Mye som nå trekkes fra markedet noen måneder for så å bli lagt ut med nye bilder og ny pris.

Det kommer isåfall i tillegg. Dette er for en og samme annonse

Har nylig forsøkt å selge en 4 roms på øvre løkka og det har etter to runder vært i snitt tre par på visning og ingen bud etter totalt 4 visninger og 2 privat. Prøver igjen i januar.
Litt overrasket over at ingen byr, men det kommer jo folk på visning.

Hvis det er sent på året og været er dritt i tillegg, så går salgene tregt.

Vi er i en skummel periode med mange konkurser og forgjeldede husholdninger. Forhåpentligvis så går det over, hvis ikke kan ballen begynne fort å rulle og da vil rentekutt være til liten hjelp.

Jeg har også merket at løkka-område går veldig tregt, tom attraktive leiligheter har gått til under prisantydning denne måneden. Spørs om det er forbigående eller ikke.

Rabattene begynner bli store i Oslos randsone:
Prisantydning og dato:
18,9 19/6-2019
16,5 1/10-2019
12,9 17/11-2019

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=150499709

Det hjelper ikke med bilder der det ser ut som at huset ligger ved Middelhavet heller.....er det tropisk klima i Oppegård?

Hadde vært artig å vite hva denne i Kantorveien / Kolbotn sentrum - som hadde prisantydning MNOK 16,4 ble solgt for idag...Vet du paneldata ?

FINN-kode 162124513

Ellers så jeg Ole Paus fikk prisantydning ved salg av sitt hus på Svartskog for MNOK 17,5. Prøvde å finne det på finn.no, men fant det ikke....

https://finansavisen.no/nyheter/bolig/2019/11/21/7475331/ole-paus-har-solgt-luksusvillaen

Ole Paus: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=150948746

Artikkelen er ikke sann, den gikk noe under prisantydning.

Det er jo ikke noe nytt at journalister (eller deres kilder) er upresise - hvor mye under 17,5 gikk den for ? 16,9 et dårlig tips ?

Forøvrig takk for link. Fint hus, men ble kanskje noe grisgrendt nabolag for den urbane Paus ?

17.050.000

Takk - det er vel ikke ferskvare dette salget ? Ettersom den er merket med "solgt" fra 12.8.

Solgt 11.08.2019 etter 47 dager

Ja boligmarkedet begynner å gå virkelig tregt nå. Spent på om januar 2020 vil gi noen oppgang i det hele tatt. vil tippe vi skal ned 10-15% fra toppen i august. Rentekuttene biter og gjeldsregisteret gjør at boligmarkedet bites i bunnen som igjen sprer seg oppover. Dominoeffekt.

2019=1989
2020=1990
2021=1991
(osv)

Nedturen varte i maange år sist, husk det.....;-D

Lykke til med dine uendelige kommentarer JohnErik M. Du får nok rett.

En gang.

I de 8-9 årene siden jeg valgte å gå tungt (i min verden) inn i Oslo markedet er min egenkapital i disse utleie-eiendommene i Oslo blitt 4,5 ganger større (fra 2,8 til ca 13 millioner) og jeg har samtidig hatt en løpende avkastning på innskutt egenkapital i snitt på 15%. I tillegg til gode egne vurderinger kan jeg takke ryddige, solide og flotte leietakere som enten tror på boligprisfall / eller ikke har mulighet til å komme inn i markedet / eller ikke ønsker det fordi de prioriterer andre ting enn egen bolig for det. (Som en parantes skal det nevnes at avkastningen var enda bedre for noen år tilbake - formuesskatten har gått fra 0 til 75.000 for min del - i hovedsak fordi verdsettelsen av sekundærboliger har gått fra 50 til 90% - og det i en periode med Høyre/Frp ved makten....)

Kjøpte forøvrig min første primærbolig i 1987 og fikk med meg reisen ned. Så ikke blind for at det kan skje igjen. Men ser det som særdeles usannsynlig nå. Den gang gikk boliglånsrenten til 16% - kombinert med en arbeidsledighet som gikk fra 2 til 7%. Du ser muligens forskjellen på dagens situasjon ? Kan love deg at hverdagen og fremtidstroen var ganske annerledes enn idag....jeg var forøvrig relativt nyutdannet og i min første jobb når det smalt. Med mye gjeld å betjene. Selv Greta Thunberg virker optimistisk og med fremtidstro i forhold til hvordan de aller "mørkeste" dagene var for denne karen da...men kom igjennom og boligen ble etterhvert leid ut og solgt med 25% gevinst..i 2000. Aller viktigste lærdom jeg tok med meg var at likviditet og stayerevne er det som betyr noe..

