oslo - varelager statistikk

noprofit
25.01.2020 kl 13:26 116410

Nå er status 1253 bruktboliger og vi skriver 25 januar. Dette er rekordlite for en by på over 690.000 innbyggere. Dette ser ut som vil forplante seg gjennom de neste månedene og kanskje resten av året. Det lille varelageret ser ikke ut til å få tiltrekkelig påfyll.

Ser ut ut som prisveksten de neste månedene kommer til å gå over gjennomsnittet. Ligger an til et sterkt år prismessig.
Redigert 09.05.2022 kl 09:58 Du må logge inn for å svare
Marximat
21.12.2020 kl 13:12 6757

Så 34 % lavere utbud i år.

Og allerede i fjor var utbudet begynt å krympe påfallende mye; vi var flere som på den tiden spådde høy prisvekst i 2020, nettopp på grunn av den inntørkende tilbudssiden ved slutten av fjoråret.
Redigert 21.01.2021 kl 08:43 Du må logge inn for å svare
Ghost64
21.12.2020 kl 12:44 6544

23 des 2019 var det 1993 boliger på Finn.no inkl nytt/gammelt og garasjesalg.
Redigert 21.01.2021 kl 08:43 Du må logge inn for å svare
Ghost64
21.12.2020 kl 12:36 6374

jeg har sammenliknbare tall den 23 des...kommer tilbake med det
Redigert 21.01.2021 kl 08:43 Du må logge inn for å svare
wire1
21.12.2020 kl 12:27 6101

Noen som vet hva det pleier å være i desember?
Redigert 21.01.2021 kl 08:43 Du må logge inn for å svare
Marximat
21.12.2020 kl 09:35 6111

Det reelle antallet bruktboliger til salgs er for øvrig 173 (dvs. uten parkeringsplasser etc.).
Redigert 21.01.2021 kl 08:43 Du må logge inn for å svare
noprofit
21.12.2020 kl 08:55 5994

Uke 52 starter med 231 brukte og 1090 nye
Redigert 21.01.2021 kl 08:43 Du må logge inn for å svare
noprofit
14.12.2020 kl 08:40 6151

Uke 51 starter med 521 brukte og 1120 nye.

Nye boliger har virkelig gått unna den siste tiden.
Redigert 21.01.2021 kl 08:43 Du må logge inn for å svare
noprofit
07.12.2020 kl 08:32 6315

Uke 50 starter med 753 brukte og 1193 nye boliger.
Redigert 21.01.2021 kl 08:43 Du må logge inn for å svare
Marximat
03.12.2020 kl 00:51 6441

Akkurat nå på Finn: Fjerner man garasjer og P-plasser, er Oslo det fylket med færrest bruktboliger til salgs av alle Norges fylker.
Redigert 21.01.2021 kl 08:43 Du må logge inn for å svare
noprofit
30.11.2020 kl 23:51 6474

Har du sjekka Finn i d siste landisgutt

D r 828 brukte minus garasjer mm

Du regner d kjapt ut, og j kan love deg at dette er et tall du kun har sett i ferier tidligere :)
Redigert 21.01.2021 kl 08:43 Du må logge inn for å svare
Marximat
30.11.2020 kl 12:35 6585

Hvorvidt omsetningen fortsatt er rekordhøy, er jeg usikker på.

"Rekordhøy omsetning" baserer seg på Eiendom Norges tall, som er fra måneden/kvartalet/året før.

"Rekordlavt tilbud" baserer seg på nåsituasjonen.

Med så.lavt tilbud er det _mulig_ - men langt fra sikkert - at omsetningen fortsetter å være rekordhøy. I så fall vil det spise kraftig av tilbudssiden.

Jeg vil imidlertid _tro_ at den relative omsetningen (antall omsatt i forhold til antall tilbudt) vil være rekordhøy fremover. Onkel_S' tellinger viser jo også det, særlig dersom trenden fortsetter.
Redigert 21.01.2021 kl 08:43 Du må logge inn for å svare
clutchen
30.11.2020 kl 11:17 6587

Spørsmålet her er ikke om omsetningen har vært høy, det har den åpenbart vært. Men hvorfor er omsetningen i november rekordhøy, når tilbudet er rekordlavt?

