oslo - varelager statistikk

noprofit
25.01.2020 kl 13:26 106978

Nå er status 1253 bruktboliger og vi skriver 25 januar. Dette er rekordlite for en by på over 690.000 innbyggere. Dette ser ut som vil forplante seg gjennom de neste månedene og kanskje resten av året. Det lille varelageret ser ikke ut til å få tiltrekkelig påfyll.

Ser ut ut som prisveksten de neste månedene kommer til å gå over gjennomsnittet. Ligger an til et sterkt år prismessig.
Redigert 09.05.2022 kl 09:58 Du må logge inn for å svare
paneldata
21.03.2020 kl 12:43 5886

Detroit er veldig ekstremt, men kan skje lignende i avgrensede småbyer med hjørnestensbedrifter - også i Norge.

Mer vanlig forekommende er sameier med høy gjeld og dårlige byggløsninger. Finnes enkelte sameier som har skyhøye fellesutgifter pga dårlige heiser, porter, rør, ventilasjon mm. Omsetningsverdien for enkelte slike kan bli farlig lav.
Redigert 21.01.2021 kl 06:13 Du må logge inn for å svare
Slettet bruker
21.03.2020 kl 12:51 5887

https://e24.no/naeringsliv/i/Qo8PxP/18000-i-fellesutgifter-pr-maaned-to-tvangssalg-i-ungt-borettslag

"Christian Myhrvold i Notar på Grønland har salgsoppdrag på to leiligheter i borettslaget i Gamlebyen.
Han anbefaler selgere å leie ut hvis de får problemer med salget. Den ene han har salgsoppdrag på med månedlige kostnader på nesten 18 000 kroner leies ut til 20 000 i måneden. Da får selger mer pusterom og bedre tid til å finne kjøper."
Redigert 21.01.2021 kl 06:13 Du må logge inn for å svare
paneldata
21.03.2020 kl 14:08 5828

Helt ok å være leietaker nå.
Redigert 21.01.2021 kl 06:13 Du må logge inn for å svare
baltuz
21.03.2020 kl 16:24 5743

Denne artikkelen er fra 2008. Den gang var slike borettslag med skyhøy fellessgjeld et problem rett og slett. lav inngangsbilett for de som ikke hadde råd til noe annet.
viss jeg ikke husker feil var vel også renta 4-5 % på den tiden.
Redigert 21.01.2021 kl 06:13 Du må logge inn for å svare
omar89
21.03.2020 kl 17:28 5706

Jeg ser for meg et rush av selgere når Eiendom-Norge sin prisstatisikk for mars slippes.
Redigert 21.01.2021 kl 06:13 Du må logge inn for å svare
noprofit
22.03.2020 kl 22:30 5544

Denne Uken starter med 1500 brukte og 1387 nye

Første gang på lenge at d r fler brukte enn nye.

En ganske klar lageroppbygning som ganske sikkert fortsetter en stund, blir spennende å se hvor mye etterspørselen har svekket seg, den sank en del forrige uke men ikke like katastrofalt som corona shutdown.
Redigert 21.01.2021 kl 06:13 Du må logge inn for å svare
Millennial
23.03.2020 kl 18:35 5429

Begynner å bli ganske mange boliger til salgs i Oslo nå. Meglere må ha det travelt i disse dager med å legge alt ut. Det er nok de smarte som forlater det sinkende skipet nå. De som avventer vil kunne få igjen bare del av verdien de kunne fått nå. Folk permitteres over en lav sko og da hjelper det lite med at myndighetene prøver å berget boligmarkedet. Har allerede sett eksempler på leiligheter gå 400 tusen under prisantydning. Det er fortsatt noe etterspørsel etter bolig, men den er synkende - det verste er foran oss.
Redigert 21.01.2021 kl 06:13 Du må logge inn for å svare
noprofit
23.03.2020 kl 22:07 5327

D r solgt 105 boliger første dag, d er en grei mandag tidligere i år.

