Oslo - 733 brukte boliger til salgs


Dette er ingen ting. Og det som ligger ute nå er nesten bare rask som ikke har blitt solgt tidligere i høst.

Dette betyr også at det bare er en håndfull leiligheter innen hver av kategoriene som er aktuelle for den enkelte kjøper. Kan som eksempel ta toroms selveier i prisskiktet 3,8 - 4,5 mill. kroner, som svært mange er interessert i.

Finnens 9 av disse i bydel Sagene, 10 på Grunerløkka, 3 på St. Hanshaugen, 6 på Majorstua og 7 på Frogner. Og ser man nærmere på disse, ser man at mange er lite attraktive fordi de mangler balkong, har utsikt rett i veggen på nabobygget, ligger i 1. etasje, er oppussingsobjekter osv.

Jeg tror det nå bygger seg opp en voldsom etterspørsel frem mot januar. Da legges det omsider ut en del nye leiligheter med brukbar kvalitet. Skal man få en av disse, må man være forberedt på å delta i vill budkamp. Tipper kraftig sesongkorrigert prisvekst.

Redigert 21.01.2021 kl 01:31 Du må logge inn for å svare
04.12.2019 kl 21:32 4371

Bare et spørsmål - er det ikke 1.042 usolgte bruktboliger i Oslo i kveld ? ...... ikke mye uansett - i min bydel Grünerløkka er det 86 - det er meget lavt. Men julestemningen er vel på vei. Januar blir spennende - tipper på en ganske normal Oslo januar med mye ferskvare og prisene 2,5 - 3% opp.
Redigert 21.01.2021 kl 01:31 Du må logge inn for å svare

Det stemmer 1042, ca 40-50 av dem er garasjer, ganske normalt for desember vil jeg tro?. Men Sibermann har noenlunde rett om man kun tar me dem med balkong, da kommer jeg til 767. Personlig tror jeg at Oslo kan gå i + også i desember, Det blir spennende hvor mye som kommer ut i januar, blir det veldig mye så vil prisstigningen begrense seg men opp går det vel uansett.
Redigert 21.01.2021 kl 01:31 Du må logge inn for å svare
noprofit
04.12.2019 kl 22:01 4299

+ at det sikkert er en del resalg av boliger som ikke ferdigstilt enda.
Redigert 21.01.2021 kl 01:31 Du må logge inn for å svare

Spent på hva Eiendom Norge spår for Oslo 2020. Spot on på 5% i år. Dreyer gikk langt i å antyde at det blir høyere vekst neste år. Tror selv på en gradvis økning i de sesongjusterte prisene i løpet av året.
Redigert 21.01.2021 kl 01:31 Du må logge inn for å svare

Ja dere har rett. Er noe tull med fordelingen mellom brukt og nytt på FINN for tiden. Da jeg skrev innlegget var brukt 733, mens nytt lå mye høyere enn det gjør nå. Uansett er det ikke mye til salgs, og resonnementet står seg rimelig greit slik jeg ser det.
Redigert 21.01.2021 kl 01:31 Du må logge inn for å svare

Magic klager på at hun har bommet på prisutviklingen, og mener at effekten av fire renteøkninger må komme neste år i stedet. Hun burde forstått at når vi ikke så effekten av renteøkningene i år, var det fordi den ble oppveid av sterk underliggende etterspørsel. Folk låner 5 x inntekten uansett om renten er 2,5 eller 3,5 pst.
Redigert 21.01.2021 kl 01:31 Du må logge inn for å svare

Nå er det i følge FINN 882 ledige brukte boliger og 1801 ledige nye boliger i Oslo. Totalt utplukket om dette stemmer.
Redigert 21.01.2021 kl 01:31 Du må logge inn for å svare

Ekstremt mange deaktiverte boligannonser på Finn nå. Mye av det som kommer i januar vil være gammelt nytt. Blir svak januar.
Redigert 21.01.2021 kl 01:31 Du må logge inn for å svare
Puta1n
10.12.2019 kl 21:58 3871

Det er boligmangel i Norge.

Bare å telle ønskes leid og til leie på Finn.no
Redigert 21.01.2021 kl 01:31 Du må logge inn for å svare
noprofit
10.12.2019 kl 22:17 3842

Nærmer oss trådstarters utsagn. 760 nå.

