Hva skjer i Jessheim? Boble?
1234robba
24.01.2020 kl 20:46
3023
Hei!
Har fulgt Jessheim markedet sterkt det siste året. Det er noe mistenkelig som skjer i boligmarkedet på Jessheim. Har masse eksempler på gode leiligheter som ikke blir solgt, eller seles til langt under prisantydning. Prisvekst siden 2017 er lik 0, og på enkelte leiligheter er det negativ utvikling.
F.eks(tall i 1000):
Ligger ute til 2 750, kostet 2900 i 2019. Helt ny fra 2019
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=116841059
Meget sentral beliggenhet midt i sentrum, bra kvaliteter, ny i 2017,vært til salgs siden i sommer, satt ned i dag til 6 990, kjøpt for 7 450:
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=147974370
Kjøpt for 5 750, vært til salgs lenge med prisantydning 5 000, solgt denne uken til uvisst sum:
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=148281766
kjøpt for 4 000 i 2017, ligger nå ute til 3 990. Ny leilighet fra 2017, midt i sentrum:
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=151658483
Ny siden 2017, aldri vært bebodd. Ble kjøpt som en investering men klarte ikke reselge. Kjøpt for 11 500, ligger nå ute til 11 250.
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=132010013
Flott topp/ende leilighet fra 2016, kjøpt for 4050 i 2016, har ligget ute i hele høst til 4 390. Blir ikke solgt.
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=155696223
Jeg kunne fortsatt i det uendelige med eksempler fra Jessheim med liten eller ingen prisvekst. Alle disse leilighetene er supersentrale og ligger midt i sentrum. De blir rett og slett ikke solgt!
Noen innspill på hva som skjer? Er boligboblen kommet til Jessheim?
Har fulgt Jessheim markedet sterkt det siste året. Det er noe mistenkelig som skjer i boligmarkedet på Jessheim. Har masse eksempler på gode leiligheter som ikke blir solgt, eller seles til langt under prisantydning. Prisvekst siden 2017 er lik 0, og på enkelte leiligheter er det negativ utvikling.
F.eks(tall i 1000):
Ligger ute til 2 750, kostet 2900 i 2019. Helt ny fra 2019
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=116841059
Meget sentral beliggenhet midt i sentrum, bra kvaliteter, ny i 2017,vært til salgs siden i sommer, satt ned i dag til 6 990, kjøpt for 7 450:
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=147974370
Kjøpt for 5 750, vært til salgs lenge med prisantydning 5 000, solgt denne uken til uvisst sum:
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=148281766
kjøpt for 4 000 i 2017, ligger nå ute til 3 990. Ny leilighet fra 2017, midt i sentrum:
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=151658483
Ny siden 2017, aldri vært bebodd. Ble kjøpt som en investering men klarte ikke reselge. Kjøpt for 11 500, ligger nå ute til 11 250.
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=132010013
Flott topp/ende leilighet fra 2016, kjøpt for 4050 i 2016, har ligget ute i hele høst til 4 390. Blir ikke solgt.
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=155696223
Jeg kunne fortsatt i det uendelige med eksempler fra Jessheim med liten eller ingen prisvekst. Alle disse leilighetene er supersentrale og ligger midt i sentrum. De blir rett og slett ikke solgt!
Noen innspill på hva som skjer? Er boligboblen kommet til Jessheim?
Redigert 20.01.2021 kl 13:02
Du må logge inn for å svare
pengex
24.01.2020 kl 21:07
2992
Folk har satt seg i investorsetet uten beltet på. Da skjer dette. Overpriset max. Leiligheter i utkanten vil falle. Eneboliger vil stige pga bruksvennlighet. Det er derfor folk flytter ut av byene.
Og med brukervennlighet mener jeg plass,egen garasje,utbyggingsmulighet,osv. noe som ikke existerer i en leilighet.
Forstår ikke at man kjøper leilighet til samme pris som ett hus. Det er ikke i nærheten av det samme. Har bodd i begge men nå kun hus heretter.
Og med brukervennlighet mener jeg plass,egen garasje,utbyggingsmulighet,osv. noe som ikke existerer i en leilighet.
Forstår ikke at man kjøper leilighet til samme pris som ett hus. Det er ikke i nærheten av det samme. Har bodd i begge men nå kun hus heretter.
