Det skrikes SELGERS marked i Oslo

noprofit
06.01.2020 kl 11:45 12954

Oslo: Prisene steg 0,5 prosent nominelt og 0,7 prosent sesongkorrigert. Prisene har steget 5,5 prosent i 2019.
Redigert 21.01.2021 kl 09:07 Du må logge inn for å svare
pedro1
20.01.2020 kl 21:25 4686

Nemlig .....og da er det vel ikke noe poeng å brøle som du gjør på disse nivåene....er det så sinnsykt med1100-1300 ledige bruktboliger i Oslo ?? Høres jo ut som om boligmarkedet kollapser.
Redigert 21.01.2021 kl 07:37 Du må logge inn for å svare
paneldata
20.01.2020 kl 21:33 4712

Jeg presenterer tall og diskuterer disse. Og gir TS litt motstand på hans bilde som ble postet i drøssevis av tråder fra desember om lavt volum på finn.
Redigert 21.01.2021 kl 07:37 Du må logge inn for å svare
Slettet bruker
20.01.2020 kl 21:54 4701

Har sett henvisningen til TS en rekke ganger - men har aldri skjønt hvem han er ? Er det noprofit, pedro eller silberman ? Eller en helt annen ? Eller er TS bare en forkortelse for Total Sannhet ? Seriøst ment.

Ellers synes jeg onkel sine innlegg for 13 dager siden sa det meste om at vi har et marked som hverken er ekstremt det ene eller andre veien....som alltid blir det spennende å følge med på hva som blir den faktiske utviklingen. Jeg tipper på en relativt normal januar i Oslo med et sted rundt 2,5% opp..
Redigert 21.01.2021 kl 07:37 Du må logge inn for å svare
pedro1
20.01.2020 kl 22:10 4728

Paneldata , helt ok å være negativ.....men ved gode nyheter for boligmarkedet så kan man være litt mere nyansert . Vet selv at jeg farges av min situasjon, men håper at jeg av og til ser begge sider. Stå på. 👍
Redigert 21.01.2021 kl 07:37 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
20.01.2020 kl 22:53 4695

Tar meg ikke tid til å lete frem allverden med data, men dagens tilbudsside totalt er presis det samme som 13. januar 2018 i følge en pålitelig kilde:

paneldata

13.01.2018 kl 19:157877

Det er ok å være optimist.
Men det er alltime high hva gjelder boliger ute for salg andre uke i et nytt år. Aldri vært flere boliger for salg i Oslo så tidlig i året før.

http://gratismegler.no/pub/images/oslo-2006-2017.png

Det er nå 3260 enheter for salg i Oslo...

Redigert 13.01.2018 kl 19:15
Redigert 21.01.2021 kl 07:37 Du må logge inn for å svare
paneldata
21.01.2020 kl 09:53 4616

Takk, Onkel. Tangering av ATH fra 2018 altså.

Helt nydelig.
Redigert 21.01.2021 kl 07:37 Du må logge inn for å svare
paneldata
21.01.2020 kl 09:56 4692

Mitt hovedpoeng er mest at økningen iløpet av januar dette året blir stor, pga mange usolgte fikk en pause fra Finn slutten av 2019.
Redigert 21.01.2021 kl 07:37 Du må logge inn for å svare
Krækknissen
21.01.2020 kl 10:34 4666

De som har et nyansert, objektivt blikk ser at tilbudssiden ikke er unormalt stor så langt i 2020. I gårsdagens episode av boligbobla blir tilbudssiden karakterisert som betydelig lavere enn 2019. 2019 endte som kjent med prisvekst på 5.5%. Det er også naturlig å anta tilbudssiden vil bli lavere ut over året sammenlignet med "boligflomåret" 2019.
Redigert 21.01.2021 kl 07:37 Du må logge inn for å svare
paneldata
21.01.2020 kl 11:35 4631

Hvem er disse med nyeansert og objektivt blikk, nissen?
Redigert 21.01.2021 kl 07:37 Du må logge inn for å svare
noprofit
21.01.2020 kl 11:48 4615

Dersom du har pålitelige kilder er jeg mer interessert i Brukte boliger. Så hvis du kan skaffe tall for dette ville det vært supert.

