BOLIGKRAKKET kommer - Schumann sparket

KentaH
SBO 13.06.2018 kl 00:12 13202

Bård Schumann har vært ekstremt positiv til boligmarkedet og hausset dette i lang tid. Jeg tror det har kostet han jobben. Realiteten som kommer til å sige innover boligmarkedet i høst blir ikke pent. Med renteøkning og en flom av boliger som skal selges, sier det seg selv at prisene skal ned, stikk i strid med Bård sin spådom
13.06.2018 kl 10:42 3263

Innlegget er slettet
OldNick
13.06.2018 kl 10:51 12749

Kanskje styret i SBO har latt etiske hensyn veie tungt?

Baard Schumann har gjort flere ting som vanlige folk (= Selvaag Bolig's kunder) finner høyst tvilsomme (= uetiske).

Jeg håper det er årsaken.
13.06.2018 kl 11:02 3201

Innlegget er slettet
ynot
13.06.2018 kl 11:48 12615

OldNick I dag kl 10:51

Hvilke "ting" er det du sikter til?

RT: 40,350 +0,88%
and.gro
13.06.2018 kl 13:31 12477

re ynot
Det er jo kjent at Schumann selv har sittet på endel kontrakter på leiligheter under bygging. Antar at det finnes noen retningslinjer i selskapet,
og det kan jo tenkes at det er disse som er brutt.
Mulig det er dette OldNick tenker på.
pedro1
13.06.2018 kl 13:58 12430

Absolutt, han har hatt egeninteresse av å hause opp. Ikke helt troverdig. Rart pressen ikke tiok han hardere når dette kom opp. Han tror nok på oppgang, men har vært en av de store spekulantene på siden. Bidratt til at ngangsettelser har kommet igang på ren spekulasjon.
13.06.2018 kl 14:18 2861

Innlegget er slettet
Onkel_S
13.06.2018 kl 15:43 12233

Prognosesenteret har ikke noen veldig god track-record, men ca flate priser de beste 2 årene lyder ikke helt urealistisk (dvs priser som svinger omkring en jevn og ikke langt i fra flat trend).

Nedenstående sitat er interessant. Det er 0,3% på østlandet som tror på 'et betydelig fall' i boligprisen. Herinne er denne andelen tilsyneladende svært overrepresentert...:

'Det er særlig i Oslo og på Østlandet at de største optimistene befinner seg, her tror om lag syv av ti på stigende boligpriser.

Seks prosent av befolkningen tror at boligprisene blir litt lavere, mens bare 0,3 prosent tror på et betydelig prisfall.

Redigert 13.06.2018 kl 15:45 Du må logge inn for å svare
pedro1
13.06.2018 kl 15:50 12209

Men kanskje ikke objektiv når han sier at brødene er verdens beste.
13.06.2018 kl 17:05 2610

Innlegget er slettet
pedro1
13.06.2018 kl 21:23 11855

Joda sikkert litt blandingsdrops fra meg, men når man skryter av godt salg i prosjekter uten å nevne at Selvvaag ansatte har stått for nesten 50% av forhåndssalgene for ren spekk, så er det kanskje litt på kanten.....eller kanskje ikke. Man forleder iallefall folk til å tro at det er svært populært Samtidig går nevnte leder ut og skryter av godt salg. Litt kanten kanskje.
pedro1
13.06.2018 kl 21:24 11846

Beklager dårlig norsk, trøtt ikveld.
paneldata
13.06.2018 kl 23:01 11712

Kan tenkes det er ganske mange interne i bransjen som har mange kontrakter, både i tilknytning byggherrer og entreprenører som oppnår kortsiktige gevinster av kunstig høyt salg. Har ingen problem med spek i seg selv. Problemet blir når mye spek i sum gjør markedet veldig sårbart for prisfall. Mange kan få store problemer, og smitteeffektene kan bli enorme. Tenk når igangsettelser blir svært lavt, og det blir slutt på bestilling av rørleggere, elektrikkere og snekkere. Det vil skje samtidig med stans i oppussingssegmentet pga økt rente, og slutt på lettvint refinansiering.

Faren er langt fra over.
KentaH
14.06.2018 kl 00:24 11589

Det som er skummelt med boligmarkedet er at det er ikke assets, det er gjeld. I tillegg er alt fra barnehagetanter, advokater, journalister, politikere, skatteøkonomer, egentlig alle ønsker personlig at prisene skal gå til værs. Du kan ikke stole på en kjeft som skriver noe positivt om boligmarkedet. Når prisene dupper ned på grunn av renteøkninger og ren matematikk, forsterkes fallet med psykologien som kommer på toppen. Hva skjer da, de høyt forgjeldede boligene mister den lille egenkapitalen som var der og lånetaker er stuck, kan ikke flytte noe sted. I verste fall på vedkommende selge og sitte igjen med gjeld. Mulighetene til å kjøpe en billigere bolig blir kraftig redusert, noe som igjen gjør at de som tilbyr boliger må redusere prisen for å få solgt. En dominoeffekt.

