Nordre Gate 20-22
Ikke så lett å selge 39 kvm til 4,4 og oppover på nedre løkka allikevel. Først prøvde de på tegnebrettet, men da fikk de ikke til noe som helst. Nå har de bygd leilighetene og ber altså om 4,5 mill for en knøtt liten toroms som ser rett på en annen bygård. Nesten ingen er solgt, mange uker etter salgsstart. Grådighet lønte seg ikke her.
Redigert 21.01.2021 kl 04:13
Du må logge inn for å svare
Enig. Knøttsmå toroms med smal og lite attraktiv planløsning og ingen utsikt. I den mest sjabby delen av løkka. Helt feilpriset.
Redigert 21.01.2021 kl 04:13
Du må logge inn for å svare
Hva er galt med små leiligheter?
Har fungert før og god profit for utbyggere.
https://www.aftenposten.no/bolig/i/VbgKAp/betalte-13-millioner-for-aa-bo-i-en-boks
"Her kjemper førstegangskjøpere og unge par om boligene. Alle ønsker å bo sentralt, sier, Stian Larsen, megler i Eiendomsmegler 1"
Har fungert før og god profit for utbyggere.
https://www.aftenposten.no/bolig/i/VbgKAp/betalte-13-millioner-for-aa-bo-i-en-boks
"Her kjemper førstegangskjøpere og unge par om boligene. Alle ønsker å bo sentralt, sier, Stian Larsen, megler i Eiendomsmegler 1"
Redigert 21.01.2021 kl 04:13
Du må logge inn for å svare
Har fulgt litt med på denne jeg også - mest fordi Aspelin Ramm og Infill kanskje er de utbyggerne jeg liker best... Blant annet synes jeg prosjektet til Infill i Dælenggata 36 (Green House) er veldig bra - og Aspelin Ramm var sentrale både på Vulkan og Tjuvholmen - som etter min vurdering er av byens beste større utviklingsprosjekter. Og de har mye av æren for "Drammens løftet" med utviklingen av Union Brygge. Ser de har solgt 10 leiligheter i Nordre gate. Vil tro at marginene basert på prislisten er skyhøye - ser blant annet at de større leilighetene i toppetasjen er priset mellom 120.000 - 130.000 pr. m2 for leiligheter på rundt 80 m2. Med små balkonger (dog kort vei til felles flott takterrasse). Det er særdeles høyt - egentlig mer spent på om de får solgt disse største til prislisten enn småleilighetene. Mitt råtips er at det er for tidlig å konkludere - dette er folk som vet hva de driver med. Men strikken er strukket ganske langt ja....
Redigert 21.01.2021 kl 04:13
Du må logge inn for å svare
baltuz
17.01.2020 kl 08:02
5017
Enig i at dette virker dyrt på den adressen . jeg undret meg også litt på dette prosjektet , men har det egentlig ligget ute så lenge? Ser det er solgt 10 av 37 leiligheter, og ble det lagt ut like før jul er det vel ikke så ille salg? En utbygger med kaptial som har bygget på ren spekk?. Risikoen er stor men som utbygger er fordelen at en kan selge etter avhendingsloven i stedet for bustadoppføringslova. Dersom mange bygger slik samtidig er det risiko det blir problemer med tomme leiligheter , men heldigvis er det unntaket i Oslo .
Redigert 21.01.2021 kl 04:13
Du må logge inn for å svare
baltuz
17.01.2020 kl 08:18
4986
ja dette er seriøse utbyggere. Marginene er sikkert gode, men høy tomtekostnad, og sikkert også riving av noe som sto der + dyre byggekostnader i slike trange bygater. Jeg tror prisene må ligge i dette området for at det skal bli bygget slike leiligheter i Oslo sentrum.
Redigert 21.01.2021 kl 04:13
Du må logge inn for å svare
Jeg tror marginene er høye.