Et varelager på 1440 er uansett ikke mye, kikk på de andre fylkene, der er er vi enig at det er kjøpers marked, særlig Rogaland og Agder:

Fylke 3kv/2019 Brukte boliger 21 jan 20 Ant. Innbygg pr bolig
Rogaland 478910 2473 194
Agder 306849 1553 198
Møre og romsdal 265144 1108 239
Trøndelag 467689 1699 275
Troms og Finnm 243158 813 299
Nordland 241205 738 327
Innlandet 371416 1036 359
Vestland 635594 1718 370
Vestfold/Telemark 418655 1062 394
Viken 1237834 2823 438
Oslo 690335 1443 478
Redigert 21.01.2021 kl 07:37 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
21.01.2020 kl 12:53 4581

Nå er det ikke korrekt at 2018 var ATH heller....
Redigert 21.01.2021 kl 07:37 Du må logge inn for å svare
Krækknissen
21.01.2020 kl 12:56 4572

Personer som ikke har bestemt seg for fasiten på forhånd og cherrypicker data for at det skal passe inn i dette bildet. Ingen er 100% objektive, men noen er flinkere enn andre. jeg syns Onkel S og Kator peker seg spesielt ut og det virker som de treffer godt med sine prognoser. Sikkert flere andre som kunne vært nevnt.
Redigert 21.01.2021 kl 07:37 Du må logge inn for å svare
paneldata
21.01.2020 kl 13:43 4538

Enig, i at Onkel og Kator er nyanserte bidragsytere på forumet, og jeg leser alt de skriver med stor interesse.

Men, Nissen, synes du jeg er selektiv idet jeg beskriver utviklingen i antallet til salgs i Oslo, eller poster de siste SSB-tall for prisutvikling eller befolkningsvekst?
Med å fokusere spesielt på tall fra Follo er jeg selvsagt selektiv, men det er jeg helt åpen på og skyldes mest personlig, nerdete interesse.

Jeg mener selv jeg er ganske objektiv. Jeg tjener ikke særlig på hverken på oppgang eller fall i eiendomsmarkedet. Jeg er så heldig/uheldig at prosentvis endring i tømmerpriser eller prisene på produktene mitt firma produserer betyr mye mer. Og jeg er mindre og mindre hjemme i Norge.
Redigert 21.01.2021 kl 07:37 Du må logge inn for å svare
Krækknissen
21.01.2020 kl 15:59 4487

Setter pris på at du publiserer rådata, der opplever jeg at du er objektiv. Det er mer tolkningen og hvilke data du legger vekt på jeg mener ikke alltid gir et nyansert bilde av virkeligheten. Men bra at du opplever deg selv som objektiv, mulig at det bare er jeg som ikke har oppfattet det riktig.
Redigert 21.01.2021 kl 07:37 Du må logge inn for å svare
Slettet bruker
22.01.2020 kl 15:45 4317

Bare 1 220 ledige brukte leiligheter i Oslo. Veldig godt salg etter helgen. Det stramme markedet bare fortsetter. Jeg tipper fortsatt 3-4 pst. oppgang for januar.
Redigert 21.01.2021 kl 07:37 Du må logge inn for å svare
Slettet bruker
29.01.2020 kl 15:28 4130

Da har vi 1000-tallet her: 1073.

Jeg tror fortsatt på 3-4 pst. prisoppgang i januar. Jeg tror også at i ettertid vil 2017, 2018 og første halvdel av 2019 fremstå som gyllen mulighet til å henge seg på boligprisveksten i Oslo, da vi hadde et midlertidig tilbudsoverskudd etter prisstigningen i 2016 og nybyggprosjektene som ble satt i gang etter det. Nå tror jeg det blir tilbudsunderskudd / selgers marked i de sentrale bydelene i overskuelig fremtid. Dette er ikke til hinder for at det kan være tilbudsoverskudd i områder omkring Oslo, som f.eks. Jessheim og Lørenskog.
Redigert 21.01.2021 kl 07:37 Du må logge inn for å svare
paneldata
29.01.2020 kl 16:27 4099

Silberman. Det er nå det er tilbudsoverskudd.
For første gang siden begynnelsen av 90 tallet ser vi flotte nye leiligheter stå tomme. Det så vi ikke i 2017 2018 og begynnelsen av 2019.
Ditt kart passer ikke til terrenget.
Redigert 21.01.2021 kl 07:37 Du må logge inn for å svare
Baltazaris
29.01.2020 kl 16:45 4077

Hvor er alle de flotte nye tomme leilighetene, Rosenholm?
Redigert 21.01.2021 kl 07:37 Du må logge inn for å svare
Slettet bruker
29.01.2020 kl 17:30 4047

Svaret får vi allerede om en ukes tid, når tallene for januar kommer. Vi kan se på prisutviklingen om det er selgers marked eller tilbudsoverskudd.
Redigert 21.01.2021 kl 07:37 Du må logge inn for å svare
noprofit
29.01.2020 kl 18:14 4009

Eller juni 2017
Redigert 21.01.2021 kl 07:37 Du må logge inn for å svare
Slettet bruker
31.01.2020 kl 15:09 3880

Nei, det er ikke noprofit og Silberman som har skrevet denne artikkelen.