Så tror nok noen har benyttet sjansen som antagelig ellers ikke hadde råd til de boligen. J tipper som sagt at mange kan ha spart mellom 5 og 10% på frykten som rår nå.
Redigert 21.01.2021 kl 06:13 Du må logge inn for å svare
noprofit
27.03.2020 kl 14:50 5164

Denne ukens bunn ser ut som ligger på 1424 brukt boliger og 1440 nye.

Som de fleste har forventet har det vært en markant lager oppbygning av brukte, hvilket tyder på at det er blitt lagt ut ca tilsvarende det samme av brukt boliger som tidligere, men etterspørselen har blitt redusert betraktelig (som forventet).
Det skal også noteres at nye boliger har stått stille, veldig lite salg, og et nytt prosjekt på ca 50 enheter er lagt ut i løpet av uken.
Redigert 21.01.2021 kl 06:13 Du må logge inn for å svare
noprofit
29.03.2020 kl 21:56 4969

Da starter uken med 1525 brukte og 1446 nye

En liten lageroppbygging fra forrige helg, men ikke veldig stor mtp etterspørselssvikten, så d ser ut som det legges ut færre boliger denne helgen sammenlignet med forrige.

Dette betyr at også tilbudet begynner å minske, mest sannsynlig fordi de antar at de vil få en dårligere pris.
Redigert 21.01.2021 kl 06:13 Du må logge inn for å svare
noprofit
03.04.2020 kl 14:49 4854

Ser ut som ukens bunn er 1268 brukte og 1449 nye

Salget for brukte ser ut som går ufortrødent videre, og varelageret er redusert. Skal sies at dette nok skyldes at vi er rett ved påske. Blir veldig spennende å se om det blir noe trykk på visningene til uken ettersom de aller fleste vil være hjemme denne påsken.

Når det gjelder salget av nye så er dette fullstendig tørket ut, og jeg vet ikke hav som skal kick starte dette igjen. Dette vil som nevnt tidligere få store konsekvenser på sikt og særlig i Oslo hvor det allerede var ventet færre nye bygge prosjekter.
Redigert 21.01.2021 kl 06:13 Du må logge inn for å svare
noprofit
05.04.2020 kl 22:09 4774

Påskeuken starter med 1411 brukte og 1465 nye boliger til salgs

Lageret av brukte er noe ned men sikkert ikke mot normalt på denne årstiden.

Det spennende denne uken er om etterspørselen faktisk er mer enn normal, siden så mange likevel er hjemme......
Redigert 21.01.2021 kl 06:13 Du må logge inn for å svare
Millennial
05.04.2020 kl 23:08 4729

Egentlig så er det veldig få bruktboliger som ligger ute på Finn i Oslo akkurat nå tatt i betraktning omstendighetene vi befinner oss i.
Redigert 21.01.2021 kl 06:13 Du må logge inn for å svare
Millennial
06.04.2020 kl 16:14 4503

Høie sier Norge nå har fått epidemien under kontroll.@@@

Wohoo, nå gjelder det bare å holde grensa til Sverige stengt!
Redigert 21.01.2021 kl 06:13 Du må logge inn for å svare
Slettet bruker
06.04.2020 kl 17:33 4456

Den dagen Colosseum kino i Oslo åpner og de klarer å selge ut en forestilling er dette under kontroll,
Redigert 21.01.2021 kl 06:13 Du må logge inn for å svare
InvesTorbjørn
06.04.2020 kl 20:40 4376

Noen her som leier ut som har tilbudt leietagere redusert leie? Eller noen her som leier som har fått tilbud om redusert leie?
Redigert 21.01.2021 kl 06:13 Du må logge inn for å svare
Millennial
06.04.2020 kl 20:54 4380

Av 2 millioner mennesker i privat sektor er det kun 400 tusen som er rammet - nesten for godt til å være sant.
Redigert 21.01.2021 kl 06:13 Du må logge inn for å svare
wibesen
07.04.2020 kl 02:04 4297