Dette må være rekordlavt i forhold til befolkningen

Klar over at boliger blir trukket d ble d for 10 år siden også, så med mindre vi har noen statistikk på d er d håpløst å si noe om det.
Redigert 21.01.2021 kl 01:31 Du må logge inn for å svare
baltuz
10.12.2019 kl 23:16 3789

Tallene går nå ned pga jul tror jeg . folk slutter å legge ut annonser på et tidspunkt og venter heller til januar. Vi var på enda lavere nivåer i slutten av juli, som tok seg raskt opp igjen utover august. jeg logger disse tallene for morro skyld med litt varierende mellomrom. 17 .juli noterte jeg 592 brukte boliger for salg.
Redigert 21.01.2021 kl 01:31 Du må logge inn for å svare

Om du ønsker sammenlignbar statistikk se på Gratismeglergrafen for 2017 som viser summen av markert solgte og usolgte i Oslo. Faktum er at dagens nivå for Oslo (2678) er nær akkurat som i 2017.
Antallet nyboliger i denne summen nå i dag (1800) er faktisk ganske nøyaktig lik nivået i 2017. Den eneste store forskjellen mellom i dag og samme tid 2017 er at langt flere nyboliger er innflyttingsklare.

Siden desember 2017 hadde rekordhøye nivå av boliger til salgs er det dessverre ikke annet å si enn at TS og andre på denne tråd tar fullstendig feil når de roper om lave Oslo volum på Finn.

Fakta kan ta livet av mange gode hypoteser. Også denne gang:

https://ibb.co/JHK0XR9


Redigert 21.01.2021 kl 01:31 Du må logge inn for å svare
11.12.2019 kl 08:18 3644

Siden vi er så usedvanlig heldig at du har oversikt over fakta Paneldata - hvor mange nye boliger i Oslo var ferdigstilte og usolgte i desember 2017 i forhold til nå i desember 2019 ?

Når det gjelder bruktboliger i Oslo for salg har jeg to førjulstall for hhv 14.12.2015 da det var 1.015 usolgte bruktboliger for salg og 14.12.2016 da det var 638. Håper ikke vi skal oppleve 2016/2017 igjen...Tallet på fredag 13.12.2019 er fort nede på 600 tallet.....Ønsker meg et stabilt marked med prisstigning i Oslo mellom 4-6% - som i 2018 og 2019. 2020 blir nok ganske normalt (litt på oversiden av mitt "normalen" er mitt tips), men mer usikker på 2021-2023.

I motsetning til Paneldata er jeg overbevist om en sterk/vanlig januar i Oslo med rundt + 3% opp.

Ellers venter jeg forøvrig spent på resultatene fra Onkel S tippekonkurranse 2019 - og om jeg forsvarer Oslomester tittelen fra 2018 ?....hvordan tippet du Oslo i 2019 Panel ?

Redigert 14.12 /
Tallet 13.12.2019 var 592. Lite - hvordan man enn snur og vender på det. 9 fylker i Norge har flere bruktboliger for salg idag. Blir en spennende januar i Oslo....Får håpe at det kommer et par tusen bruktboliger for salg raskt på nyåret. Og 4-5 tusen ila hele i januar. Personlig tror jeg januar blir en måned på normalen + i Oslo med oppgang på 3% +....2020 tror jeg blir året hvor forskjellene mellom Oslo og resten av Norge virkelig eskalerer. (i 2019 blir prisstigningen trolig nesten det dobbelte i Oslo i forhold til resten av landet)....2021 og 2022 blir bare voldsomt mye "verre"....det eneste som kan hindre dette er regjeringsskifte høsten 2021 med en "tung" Vedum som hovedperson - og med Støre som vedheng. Og gjerne Eika Jan som finansminister..
Redigert 21.01.2021 kl 01:31 Du må logge inn for å svare
noprofit
11.12.2019 kl 10:37 3553

På de to årene er det vel kommet ca 20000 nye innbyggere til Oslo, hvor mange boliger trenger 20000 innbyggere??

