Bråstopp!


Synes å se at nybolig salget går kraftig ned i Oslo. Det samme gjør boligbyggingen. Hvem kommer i mål først! Tilbudet eller etterspørselen?

Ser på tråden til Onkel at aktiviteten i markedet er ok. Men ser også at endel utbyggere begynner å holde litt tilbake. Ville gjort det samme selv om jeg var utbygger(det jeg kommenterer er Oslo men vil tro det kan ha relevans andre steder også)..

Dette løser seg i praksis ved at Oslo vokser litt saktere, og Suburbia litt rasker de neste årene. Ingenting å bekymre seg for.
kator
14.11.2019 kl 10:44 1761

I følge ECON nye boliger er utviklingen i 2019 i Oslo og Akershus slik :

Oslo
Usolgte nye boliger pr. 1.1.2019 : 1.871
Tilførte nye boliger 1.1-31.10.2019 : 1.557
Solgte nye boliger 1.1-31.10.2019 : 1.811
Usolgte nye boliger pr. 31.10.2019 : 1.611

Akershus
Usolgte nye boliger pr. 1.1.2019 : 2.519
Tilførte nye boliger 1.1-31.10.2019 : 2.944
Solgte nye boliger 1.1-31.10.2019 : 2.877
Usolgte nye boliger pr. 31.10.2019 : 2.586

Grove anslag over usolgte nye boliger for Stavanger, Bergen og Trondheim viser ca 1.200 Stavanger, 1.200 Bergen og 1.100 Trondheim. Dersom man tror på Eika Jan (som jeg tror bommer) om at hele landet bygger seg i hjel så er det kanskje ikke så interessant...Oslo er i en særstilling i forhold til bygging/befolkning.

En liten "synsing" - ikke så mye "tørt krutt" igjen hos denne halvgamle - men hadde jeg hatt det ville jeg kjøpt leilighet "på spekk" i nybyggingsprosjekt med sentral/god beliggenhet/gjerne i toppetasje i Oslo nå - dersom den blir ferdigstilt i 2021/22 - og solgt da. Deretter vil sikkert markedet balansere seg ved større tilførsel av nye boliger ....men nettoen tror jeg blir positiv også for den langsiktige...

Ikke "preik" for egeninteresse - jeg sitter med det jeg har. Og håper på 3-6% prisstigning langsiktig på bolig + 4% fra leieinntekter. På innskutt egenkapital blir det en ok avkastning....Har aldri drevet med flipping - men tror tidspunktet i Oslo er godt nå..Men man må alltid ha i bakhodet at man skal kunne ha leiligheten langsiktig og sikre at man ikke legger opp til en belåning som er høyere enn det man kan betjene fra leieinntekter....Dersom man blir sittende med den. Den som lever får se.
Redigert 14.11.2019 kl 11:27 Du må logge inn for å svare

Nei ikke veldig bekymret, spesielt ikke for for indre bydeler. Tror i motsetning til deg at "suburbia" vil slite relativt mer i et tregere marked. Men mener å se at utbyggerne setter på bremsene nå og tilpasser seg et tregere marked. Vi får se på tallene fremover om det er tilfelle eller ikke.

Spørsmålet er hvordan tilflytting til Oslo og Oslo-prisene responderer på tilbudsøkningen i Suburbia. Dette er ikke uavhengige markeder.

Kator,
Kan vi stole på at ECON tallene stemmer? Er de ikke basert på Finn?

Vi vet jo
-at utbyggere skjuler ferdige usolgte fra Finn i enkelte tilfeller.
-at kontraktflipping gone wrong i praksis bidrar til å skjule volumene av usolgte nye leiligheter, iogmed at de regnes som solgt.

Econ nye boliger har et noe frynsete rykte etter en grov feilrapportering av nyboligstatistikk for noen år tilbake.

https://www.nettavisen.no/bolig/feil-fra-econ-om-boligsalget/531369.html
Redigert 14.11.2019 kl 19:05 Du må logge inn for å svare
kator
14.11.2019 kl 20:11 1461

Vi for tro at de har lært noe på 13-15 år Paneldata ! Glad for at alt jeg gjorde i 2004 ikke hefter ved meg fortsatt....