Forøvrig bare en liten fisk - men det har blitt en grei fremtidig pensjon ut av det jeg valgte å gjøre. Veldig mye bedre enn jeg så for meg....skal jeg være ærlig nok til å innrømme. Jeg tror man fort kan få en meget pen avkastning om man kjøper seg inn i nyboligprosjekt sentralt i Oslo nå som ferdigstilles i 2022-23....så bare å kaste seg rundt JohnErikM. Er mitt helt ærlige råd. Jeg prioriterer andre typer nyinvesteringer nå - men blir sittende med mine eiendommer.

Interessant å høre Kator. Selv avventer jeg utviklingen på starten av nyåret og pounder på en nybolig med lang ferdigstilling om utviklingen ser lovende ut.

The evrything bubble is about to hit us! Currency/Housing and stock market! This will not be like the last crash where u where golden if u had cash rdy to buy cheap!
Because ur fake paper money will be worthless! Like JP Morgan 1 time said, The only real money in this world is Gold!
But i believe strongly Silver allso will be worth alot! Gold is money for kings and silver is gentlemens money!
Gold is allmost only stored but silver is used very much in technology/industry and medicin etc! Evry year there is used more silver than is beeing found!
In the hardest of times keep ur gold and silver safe and let no one know!

Forøvrig et sikkert tegn på et litt svakere marked og at mye går under prisantydning at megleren ikke svarer når man sender en henvendelse om hva en eiendom ble solgt for. Spurte om den i Kantorveien uten respons. Og har opplevde det samme nylig i Oslo. Vanligvis svarer de fleste raskt. Men ikke alle. I min verden er det ikke noe dramatikk i dette, snarere at vi er inne i de 2 svakeste månedene i løpet av året.

Det er boligmangel i Norge pga befolkningsveksten.

Kantorveien gikk for 15.800

Det som som Krogsveen har solgt i Kolbotn den siste tid har gått omtrent til prisantydnig når man tar ca gjennomsnitt.

Takk for info ! Bildet er ofte mer sammensatt ..... kan ikke være så lett å sette prisantydning på leiligheter som den i Kantorveien. Er vel tross alt ikke så mange i den prisklassen.

16% rente er jo ufine greier, så det håper jeg vi aldri får oppleve igjen.
Men, hvor stor del av din netto inntekt brukte du på huslånet når renta var 16%. Og for å være fair, renta var ikke 16% særlig lenge, så 14% er et mer realistisk gjennomsnitt. De fleste klarer jo å skrape sammen noe ekstra i de månedene det stod på som verst. Ikke at det var noe gøy.

Men likevel. Hvis man ser på % av netto inntekt til å betale lån. Hvilken rente vil i dag gi samme belastning på inntekten i % - og da må man jo se på den litt yngre garden og ikke de over 50 (håper de har betalt såpass ned på lån at det ikke er noe problem da.)

Jeg tror vi treffer den veggen du møtte på 16% langt under 10% i dag. Antageligvis under 5% skal jeg være helt ærlig. Så det er jo litt å sammenligne epler og pærer.
Maten er jo blitt billigere siden den gang, men jaggu har andre ting kommet på den månedlige listen over ting som skal betales. Før var det jo mat, strøm, telefon og klær som var viktig - resten klarte man seg jo nesten uten. Nå derimot. ! Lista er jaggu blitt ubehagelig lang.

Jeg tror viser 16(14%) tilstanderhvis sentralbanken setter renta til 5% jeg. Og antageligvis i god tid før det. Men hvem vet.

Om Norges bank setter styringsrenten til 5% så må det da gå helt utrolig bra i norsk økonomi og lønningene har steget kraftig, kanskje nok til at boligprisene ikke faller så mye?

Setter derimot Norges bank opp renten til 5% uten at økonomien går bra eller at lønningene stiger så får vi nok et kraftig boligprisfall/krakk,
noe som igjen vil føre til krise i norsk økonomi totalt sett med stor arbeidsledighet osv.

Norges Bank er jo ikke interresert i å ødelegge norsk økonomi så jeg kan ikke skjønne hvorfor det skulle skje?

Økonomien 30 år tilbake var helt annerledes og det er vanskelig å sammenligne med dagens. Det beste for Norges økonomi er hverken pristigning eller krakk men akkuat slik vi har det nå, stignig omtrent som inflasjonen.

Det blir et litt vanskelig regnestykke Landis fordi rentefradraget den gang var mye mer verdt - litt i tvil om det i 1987 var 100% rentefradrag eller 50% (er jo kun 22% idag) - må innrømme at jeg ikke har selvangivelsen min fra 1987 tilgjengelig. Men jeg tjente rundt 200.000 i året og hadde rentekostnader rundt 100.000....I ettertid rart at jeg fikk lånet, men var jo en ung og lovende siviløkonom....med tross alt relativt gode fremtidsutsikter. Fikk avdragsfrihet også. Fysj og fysj. Dette var jo under jappetidens nachspill / bare noen måneder før det "smalt" (20. og 24. oktober 1987) - jeg kjøpte sommeren 1987. God timing.

