Forum forside
Tickerliste
Info
Logg inn
Registrér

Debattforum

Debatt

Teknisk analyse

Kryptovaluta

Krypto

Makrokalender

Makro

Eiendom

 

Opprett ny tråd

Det skrikes SELGERS marked i Oslo

noprofit
06.01.2020 kl 11:45 13015
Del
Oslo: Prisene steg 0,5 prosent nominelt og 0,7 prosent sesongkorrigert. Prisene har steget 5,5 prosent i 2019.
Redigert 21.01.2021 kl 09:07 Du må logge inn for å svare
Old school Omvendt rekkefølge Til bunnen
Slettet bruker
06.01.2020 kl 13:25 7888
Del
Tull . Krakket begynner nå.
Redigert 21.01.2021 kl 08:24 Du må logge inn for å svare
Slettet bruker
06.01.2020 kl 13:51 7867
Del
Ja, dette er oppsiktsvekkende sterke tall. Vi på forumet spådde dette allerede da vi så den høye omsetningen og det dårlige utvalget tidlig i desember. Nå begynner fagfolkene også å få dette med seg. Men mannen i gata får nok ikke panikk før avisene i februar kommer med nyheter om 10 pst. prisvekst for Obos-leiligheter i januar, og 3-4 pst. for leiligheter generelt. Jeg tror vi fort får 8 pst. prisvekst i Oslo i 2020.

Venter kraftig prisoppgang i Oslo
Boligprisene i Oslo steg 5,5 prosent i 2019. Eiendom Norge-sjef Henning Lauridsen tror man kan se betydelig kraftigere prisvekst i hovedstaden de neste årene.

https://finansavisen.no/nyheter/bolig/2020/01/06/7486445/venter-kraftig-prisoppgang-i-oslo
Redigert 21.01.2021 kl 08:24 Du må logge inn for å svare
Slettet bruker
06.01.2020 kl 15:39 7761
Del
Sjefen for Privatmegleren, Grethe W. Meier, tror vi vil fortsette å se et Oslo-marked som vil være veldig sterkt og leve sitt eget liv, uavhengig av prisutviklingen i resten av landet i 2020.

https://finansavisen.no/nyheter/bolig/2020/01/06/7486449/meier-markedet-star-i-mot-pessimistenes-spadommer

Redigert 21.01.2021 kl 08:24 Du må logge inn for å svare
Yuri_Milner
06.01.2020 kl 15:51 7727
Del
Ja, dette er oppsiktsvekkende sterke tall. Vi på forumet spådde dette allerede da vi så den høye oms..
Fra samme artikkel:

– Vi har ingen bekymringer når det gjelder 2020 for Oslo, men i de etterfølgende årene så er vi bekymret både fordi vi ser at igangsetting av nye boliger går ned og fordi vi vet at det reguleres lite boliger for øyeblikket. De boligene som blir regulert nå skal ut på markedet om et par års tid, og da er det en stor risiko for at man kan få en prisvekst som blir mye sterkere enn den vi ser i dag.

https://finansavisen.no/nyheter/bolig/2020/01/06/7486445/venter-kraftig-prisoppgang-i-oslo
Redigert 21.01.2021 kl 08:24 Du må logge inn for å svare
paneldata
07.01.2020 kl 00:44 7534
Del
Faktum er at det er 20% flere boliger til salgs i Oslo denne uken enn det var samme uke i 2017. I tillegg er en større andel av nybygg (nær) ferdigstillt nå enn i 2017.

Det er fortsatt kjøpers marked. Helt klart. :)
Redigert 21.01.2021 kl 08:24 Du må logge inn for å svare
noprofit
07.01.2020 kl 05:49 7455
Del
Så du mener at litt over 1200 boliger i en by med snart 700.000 innbyggere kan betegnes som kjøpers marked.

Kjøpers marked finner du definitivt i Stavanger regionen, kombinasjon av stort varelager på brukte boliger, nedadgående pris og lang omsetningshastighet. Hvis du sammenligner Oslo mot enhver annen by i Norge vil du se at Oslo skiller seg kraftig ut.