Formelfeil har mange flinke folk opplevd.....

Så langt jeg har forstått har ECON nye boliger et "godt navn" og går for å være en nøytral og dyktig aktør i markedet - (har vel røtter i FAFO som vel opprinnelig var Fagbevegelsens Forskningsinstitutt) jeg kan ikke gå god for selskapet - men har forstått det som at de har personer ansatt hvis eneste oppgave er å følge hvert enkelt nybyggprosjekt direkte og registrere hvert enkelt salg. Altså faktisk noe bedre enn synsing fra deg og meg - sammenlagt....

Så det blir noe helt annet enn finn.no som er ganske dårlige på å være ajour med nyboligprosjektene.

Jeg håper av hele mitt halvgode hjerte at vi ikke får et nytt 2016 i 2022 i Oslo -----. Og tror det egentlig ikke. Men tror det fort kan bli det dobbelte av det som vi nå kanskje tror er den nye "normalen" i Oslo (6,3% i 2018 /4,x% i 2019).

Redigert 15.11.2019 kl 09:58 Du må logge inn for å svare

Takk Kator. Mest interessante tallene jeg har sett på lenge! Har du tips til prosjekter du tenker er gunstig prisa om markedet går i positiv retning?
kator
14.11.2019 kl 20:31 1409

Det finnes ingen billige nyboliger sentralt i Oslo ! Alt fortoner seg dyrt - men hadde jeg vært i markedet ville jeg sjekket ut de 2 prosjektene som ligger ute i Malerhaugveien 20 og Malerhaugveien 28 - kanskje spesielt nr. 20 / og jeg tror også det er et rett rundt hjørnet på andre siden av veien i nr. 15. Litt ensporet - men har tro på at dette blir et spennende område og inngangsbilleten er en god del ""billigere"" enn i et annet prosjekt jeg synes ser bra ut (uten å ha studert det veldig) - i den gamle Mills-eiendommen i Sofienberggata på Grünerløkka. Men jeg har ikke satt meg godt nok inn i detaljene i disse prosjektene - bare et helt uforpliktende tips om å undersøke nærmere selv. Ikke undervurder felleskostnader / eller hvordan fellesgjelden (om det er noen) skal nedbetales er et annet lite tips .....trodde vi var ferdig med nødvendig oppmerksomhet om det, men har sett eksempler på litt ulne beregninger (feks 10 års avdragsfrihet på fellesgjeld med lave felleskostnader - før avdragene slår inn). Ingen av mine leiligheter har fellesgjeld - men 2 av leilighetene er på 80m2 hver (kjøpt som nybygg ferdigstilt i hhv 2012 og 2016) / den ene har felleskostnader på 2.050 / den andre 3.950. Det blir over tid penger av en slik differanse...
Redigert 15.11.2019 kl 09:57 Du må logge inn for å svare

Ok, takk for tips! Ser man fort nærmer seg 100k/m på Grünerløkka mens man kan få det noe rimeligere på Ensjø. Syns prosjektene i malerhaugveien ser bra ut. I hvertfall hvis man kan få tak i en utsiktsleiliget for rundt 80k. Ellers syns jeg kanskje s35 ser mer interessant ut enn Mills på løkka.
Redigert 14.11.2019 kl 21:34 Du må logge inn for å svare

Jeg er helt enig i vurderingen at det ser ut som en liten no-brainer nå å kjøpe nybygg i de sentrale delene av Oslo, med ferdigstillelse 21-22. Har også nylig kjøpt en slik leilighet, og brukt tid på å kartlegge. Er påfallende hvor lite som er usolgt i disse prosjektene. Stort sett alt av mindre leiligheter er solgt, uansett hvor dårlig utsikten og solforholdene vil bli. Og det til kvadratmeterpriser som ligger over det tilsvarende brukte leiligheter selges for. Så når kommunen i løpet av det siste året knapt har godkjent ytterligere nybygg, er jeg meget spent på utviklingen neste år og 21. For ikke å si 22 og 23...

