Oslo - rekordlite bruktboliger gjennom Januar 1253

noprofit
25.01.2020 kl 13:26 9201

Nå er status 1253 bruktboliger og vi skriver 25 januar. Dette er rekordlite for en by på over 690.000 innbyggere. Dette ser ut som vil forplante seg gjennom de neste månedene og kanskje resten av året. Det lille varelageret ser ikke ut til å få tiltrekkelig påfyll.

Ser ut ut som prisveksten de neste månedene kommer til å gå over gjennomsnittet. Ligger an til et sterkt år prismessig.

Paneldata, du som gjerne bidrar til å nyansere diskusjonen, har du noen kommentarer til dette? Husker du ved årsskiftet spådde at antallet bruktboliger ved utgangen av januar ville ligge omkring 1 800.
pedro1
25.01.2020 kl 15:24 6194

Vi risikerer å se 1000 tallet neste uke.....isåfall grov bom av en viss pessimist 😯.

Jeg gjettet på at det ville øke fra snaut 800, til snaut 1800.

(Rettet beklagelig trykkfeil. Økningen jeg har anslått er 1000 mens sluttnivået jeg anslo var snaut 1800. )
Redigert 25.01.2020 kl 21:46 Du må logge inn for å svare

noprofit, selvsagt er det ikke rekordlavt. Ser du på gratismeglergrafen noen gang? Mer til salgs i Oslo nå enn det var i 2017, og dette er ganske godt dokumentert
Onkel_S
25.01.2020 kl 20:50 6059

Det hadde vært en helt uvanlig liten økning, og jeg håper på ingen måte at det blir fasit.

Men du skrev:

"*1/1-2020 ligger det 787 bruktboliger og 1724 nybygg til salgs i Oslo. Gjetter på vi ser rundt 1000 flere bruktboliger til salgs ved utgangen av januar."

Rundt 1000 flere bruktboliger enn 787 må være ca 1800
25.01.2020 kl 21:10 6048

Er vel ganske enkelt regnestykke egentlig !

Jeg må innrømme at jeg også trodde vi skulle se nærmere 2.000 usolgte bruktboliger mot slutten av denne måneden - noe jeg også har skrevet tidligere her..

Innrømmer at jeg tok feil. Håper sterkt at det ikke betyr at markedet i Oslo tar av. Foreløpig synes jeg ikke det ser slik ut......Omsetningene jeg har sett hittil tyder på et ganske nøkternt og normalt januar marked.

Det er 50/50 forhold mellom nytt og bruktmarked i Oslo nå. Så blir feil å se bare på antall bruktboliger. Totaltilbudet er ok, men etterspørselen er ikke tilfredsstillende. Det selges svært lite nyboliger og svakt bruktsalg mtp januar

Tror markedet er «litt låst» likviditetsmessig med svakt stigende renter og flat prisutvikling 3 siste år samt nye låneregler

Når det gjelder tilbudet av mindre leiligheter, legger jeg ikke så stor vekt på antallet nybygg på FINN. Skal man ha en toroms, og vil bo i en av de indre bydelene, hjelper det lite å lete der. Det er i praksis utsolgt, dersom man ikke vil betale 5 mill. pluss, eller ha en svært ukurant leilighet. Så man må ut på bruktmarkedet.
Redigert 26.01.2020 kl 04:59 Du må logge inn for å svare
noprofit
26.01.2020 kl 14:49 5709

Totalt uenig

Flesteparten av de nye er innflytting 1-3 år frem i tid, prosjekter blir også skjøvet på.

Det er rekordlite bbruktboliger i Oslo nå til å være slutten av januar.
noprofit
26.01.2020 kl 15:35 5670

Skjedde endring i 2013 da var d både nye og brukte boliger, Alf før d var bare brukt.

