OSLO - minst 50 pst. boligprisvekst frem til 2025


Tror det bare er å ta frem disse prognosene igjen. Merk at Bjørn Erik Øye, som spådde dette i 2018, så langt har tatt feil på nedsiden. Det ble ikke noe press nedover i år, men 5 pst. oppgang.

(Finansavisen): Tullball å tro på langvarig prisfall i Oslo, sa Bjørn Erik Øye i Prognosesenteret fjor høst. Han tror nå at snitt kvadratmeterpris i hovedstaden vil stige fra dagens 67.000 til over 100.000 kroner innen 2025, skriver Finansavisen.

https://finansavisen.no/nyheter/eiendom/2018/05/tror-boligprisene-i-oslo-vil-stige-naer-50-prosent
Redigert 21.01.2021 kl 09:14 Du må logge inn for å svare
Silberman
18.12.2019 kl 17:00 12107

Antallet ledige bruktboliger i Oslo er nå 370. Tallet har aldri vært lavere.

https://ibb.co/mBWF30g

Redigert 21.01.2021 kl 08:42 Du må logge inn for å svare
Holmberg
18.12.2019 kl 17:06 12119

Hvor har du det tallet fra? På finn ligger det 475 annonser merket som "brukt bolig". Hva er det grafen du la ved skal forestille?
Redigert 21.01.2021 kl 08:42 Du må logge inn for å svare
noprofit
18.12.2019 kl 17:38 12071

Har du tikket av Til Salgs???
Redigert 21.01.2021 kl 08:42 Du må logge inn for å svare
Silberman
18.12.2019 kl 17:40 12061

Det uvanlig lave tallet brukte boliger i Oslo blir lagt merke til av flere. Skal vi unngå kraftig prisstigning i januar, bør det legges ut minst 2 000 nye boliger.

– Et unntak er Oslo hvor det er fare for nye ubalanser etter hvert som ferdigstillingen av nye boliger faller i 2020. Med tanke på det rekordhøye antallet boliger som er lagt ut for salg gjennom 2019, er det for tiden overraskende få visninger av brukte boliger i Oslo. Det er en indikasjon på høy kjøpekraft og høy etterspørsel i bruktmarkedet, men samtidig en indikasjon på at mange selgere satser på januareffekten, sier Geving.

https://www.dn.no/eiendom/boligmarkedet/boligpriser/boligprisene-i-oslo-viser-en-fortsatt-stigende-trend/2-1-718016
Redigert 21.01.2021 kl 08:42 Du må logge inn for å svare
paneldata
18.12.2019 kl 19:49 11980

Tull.
Gratismeglergrafen viser summen av brukt og nytt + inkluderer de «siste dagers solgte».

Det er helt normale tall vi nå ser. Eventuellt litt over medianen siste 5 år.
Redigert 21.01.2021 kl 08:42 Du må logge inn for å svare
noprofit
18.12.2019 kl 20:31 11931

Det r j ikke så sikker på, kikker på en gammel E24 artikkel hvor d står, og den ligner veldig på grafen fra lenger opp i tråden, og på den annen side hva er interessant med å se tall som inkluderer ferdigstillelsen 2-4 år frem i tid.

Verst er situasjonen i Trondheim, med bare 319 brukte boliger til salgs på Finn.no denne uken, mot drøye 900 i tilsvarende uke i toppåret 2008.

Deretter kommer det grafer for alle de store byene

https://smp.vgc.no/v2/images/0848613d-29f9-4a29-8aa9-44e3fdaa75c4?fit=crop&h=599&w=752&s=458b4891a47b3fe4c44daa4dc1bd00818b6f0521


Denne viser at d i perioden 06 - 11 aldri var under 500 brukte boliger til salgs.

