Hemmelig bud?


Dette var en ytterst merkelig sak: https://e24.no/privatoekonomi/i/JoXdaR/vil-saksoeke-dnb-eiendom-etter-meglertabbe-i-budrunde

Hva er et «hemmelig bud»? Et bud som ikke kan høynes av noen andre? Så når jeg er i en budrunde, så kan jeg bare be megler om å la mitt bud være hemmelig for å så la tidsfristen løpe ut? Det gir ingen mening. Hva har selgeren å vinne på det?

Noen som vet hvordan dette fungerer?
Redigert 20.01.2021 kl 20:21 Du må logge inn for å svare

Selger har lov til å selge til den man ønsker. Selger kan la familie/venner tre inn i høyeste bud. Dette må forekomme ganske ofte ved dødsbo.
Redigert 20.01.2021 kl 20:21 Du må logge inn for å svare

Hva er vitsen med en budrunde da? Bare for å kjøre et show for å se hva markedet er villige til å betale?
Redigert 20.01.2021 kl 20:21 Du må logge inn for å svare
Pe9s
17.11.2019 kl 13:47 3937

Selge til høyste pris 👍
Redigert 20.01.2021 kl 20:21 Du må logge inn for å svare
Noni
17.11.2019 kl 13:59 3917

Det ønsker vel de fleste, men hvordan skal en som byr vite hvilket bud som er høyest?
Redigert 20.01.2021 kl 20:21 Du må logge inn for å svare

Bankerått,
Historien har vist at eksakt taksering av eiendom er vanskelig eller umulig. Bare en ekte budrunde kan avklare gjeldende markedsverdi. I tilfellet hus eller hytte skal selges av et dødsbo, så er budrunde (med forkjøpsrett blant arvingene) en enkel måte å oppnå flere ting:
1) avklare verdien
2) avklare hvem (hvis noen i det hele tatt) som skal overta eiendommen.

Etter hva jeg forstår er dette ikke sjelden i det hele tatt.

Naturligvis er det veldig viktig å ha klar avtale med megler om hvor aksept skal sendes....
Redigert 20.01.2021 kl 20:21 Du må logge inn for å svare

Interessant. Ser at det teknisk sett ikke er ulovlig, men det burde være det. Det bare kaster bort tiden til folk og hindrer dem i å kanskje fokusere på et objekt de kan få. Hele budrunden blir da på falske premisser overfor alle interesserte.

Det er bare enda en ting som undergraver budrundekonseptet. Jeg har selv opplevd mye tull ifb budrunder. Alle de tre eiendommene jeg har kjøpt i mitt relativt unge liv har faktisk vært to med direktebud og ett på forkjøp. Du kan kanskje si det er dårlig moral det også, men jeg har i alle fall ikke kastet bort andre folks tid og penger.
Redigert 20.01.2021 kl 20:21 Du må logge inn for å svare

Bankerått,
Hva da med Obos medlemmer sin forkjøpsrett?
Eller forkjøpsretter i sameier generellt?
Redigert 20.01.2021 kl 20:22 Du må logge inn for å svare

Men da er de klare over dette, og kan legge strategien deretter. De kan velge å droppe å by, fokusere på et annet objekt, eller by så høyt at de som har meldt inn/vil melde inn interesse faller av. Hemmelig bud er som hemmelig forkjøp.

Å akseptere hemmelig bud som bindende før budrunden starter, blir som en falsk annonse, du har ikke noe å selge.
Redigert 20.01.2021 kl 20:22 Du må logge inn for å svare

Jeg mener skjult forkjøpsrett må være lov.
Det kan godt tenkes en i søskenflokken er villig til å ta over familiehytta, gården eller frognerleiligheten om bare markedsprisen viser seg å ikke bli altfor høy. Denne markedsprisen er vanskelig å vite, og arvingene kan være uenig om den.
Redigert 20.01.2021 kl 20:22 Du må logge inn for å svare

Det er det som er det morsomme her, paneldata. Jeg tror ikke hemmelig forkjøpsrett er lov.

Avhendingslova § 4-17

(1) Har ein tredjeperson eigedomsrett, panterett eller annan rett i eigedomen, gjeld føresegnene om manglar tilsvarande dersom det ikkje følgjer av avtala at kjøparen skal overta eigedomen med dei avgrensingane som følgjer av tredjepersonens rett...

Mulig det gjelder først _etter_ at salgskontrakten er signert, er ikke sikker.

Ellers...

At arvingene er uenige om markedsprisen, bør ikke være andre folks problem. Det er derfor man setter prisantydning. Lokkepris er villedende og ulovlig, så det er litt rart at lokke-objekt er lovlig.
Redigert 20.01.2021 kl 20:22 Du må logge inn for å svare

Jeg kan ikke jussen. Men vet skjult forkjøpsrett skjer i praksis.
Redigert 20.01.2021 kl 20:22 Du må logge inn for å svare

Hvis megler har et oppdrag hvor noen har forkjøpsrett skal den enten avklares (brukes eller frafalles) før eiendommen markedsføres, eller så må megler opplyse at det er forkjøpsrett på eiendommen. Lov om løysingsretter angir da fremgangsmåten.
Hemmelige bud skal megler fraråde, se retningslinjene skrevet på budskjemaene. Det blir helt håpløst å kjøre en budrunde hvor en eller flere krever at størrelsen på budet deres skal være hemmelig vis a vis de andre budgivere. Jeg pleier å si til en som vil by "hemmelig", hva ville du sagt om jeg som megler midt i budrunden fortalte deg at boligen er solgt til en som la inn et hemmelig bud? Det ville jeg like dårlig var som oftest svaret, og da frafalt de gjerne kravet om å inngi et hemmelig bud. Dette skjer svært skjelden så megleren i DNB har riktig rotet seg bort. Dårlig meglerskikk og dårlig forretningsskikk..
Redigert 20.01.2021 kl 20:22 Du må logge inn for å svare

Men dette omgås lett. Man aksepterer ikke høyeste bud når budrunden stopper. Man aksepterer dagen etter et bud som matcher det høyeste.
Redigert 20.01.2021 kl 20:22 Du må logge inn for å svare