Men det vill vært veldig morsomt og sette en definisjon på selgers og kjøpers marked basert på de parameterene jeg har nevnt over + noen til som forventet innbyggervekst, IG, lønnsvekst, prisvekst, arbeidsledighet etc,
Redigert 21.01.2021 kl 08:24 Du må logge inn for å svare
paneldata
07.01.2020 kl 09:43 7634
Del
Definisjonen du etterlyser må baseres på å sammenligne Oslo med seg selv. Antallet boliger til salgs i denne byen er nå 20% over 2017.
Redigert 21.01.2021 kl 08:24 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
07.01.2020 kl 09:54 7615
Del
Starten av 2017 var fortsatt i bonanza-periode med 75-82% visninigssuksess. Da var tilbudssiden veldig lav. Så 20% over januar 2017 er 20% over noe som var veldig tavt. 1,2*veldig lavt er sjeldent lik med veldig høyt. Det kan til nøds komme opp på lidt under normalt.

Totalt er det nå 1547 aktive annonser på finn.no (brukt+nye). Det er meget presist samme antall som på samme tid i 2010. Det er litt flere nyboligannonser nå enn i 2010 så det vil svare til litt færre bruktboliger nå enn i 2010. Befolkningen er samtidig økt med 18% (+103 000). Det vil si at bruktboligtilbudet på finn.no i forhold til befolkningens størrelse er 20% lavere enn i 2010.
2010 ga en prisvekst på ca 8%: https://www.opak.no/wp-content/uploads/2014/11/prisstigning_2010_12_FSD.pdf
Redigert 21.01.2021 kl 08:24 Du må logge inn for å svare
paneldata
07.01.2020 kl 11:08 7556
Del
Takk Onkel. Måtte sjekke Gratismegler. Det viser seg at jeg har blandet litt med fargene.
Faktum er:
*nivået på averterte Oslo-boliger i januar 2020 er det dobbelte av januar 2017.
*nivået på averterte Oslo-boliger i januar 2020 er 20% større enn januar 2014, januar 2015 og januar 2016.
I tillegg kommer at en større andel av nybygg er (nær) ferdigstillt

Da er det rimelig å beskrive tilstanden som kjøpers marked i Oslo, all den tid Oslokjøpere har langt mer å velge i enn før. Liggetiden er lengre, så kjøpere har bedre tid enn før.
Redigert 21.01.2021 kl 08:24 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
07.01.2020 kl 11:30 7531
Del
Gratismeglergrafene til og med 2013 viser antall annonser på finn.no.
Fra og med 2014 vises antall enheter
For 7. januar er laveste antall forekommet ca 1200.

Det er korrekt at antall enheter og bruktboliger er vesentlig høyere enn 2017 og også vesentlig mer enn +20%, men det kommer av en stor øking i nyboliger fra og med april 2017:

Tall å sammenligne med finnes i grafen i denne artikkel: https://www.dn.no/eiendom/boligpriser/boligsalg/boligmarkedet/sa-mye-krymper-boligtilbudet-i-oslo/2-1-286621 (Tillegg. kl 13.00: Det er en feil i artikkelen hvor man legger sammen de to grafene for å gi totalt antall til salg - men grafene er korrrekte og den for antall boliger er identisk med gratismeglergrafen - bortsett fra månedlige tall i stedet for daglige)

Tidlig januar 2018: Bruktannonser ca 1600 Totalt antall boliger til salg ca 3200.
Tidlig januar 2017: Bruktannonser ca 750 Totalt antall boliger til salgs ca 1200