Redigert 21.01.2021 kl 08:42 Du må logge inn for å svare
Silberman
18.12.2019 kl 20:48 11888

Bra observert. Da må vi minst tilbake til helt på begynnelsen av 2000-tallet for å ha like lave tall. Det kan ligge an til prissjokk i januar.
Redigert 21.01.2021 kl 08:42 Du må logge inn for å svare
paneldata
18.12.2019 kl 21:05 11858

Det er helt ok å være usikker noprofit.

Jeg vet flere her på forumet kan bekrefte at gratismeglergrafen inkluderer nye boliger. Derfor kan en ikke sammenligne bruktbolignivået nå med tallene i den grafen. Ser du på summen av nytt og brukt ser du at nivået nå er høyt. Nybolignivået i Oslo i 2017 var mellom 1500 og 1800 andre halvår.
Redigert 21.01.2021 kl 08:42 Du må logge inn for å svare
19.12.2019 kl 01:09 11894

Tror desverre heller på - 50 % de neste 5 årene. Rentene vil stige, arb.ledighet opp, betevne synker pga nordmenn er forgjeldet, høyere skatt på sekundærboliger, skyhøye bompenger, høy inflasjon, eldrebølge slår inn, bygget for mye siste årene, nedgang bygging/flere reiser til hjemland etc. Sist men ikke minst psykologi - fomo forsvinner, frykt overtar
Redigert 21.01.2021 kl 08:42 Du må logge inn for å svare
Paragrafen
19.12.2019 kl 01:45 11874

50% ned...NEI men kanskje ikke 50% opp. Renten vil neppe stige...ligge stabilt til ned. Arbeidsledighet nok litt opp. Nordmenn forgjeldet JA. Høyere skatt på bolig( både primær og sekundær) JA. Skyhøye bompenger JA. Høy inflasjon NEI. Bygget for mye: noen steder. Flere reiser hjem...tja. Psykologi er ikke en løsreven ting....så ganske malplassert som et eget punkt. Samme med frykt. Alt i alt et moderat oppadgående men selektivt marked. For å sette det på spissen Oslo sentrum vinner og Grissgrendte strøk taper...
Redigert 21.01.2021 kl 08:42 Du må logge inn for å svare
19.12.2019 kl 07:47 11813

Se paradokset med Bell kurven
Redigert 21.01.2021 kl 08:42 Du må logge inn for å svare
Silberman
06.01.2020 kl 23:28 11325

Så langt tyder utviklingen på at denne prognosen fra 2018 vil bli overgått.
Redigert 21.01.2021 kl 08:42 Du må logge inn for å svare
baltuz
07.01.2020 kl 00:00 11426

Ja denne er nok i rute tross et par «trege» år. Rentesrente effekten undervurderes også av mange når vi snakker flere år frem
Redigert 21.01.2021 kl 08:42 Du må logge inn for å svare
Silberman
07.01.2020 kl 00:11 11401

Ja, her er det Øye forventet for 2018, 2019 og de etterfølgende årene. Så langt har han truffet bemerkelsesverdig bra. Nå kan vi fort få noe som ligner på kjøpspanikken vi så i 2016/2017.

Fyrer opp
Øye forventer ifølge Finansavisen at markedet vil dempes utover høsten 2018 og i 2019. Etter dét har han imidlertid tro på sterk vekst igjen.- Boliglånsforskriften ga kraftig brems i markedet i fjor og salg og igangsetting av nye boliger stuper. Etter 2019 vil det bli bråstopp på tilbudssiden, for da er det få nye prosjekter som blir tilført markedet. Og da er vi i gang igjen. Man fyrer opp under kraftig prisvekst igjen, sier han.
Redigert 21.01.2021 kl 08:42 Du må logge inn for å svare
Silberman
18.01.2020 kl 01:12 11127

Spår boligprisene i Oslo kraftig opp i 2021

Mathis Grimstad i Stor-Oslo Eiendom spår en boligprisvekst på 10-12 prosent i Oslo til neste år.