Sjekket gammel artikkel hvor d var graf fra gratismegler for perioden 2006 til 2011, og varelageret nå er REKORDLAVT når d gjelder BRUKTE boliger og når du legger til at sikkert bor over 100.000 fler i Oslo nå, så er 1339 bruktboliger rekordlavt i slutten av januar.
noprofit
26.01.2020 kl 16:39 5612

Her er fra en annen artikkel fra juni 2017

Han har hentet ut tall for usolgte, brukte boliger som lå på Finn den 15. juni fra 2008 og fram til i dag. Sammenlignet med 2016, 2015 og 2014 er det nå henholdsvis 111 prosent, 43 prosent og seks prosent flere boliger til salgs i hovedstaden.

2698 bruktboliger
I år lå det 2698 brukte boliger til salgs, inkludert såkalte «sovende» annonser. Dette er annonser hvor megler har trukket boligen fra markedet en liten stund for så å legge den ut igjen senere.


Dette er milevis fra hva vi har i dag, vet at dette r juni og vi nå r i januar, men vi r ikke nærheten av noe kjøpers marked som j har ment hele tiden.

Med 1340 bruktboliger og med en grei visningshelg ca 650 visninger og hvor ihvertfall halvparten blir solgt så toucher vi nesten tusen tallet, j bare sier d kommer til å bli kamp om de få bruktboligene som r på markedet med mindre d blir lagt ut MYE mer.

Hvor mange nye boliger lå ute på samme tid?

Noprofit, det blir normalt også lagt ut noen hundre boliger salgs mellom søndag og onsdag. Bildet er ikke som du beskriver
noprofit
26.01.2020 kl 19:51 5495

sjekk linkene j la ut det er fra gratismegler og gjelder bare brukt.

Dette var i et tidsrom langt tilbake, det er ikke tvil dette er rekordlavt!!!!
noprofit
26.01.2020 kl 19:56 5533

vet ikke helt hva du mener det mangler 400 boliger på din prognose, det er mange boliger, ja d vil bli lagt ut flere i løpet av uken men det kommer aldre opp i 1800 boliger i slutten av måneden, langt derifra.

Hadde tennkt å legge ut en ny tråd med at Nye i dag er bare BS. I dag stpr dte t det er lagt ut 208, da spør j 208 hav da???? Det er selvsagt ikke lagt ut 208 i dag, da skulle summen vært opp i 1600 minst. Det er reaktiveringer for å få (særlig nye) høyt opp på listen. Det er noen tullinger om tror det hjelper....

Så fenomenet fra fredag til lørdag også, NYE i dag 180 et eller annet men det var ikke fler enn 45 nye totalt. Så den stoler jeg ikke på i det hele tatt.

Skjønner ikke helt hva du mener. Det er akkurat like mange til salgs nå som for 14 dager siden. Hundrevis solgt og borte fra Finn, hundrevis nye kommet til.
Onkel_S
26.01.2020 kl 20:33 5516

Total økning fra søndag 12. til onsdag 15. var på 123. Total økning fra søndag 19. til onsdag 22. var på 90. Nå er det 1411 bruktannonser på finn. Så vi kan vel forvente omkring 1500-1530 annonser kommende onsdag.
Nedgang fra onsdag kveld til fredag kvald var 15.-17. -142 og 22.-24. -219. Så et råtipp herfra er at det er ca 1350 bruktannonser på finn ved månedens utgang

Det virker sannsynlig, Onkel. Og jeg erkjenner at jeg bommet med min gjetning på 1800 slutten av januar. Det har blitt lagt ut færre og solgt flere enn hva jeg tippet. Blir moro å se pris og volumtallene når fasit kommer...
noprofit
26.01.2020 kl 22:27 5428

jo frem til 2013 j kan bevise det

Javel. 2013 er leeenge siden
noprofit
26.01.2020 kl 22:34 5421

Hei det er kanskje 1411 eller 1413 brukt-annonser nå, men 54 av de er solgt, så det er bare 1360 tilgjengelige bruktoliger (inkludert et 40 talls garasjer).

Er rimelig sikker på at det ikke er 1350 eller over. Fredag som er siste dag i måneden pleier å være laveste punkt i uken. Igjen jeg er ut etter de som er til salgs.

Mitt tips vil være rundt 1150 +- noen titall.