Dagens tall: Bruktannonser 1275 totalt antall boliger til salgs 2930. Altså ca 20% færre bruktannonser enn 2018 og 10% færre boliger totalt (hvilket vil i at hele nedgangen ses i bruktanonsene)
Redigert 21.01.2021 kl 08:24 Du må logge inn for å svare
baltuz
07.01.2020 kl 11:32 7523
Del
paneldata skrev Takk Onkel. Måtte sjekke Gratismegler. Det viser seg at jeg har blandet litt med fargene. Faktum er..
i mai/ juni 2019 var det på det meste rundt 2400 bruktboliger på finn. boligene gikk rundt prisantydning og prisene la på seg hele 2019. nå er det drøyt 1200 bruktboliger ute så det er foreløpig svært lite å velge i og det skaper den årlige "januareffekten". Det som blir mest spennende er hvor mye som legges ut utover våren.
Redigert 21.01.2021 kl 08:24 Du må logge inn for å svare
landis
07.01.2020 kl 14:44 7406
Del
Onkel_S skrev Gratismeglergrafene til og med 2013 viser antall annonser på finn.no. Fra og med 2014 vises antall e..
Synes det er litt skuffende at man ikke tar inn over seg at verden er i stadig endring, og at media, informasjon osv stadig er lettere tilgjengelig for konsumentene.
Tidligere brukte man lengre tid på å kjøpe en bolig, det var rett og slett mye å finne ut av, sjekke oopp, tenke på osv.
I dag er det betydelig mer informasjon tilgjengelig om boligen direkte fra megler og andre kilder som enkelt kan sjekkes opp på bussen på vei fra jobb.
Ditto høyere omsetningshastighet.
Og derav lavere antall annonser.

Tallene du opererer med bør seriøst korrigeres for denne effekten onkel, for å sammenligne antall annonser for 2010 med 2020 er helt håpløst, og gir svært lite mening.
Dette har vi jo sett flere ganger i det siste hvor det ropes høyt om stort prispress, altfor lite boliger i markedet osv, men når statistikken er klar ser en rekordhøye volumer og i beste fall moderat prisutvikling mange steder. Men antall annonser er likevel LAVT
Det henger ikke på greip lenger, bare bullshit.
Tviler på vi noen gang ser tidligere tall for annonser igjen, selv med prisfall.
Redigert 21.01.2021 kl 08:24 Du må logge inn for å svare
baltuz
07.01.2020 kl 15:07 7372
Del
jeg lurer litt på hvor gammel du er og hva du mener med tidligere? :-) jeg kjøpte min første leilighet i ca 1995 og har siden handlet mange ganger. kan ikke huske at det har vært særlig forskjell. Det må gis bud med kort betenkningstid. Største forskjellen er at nå må et bud stå til kl 12 dagen etter visning så en har ivertfall litt betenkningstid. Denne regelen kom senere enn 2010, som du referer til som om det var "gamle gode dager" ..
Redigert 21.01.2021 kl 08:24 Du må logge inn for å svare
pedro1
07.01.2020 kl 15:17 7350
Del
Pt er Oslo utsolgt. 1100 ledige bruktboliger er ikke mye. Om 2 uker får vi se fasiten på boligslippet.
Redigert 21.01.2021 kl 08:24 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
07.01.2020 kl 15:47 7321
Del
baltuz skrev jeg lurer litt på hvor gammel du er og hva du mener med tidligere? :-) jeg kjøpte min første leil..
Regjeringen var svært fremsynt i 2004 da man tok tak i "raske budrunder" som åpenbart ført ble et problem halvannet årti senere...: https://www.regjeringen.no/globalassets/upload/kilde/fin/rap/2005/0003/ddd/pdfv/246424-budgivning_delutredning.pdf

I samsvar med mandatet har utvalget vurdert hvorvidt det er grunn til å sette i verk tiltak som
motvirker høyt tempo i budrunden. Utvalget er av den oppfatning at bruk av korte
akseptfrister antagelig utgjør et mindre samfunnsmessig problem enn den offentlige debatt av
og til kan gi inntrykk av, men har likevel kommet til at adgangen til å forskriftsregulere
budgivningen bør benyttes.


Må innrømme at jeg ikke har handlet eiendom i Norge før 2004 og ikke har vært på visninger før 2002, men prospekter og nettannonser i 2004 var ca på høyde med dagens hva angår informasjon
Redigert 21.01.2021 kl 08:24 Du må logge inn for å svare
baltuz
07.01.2020 kl 15:56 7334
Del
helt ening:-) min kommentar var altså ment til Landis sitt innlegg hvor det ble henvist til gode gamle dager da man hadde god tid til å undersøke ting . det er lenge siden :-)
Redigert 21.01.2021 kl 08:24 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
07.01.2020 kl 15:59 7333
Del
Så nok den ja... :-)