I dag er det ca 750 bruktboliger (egentlig langt under når du tar ut alle de garasjeplassene som ligger under bolig). Alle andre boliger på Finn er det umulig å flytte inn i da dette er under bygging, det ligger boliger for innflytting til lant ut i 2022, detter er uinteressant statistikk i det jeg ser på.

Dersom man skulle sett på nybygg så måtte det være potensielle ferdigstillelser ikke bolig annonser hvor man knapt har gjort prosjekteringen. Det er veldig usikkert når disse er klare for innflytting.
Redigert 21.01.2021 kl 01:31 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
11.12.2019 kl 10:38 3550

Kator ligger (dessverre...) rett godt an for Oslo-titelen. Du er nå den som er nærmest novemberstatus og tåler at 12-månedersveksten enten reduseres opp til 0,7%-poeng eller øker med opptil 0,4%-poeng. Selv håper jeg på at veksten reduseres med 0,8%-poeng eller mer... (Desember er en bingomåned pga lite utvalg så utslagene kan bli store når vi måler årsveksten som desember mot desember)
Redigert 21.01.2021 kl 01:31 Du må logge inn for å svare
Trippel
11.12.2019 kl 10:51 3527

Totalt 706 brukte boliger på finn.no om du fjerner parkeringsplassene og objekter som er markert som "solgt"
Redigert 21.01.2021 kl 01:31 Du må logge inn for å svare
baltuz
11.12.2019 kl 11:32 3506

Finn.no tallene bruktbolig til salgs inkluderer bolig solgt siste 3 dager tror jeg. så lenge vi ser på samme tall blir det sammenlignbart.

Enig i at det er lave tall nå, men vi skal ikke legge så mye vekt på hva og hvor mye som ligger ute på finn.no i desember. Det er ikke mye å velge i nå, men det blir spennende å se hvordan til salgs utvikler seg utover i januar. Tipper det blir lavere tilbud enn tidligere så får vi fort se hva som skjer med prisene...

Nybygg:
Eventuelle nye prosjekter som legges ut nå har jo ferdigstillelse veldig langt fram, og for de fleste er det ikke bestemt byggestart før tilstrekkelig salgsgrad er oppnådd. Disse prosjektene ligger også i utkanten av Oslo og det finnes knapt nye "sentrale" prosjekter hos de store utbyggerne fremover. Dette sammen med urbaniseringen skaper videre prispress på sentrale boliger. Det eneste som kan hindre dette er om det ikke finnes tilstrekkelig kjøpekraft i befolkningen, men da stopper i såfall også nybyggingen helt opp.
Redigert 21.01.2021 kl 01:31 Du må logge inn for å svare
noprofit
11.12.2019 kl 12:18 3466

Ja vi er ikke uenige. Det er bare det at det har vært en samlet gjeng på forumet som har spådd 2019 som året det snudde (i negativ retning), med at de mange ferdigstillelsene skulle oversvømme markedet med boliger, men markedet har tatt unna og vel så det. Hvis det skulle blitt en nedgang neste år så skulle det ha vært langt flere brukt-boliger på FINN i okt, nov, des. Det bygger seg opp over tid, og dette har ikke skjedd.

Når det gjelder Januar forventer jeg en normal sterk januar og ikke noe mer en det, men jeg tror at det også gjennom hele 2020 vil være en sterkere etterspørsel enn tilbudet som blir lagt ut. Så prisene neste år regner jeg med at vil stige med mellom 4-6% fra år til år.

Redigert 21.01.2021 kl 01:31 Du må logge inn for å svare

Tror heller ikke vi får noen nedgang i desember, tipper rundt 0. Januar blir opp men hvor mye vet vi ikke før vi ser hvor mye som blir lagt ut.
Redigert 21.01.2021 kl 01:31 Du må logge inn for å svare

Er det boligmangel? Kjenner du mange som bor på gata? Boligmangel er det største tullet jeg har hørt. Det er så mye tomme nye leiligheter rundt omkring atte. Og utbyggerne legger bare ut en og en for å unngå at markedet skal kollapse helt.
Redigert 21.01.2021 kl 01:31 Du må logge inn for å svare