Sist fredag var det faktisk nede 1180 et eller annet før det begynte å stige litt, med et enda mindre tilbud for denne ukestarten vil det mest naturlig være at det i løpet av fredagen kommer ned ii 1100 før det begynner å stige senere på kvelden fredag.

For å gjøre det mulig å sammenligne med tidlegere år (gratismeglergrafen) gir det absolutt mening å telle summen av usolgte og solgte.

Det er totalt umulig å si om et nivå er høyt eller lavt uten å sammenligne med noe sammenlignbart. Å si at 1200 er lavt fordi man synes det er lavt og husker det var 2000 sist sommer gir lite.
Redigert 26.01.2020 kl 23:53 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
27.01.2020 kl 07:54 5243

Mitt tipp gjelder totalt antall bruktannonse. Der er sannsynlig at 150-200 av de er solgt. Det er tilfellet hver fredag kvekd
Arodan
30.01.2020 kl 08:59 4780

Pt. (30.01.2020) er det 1067 bruktboliger til salgs. For nøyaktig 1 uke siden (23.01.2020) var det nøyaktig 1212 bruktboliger til salgs. Må sies å være et lavt varelager i slutten av januar. Noen som vet hva varelageret var 31.01.2019?
Redigert 30.01.2020 kl 09:00 Du må logge inn for å svare

Det er ikke noe unormalt med dagens nivåer.

1033. Skal vi se 900-TALLET neste uke?
Redigert 30.01.2020 kl 18:04 Du må logge inn for å svare
noprofit
02.02.2020 kl 22:51 4341

Ok ny uke

Ser ut som om tilbudet r redusert med over 100 enheter denne starten på uken, forrige søndag var det 1360.

Nå er d 1244 bruktboliger tilgjengelig.....
noprofit
09.02.2020 kl 22:28 3866

Da er det ny uke igjen

Akkurat nå ligger det 1174 bruktboliger inkl 50 garasjer. Det tikker nedover.

26 jan 1360
2 feb 1244
9 feb 1174

1640 nye boliger ikke rare endringen men det spises av denne også hver uke.

Nå er det ikke mange slitere som går igjen, til og med de tregeste vl gå nå etterhvert, selv om rett pris er selvsagt den eneste muligheten å få igjennom et salg.
baltuz
10.02.2020 kl 08:36 3740

ja nå blir det spennende videre. nybyggtallet på 1640 er verd en studie i seg selv. Hadde vært interessent om det hadde vært delt i tre så vi kunne fulgt endringer her:

1.bolig for salg ikke igangsatt
2 bolig for salg under bygging.
3. ferdigstilt til salgs.
når dette sauses sammen så ser vi ikke det riktige bildet.

Ser også at en del prosjekter har samme bolig lagt ut både i samleannonse for prosjekt og som enkeltbolig. om det er en del av dette så er nybyggtallet litt lavere enn 1640. I november var nybygg tallet over 1900 så endring er det ivertfall selv om det er mange usikkerheter med dette tallet.
Redigert 10.02.2020 kl 22:45 Du må logge inn for å svare

Vi har et statistisk sentralbyrå som kan gi deg noe av det du spør om:
Boliger under arbeid i Oslo (kilde SSB)
Des 2016 6 312
Des 2017 9 115
Des 2018 7 953
Des 2019 5 620

baltuz
10.02.2020 kl 22:49 3594

SSB tallene viser hvor mye som bygges og er intressente nok de og de viser jo markant nedgang , men Jeg snakker om til salgs tallene.
baltuz
10.02.2020 kl 22:57 3582

hvordan tolker du foresten bolig under bygging tallene panel. Vi er allerede godt under 2016 ser jeg for Oslo og snart halvert sammenlignet med 2017 . Hvordan er denne trenden i omegn?

Må grave dypere i tallene for å forstå dem.
Det er mer enn en tolkning. En tolkning er at ikke-igangsatte byggeprosjekter til salgs har gått opp. Nybygg selger dårlig omdagen, og igangsetting skyves framover i tid. Igangsetting i Oslo er jo noe redusert.

SSBs tall er fine de, så kan du deler på 2-2,5 år for å ferdigstillelsen per år.