Fikk prutet fra 20.000 til 16.000 sist uke, korttidsleie på Nordstrand.
Redigert 21.01.2021 kl 06:13 Du må logge inn for å svare
Nancy Drew
07.04.2020 kl 02:14 4323

Du er åpenbart ansatt i FA for å trolle trådene her "Millennial" Absolutt ingenting du snakker om har noen fornuft. Hegnar er desperat etter klikk skjønner jeg.
Redigert 21.01.2021 kl 06:13 Du må logge inn for å svare
cybear
07.04.2020 kl 02:17 4319

Har du oppdaterte salgstall siden innlegget fra 23.03? For å få et mer komplett bilde hadde det vært interessant å vite hvor mange av boligene som faktisk er solgt i forhold til alle de som har blitt trukket fra markedet grunnet manglende interesse eller for lave bud for selger.
Redigert 21.01.2021 kl 06:13 Du må logge inn for å svare
Nancy Drew
07.04.2020 kl 02:21 4335

Det er interssant å følge dere som åpenbart ikke er ansatt hos Hegnar for å "drive" debatten. Ingen skrupler der - heller ikke for sine "egne" når det gjelder trafikk her i forumet.
Redigert 21.01.2021 kl 06:13 Du må logge inn for å svare
Millennial
07.04.2020 kl 20:42 4099

Du får holde deg til bygda, prognosene dine for Oslo holder ikke mål!

Hva angår arbeidsledige så er det mange innen finansmiljøet som er overrasket at det er så få som er arbeidsledige omstendighetene tatt i betraktning. Og nå vil man begynne å lette på tiltakene - selvfølgelig med noen restriksjoner. Starbucks i Oslo er oppe og går fra i dag, nå vil nok flere komme etter.
Redigert 21.01.2021 kl 06:13 Du må logge inn for å svare
Millennial
07.04.2020 kl 21:03 4088

Jeg gikk fra en nominell rente (som er tilnærmet lik effektiv) på 2,52 % til 1,7 %. På et boliglån på 4 mill. så utgjør det en besparelse på ca. kr 26.000 pr år, dette når rentefradrag er hensyntatt.

Så billig/gunstig lån har jeg aldri hatt.
Kommer vi til sånn ca. normalen her i Oslo vil oppgangen være brutal.
Tipper de økonomiske ulikhetene blant regioner og befolkningen vil tilta.
Redigert 21.01.2021 kl 06:13 Du må logge inn for å svare
Baltazaris
07.04.2020 kl 21:30 4078

Leide ut leilighet på første visning fredag til samme pris som som planlagt. Ingen av leieboerne mine har spurt om redusert leie og jeg har ikke tilbudt dem det. At man får prutet ned en korttidsleie høres merkelig utt, skriver man ikke kontrakt eller betaler depositum?
Redigert 21.01.2021 kl 06:13 Du må logge inn for å svare
Aksjenovise
07.04.2020 kl 22:25 4077

Er det lov å spørre hvor du får 1,7% rente?
Redigert 21.01.2021 kl 06:13 Du må logge inn for å svare
Millennial
07.04.2020 kl 22:29 4106

Hos Danske Bank.
Redigert 21.01.2021 kl 06:13 Du må logge inn for å svare
Aksjenovise
07.04.2020 kl 22:41 4098

Takk! Da har du fått en god avtale med dem.
Redigert 21.01.2021 kl 06:13 Du må logge inn for å svare
Millennial
07.04.2020 kl 22:47 4213

Jeg er medlem av Econa og ergo får jeg akademikerne-fordeler.
I tillegg er jeg under 34.
Alle som er det kan få rente til 1,7 %.