Ser at eiendommen ble kjøpt for MNOK 32 inkl næringsseksjoner - ser man bare på ca 2000 m2 bolig gir det en tomtebelastning på 16.000 pr. m2. Burde være mulig å bygge - selv i Oslo sentrum - for et sted rundt 50.000 pr. m2. ?? Da blir det ganske langt opp til snittpris på et sted rundt 120.000 pr. m2....selv om det påløper andre kostnader. Er vel noe næringslokaler i 1. etasje det kan tjenes penger på også ? Flott at folk tjener penger forøvrig - om det er på boligutvikling eller å "produsere" fisk (feks).
Ser at eiendommen ble kjøpt for MNOK 32 inkl næringsseksjoner - ser man bare på ca 2000 m2 bolig gir det en tomtebelastning på 16.000 pr. m2. Burde være mulig å bygge - selv i Oslo sentrum - for et sted rundt 50.000 pr. m2. ?? Da blir det ganske langt opp til snittpris på et sted rundt 120.000 pr. m2....selv om det påløper andre kostnader. Er vel noe næringslokaler i 1. etasje det kan tjenes penger på også ? Flott at folk tjener penger forøvrig - om det er på boligutvikling eller å "produsere" fisk (feks).
Redigert 21.01.2021 kl 04:13
Du må logge inn for å svare
Baltazaris
17.01.2020 kl 08:55
4931
Ser ut som det er svalgang på de fleste leilighetene, noe jeg personlig ikke liker, og det er billigere å bygge på denne måten. Her ville ikke jeg kjøpt.
Redigert 21.01.2021 kl 04:13
Du må logge inn for å svare
baltuz
17.01.2020 kl 09:10
4916
ja viss snittprisen er 120´000 pr m2 så er det nok ganske romslig.. har sett de sier ca 50.000 for en totalentreprise så det stemmer sikkert som du sier, og marginene er helt sikkert gode nok til at de kan sitte på de tomme leiligheten en god stund uten å behøve sette ned pris.
Vet ikke hvor riktig det er men , Schumann oppga vel ca 85.000 pr m2 som et tall for mimimum prosjektkostnad inkl tomt i et intervju i sommer.
Vet ikke hvor riktig det er men , Schumann oppga vel ca 85.000 pr m2 som et tall for mimimum prosjektkostnad inkl tomt i et intervju i sommer.
Redigert 21.01.2021 kl 04:13
Du må logge inn for å svare
paneldata
17.01.2020 kl 17:33
4764
Interessant spørsmål det med hvor lenge utbyggere kan sitte på tomme leiligheter, og hvorvidt de går i gang med nye prosjekter dersom forrige prosjekt ikke er solgt.
Mitt naive tips er at prisene vil sige.
Mitt naive tips er at prisene vil sige.
Redigert 21.01.2021 kl 04:13
Du må logge inn for å svare
https://www.dn.no/bolig/kemneren-vil-sla-borettslagsgrunder-konkurs/1-1-5120254
"Borettslagsgründer Arne Hvidsten (46) var blant de første som benyttet seg av oppmykningen av borettslagsloven og etablerte en rekke borettslag. De små leilighetene kostet lite å kjøpe, men med på handelen fulgte mye fellesgjeld."
"Borettslagsgründer Arne Hvidsten (46) var blant de første som benyttet seg av oppmykningen av borettslagsloven og etablerte en rekke borettslag. De små leilighetene kostet lite å kjøpe, men med på handelen fulgte mye fellesgjeld."
Redigert 21.01.2021 kl 04:13
Du må logge inn for å svare
Du har en egen evne Paneldata - det skal du ha !
Når det gjelder Nordre gate er det i min verden mer spørsmålet om disse leilighetene er verdt 50% mer enn snittprisen for leiligheter i bydel Grünerløkka. Jeg er i tvil. Beliggenheten i bydelen er for meg middels -, men det er selvfølgelig nytt - som man tidligere i hvertfall mente kanskje var en pluss faktor på grovt et sted rundt + 20-25%.. Men det er flinkere folk enn meg som styrer disse prosjektene. Det er alltid noen som er flinkere enn andre til å tyne maksimalt ut av sitronen - noe du jo har gitt eksempler på fra Kolbotn. Flere ganger. Det er som oftest de som har råd til å "vente ut" markedet som kjører en slik strategi. OBOS er jo også en eksponent for dette i noen av prosjektene deres....Hvis det er riktig at de har solgt 10 leiligheter her på en drøy måned er jeg egentlig imponert. Da tipper jeg dette blir solgt ut ila våren/sommeren.