Litt historiske omsetningstider (etter et ultraraskt googlesøk):
https://www.aftenposten.no/norge/i/BrGpv/disse-stedene-tar-det-lengst-tid-aa-selge-bolig
https://dnbeiendom.no/altombolig/kjop-og-salg/tips-til-selgere/hvor-lang-tid-tar-det-a-selge-en-bolig
Redigert 21.01.2021 kl 08:24 Du må logge inn for å svare
landis
07.01.2020 kl 23:33 7170
Del
baltuz skrev helt ening:-) min kommentar var altså ment til Landis sitt innlegg hvor det ble henvist til gode..
Motsatt. Helt motsatt.

I dag trenger man ikke god tid til å undersøke ting.
Boligkjøp kan gjøres unna på stadig kortere tid med mer informasjon innabords om boligen enn noensinne.
Derfor kort omsetningstid og høyt volum. !
Markedet går unna mye fortere nå enn tidligere. Ditto mindre mening i å studere antall boliger til salgs.
Redigert 21.01.2021 kl 08:24 Du må logge inn for å svare
paneldata
07.01.2020 kl 23:47 7150
Del
Landis, Boliger ligger jo til salgs i månedsvis nå
Redigert 21.01.2021 kl 08:24 Du må logge inn for å svare
ketle homeowner
08.01.2020 kl 00:14 7123
Del
Ja, inntrykket er vel heller at det for tiden er kjøpers marked. Når man ser på årstiden og at det er desember - kanskje årets vanskeligste salgsmåned - så er det altfor naivt å konkludere med at det er en varig trend. Se an 3-4 måneder, la oss si etter april månedstallene, da kan det fort se annerledes ut, tror nå jeg.
Redigert 21.01.2021 kl 08:24 Du må logge inn for å svare
noprofit
08.01.2020 kl 14:36 6917
Del
paneldata skrev Landis, Boliger ligger jo til salgs i månedsvis nå
Ja dårlige objekter og feil pris gjør susen.

Varelageret akkurat nå holder knapt ut måneden

Dette er på ingen måte kjøpers marked.

Er kjøpers marked er preget av stort varelager og kjøpspriser under prisantydning

Dersom du klarer å skaffe denne dokumentasjonen skal j snu
Redigert 21.01.2021 kl 08:24 Du må logge inn for å svare
Slettet bruker
08.01.2020 kl 14:38 6908
Del
Antallet ledige bruktboliger i Oslo går nå nedover igjen. Nå ligger det bare 1 053 ute på Finn, etter at det har blitt solgt 276 de tre siste dagene.

