapet. Også bygger jeg en tomannsbolig med morselskapet, og kjøper ene delen gjennom datterselskapet for deretter å leie ut.

Eller kan det gjøres mer effektivt på en annen måte m.t.p. skatt, og at det er lovlig selvfølgelig?