Når det gjelder Nordre gate er det i min verden mer spørsmålet om disse leilighetene er verdt 50% mer enn snittprisen for leiligheter i bydel Grünerløkka. Jeg er i tvil. Beliggenheten i bydelen er for meg middels -, men det er selvfølgelig nytt - som man tidligere i hvertfall mente kanskje var en pluss faktor på grovt et sted rundt + 20-25%.. Men det er flinkere folk enn meg som styrer disse prosjektene. Det er alltid noen som er flinkere enn andre til å tyne maksimalt ut av sitronen - noe du jo har gitt eksempler på fra Kolbotn. Flere ganger. Det er som oftest de som har råd til å "vente ut" markedet som kjører en slik strategi. OBOS er jo også en eksponent for dette i noen av prosjektene deres....Hvis det er riktig at de har solgt 10 leiligheter her på en drøy måned er jeg egentlig imponert. Da tipper jeg dette blir solgt ut ila våren/sommeren.
Redigert 21.01.2021 kl 04:13
Du må logge inn for å svare
paneldata
17.01.2020 kl 19:21
4685
Veldig smigret over at du mener jeg har evner, Kator. Takk!
Redigert 21.01.2021 kl 04:13
Du må logge inn for å svare
baltuz
17.01.2020 kl 20:15
4632
jeg er tilbøyelig til å være enig med deg i at nyboligprisene vil sige Paneldata! .
jeg holder en knapp på at de skal "sige" bortover... http://tux.aftenposten.no/spraak/spraak?action=question&id=4160
jeg tror bruktprisene stiger og reduserer gapet
jeg holder en knapp på at de skal "sige" bortover... http://tux.aftenposten.no/spraak/spraak?action=question&id=4160
jeg tror bruktprisene stiger og reduserer gapet
Redigert 21.01.2021 kl 04:13
Du må logge inn for å svare
baltuz
18.01.2020 kl 09:46
4491
Her er noen tall
Ledige leiligheter Nordre gate pr 18.1
27 stk
sum usolgt areal 1 958 m2 bra
snitt størrelse 73 m2 bra
verdi 206 918 412 kr
pris pr m2 105 678 kr/m2
Til samenligning har jeg regnet Millskvartalet salgstrinn 1 - 4 :
37 stk
Sum usolgt areal 2 930 m2 bra
snitt størrelse 79 m2 bra
verdi 275 111 405 kr
pris 93 895 kr/m2
Nordre gate er ferdigstilt og lagt ut for salg etter bygging. Millskvartalet selges på prospekt . forventet ferdig 2021. Tallene er sum ledige på finn.no
Ledige leiligheter Nordre gate pr 18.1
27 stk
sum usolgt areal 1 958 m2 bra
snitt størrelse 73 m2 bra
verdi 206 918 412 kr
pris pr m2 105 678 kr/m2
Til samenligning har jeg regnet Millskvartalet salgstrinn 1 - 4 :
37 stk
Sum usolgt areal 2 930 m2 bra
snitt størrelse 79 m2 bra
verdi 275 111 405 kr
pris 93 895 kr/m2
Nordre gate er ferdigstilt og lagt ut for salg etter bygging. Millskvartalet selges på prospekt . forventet ferdig 2021. Tallene er sum ledige på finn.no
Redigert 21.01.2021 kl 04:13
Du må logge inn for å svare
paneldata
18.01.2020 kl 10:09
4469
Selvom renta er lav både i innskudd lån, så blir det summer når vi teller i hundre mill kr....
Redigert 21.01.2021 kl 04:13
Du må logge inn for å svare
baltuz
18.01.2020 kl 10:12
4465
renter + andel av felleskostnader for usolgte leiligheter...
