Det som er mulig å gjøre for å manipulere statistikken, gjøres.

Nei fordi Eiendom Norge sine tall baserer seg på salgstall fra Finn.no og der er nybygg underrepresentert. I SSB sine tall er det overskjøtinger som telles og da er jo boligene solgt 2-3 år FØR overskjøting. Ero drar faktisk nyboligsalget ned statistikken

Det er lite sannsynlig.
Både eiendom Norge og SSB beregner en boligprisindeks, og bruker utviklingen i indeksen til å beskrive prisutviklingen. Ved beregning av prisindeks «kontrolleres det for» observerbare kjennetegn som alder boligtype og størrelse. Dersom dette gjøres skikkelig, så skal man unngå «sammensetningsvirkning» på prisene.

Selvom det er lite sannsynlig, så er det selvsagt ikke umulig at noe går feil. En faktor som ikke fanges opp godt er bokvalitet. Dersom det nå skjer en utvikling der nye boliger har dårligere bokvalitet enn de hadde for 15 år siden, så vil dette bli vanskelig å «kontrollere for». Siden kvalitetsreduksjon er en type prisvekst, kan man si at dagens boligprisindeks muligens skjuler noe prisvekst.

Det bygges ikke nok boliger i Norge og dette medfører boligmangel pga befolkningsveksten.

Ser ut til at nybygg ligger inne i tallene da feks Sagene som har mye nybygg har passert Frogner i kvm priser

Dette skjuler prisnedgang som pågår i Oslo nå

Kommer tilbake til overskriften.

Har vært i kontakt med Eiendom Norge som opplyser om at nybygg ikke inngår i boligpris-statistikken deres. De sier også at en del transaksjoner ikke er med i statistikken - blant annet arv m.m.

Om man skal følge prisutviklingen på nye boliger gir ECON nye boliger ut statistikker. Siste jeg fant er fra slutten av oktober hvor prisene på nye boliger i Norge var 4% høyere enn året før. Altså marginalt høyere enn bruktboligpris utviklingen i Norge på rundt 3%

Takk for dementering av Fake news

Det er helt riktig som Kator skriver, at Eiendom Norge ikke tar med nybygg i sin indeks. Det de derimot må ta med er boliger som er nesten nye. Det betyr at kommuner med mye byggeaktivitet får en økning i kvm-priser etter få år. Det viktige her er at Eiendom Norge presenterer utviklingen i en indeks, som, hvis alt går som det skal, er justert for sammensetningseffekter.

Rådata for kvm priser, slik man finner dem på SSB vil påvirkes av om det bygges få eller mange boliger i et område.
vekst i kvm priser i kommuner rundt Oslo skyldes delvis at en større andel av boligene er av nyere dato. Samtidig skyldes lav vekst i kvm priser i grisgrente strøk, at det er lite tilførsel av nye boliger, (i tillegg til mange andre faktorerer selvfølgelig.)

Riktig, så områder med høy boligbygging av nye boliger de senere år blir pyntet da mange kjøper på kontrakt og selger etter kort tid etter overtagelse

har du noe belegg for denne påstanden om at det er mange som selger etter kort tid ?

https://www.nrk.no/dokumentar/xl/jakten-pa-kontrakten-1.13815204

https://www.aftenposten.no/osloby/i/B4rpe/forbyr-videresalg-av-uferdige-leiligheter-obos-vil-stoppe-bolighaiene

dette er en artikkel fra 2016 /17 hvor OBOS innførte stopp av slikt.. mye har endret seg siden og mitt inntrykk er at dette er ganske lite utbredt nå da det har vært flat prisutvikliing .

Det ble nesten helt slutt når boligforskriften kom, og markedet stagnerte. Hele poenget var å selge kontrakten før overtagelse og en kunne tjene bra på prisstigning i byggetiden uten å sette inn særlig med kapital. Som sagt det er mitt inntrykk uten at jeg kan belegge det videre. selges kontraktposisjon før overtagelse vil det det heller ikke være registrert som bruktsalg.

Bias statement, det er jo velkjent at mange spekulerer I nybygg. Derfor må enkelte utbyggere som bygger over flere byggetrinn gjøre det de kan for å stoppe konkurransen de opplever fra boliger som nerner seg innflytting.

Slutt å tulle nå, ta deg en bulle

jeg er godt kjent med dette men tidene forandre seg.

ja det er velkjent at det siden slutten av 90 tallet og helt fram til 2016/17 var meget gode penger å tjene på dette.

Det mest ekstreme tilfellet jeg kjenner til er Krystallen i Kvitfjell for mer enn ti år siden. En blokk med over 100 fritidsleiligheter. der var store deler av forhåndssalget ren spekk uten at megler sjekket sikkerhet. Enkelte hadde "kjøp"t 7-8 leiligheter (uten å ha finansiering!!!) som var tenkt videresolgt før ferdigstillelse. Mye forble usolgt fram mot ferdigstillelse. Med mange slike kontrakter som ikke hadde finansiering når leiligheten måtte overtas veltet dermed hele utbyggingselskapet.

jeg tror imidlertid ikke noe på at dette er et utbredt fenomen nå i dag. Risikoen har vært for stor, og som vi alle har sett har prisene vært flate. Med utsikt til lavere byggeaktivitet og stigende priser kan det hende fler kommer på banen og tar slik risiko igjen fremover.?

Bull på bolig!!

Det er nok nissen sjøl som for ta seg en bulle.

Fysj, for mye gluten 🙂