Boliglån: Nominell rente: 1,80 % (Ikke-medlem: 2,55 %)

Boliglån Ung: Nominell rente: 1,70 % (Ikke-medlem: 2,25 %)

Boliglån med fast rente: Nominell rente, fra:2,00 % (Ikke-medlem, fra: 2,10 %)

Boligkreditt: Nominell rente: 1,85 % (Ikke-medlem: 2,65 %)

Boligkreditt 45 %: 1,75 % (Ikke-medlem: 2,25 %)

https://danskebank.no/akademikerne/econa
Redigert 21.01.2021 kl 06:13 Du må logge inn for å svare
Aksjenovise
07.04.2020 kl 22:53 4340

Ahhh, du er under 34, ja! Er selv i Danske Bank og medlem av akademikerne. Nå føler jeg meg mindre betuttet over å "bare" ha fått 1,8 (reint bortsett fra at jeg plutselig følte meg gammel).

Takk for oppklaringen!
Redigert 21.01.2021 kl 06:13 Du må logge inn for å svare
henrikibsen
08.04.2020 kl 16:30 4161

Misforstår jeg deg, eller er det noe paradoksalt i det du skriver? Det virker som du antar en vedvarende lav rente selv ved «normalen».

Det får meg uansett til å undre. På universitetet lærer økonomistudenter seg allerede første semester at økonomisk aktivitet påvirkes sterkt av forventninger. Spesielt viktig er forventningen til rente og inflasjon. Når jeg ser din og andres argumentasjon lurer jeg på om antagelsen om rasjonalitet, dog noe svekket med årene, fortsatt står for sterkt i økonomifaget.
Redigert 21.01.2021 kl 06:13 Du må logge inn for å svare
Slettet bruker
08.04.2020 kl 16:46 4147

Det er "ny" økonomi denne gangen i 2020. Annerledes marked.

Regner med at studentene fikk høre om tulipankrakket?
Redigert 21.01.2021 kl 06:13 Du må logge inn for å svare
henrikibsen
08.04.2020 kl 17:21 4181

Hvorfor er økonomien «ny» denne gangen i 2020? Og hvordan har markedet endret seg? Og hva sammenligner du med?

Du trenger ikke ha studert samfunnsøkonomi for å ha hørt om «Tulipankrakket». Likevel er økonomisk historie (dessverre) ofte for lite dekket i de obligatoriske emnene, men de fleste store hendelser blir dekket sporadisk.
Redigert 21.01.2021 kl 06:13 Du må logge inn for å svare
paneldata
08.04.2020 kl 17:56 4215

Ibsen, du har helt rett: antakelsen om perfekt rasjonalitet anvendes av svært mange økonomer. Få økonomer har lært seg å håndtere begrenset rasjonalitet i sine modeller. Økonomer som behersker generaliserte modeller med begrenset rasjonalitet presses ut av de «kule» økonomitidsskrifter og presses til å publisere i psykologiske tidsskrifter.

I et av verdens fremste økonomitidsskrifter, American Economic Review, publiseres artikler der forfatterne i fullt alvor hevder de kan avsløre fortegnet på den tredjederiverte på et individs nyttefunksjon ved at individet velger mellom Lotteri A og lotteri B. Selvsagt betinget av at individet er perfekt rasjonellt. Tullerusk. Nesten religiøst.
Redigert 21.01.2021 kl 06:13 Du må logge inn for å svare
henrikibsen
08.04.2020 kl 18:33 4245

Jeg tror adferdsøkonomi både har gjort underverker og bjørnetjenster for samfunnsøkonomien. Skal ikke se bort fra at vi alle blir østerrikske når Corona-krisen er over.
Redigert 21.01.2021 kl 06:13 Du må logge inn for å svare
paneldata
08.04.2020 kl 19:41 4256

Adferdsøkonomien ala Thaler tror jeg er et blindspor. Terper repetitivt på samme refreng om at neoklassisk teori er et kart som ikke passer terrenget. Kommer ikke med alternativ god og konsistent teori.