Redigert 21.01.2021 kl 04:13
Du må logge inn for å svare
baltuz
06.02.2020 kl 23:06
4165
Jeg tellet usolgte leiligheter i disse 2 prosjektene Nordre gate og Millskvartalet igjen nå , og pr 6.feb er stauts såvidt jeg kan se akkurat den samme som 18.1. altså ingen salg på ivertfall 3 uker, trolig ikke siden før jul. Dette kan fortelle at det ikke er nok kjøpere som har betalignsvilje eller kjøpekraft til å handle på disse prisnivåene her? Tror vi fort kan få en ytterlig og forsterket dropp i allerede fallende igangsetting om dette er en representativ trend .
jeg ser også at mange av leilighetene står både i samleannonser og som eget objekt for salg på finn.no . Det betyr vel at de teller dobbelt i nyboligtallet på finn? et tall jeg forøvrig uansett ikke legger mye vekt på.
I bruktmarkedet er det neste ikke boliger å få kjøpt. Det er mange paradokser i Oslo boligmarkeder ....
jeg ser også at mange av leilighetene står både i samleannonser og som eget objekt for salg på finn.no . Det betyr vel at de teller dobbelt i nyboligtallet på finn? et tall jeg forøvrig uansett ikke legger mye vekt på.
I bruktmarkedet er det neste ikke boliger å få kjøpt. Det er mange paradokser i Oslo boligmarkeder ....
Redigert 21.01.2021 kl 04:13
Du må logge inn for å svare
paneldata
06.02.2020 kl 23:17
4146
Tregt salg, det er Obos Rosenholm det mest ekstreme. Knapt solgt noe de siste to år. Salgsstart var midten av 2017. Fortsatt står masse usolgt etter ferdigstillelse i juni 2019.
Mye ferdigstilt i Oslo nå. Av de 1660 som ligger som nybygg på Finn er minst 120 klart for innflytting, jmf min tråd for noen dager siden.
Mye ferdigstilt i Oslo nå. Av de 1660 som ligger som nybygg på Finn er minst 120 klart for innflytting, jmf min tråd for noen dager siden.
Redigert 21.01.2021 kl 04:13
Du må logge inn for å svare
baltuz
06.02.2020 kl 23:26
4131
OBOS Rosenhof er langt ut fra Oslo sentrum og det er ikke så mange ledige der heller. Det er ikke mye som usolgt og ferdigstilt i Oslo er min påstand. tall på dette finnes vel ikke. Mills er vel heller ikke bygget ferdig. Det blir ivertfall interessent å følge slgutviklingen her.
Redigert 21.01.2021 kl 04:13
Du må logge inn for å svare
Det er de minste leilighetene det er størst etterspørsel etter. Disse er det ikke mange ledige av i byggeprosjektene i de indre bydelene. I Millskvartalet er det kun to usolgte toroms. Disse er på 50 m2, og har lite attraktiv planløsning og beliggenhet i bygget. Ikke så rart at de ikke er solgt ennå, når prisen er satt til 5 mill. I bruktmarkedet kan man kjøpe noe tilsvarende for noe sånt som 4,3 - 4,4 mill. Nordre Gate skiller seg ut, ved at mange toroms fortsatt er usolgt. Her er prisen satt langt over bruktprisen, noe som er godt belyst på denne tråden.
Green Park-prosjektet på Torshov er typisk for hva som nå står av usolgt i nybyggprosjekter i Oslo. Her er det bare tre og fireroms som fortsatt er ledig. Toromsene er gått for lenge siden.
https://www.jm.no/oslo-fylke/oslo-kommune/torshov/green-park/?gclid=CjwKCAiAj-_xBRBjEiwAmRbqYsf7qi6PNTOxrg9JzSN4kncRx05jzI1tfRvkyqQih33l3qJuG_VZUhoC50IQAvD_BwE
Green Park-prosjektet på Torshov er typisk for hva som nå står av usolgt i nybyggprosjekter i Oslo. Her er det bare tre og fireroms som fortsatt er ledig. Toromsene er gått for lenge siden.
https://www.jm.no/oslo-fylke/oslo-kommune/torshov/green-park/?gclid=CjwKCAiAj-_xBRBjEiwAmRbqYsf7qi6PNTOxrg9JzSN4kncRx05jzI1tfRvkyqQih33l3qJuG_VZUhoC50IQAvD_BwE
Redigert 21.01.2021 kl 04:13
Du må logge inn for å svare
baltuz
07.02.2020 kl 09:21
3987
Gode poeng.