For ikke å si 30 og 40... De siste 20 årene har mange av de ledige tomtene og parkeringsplassene blitt bygget ut, og næringsbygg har blitt revet eller bygget om. De prosjektene som er aktuelle de neste 20 årene har dårligere kvalitet og i snitt langt høyere kostnader. Blir jo som skiferprodusentene i USA dette. De billigste feltene tas først. Ta for eksempel områdene omkring Akerselva. Der var det tilbake i år 2000 mange store bra tomter, og store næringsbygg som kunne rives. Nå er det stort sett bygget leiligheter overalt der det var mulig.
Redigert 14.11.2019 kl 23:22 Du må logge inn for å svare

På toppen av den lave boligbyggingen i Oslo, har vi fått politikken til "de rikes parti", MDG.

Låner masse penger for å oppgradere og gjøre det trivelig sentralt.
Øker bompenger og gjør det vanskeligere for de som bor i kommunene omkring.
Fører bare til enda mer press på de sentrale områdene.
Redigert 14.11.2019 kl 23:14 Du må logge inn for å svare
karlman
14.11.2019 kl 22:40 1262

Tenker samme som deg, kjøpte en 3:a i Enjsø torg (Tigergården) som blir ferdig til 2022 q3.

Econ har røtter i Econ, som var et konsulentselskap som ble kjøpt av et Finsk konsulentselskap, Pöyry og ble Econ-Pöyry en kort periode før et stort antall sluttet. De som sluttet er spredt på blant annet Samfunnsøokonomisk analyse, Vista analyse og Oslo Economics.

Det er heldigvis ikke så ille at de har FAFOrøtter.
kator
14.11.2019 kl 23:25 1194

OK - da har jeg muligens tatt feil.

På hjemmesiden står det at Econ nye boliger er en del av Samfunnsøkonomisk analyse AS som er 100% eide av FAFO stiftelsen - i følge Proff.no - som vanligvis er ganske presise.

Det stemmer. Røttene er Econ. FAFO er de man går til om man vil selge konsulentselskap en gang til. (FAFO var vel like naive som Pöyry da de kjøpte Samfunnsøkonomisk analyse). Veldig fascinerende historie det der. Enkelte smartinger har blitt rike på å selge luft 2 ganger. Hva er et konsulentselskap verdt uten konsulentene?


– Dette er faktisk ganske dramatisk. Utbyggerne er i harnisk, og her vi må gjøre noe. De har regulert så lite boliger i Oslo at vi i 2022 og 2023 kommer til å ha et årlig boligunderskudd på 3.500 boliger hvert år, sier hun.

– Det gjør meg veldig redd. Jeg tror vi får veldig kraftig prisutvikling i 2022 og 2023 på grunn av dette.

https://e24.no/teknologi/i/EWX3Qo/meglersjef-til-boligangrep-paa-ap-raymond-jeg-blir-saa-forbanna

Tror stigningen begynner før det,

Oslo er et marked for seg selv i Norge og den nye sentraliseringsbølgen har startet, mao veldig mange skal han en leilighet i Oslo.

Veldig mange gamle enslige vil gjøre sin leilighet tilgjengelig for par og familier framover av naturlige årsaker.

Stemmer det. Men er det ikke slik at antallet singelhusholdninger i Norge øker for hvert år som går?

Det har vært slik en periode, ja. Henger sammen med at kvinner lever lenger enn menn, og at fødselskullene økte på 30 og 40 tallet.

Hei igjen

D er nok ikke eneste variabel.

D blir også vesentlige flere som ikke kan eller ønsker Å starte familie. Å sammenligne gamle tall for 100 år siden er nytteløst.

Vi er ikke på 30, 60, 70 eller 80 taller lenger.

Det er og vil være en stor etterspørsel etter mindre enheter noe markedet ikke kan gi pga reguleringer.

Glemte å si at j snakker kun om Oslo.
Noni
24.11.2019 kl 15:18 374

Det er det samme flere plasser, det bygges for mange boliger. Det har jo vært et klondyke.
Mulla3
24.11.2019 kl 15:25 366

Det er vel slik at det finnes vinnere på begge sider. Når tilbyderne blir for grådige går prisen ned så kan de som etterspør gjør en god handel.