Redigert 24.01.2020 kl 21:11
Du må logge inn for å svare
paneldata
24.01.2020 kl 21:58
2926
Takk robba! Endelig noen som stiller seg spørrende til markedene som befinner seg i Oslos nærområde, og som har hatt stor utbygging.
På tilsvarende måte som deg følger jeg Kolbotn der utbyggingen er massiv, mye står tomt, mye er kjøpt på spekk, og prisutvikling er klart svakere enn Oslo.
Denne har ligget til salgs som kontraktsposisjon fra juni 2018:
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=121617009
4,6 4/6-2018
4,45 24/1-20
Flere eksempler på tungsolgte kontraktsposisjoner
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=121614457
4,59 16/9_2018
4,45 9/9-2019
4,29 28/12-2019
3,99 24/1-20
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=121617245
3,75 4/6-2018
3,5 10/1-20
Eneboligsalget går også tregt, og det er et betydelig antall enheter som har ligget fra september og august. Tregt eneboligsalg kan bremse kjøpet av nye leiligheter i nærområdet
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=158411492
6,2 23/9-2019
5,9 28/10-2019
5,59 25/11-2019
5,5 7/1-20
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=156913042
8,35 7/9-2019
7,78 11/10-2019
7,48 27/12-2019
Kan nevne at veldig mange splitter nye leiligheter er å finne i utleiemarkedet. Ser du noe liknende på Jessheim?
På tilsvarende måte som deg følger jeg Kolbotn der utbyggingen er massiv, mye står tomt, mye er kjøpt på spekk, og prisutvikling er klart svakere enn Oslo.
Denne har ligget til salgs som kontraktsposisjon fra juni 2018:
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=121617009
4,6 4/6-2018
4,45 24/1-20
Flere eksempler på tungsolgte kontraktsposisjoner
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=121614457
4,59 16/9_2018
4,45 9/9-2019
4,29 28/12-2019
3,99 24/1-20
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=121617245
3,75 4/6-2018
3,5 10/1-20
Eneboligsalget går også tregt, og det er et betydelig antall enheter som har ligget fra september og august. Tregt eneboligsalg kan bremse kjøpet av nye leiligheter i nærområdet
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=158411492
6,2 23/9-2019
5,9 28/10-2019
5,59 25/11-2019
5,5 7/1-20
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=156913042
8,35 7/9-2019
7,78 11/10-2019
7,48 27/12-2019
Kan nevne at veldig mange splitter nye leiligheter er å finne i utleiemarkedet. Ser du noe liknende på Jessheim?
Redigert 24.01.2020 kl 23:09
Du må logge inn for å svare
Baltazaris
24.01.2020 kl 23:39
2846
Kvadrameterprisene i Ullensaker kommune for blokkleiligheter går uansett litt oppover, så noe boligboble er det ikke ennå.
Men det er bygget (og bygges) for mye og for kjipt, kjøpte man et dårlig objekt på topp i 2017 så kan man godt tape penger om man må selge nå.
2015-39 482
2016-43 596
2017-47 490
2018-47 621
2019-49 145
Men det er bygget (og bygges) for mye og for kjipt, kjøpte man et dårlig objekt på topp i 2017 så kan man godt tape penger om man må selge nå.
2015-39 482
2016-43 596
2017-47 490
2018-47 621
2019-49 145
paneldata
25.01.2020 kl 09:47
2738
Baltazaris,
Sammensetningen av nytt og gammelt har endret seg. Mer nytt nå enn før. Siden nytt er dyrere enn gammelt, så trekkes gjennomsnittlig kvm priser opp mens pris på eldre ting faller i samme stund. Et ekstra bidrag til dette er at nytt selges hyppigere enn gammelt så andelen nesten nye enheter er større andel av nylig omsatte enn markedsandel tilsier.
Sammensetningen av nytt og gammelt har endret seg. Mer nytt nå enn før. Siden nytt er dyrere enn gammelt, så trekkes gjennomsnittlig kvm priser opp mens pris på eldre ting faller i samme stund. Et ekstra bidrag til dette er at nytt selges hyppigere enn gammelt så andelen nesten nye enheter er større andel av nylig omsatte enn markedsandel tilsier.