3-og 4 roms leilighetene utgjør vel den det største arealet, og er således viktig for utbygger å selge. 3-4 roms går nok greit på Torshov og dette skal først så ferdig slutten 2021. snittpris på de 15 leiligheter på finn.no er 91.774 /m2 er omtrent som mills. Er det igangsatt?
3-og 4 roms leilighetene utgjør vel den det største arealet, og er således viktig for utbygger å selge. 3-4 roms går nok greit på Torshov og dette skal først så ferdig slutten 2021. snittpris på de 15 leiligheter på finn.no er 91.774 /m2 er omtrent som mills. Er det igangsatt?
Redigert 21.01.2021 kl 04:13
Du må logge inn for å svare
baltuz
02.07.2020 kl 05:45
3502
Tok en titt på dette prosjektet igjen og det er nå 16 leiligheter ledige. I januar var det 27, dvs det er solgt 11 gjennom denne våren. Det viser seg at også dette var salgbart og utbyggers risiko er betydelig redusert.
Redigert 21.01.2021 kl 04:13
Du må logge inn for å svare
Ja, ser det. Alle de trange og dårlige toromsene på 39 m2 til pris ca 4,5 mill. er solgt.
Det var overpris for ett år siden. Nå er det markedspris.
Silberman
Det var overpris for ett år siden. Nå er det markedspris.
Silberman
Redigert 21.01.2021 kl 04:13
Du må logge inn for å svare
baltuz
08.02.2021 kl 09:23
2478
ligger ute et resalg av 2 roms på 45m2 i Nordregate . Et prosjekt som var omtalt her for å være alt for dyrt for et år siden. Prosjektet ble såvidt jeg husker bygget ferdig før leilighetene ble lagt ut for salg.
Trolig kjøpt under koronanedstengnigen på våren 2020 for 4.670´ ligger nå ute for 5.300´
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=196665135
Redigert 08.02.2021 kl 09:25
Du må logge inn for å svare
Traktor94
08.02.2021 kl 11:09
2409
Lang og small. Ubrukelig planløsning, hvem ønsker å ha TVen slik? Det står at den er helt ny, men på badet er det jo tydelig møkkete! Flekkete speil og forkalkninger på dusjvegger. Og hvorfor er det ikke bilder av soverommet? Er det så lite og dårlig at det ikke er verdt å ta med? Hvorfor skulle noen betale 132 500 kr/kvm for dette?
Redigert 08.02.2021 kl 11:14
Du må logge inn for å svare
baltuz
08.02.2021 kl 11:30
2364
hvorfor vet ikke jeg, men vi får vel se om noen slår til.
Ser foresten at annonsen er sist endret i desember så den røk ikke rett ut ivertfall.
Ser foresten at annonsen er sist endret i desember så den røk ikke rett ut ivertfall.
aksjeulven
08.02.2021 kl 13:53
2306
La meg svare, Ingen vil ha tven slik. Ingen vil bo trangt og smalt(selv om dette er en av de mer romslige løsningene for en enkelt person). Ingen har dette som drømmebolig de ønsker å bo i over lenger tid.
Men mange vil betale 132 500 kr/kvm fordi om et år er det noen som vil betale 140 000 kr/kvm. Det er ikke krise å bo suboptimalt når du tjener mange titusner i måneden.
Fullt mulig at prisen ikke blir så bra som prisantydningen er, men selv om den skulle gå for 5 000 000 er jo det fantastisk avkastning på EK på under et år.
Men mange vil betale 132 500 kr/kvm fordi om et år er det noen som vil betale 140 000 kr/kvm. Det er ikke krise å bo suboptimalt når du tjener mange titusner i måneden.
Fullt mulig at prisen ikke blir så bra som prisantydningen er, men selv om den skulle gå for 5 000 000 er jo det fantastisk avkastning på EK på under et år.