Det man etter min mening gjorde fryktelig feil den gang var jo at man satt opp rentene i en periode hvor det gikk dårlig med Norge for å forsvare kronekursen. Den kombinasjonen av sterkt økt rente i en nedgangsperiode med (i norsk sammenheng) høy arbeidsledighet tror jeg ikke vi ser igjen...

Har jo en i "neste generasjon" som er litt i samme situasjon som meg i 1987....relativt nyutdannet med relativt nyinnkjøpt bolig. Hun bor forøvrig i en tipp moderne 3-roms, mens jeg bodde i en sliten 2-roms...Hun nedbetaler fra 1. måned (30 års annuitet), mens jeg fikk avdragsfrihet. Hun fikk hjelp hjemmefra + kausjon/ jeg fikk ikke...og trengte ikke kausjonist (ingen av delene var tema engang).

Hvis jeg sammenligner livet hennes med mitt i 1987 hva gjelder forbruk er det en helt annen verden - men slik skal det være. Velstandsutviklingen i Norge siste 30 år har vært voldsom og det skal alle generasjoner ta del i. Forhåpentligvis blir det slik videre også. Men er enig med deg at 2-3% renteoppgang nå ville slått tungt inn i eiendomspriser - og medført "smalhans" for en god del med høy belåning ...synes ikke en slik renteoppgang virker særlig sannsynlig. Vi regnet forøvrig mye på dette før kjøp og vår datter ville fikset en slik renteoppgang greit....

Redigert 19.43, måtte sjekke litt og datters rentebelastning før skatt er ca 19% av inntekt, mens min var ca 50% (i 1987). I tillegg har hun 6.000 i skattefri leieinntekt for det 2. soverommet. Men som sagt tidligere - det må korrigeres for endringen av skattefradrag renter.

Takk til både Kator og Landis for fine beskrivelser.
Rentefradradraget var i 1987 i praksis avhengig av marginalskattesatsen. De med høy marginalskatt fikk i praksis mer fradragskroner per rentekrone. (Sykt urettferdig skattesystem.)

Ellers er velstandsutvikling mellom generasjoner en sammensatt sak. På 80-tallet kunne en ingeniørpappa i 30-årene kjøpe husbankhus rett utenfor Oslo av egne oppsparte midler, og forsørge 3 barn og en kone som var hjemmeværende. Dette livet har ikke en tilsvarende ingeniørpappa mulighet til i dag. Han må ydmykt akseptere at fruen må jobbe.

Og i 1974 kunne jeg kjøpe nytt rekkehus ganske sentralt i Oslo for ca 3x årsinntekt. Tilsvarende nå koster 12-14 mill altså minst 20 x årsinntekt for en rel. Fersk akademiker i det offentlige.

På begynnelsen av 80-tallet solgte kommuner i Oslos randsone til veldig rimelige priser. Stat og kommune er ikke like generøse med dagens etablerere.

3% opp biter nok beinhardt i dag ja, men så er det heller ingen åpenbare grunner til at det skal skje med det første.
Men vi vet aldri, det er riset bak speilet.
Tror effekten av eldrebølgen blir relativt lave renter i lang tid, hvis samfunnet ikke får til å omstille og om det slår inn.
Avdragsfrihet var ikke dumt i -87. Det var egentlig lurt den gangen. Med inflasjon og lønnsvekst på 6-8%pa sparte man mye penger på å utsette betalingen et par tre år. Særlig susen det i praksis var gratis å gjøre det sånn som rentefradraget var.
Det trikset kommer nok aldri tilbake dog.

Hadde ikke boligprisene krakket hadde du gjort der skikkelig skarpt i -87. Men det kunne jo ingen vite.
Det samme gjelder for førstegangsskjøpere i dag, der er risikoen for en større nedgang mye mindre. Men samtidig er boligprisene betydelig høyere, så man løper nesten like stor risiko i dag.
Enkelte som kjøpte på topp i Oslo har jo erfart at ikke alt vokser i himmelen.

Ja hvis du selger etter et par år så har du deg selv å takke.

Ikke kjøp noe med mindre du kan betale det......

Det er vel det vi kaller Sundt bondevett eller.....

Det er nok veldig veldig mange som i dag sitter i en bolig de aldri kommer til å klare å betale ned.
Men det går greit i dagens lavrenteregime. No problem.

Forberedelse til eldrebølge gir lav rente pga høyt tilbud av sparekapital, slik vi har sett. Når eldrebølgen setter inn, og de gamle vil leve av sparepengene(negativ sparing) så gir det høyere likevektsrente, slik vi nå er på vei.