Kan ikke svare Mtp leilighet i oslo, men leier ut et hus i Troms. Der får vi fort en månedsleie i uka for å si det på den måten. Men på en annen side er det også uker det står ledig.

Får du fullt belegg snakker vi nok 100% eller mer, men ved lite belegg ender du nok ikke opp med noe stort mer enn 20% ish...

Vi bruker renholdsfirna og nøkkelboks.
Betaler en «vaktmester», men det er fordi vi bor sørpå.

Er en del jobb med telefoner, mailer og organisering.

Antagelig ikke så sammenlignbart.

Jeg kjøpte ny leilighet nå nylig i Oslo sentrum. Hadde planer om å leie den ut for ca 20.000 men fikk ikke leid ut fra dag 1 da jeg ikke hadde mulighet til å vise potensielle leietakere leiligheten slik jeg ønsket å møblere og innrede den etter at jeg hadde fått overtatt den.

Derfor ble det til at jeg leide ut korttid ca 1 mnd. Dro inn litt over 30.000, pluss at jeg lot den stå tom noen få dager også sånn at jeg kunne få litt fri. Men kunne lett fått den fullbooka hele måneden hvis jeg hadde ønsket det. Da hadde det blitt snakk om ca 33-35.000 tror jeg.

Skal sies at jeg priset meg lavt sånn at jeg skulle få bookinger med mitt utgangspunktet (helt ny og ingen reviews på bookingsidene) . Ser nå i ettertid at jeg kunne priset den litt høyere. Jeg har nå uansett fått ganske gode reviews så hvis jeg gjør det igjen senere vil jeg nok prise den slik at jeg kan dra inn minimum 40.000 pr mnd, men kanskje mer også.

Det negative her er at det er masse arbeid. En del kan automatiseres, og er man litt smart så slipper man mye arbeid. Jeg gjorde ikke det fordi jeg uansett bare skulle leie ut ca 1 mnd. Jeg vil si at det som var "verst" var vaskingen, og ventingen på gjester som er forsinket. Igjen, det er mye man kan gjøre for å spare tid og arbeid. Noe er engangsinvesteringer så er det gjort, mens andre ting er gjentagende utgifter som f.eks vask.

Skattemessig må du skatte uansett, men hvis du driver det som regnes som næringsvirksomhet blir det jo nærmere 50% skatt. Hva som regnes som næring og ikke er ikke alltid like klart, men har du to eller flere leiligheter på korttidsleie kan det fort regnes som næring.

Slitasje blir det uansett, både korttid og langtid. Man må se ann gjestene sine litt, jeg hadde ingen store skader og men over tid kan man jo være uheldig. Jeg har forsåvidt hatt episoder med leietakere som har leid korttid også så det kan skje begge steder. Finner man en langsiktig leietaker som er rolig og stabil vil man jo føle seg litt tryggere.

Jeg vil si at det meste i nærheten av Oslo S er ganske fordelaktig med tanke på belegg. Folk liker å ha kort vei til alt.

PS. Leiligheten min er nå leid ut for 20.000 pr mnd i 1 år fremover, til en stabil og stor bedrift.

Takk for svar, helt supert.

Ang skatt, så må jeg ikke bli skattet som næring(50%), må holde meg innenfor så jeg blir skattet som privatperson. Langtidsutleie så kan du ha inntil 4 enheter før det blir regnet som næring, men er usikker på skatt hvis man leier ut en el flere leiligheter på 100% korttids-utleie. Må ta en telefon og undersøke.

Mrpotato, leiligheten du overtok, lyst å dele mere info? Størrelse, antall soverom, beliggenhet?
Vask og overlevering av nøkler er noe jeg ikke kan drifte selv, så her må jeg finne løsninger.
Hvem var kundene denne ene måneden du leide ut, bedrifter el turister?

Les her:

https://www.skatteetaten.no/rettskilder/type/uttalelser/bfu/kontinuerlig-kortidsutleie-av-to-leiligheter/

Så da kan det tenkes at 1 korttid + 3 langtid = næring? Litt vanskelig å si.

Min er litt under 60 kvm, 3roms leilighet i Oslo sentrum. Kort vei til Oslo S osv, i et greit område. Bygget er under 5 år gammelt.

Vask kan du alltids betale noen for å gjøre, litt usikker på hva som kan være en grei løsning her men finner du rett person så kan du sikkert få det til rimelig. Vet at det finnes bedrifter som tar seg av hele greia men sist jeg sjekka tok de halvparten av inntektene også. Det jeg brukte absolutt mest tid på var å vaske, da spesielt sengetøy osv. Ble mye frem og tilbake mellom min egen leilighet og den jeg leid ut.

Hvis man er litt smart (smartere enn meg) så setter man visse minimums krav til leieperiode osv. Så slipper man å dra hver dag for å vaske.

Overlevering av nøkler kan man løse elektronisk, litt avhengig av hvor man bor og hva slags systemer som finnes der. Men stort sett skal det gå ann.

Leietakere var vel turister/besøkende alle. Stort sett fra utlandet men også noen norske. Jeg tror jeg hadde 15-16 gjester på litt over 1 mnd.

Det er nok overlevering av nøkler og vask som er den største tidsslukeren.
Finnes det bygårder i Oslo med hel-elektroniske dørsystemer? Slik at man administrere koder til ytterdør og leilighetsdør online?
El er man avhengig av nøkkelbokser?
Jeg har ikke mulighet til personlig oppmøte ved inn-/utsjekk.
Vask kan man kjøpe, men å sette bort alt blir for dyrt.