------------

– Det vi ser er en ketchupeffekt, da mange kjøpere satt på gjerdet siste halvår av 2019. I januar hoppet veldig mange ned fra gjerdet. Det resulterte i mange salg, og høye salgspriser.

– Helt på tampen av måneden ser vi i Sem & Johnsen at antall solgte boliger i januar ligger an til å øke med mer enn 15 prosent i forhold til i januar i fjor. Samtidig har snittprisen på boligene vi har solgt økt med cirka 15 prosent i januar i år, målt mot januar i fjor.

– Mange kjøpere lot tidenes sjanse til å gjøre et godt kjøp gå fra seg ved ikke å handle i siste halvår 2019. Alle disse som trenger ny bolig er nå ivrige på å få kjøpt noe. Behovet er jo fortsatt der. Det betyr at det blir selgers marked i februar også.
-----------

Boligmeglerne spår sterk prisvekst i januar
https://www.dn.no/eiendom/makrookonomi/eiendom/boligprisene/boligmeglerne-spar-sterk-prisvekst-i-januar/2-1-748086

Redigert 21.01.2021 kl 07:37 Du må logge inn for å svare
baltuz
31.01.2020 kl 15:31 3857

ja nå blir det spennende å se . 2-3% i januar er det vanlige så da må vi vel godt over 3% skal vi si det er noe ekstraordinært.

blir også spennende med Obostallet som var så dårlig i desember. opp mot 10% i januar?

Men er det riktig å si at mange kjøpere har sittet på gjerde andre halvår i 2019. omsetningen for 2019 har vel vært bortimot rekordhøy ?
Redigert 21.01.2021 kl 07:37 Du må logge inn for å svare
Slettet bruker
31.01.2020 kl 16:19 3821

Sant det. Det var i grunn bare i oktober at det stoppet litt mer opp enn det pleier.
Redigert 21.01.2021 kl 07:37 Du må logge inn for å svare
Slettet bruker
02.02.2020 kl 09:12 3692

Her på FO har vi sett det siden midten av desember. Det er mindre bruktboliger enn vanlig på FINN. Det gir sterk prisvekst. Dette blir forsterket av at folk ser hva som skjer, og har hastverk med å få kjøpt.

-----------------

Han tror årets «januareffekt» kan bli sterkere enn den pleier i Oslo, fordi boligtilbudet ser ut til å være svært begrenset.

Søndag åpner visningsdørene for 431 bruktboliger i Oslo.
– Det er unormalt få, sier Geving.

Tidligere år har antallet visninger i hovedstaden vært nærmere dobbelt så høyt, opplyser meglertoppen.

https://e24.no/privatoekonomi/i/LAg7M9/tror-oslo-boliger-ble-tre-prosent-dyrere-paa-31-dager
Redigert 21.01.2021 kl 07:37 Du må logge inn for å svare
pedro1
02.02.2020 kl 09:52 3670

He He denne var vi enig om Sliberman, slo deg med 4 sekunder.... nå søndagstur 👍
Redigert 21.01.2021 kl 07:37 Du må logge inn for å svare
paneldata
02.02.2020 kl 10:26 3643

Men snakker Gjeving sant når han sier det vanligvis er 900 visninger første helg i februar?
Redigert 21.01.2021 kl 07:37 Du må logge inn for å svare
Slettet bruker
02.02.2020 kl 11:19 3604

Enig i at det ikke er vanlig med 900 denne helgen, så han tok nok litt i der.
Redigert 21.01.2021 kl 07:37 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
02.02.2020 kl 12:00 3569

Det er ca 15% færre visninger i år enn siste år. Det har vært stabilt for alle visningshelger på nær en (som var bestem på nivå med 19).