Hvorfor går salget av luksusbiler så det suser tror du? jo, det er fordi folk låner enda mer på den forgjeldede boligen. De kjøper drømmebilen som de har ønsket seg siden de var små. Svært mange vil gjøre dette når muligheten er der. De tenker ikke på at gjelden skal tilbakebetales. Folk vet knapt nok hvor mye de får utbetalt i måneden. Majoriteten bruker penger til det er tomt på konto og det skjer før ny lønning kommer inn.
Redigert 14.06.2018 kl 00:30 Du må logge inn for å svare
14.06.2018 kl 01:22 11523

Ingen analytiker, utbygger eller selger kunne forklare boligprisfallet som vi nå har lagt bak oss før lenge etterpå. Svaret var sammensatt. Vi hadde stor prisvekst pga en tid med boligmangel (liten utbygging, stor innflytting). Økningen ble etter hvert selvforsterkende. Boliglånsforskriften kom inn for sent og bidro til å forsterke korrigeringa (som vi nå er ferdige med).
Journalistene intervjuer ofte utbyggere, selgere, meglere eller Geving og Dreyer. Alle med naturlig optimisme, heldigvis, men de fleste uttrykte også skepsis til den raske prisøkningen i 2016.
Det er ikke rom for mange rentehevinger, KPI-tallene taler vel nesten imot heving. Dersom vi får en liten økning vil det balanseres så nøye at det over hodet ikke vil kunne bidra til noe krakk. Målet er forutsigbarhet og sunn vekst - Ikke å skakkjøre økonomien. Innbyggertall tror jeg har en langt større virkning på boligprisutviklinga. Mye av utflyttinga skyldes kronekursen.
Det kommer ikke en flom av nye boliger i Oslo til høsten. Det kommer noen nye leiligheter i Bjørvika der toromsene går for 120-130 + pr m2. Ellers må du et stykke ut fra sentrum for å finne nyboliger (leiligheter).
Rekkehus, tomannsboliger og eneboliger er det et stort underskudd av i Oslo. Spesielt i sentrale strøk. Det kommer ikke nye tomter heller. Så boliger i disse segmentene har ikke vært med på den lille Oslokorrigeringa i det hele tatt. De blir neppe berørt neste gang heller.
Nå er det grei balanse i markedet, det ser vi av at boligprisene stiger til tross for veldig strenge låneregler. Dersom vi nå etter hvert skulle få en ørliten renteheving og den mot formodning skulle slå ut negativt på boligprisene så vil Oslos særvilkår for utlån justeres ned med en gang.
Krakk? Nå? Tror ikke det.

PingPong
14.06.2018 kl 08:20 11319

Ingen som kommer til å savne "komiske" Ali? Har andre erfaring med Selvaag boliger? Min erfaring er at de bygger overprisede boliger med dårlig "finish", materialvalg og noen av blokkene ser absolutt ikke fin ut i det hele tatt. Men dette kan likevel være et konsept som folk vil ha? Og med siste dagers kursfall. Er dette en kjøpsmulighet?
KentaH
14.06.2018 kl 10:35 11175

https://e24.no/privat/bolig/ferske-nyboligtall-salgsfallet-fortsetter/24369772

Salgstallene synker, noen har manipulert tallene.

Når markedet tar innover seg realitetene, blir det brutalt.
Redigert 14.06.2018 kl 10:37 Du må logge inn for å svare
ynot
22.06.2018 kl 14:09 10476

Pen oppgang i dag!

RT: 41,90 -5,54%
Redigert 22.06.2018 kl 16:07 Du må logge inn for å svare
ynot
23.06.2018 kl 01:06 10267

Og enda bedre på fredag!

RT: 42,50 +7,05%
Kenevil
23.06.2018 kl 09:47 10107

Jeg er svært fornøyd med Selvaag bolig som jeg selv bor i. Jeg har faktisk motsatt inntrykk av hva du har.
Forøvrig har jeg ingen aksjer i Selvaag, og ellers ingen interesse annet enn at jeg bor i en leilighet fra de.
ynot
03.07.2018 kl 15:24 9461

Har det kommet frem noe konkret vedr. hvorfor Bård Schumann sluttet?
Noen lest eller hørt noe?