Dette er åpenbart alt for lite til å skape balanse i markedet. Hvor blir det av leilighetsrushet alle venter på? For øyeblikket er det selgers marked, ingen tvil om det.
Redigert 21.01.2021 kl 08:24 Du må logge inn for å svare
paneldata
20.01.2020 kl 11:00 6653
Del
Mye å velge i nå.....
Redigert 21.01.2021 kl 08:24 Du må logge inn for å svare
Baltazaris
20.01.2020 kl 12:54 6580
Del
Ja mitt søk på 3 roms med balkong på minimum 70 kvm og ikke 1. Etasje. Pris opp til 7 mill i Oslos vestlige bydeler. Dettte ga kun 25 trefff, om dette er «mye å velge i» så har jeg misforstått.
Redigert 21.01.2021 kl 08:24 Du må logge inn for å svare
paneldata
20.01.2020 kl 15:17 6521
Del
Hvis du legger inn elbillader og felles smørebod, så blir det enda færre!
Redigert 21.01.2021 kl 08:24 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
20.01.2020 kl 15:33 6492
Del
Nå er 2 soverom - ikke første etasje, balkong og maks 7 mill lidt andre krav enn elbillader og smørebod...
Redigert 21.01.2021 kl 08:24 Du må logge inn for å svare
Baltazaris
20.01.2020 kl 16:02 6459
Del
paneldata skrev Hvis du legger inn elbillader og felles smørebod, så blir det enda færre!
Så du synes jeg var storforlangende?
Redigert 21.01.2021 kl 08:24 Du må logge inn for å svare
Baltazaris
20.01.2020 kl 16:25 6430
Del
paneldata skrev Hvis du legger inn elbillader og felles smørebod, så blir det enda færre!
Med garasje, om de har ellader gidder jeg iå sjekke:. Da får man 7 treff, ikke akkurat kjøpers marked?
Redigert 21.01.2021 kl 08:24 Du må logge inn for å svare
paneldata
20.01.2020 kl 16:34 6417
Del
Onkel_S skrev Nå er 2 soverom - ikke første etasje, balkong og maks 7 mill lidt andre krav enn elbillader og smøre..
Jo mer spesifikk man blir, jo mindre finner mann.
Redigert 21.01.2021 kl 08:24 Du må logge inn for å svare
Marximat
20.01.2020 kl 16:41 6397
Del
44 av Finn-annonsene for Oslo, bolig, brukt er parkeringsplasser.
Redigert 21.01.2021 kl 08:24 Du må logge inn for å svare
paneldata
20.01.2020 kl 16:43 6394
Del
Som vanlig noen p-plasser innomellom
Redigert 21.01.2021 kl 08:24 Du må logge inn for å svare
Baltazaris
20.01.2020 kl 17:08 6355
Del
paneldata skrev Jo mer spesifikk man blir, jo mindre finner mann.
OK jeg gir opp. Det er mye å velge i og helt klart kjøpers marked.
Redigert 21.01.2021 kl 08:24 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
20.01.2020 kl 17:10 6343
Del
Baltazaris skrev Så du synes jeg var storforlangende?
'...med balkong på minimum 70 kvm' er kanskje litt kravstort nå jeg tenker meg om... ;-)
Redigert 21.01.2021 kl 08:24 Du må logge inn for å svare
paneldata
20.01.2020 kl 17:11 6336
Del
Baltazaris skrev OK jeg gir opp. Det er mye å velge i og helt klart kjøpers marked.
Er vel all time high for januar nå, hvertfall ikke langt fra. Ingenting uvanlig med p-plasser
Redigert 21.01.2021 kl 08:24 Du må logge inn for å svare
Baltazaris
20.01.2020 kl 17:16 6322
Del
Onkel_S skrev '...med balkong på minimum 70 kvm' er kanskje litt kravstort nå jeg tenker meg om... ;-)
Ja nå skjønner jeg at Panel synes jeg er storforlangende og spesifikk.
Redigert 21.01.2021 kl 08:24 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
20.01.2020 kl 17:44 6292
Del
paneldata skrev Er vel all time high for januar nå, hvertfall ikke langt fra. Ingenting uvanlig med p-plasser
Det er det veldig langt i fra
Redigert 21.01.2021 kl 08:24 Du må logge inn for å svare
Marximat
20.01.2020 kl 19:17 6226
Del
paneldata skrev Er vel all time high for januar nå, hvertfall ikke langt fra. Ingenting uvanlig med p-plasser
Enig. Har ikke sagt noe annet.

Når det totale antallet bruktboliger annonsert er lavt, gir imidlertid antall P-plasser et relativt høyere utslag.
Redigert 21.01.2021 kl 08:24 Du må logge inn for å svare
paneldata
20.01.2020 kl 19:21 6213
Del
Onkel_S skrev Det er det veldig langt i fra
Er det 2014 du mener er ATH, Onkel? Vi er nære det.
Redigert 21.01.2021 kl 08:24 Du må logge inn for å svare
pedro1
20.01.2020 kl 20:58 6181
Del
Paneldata.....slutt med dette vrølet. At det er svært få bruktboliger i Oslo må du tåle. Tipper vi igjen 2000 ledige bruktboliger så kan vi snakke.....men 11-1300 bruktboliger fra uke til uke er ikke historisk høyt.
Redigert 21.01.2021 kl 08:24 Du må logge inn for å svare
paneldata
20.01.2020 kl 21:06 6172
Del
2000 bruktboliger er normalt på høsten. Ville vært veldig spesiellt med så høyt nivå i januar.
Redigert 21.01.2021 kl 08:24 Du må logge inn for å svare
Du må logge inn for å svare Til toppen