https://finansavisen.no/nyheter/bolig/2020/01/16/7489248/mathis-grimstad-i-stor-oslo-eiendom-spar-boligprisene-i-oslo-kraftig-opp-i-2021?redirect
Redigert 21.01.2021 kl 08:42 Du må logge inn for å svare
paneldata
18.01.2020 kl 01:41 11104

Da er det jo bare å geare opp! Penger på gata!
Redigert 21.01.2021 kl 08:42 Du må logge inn for å svare
Silberman
18.01.2020 kl 09:13 11013

Ja, som vi har skrevet om på disse trådene tidligere, ser det ut som en liten no-brainer. Spesielt om man i dag kan kjøpe attraktive leiligheter i de indre bydelene med ferdigstillelse senere i år, eller 2021, 2022. Men disse er det ikke mange igjen av. En del jeg kjenner som har kjøpt boliger på spek tidligere, er nå tilbake igjen. Samtidig er mannen i gata bundet på hender og føtter av boliglånsforskriften. Til tross for at det økonomisk ville gått helt fint å kjøpt en ekstra leilighet, får han ikke lån til det.
Redigert 21.01.2021 kl 08:42 Du må logge inn for å svare
Silberman
23.01.2020 kl 14:38 10738

Per Jæger i Boligprodusentenes forening gjentar det han har sagt tidligere om at det ligger an til prisgalopp i Oslo.

---------------

Mener boligprisstigning på 5–6 prosent i Oslo er lite

Igangsettingen av nye boliger falt betydelig i fjor, og Boligprodusentenes Forening tror boligunderskuddet vil føre til ny prisgalopp i hovedstaden.

https://e24.no/norsk-oekonomi/i/Jog7JJ/mener-boligprisstigning-paa-56-prosent-i-oslo-er-lite
Redigert 21.01.2021 kl 08:42 Du må logge inn for å svare
Silberman
23.01.2020 kl 14:44 10714

Tar også med dette intervjuet med Per Jæger fra mai i fjor. Her kommer han f.eks. med mer informasjon om tiden det tar fra tomtekjøp til bygg står ferdig. Denne tiden gjør at vi har usedvanlige gode forutsetninger for å spå markedsbalansen i Oslo i mange år fremover. Det vi ser nå er en godt varslet utvikling.

---------------------------------------

Boligprodusentenes Forening advarer mot at den lave boligbyggingen i Oslo kan få store nasjonale konsekvenser.

https://www.nordlys.no/oslo/bolig/halden/boligprodusentene-lav-boligbygging-i-oslo-rammer-resten-av-norge/s/5-34-1112333
Redigert 21.01.2021 kl 08:42 Du må logge inn for å svare
børst
23.01.2020 kl 14:47 10707

Kommunene kjøper boliger til flyktninger uansett hva det koster. Kommunene i Norge er derfor med på å drive opp prisene på boliger. Og den svake Solberg-regjeringen vil fra nå av bli presset til å øke antallet flyktninger og myke opp asylregler, før en radikalisert rødgrønn regjering tar over og åpner slusene helt.
Redigert 21.01.2021 kl 08:42 Du må logge inn for å svare
Silberman
24.01.2020 kl 14:31 10505

Limer også inn tallene for igangsatte boliger de senere årene. Det må omtrent bygges 5 000 i året for å unngå tilstramming i markedsbalansen. I fjor endte vil langt under. Slik vil det også bli i overskuelig fremtid (4-5 år).

2010M12 1623
2011M12 4504
2012M12 3782
2013M12 3665
2014M12 1716
2015M12 2439
2016M12 4813
2017M12 5555
2018M12 3240
2019M12 2659
Redigert 21.01.2021 kl 08:42 Du må logge inn for å svare

Prognosesenteret med Bjørn Erik Øye har vel vært de som har truffet best med sine prognoser opp i gjennom det siste tiåret? Merkelig at Nejra Macic som også snakker på vegne av prognosesenteret hittil ser ut til å ha bomma såpass kraftig.
Redigert 21.01.2021 kl 08:42 Du må logge inn for å svare

Jeg mener det fortsatt ligger an til 50 pst. vekst i boligprisene i Oslo frem mot 2025. Korona og rentefallet har bare forsterket denne trenden. Bare i år ligger vi an til å ende på minst 10 pst. prisvekst.