Sluttkurs: 41,750 +2,08%
Redigert 03.07.2018 kl 16:51 Du må logge inn for å svare
ynot
24.07.2018 kl 10:55 8864

Kursen står nå en god del høyere enn da nyheten om Schumann sin avgang først ble bekjentliggjordt.

RT. 44,350 +4,35%
ynot
15.08.2018 kl 10:37 7776

SBO overrasker markedet med NOK 2 i utbytte. (NOK 1,20 i fjor).

RT: 44,150 +6,64%
clanz
15.09.2018 kl 10:38 6700

Overvåker deler av porteføljen til SBO på selvaagbolig.no og ser at de selger jevnt med boliger i ulike prosjekter i hele landet.
Litt rart at kursen har fått seg en dipp... men igjen så har markedet alltid priset sbo rimelig.
Utbytte får man nå på 40 kr avkastning på 9,5%.... hvis utbytte for 2018 er representativt framover også.
ynot
15.09.2018 kl 17:49 6527

clanz

Tror nok ditt estimat på 9,5% i utbytte er litt vel optimistisk, men et bra utbytte blir det nok også fremover.

Sluttkurs fredag: 40.00 -1.36%

Utbytte for 2018 blir nok mer på 12-13% når utbytte for andre halvår 2018 kommer i februar. SBO har alltid vært konservative med utbytte førstehalvår derfor tipper jeg 3 kroner for annet, dvs 5 kroner for 2018.
ynot
17.09.2018 kl 16:08 5879

Uansett - på dette nivået så er SBO en grei utbytte-aksje å legge til i porteføljen.
(Den har vært nede i 39,70 så langt i dag)

RT: 39,900 -0,25%
ynot
25.10.2018 kl 14:33 4945

SBO har funnet en ny AD etter Bård Schumann!
Fra DN:
14:02 Selvaag Bolig-styret har funnet Baard Schumanns erstatter
Rolf Thorsen blir ny administrerende direktør i Selvaag Bolig, ifølge en melding.
Han begynner i jobben senest 1. mai 2019, opplyses det.

RT: 38,200 +0,53%
ynot
13.12.2018 kl 13:53 3617

Norges Bank har i dag besluttet å holde styringsrenten uendret på 0,75%..
En positiv melding for SBO, som stiger betydelig på bakgrunn av at OSE faller 1%.

RT: 41,300 +3,25%

børst
13.12.2018 kl 14:07 3586

Det eneste som kan stoppe boligprisene er atomkrig eller en ny pest som tar livet av minst 10% av befolkningen i byene.

Krakket kommer og det kommer fort.
ynot
14.12.2018 kl 17:46 3352

JEM

Noe reelt krakk i Oslo-området har jeg ikke stor tro på.
Ikke ekspertene (innen eiendom) heller.

Sluttkurs: 41,300 +0,49%
(OK det på en negativ børs)
ynot
20.12.2018 kl 07:04 2962

SBO har vært en fin aksje å sitte med i disse usikre tider.
Aksjen har steget 9,92% den siste måneden!

Sluttkurs i går: 41,00
ynot
18.01.2019 kl 23:42 2309

SBO har i dag kjøpt opp Utleiebolig AS (Selskapet hadde 29% fra før).

Sluttkurs: 43,500 +6,10%
clanz
19.01.2019 kl 00:21 2276

Hva gjør du i aksjemarkedet ynot?
Lær deg å skille epler å pærer... det er holding selskapet til Selvaag som kjøper Utleiebolig AS... altså ikke SBO.
ynot
19.01.2019 kl 02:44 2206

clanz
Sorry!
Jeg var nok litt ivrig for å finne en grunn til den kraftige oppgangen i SBO i dag.
Du har helt rett - det var Holdingselskapet Selvaaggruppen som kjøpte Utleiebolig AS.

Vet du kanskje også grunnen til den kraftige oppgangen i dag?
clanz
19.01.2019 kl 11:26 2075

Dag til dag endringer i aksjekursen kan være hva som helst fra en litt større kjøper eller positiv analyse fra et meglerhus.

Igår gikk jo hele markedet 1,7%.... og SBO har vel en beta over snittet.... så det forklarer endel selvsagt. Ellers syns jeg at aksjen har fallt ufortjent siste månedene, så er bare aksjen som kommer tilbake igjen når optimismen er tilbake i markedet. Spesielt positivt å høre at oljebransjen har begynt å røre litt på seg, da våkner boligmarkedet i Stavanger.