Befolkningsveksten er halvert. Har du ikke fått det med deg? Det bygges like mange boliger som befolkningen øker med. Begge er litt over 30000.

Ok, befolkningsveksten er halvert, men boligprisene i Oslo er doblet siden 2010, altså har man i hele den perioden antagelig bygget for lite. Så prisene vil kanskje stabiliseres nå, endelig, etter årevis med vanvittig vekst. Det er trolig mange som ønsker å bytte bolig også, så at man bygger like mye som veksten trenger ikke å betyr fall i prisene, det er her renten på eventuelle nye lån kommer inn.

det er boligmangel i Norge.

https://www.nrk.no/de-hjemlose-1.14832789

"Hvem er egentlig de hjemløse?
På dagtid kan du se noen i fine frakker og blankpolerte sko, andre i skitne boblejakker og gamle Bjørn Dæhli-luer."

Men når 1/3 av den totale veksten er i Oslo mens bare ca 1/10 av boligbyggingen skjer der så må d bli vekst....

Det har blitt bygget for lite i mange år . Når vi snakker om hele landet så er det store forskjeller. Sikkert også noen steder det er bygget for mye i det korte bildet. Dette må sees over tid. Igangsettingen av nye boliger dropper nå ned og markedet regulerer delvis dette selv. Det er også mange steder der det er stor fraflytting. Der blir ledre boliger stående tomme og nærmest verdiløse . dvs eldre boliger blir byttet med en nyere bolig i sentrumsområder , lokalt og inn mot storbyene i et større bilde.

Det er i Norge over 2,5million boliger. I det lange bildet må 15-25.000 boliger erstattes hvert år for å opprettholde boligmassen viss vi antar en snitt levetid på 100 år for en bolig. I Oslo er det ca 100.000 boliger fra før 1940. På et tidspunkt må disse erstattes og det tallet vil øke betydelig i tiårene som kommer. Dette er en underliggende driver som vil være der.

Når det gjelder usolgte ferdigstilte nyboliger så mangler det dessverre statistikk, men pr i dag tviler jeg på det tallet er særlig stort i oslo og omegn. Dersom det er slik at mange blir stående usolgt vil det selvfølgelig påvirke markedet og prisene en i det korte bildet, men så lenge de store utbyggerne er disiplinerte i forhold til forhåndsalg vil ikke dette tallet bli for stort og vedvarende siden byggingen stopper.

Det største usikkerheten slik jeg ser det er at vi kanskje ikke har nok innbyggere med tilstrekkelig kjøpekraft til å kjøpe boliger til de prisene de bygges for.

-Igangsettingen har ikke falt.
-Dette bygges mye i byenes randsoner.
-bebyggelse i byenes randsoner er alternativ til bebyggelse i byen.
-flyttemønsteret er ikke Oslofisering, men innen region-flytting.

igansettingstilatelser for boliger hele norge ihht ssb :
2012 30189
2013 30450
2014 27250
2015 31301
2016 36203
2017 35273
2018 31647
2019 ? ca 30.000 pr 31.11


som vi ser dropper det fort ned igjen . etter et godt salg ble det i 2016-2017 rekordhøye tall . Det er disse som er ferdigstilt i 2019 og videre nå i 2020. byggingen går nå ned og det er også verd å merke at alle blir ikke igangsatt. Boliger i sentrum må fornyes /erstattes på et tidspunkt selv om det bygges i randsonene. med 100 år levetid gir dette som sagt teoretisk behov for 25.000 nye boliger i året i snitt bare for å opprettholde boligmassen. (tallet er i praksis lavere da størsteparten av boligmassen nå er yngre men det vil øke. prognosesenteret har antydet at en slik avgang er over 15.000 boliger i året..