(dato er onsdagen etter visningshelgen)
09.01.19: 610 ..... 08.01.20: 520
16.01.19: 740 ..... 15.01.20: 630 (fortsatt 15% færre enn 2019)
23.01.19: 723 ..... 22.01.20: 703 (nesten på nivå med 2019)
30.01.19 ikke registrert antall visninger
06.02.19: 574 .... 05.02.20: 486 (ca 15% færre enn 2019)
13.02.19: 645
20.02.19: 375 (Vinterferie)
27.02.19 :517

Høst2018-vår2019 var Oslomarkedet nær en balanse (med sesongjustert prisvekst på ca 0,2% per måned i snitt = nullvekst i reelle priser) så januar 2019 er et godt pejlemærke for om markedet nå er stærkt eller svakt.
Redigert 21.01.2021 kl 07:37 Du må logge inn for å svare
noprofit
02.02.2020 kl 14:45 3513

Ja men med en stor forskjell d har aldri vært så stor etterspørsel, skjønner at dette er vanskelig å ettergåmen d r min følelse.
Redigert 21.01.2021 kl 07:37 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
02.02.2020 kl 15:04 3500

Det er fortsatt et stykke opp til bonanza-nivåene med 80-85% visningssuksess. Da snakker vi stor etterspørselsoverskud. Mulig at 'meget stor etterspørsel' til dels balanseres av et stort utbud av nyboliger
Redigert 21.01.2021 kl 07:37 Du må logge inn for å svare
Millennial
02.02.2020 kl 15:19 3483

Jeg var på et par visninger på Løkka tidligere i dag (budsjett ca mnkr 3,5) og det var ikke så folksomt. Basert på kommentarene her på Hegnar så forventet jeg 2016-2017 tendenser, men det var jo knapt med folk. Tror markedet er i god balanse foreløpig.
Redigert 21.01.2021 kl 07:37 Du må logge inn for å svare
Arodan
02.02.2020 kl 17:06 3435

Markedet er klart opp, men leiligheter i 1.etasje, som har litt dårlig beliggenhet eller som er overpriset er alltid selektivt. Sjefene i meglerkjedene har tall i systemene som sier dette, de er ikke tvilsomme
Redigert 21.01.2021 kl 07:37 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
02.02.2020 kl 18:24 3373

God balanse-pluss. Halvsterkt, men ikke bonanza
Redigert 21.01.2021 kl 07:37 Du må logge inn for å svare
Slettet bruker
12.02.2020 kl 21:42 3084

Da er 800-tallet her. Vi skriver 12. februar og det er 899 bruktboliger til salgs i Oslo. Dette er inkludert omtrent 50 garasjeplasser.

Det skal bare fortsette å stramme seg til frem til påske. Går vi mot et nytt 2016?
Redigert 21.01.2021 kl 07:37 Du må logge inn for å svare
paneldata
13.02.2020 kl 00:19 3015

Vinterferieduppen dette. Ser til salgs skilt henger videre mens annonser deaktiveres her i Suburbia.
Redigert 21.01.2021 kl 07:37 Du må logge inn for å svare
Paragrafen
13.02.2020 kl 03:03 2989

Ja kan sikkert snappe opp en bolig 300-500k billigere nå enn for 2-3 år tilbake og gå ca i null....
Redigert 21.01.2021 kl 07:37 Du må logge inn for å svare
Slettet bruker
12.01.2021 kl 20:33 2166

Bare 630 bruktboliger til salgs i Oslo. 260 har blitt solgt etter helgens visninger.
Dette er 40 pst. mindre enn i fjor. Da var det på samme tidspunkt 1 050 brukte boliger til salgs.

Silberman
Redigert 21.01.2021 kl 07:37 Du må logge inn for å svare
Slettet bruker
12.01.2021 kl 20:46 2146

Gjentar også denne spådommen som jeg kom med for ganske nøyaktig ett år siden. Nå er vi inne i perioden med tilbudsunderskudd i overskuelig fremtid. Det spiller ingen rolle hva politikere eller andre gjør. Dette kan ingen hindre.

Men det vil nok komme nye innstramminger, som gjør at færre og færre har mulighet til å kjøpe. Foreldre som har tenkt å kjøpe leilighet til barna sine må for eksempel være forberedt på at det kan komme krav om inntil 100 prosent egenkapital ved kjøp av sekundærbolig.

Silberman

-----------------------

Jeg tror også at i ettertid vil 2017, 2018 og første halvdel av 2019 fremstå som gyllen mulighet til å henge seg på boligprisveksten i Oslo, da vi hadde et midlertidig tilbudsoverskudd etter prisstigningen i 2016 og nybyggprosjektene som ble satt i gang etter det.

Nå tror jeg det blir tilbudsunderskudd / selgers marked i de sentrale bydelene i overskuelig fremtid. Dette er ikke til hinder for at det kan være tilbudsoverskudd i områder omkring Oslo, som f.eks. Jessheim og Lørenskog.
Redigert 21.01.2021 kl 07:37 Du må logge inn for å svare