Vet ikke hvor mye det vanligvis pleier å være i første halvdel av desember, men per nå er det 596 brukte boliger til salgs. Av dette er 43% i første etasje.
Oslo har vokst med 4524 mennesker i siste kvartal.
Jeg er enig med ganske mange her på forumet og ser for meg et godt positivt 2020.
Redigert 21.01.2021 kl 01:31 Du må logge inn for å svare

Økonomi er ikke demokrati. Prisene kan man ikke påvirke ved hjelp av flertall. Heldigvis.
Redigert 21.01.2021 kl 01:31 Du må logge inn for å svare

Det handler om tilbud og etterspørsel. At igangsetting av nyboliger er kraftig ned (særlig i Oslo) er bra for prisbildet fremover. Tror på et selektivt marked og at boligprodusentene regulerer tilbudet etter markedet. Alt i alt et moderat marked der det sentrale øst-land samt enklaver som Trømsø etc blir vinnerne. Urbaniseringen vil ganske sikkert fortsette noe som favoriserer det sentrale øst-land og særlig Oslo.
Redigert 21.01.2021 kl 01:31 Du må logge inn for å svare

Ledige bruke boliger nå i de fire største byene: Oslo: 672 Bergen: 422 Trondhjem: 375 Stavanger 433.

Redigert 21.01.2021 kl 01:31 Du må logge inn for å svare
noprofit
14.12.2019 kl 10:48 2879

Det er 592 ledige bruktboliger nå inkludert en masse parkeringsplasser og salg kontraktsposisjoner i Oslo
Redigert 21.01.2021 kl 01:31 Du må logge inn for å svare

Kontraktsposisjon i bruktbolighylla? Det kan vel ikke være mange?
Redigert 21.01.2021 kl 01:31 Du må logge inn for å svare

Tror midlertidig deaktiverte annonser er noe av forklaringen på hvordan det ser ut på Finn. Mange som tror på at de vil få bedre pris i januar. Blir flere relanseringer i januar enn vanlig. I Oppegård ser jeg Til salgsskilt på hus og leiigheter med deaktiverte annonser
Redigert 21.01.2021 kl 01:31 Du må logge inn for å svare

Tror ikke du skal legge oppegård til grunn for temperaturen i boligmarkedet for resten av Norge.
Redigert 21.01.2021 kl 01:31 Du må logge inn for å svare

Det er jeg enig i. Men blir nok mange relanseringer i Oslo i januar.
Redigert 21.01.2021 kl 01:31 Du må logge inn for å svare
noprofit
14.12.2019 kl 21:19 2595

ja men ikke nok til å ta etterspørselen
Redigert 21.01.2021 kl 01:31 Du må logge inn for å svare

Hva mener du skal skje i januar som gjør at alt usolgt fra før jul skal etterspørres?
Redigert 21.01.2021 kl 01:31 Du må logge inn for å svare

Spår 5 pst. oppgang i Oslo i 2020. Tipper dette får fart på en del av de som planlegger å kjøpe.

https://finansavisen.no/nyheter/bolig/2019/12/17/7482640/eiendom-norge-spar-boligprisene-opp-tre-prosent-i-2020

For de store byene er spådommen fem prosent oppgang i Oslo, tre prosent i Bergen, 1,5 prosent i Trondheim og ingen endring i Stavanger.
Redigert 21.01.2021 kl 01:31 Du må logge inn for å svare
noprofit
17.12.2019 kl 13:03 2275

Hadde de latt det være ute så hadde nok en del av det blitt solgt. Vi er inne i ny supersyklus for Oslo, bare vent og se.

Tallenes tale er jo klare, det hjelper ikke om boligbyggerne har et par hundre leiligheter de ikke har får solgt, de er smarte nok til å mate de ut i markedet en etter en for å få best pris. Mange av disse leilighetene er tungsolgte pga 1 etasje og store leiligheter, noe markedet ikke er like gira på.

Og bare fordi jeg sier at det er selgers marked og har vært det en tid, betyr ikke at ræl blir solgt, som sagt 1 etasje er tungsolgt, det samme er større ukurante leiligheter.
Redigert 21.01.2021 kl 01:31 Du må logge inn for å svare

Kommer til å bli ny rekord i butikkkonkurser i januar. Det skal bli verre før det blir bedre.
Redigert 21.01.2021 kl 01:31 Du må logge inn for å svare