Neoklassisk teori, med litt svakere antagelser om rasjonalitet er et bedre spor tror jeg. Men det er ikke på moten.
Redigert 21.01.2021 kl 06:13 Du må logge inn for å svare
Nancy Drew
08.04.2020 kl 19:50 4275

Du mener de i "finansmiljøet" som feks Øystein Dørum? Best case scenario han presenterte på Dax18 i dag var arb.ledighet som i 88, og samme fem-års perspektiver som den gang. Siden du er under 34 ( som du opplyser i en eller annen tråd) var du vel 5 år den gangen. Skjønner det er vanskelig å forholde seg til dette. Btw har jeg ikke kommet med noen "prognoser for Oslo" så hvor du har det fra vet ikke jeg? Jeg tror ikke jeg har sagt så mye om prognoser akkurat sånn konkret, men jeg er enig med Dørum, og at vi vil se - i beste fall - en reprise av 90-tallet. I beste fall.
Redigert 21.01.2021 kl 06:13 Du må logge inn for å svare
Nancy Drew
08.04.2020 kl 20:11 4317

Ser det var under her du opplyste det med alder og dine rentebetingelser etc. Med et lån på 4 mill og "gull"rente på 1,7 så er vel mnd kostnader kun for å betjene lånet (med 25 år nedbet) på rundt 17-18 tusen.
Da håper jeg for deg at du har en fortsatt godt betalt jobb etter at dette er over.

Det som kanskje kan komme er som det ble i Danmark. At man egentlig bare leier av banken og bare betaler renter feks. Dog satt da fok låst i boligene sine. Men bedre enn pers. konk både for banken og for individet.

For folk som nå er i 30 årene, og sitter med maks belåning forstår jeg at dette er en dramatisk situasjon. En kraftig nedgang i boligpriser vil være en katastrofe for mange tusenvis av mennesker. Det er dog noe som med stor sannsynlighet kan skje, og som viser den systemiske galskapen i økonomien, særlig etter 08.

Redigert 21.01.2021 kl 06:13 Du må logge inn for å svare
paneldata
08.04.2020 kl 20:26 4337

Nancy Drew. Enig at det er et veiskille i 2008. Det er særlig de siste ti årene at boligpriser har fjernet seg mye fra lønninger og byggekost(ink tomt). Prisene nå har ikke realisme, og i randsonen er det ekstra ille. Her har massevis av helt vanlige familier med ordinære lønninger kjøpt seg bolig til over 8 mill i områder helt uten tomteknapphet og med lang reisevei til jobb.
Redigert 21.01.2021 kl 06:13 Du må logge inn for å svare
Nancy Drew
08.04.2020 kl 20:50 4361

Vet ikke hva som kunne vært gjort anderledes i 08 for akkurat Norges del. Det hang vel sammen med løsningen til usa og eu osv.

Men, nettopp. Som du forklarer. Er så man blir helt svimmel av å tenke på det. Det har også vært "et godt råd" folk har hørt på - at det å betale ned på boliglånet så er man “litt dum” liksom. Bedre å la inflasjonen betale det ned - har vært de "gode rådene". Dette er det som nå selvsagt ikke vil fungere lenger, og da må enten folk klare å betale ned på lånene sine, eller ta tap.

Mht Oslo, så er det klart at når dette slår inn overalt – og helt uavhengig av korona – altså også mht oljekrisen (Flere kommuner fra feks Jæren i dag på nyhetene – kommunene ber om oljekrise-hjelp), så får det også en effekt i Oslo/storbyene. Hvor mange av 68-ere i randsonene har ikke sittet med nedbetalte boliger og hjulpet sine nå 30-åringer inn på markedet med kausjon etc etc. Mange. Det er sånn de har kommet inn. Det har jo stått forklart side opp og ned. De som ikke kom seg inn var de som ikke hadde foreldre osv. Derfor vil også foreldre-generasjonen nå måtte stramme inn. Det blir en vond spiral som eskalerer.
Redigert 21.01.2021 kl 06:13 Du må logge inn for å svare