Så langt i år har bystyret godkjent noe sånt som 300 boliger. Det trengs minst 5 000 for å holde balanse mellom kjøpere og selgere. Tomtene finnes ikke lenger i de sentrale bydelene. For 20 år siden var det ennå mange parkeringsplasser og næringsbygg som kunne gjøres om til boliger, spesielt i de østlige bydelene som Grunerløkka og Torshov. Nå er dette potensialet tatt ut.

En bra toroms i de indre bydelene koster nå typisk 4,5 mill. Neste år kan de koste 5 mill. I 2025 6 mill.

Silberman
Redigert 21.01.2021 kl 08:42 Du må logge inn for å svare
Cain666
29.07.2020 kl 11:35 9705

Denne er god eksempel. kjøpt av Oslo Kommune 500k over takst:
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=184862313

Lurer på hvor mange som var med på den budrunden...
Redigert 21.01.2021 kl 08:42 Du må logge inn for å svare

Tar også med denne klassikeren fra en annen tråd. To-roms på 43 m2 på Torshov. Gikk for 4,7 mill. nå i juli.
Taksen var 3,95 mill. I fjor høst kostet en toroms typisk 4 mill. Nå typisk 4,5 mill.

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=184337571
Redigert 21.01.2021 kl 08:42 Du må logge inn for å svare

Et interessant trekk i Oslo er at nesten alle nybygg de siste 20 årene har kommet i de østlige bydelene. Man har derfor her fått manger nye boliger med høy standard. Dette har bidratt til at østilge bydeler som Grunerløkka, Torshov og Sagene er vel så attraktive som mer vestlige bydeler med mange dårlige leiligheter, som Bislet og Majorstua.

Det samme har vi har sett i mange andre storbyer, som f.eks. London med Docklands etc. Skillet mellom øst og vest blir ikke bare borte, men kan til og med for noen områder snu seg til fordel for østilge bydeler.

Området opp langs Akerselva, med mange nye bra leiligheter med fin utsikt og grøntområder, er et område der prisleiet har gått forbi deler av vestkanten. 2-romsen over, som nylig gikk for 4,7 mill., lå her.

Silberman
Redigert 21.01.2021 kl 08:42 Du må logge inn for å svare

Fremdeles et skille men østkanten stiger fortere. Men jeg mener det er flere dårlige leiligheter på Løkka enn på Bislett og Majorstuen om man sammenligner bygninger fra samme tidsrom. Men totalt sett så er det kanske bedre pga av all nybyggingen. Løkka 82.125 PR kvm. St.Hanshaugen /Bislett 88.599 og Frogner/Majorstua 93.005.
Redigert 21.01.2021 kl 08:42 Du må logge inn for å svare

Blir nok en sterk prisstigning i Oslo for Juli, jeg vil tippe 2-3% opp og dette er vel en måned hvor prisene vanligvis faller.
Redigert 21.01.2021 kl 08:42 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
29.07.2020 kl 14:13 9510

Oslo er annerledesbyen i juli, og prisvekst er normalen - I hvert fall etter den nåværende statistikk-metoden hvor man korrgerer mere for standard og beliggenhet enn man gjorde tidligere. Den nåværende beregningsmetoden la en kraftig demper på juni og august, men økte juli

Viser til denne fra 2018, hvor sesongkorrigeringen for juli var hele -1,3%-poeng:

"Under 2 prosent i Oslo
I Oslo er prisene opp 0,5 prosent, mens de sesongjustert faller 0,8 prosent. Boligprisene i hovedstaden de seneste tolv månedene er opp 1,9 prosent".
(https://www.nettavisen.no/okonomi/boligprisene-falt-i-juli/3423823501.html)

Og august (2019) hvor sesongkorrigeringen for august var +-0,0:
Oslo: Hovedstaden hadde kortest omsetningstid med 25 dager. Boligprisene steg nominelt med 1,2 prosent og sesongkorrigert 1,2 prosent (https://www.aftenposten.no/bolig/i/dOpVMz/boligprisene-for-august-en-svak-julimaaned-ble-etterfulgt-av-en-sterk).




Redigert 21.01.2021 kl 08:42 Du må logge inn for å svare
Cain666
29.07.2020 kl 15:06 9460

Denne er litt merkelig. Står pantehaver er Alle Eiendomsmegling as. Ikke ofte man ser dette. Enten er det privat eller staten som står som pantehaver.
Redigert 21.01.2021 kl 08:42 Du må logge inn for å svare
Arodan
29.07.2020 kl 15:47 9420

Nå må vi skille mellom sikringsobligasjon og kjøpers pant. Dette er absolutt ikke uvanlig, dette gjøres alltid.
Redigert 21.01.2021 kl 08:42 Du må logge inn for å svare
Cain666
29.07.2020 kl 21:32 9282

Sorry, leste feil. Står rettighetshaver. Betyr de er kjøper? Trodde det alltid skal stå oppført i pantedokumentet hvem som har kjøpt leiligheten. Finner det derfor merkelig at et eiendomsmeglingsselskap har kjøpt det. I annonsen var det Privatmegler Aller som stod for salget. Ble derfor forvirret.
Redigert 21.01.2021 kl 08:42 Du må logge inn for å svare
baltuz
30.07.2020 kl 17:34 9060

Dette er en sikring som megler tinglyser for at megler/kjøper /banker skal ha sikkerhet i leiligheten for kjøpesum på meglerkonto frem til hjemmelen er overført og selgeres eventuelle pant og heftelser er slettet. Det hender denne obligasjonen er en god del høyere en salgssum av forskjellige årsaker . kjøpers navn står ikke her.
Redigert 21.01.2021 kl 08:42 Du må logge inn for å svare
baltuz
30.07.2020 kl 17:37 9055

eget soverom hjeleer sikkert og da blir det en "billig" 2 roms selv om den er bare 30 m2. Torshov er populært
Redigert 21.01.2021 kl 08:42 Du må logge inn for å svare

Godt poeng.
Redigert 21.01.2021 kl 08:42 Du må logge inn for å svare
Cain666
30.07.2020 kl 20:41 8897

skjønner, takk for forklaringen. Så dette betyr bare at pengene ikke har kommet på kontoen til selgeren enda? Når det kommer, så blir pantedokumentet oppdatert med riktig kjøper?
Redigert 21.01.2021 kl 08:42 Du må logge inn for å svare

Störste prisvekst i september i Oslo på 14 år.

7,7 pst. prisvekst siste 12 måneder. Rekordlite tilbud av boliger i forhold til det som har värt normalt på hösten de senere årene.

Her er det fortsatt stöd kurs mot minst 50 pst. boligprisvekst frem mot 2025.

Silberman
Redigert 21.01.2021 kl 08:42 Du må logge inn for å svare

Vi har stø kurs mot minst 50 pst. prisvekst på boliger i Oslo fra 2019 til 2025. Vi har allerede 10 pst. stigning bak oss.
Nå akselererer farten. Vi ligger nå an til å nå prognosen om 50 pst. prisstigning allerede i 2023.

https://e24.no/privatoekonomi/i/R953bW/meglertall-tyder-paa-mer-boligprisvekst-enda-mer-engstelig-for-2021

Silberman
Redigert 21.01.2021 kl 08:42 Du må logge inn for å svare