Rekordstor omsetning fører til rekordlavt tilbud, vi har nå rekordlavt tilbud, og da er det merkelig at det fortsatt er stor omsetning.
Redigert 21.01.2021 kl 08:43 Du må logge inn for å svare
Marximat
30.11.2020 kl 11:15 6562

Tar man bort "Garasje/Parkering" (45), "Annet" (= P-plasser; 11) og "Tomt" (1), finner man at det reelle bruktboligtilbudet er 859 enheter.

Sammenligner man totaltilbudet av boliger (nytt + brukt, tomter og P-plasser unntatt) med landets øvrige fylker, finner man at Møre og Romsdal har 5 % lavere tilbud enn Oslo, og at Nordland og Troms og Finnmark har en god del lavere tilbud enn Oslo. Tilbudet i alle de øvrige fylkene ligger (til dels langt) over Oslos.

Uavhengig av hvorvidt man ønsker eller mener at boligprisene skal opp eller ned: Dette er et alvorlig problem for Oslo - så fremt ikke det finnes en reserve som dukker opp i januar; nybygg har ikke noen reserve å by på de kommende par årene.
Redigert 21.01.2021 kl 08:43 Du må logge inn for å svare
Marximat
30.11.2020 kl 11:08 6556

Som påpekt tidligere, Landis:

Det er ingen motsetning mellom rekordstor omsetning og rekordlavt tilbud. Snarere tvert imot.

Hvis omsetningen er rekordhøy (og produksjonen er uendret): Vil tilbudet være økende eller fallende?

Blir en vare utsolgt etter _høy_ etterspørsel eller etter _lav_ etterspørsel?

I Oslo er det nå i praksis tett på utsolgt, da omsetningen har vært rekordhøy i flere måneder. Jeg _tror_ den høye omsetningen skyldes at flere ble tvunget til salg før kjøp i perioden mars-mai, og at de har blitt tilført på etterspørselssiden i den påfølgende perioden. Disse har da kommet i tillegg til dem som "vanligvis" ville utgjort etterspørselssiden.
Redigert 21.01.2021 kl 08:43 Du må logge inn for å svare
wire1
30.11.2020 kl 10:08 6562

Det er som jeg påpekte litt lenger opp i tråden, tallene her sammensvarer ikke. Det var sikkert omsetningsrekord i juni, juli og august, måneder som normalt er stille pga. ferie, men utover høsten har det vært lite tilbud = lite omsetning, det er jo åpenbart. I mitt søk på finn for 2R i utvalgte områder i Oslo har det nå gått fra 65 treff d. 30.okt til 48 treff 30.nov. Oktober var allerede veldig lavt så dette er sikkert ny bunnrekord. Høyeste antall treff jeg har fått den siste måneden var 81 d. 17.nov.
Redigert 21.01.2021 kl 08:43 Du må logge inn for å svare
landis
30.11.2020 kl 09:57 4112

Noterer meg at man mener det er krise i boligsalget. Det er utsolgt, og tomt for boliger.

Samtidig viser statistikkene jeg har skummet innom at det omsettes rekordmange boliger i oslo for tiden, noe som definitivt ikke burde vært mulig dersom ovennevnte spådommer var reelle.

At boliger omsettes mye raskere enn før har jeg påpekt gjentatte ganger, men hylekoret her inne viser ingen tegn til moderasjon.
Redigert 21.01.2021 kl 07:54 Du må logge inn for å svare
noprofit
30.11.2020 kl 08:44 4103

Denne uken starter med 915 brukte og 1154 nye.

Utbudet av brukte er nå så lave at det er krise. Husk tallet er inkludert alt annet rask som garasjer og tomter osv., så egentlig er godt nede på 800 tallet.

Det blir veldig spennende å se januar i år.
Redigert 21.01.2021 kl 07:54 Du må logge inn for å svare
Marximat
23.11.2020 kl 16:08 4295

Hvis ikke vi får en solid "januarflom", tror jeg vi får 2016-tilstander allerede i 2021.

Og så en tilstramming av boliglånsforskriften? I så fall får de profesjonelle utleierne kjøpt opp en større andel av de tilgjengelige boligene, skjermet fra konkurranse og med økt garanti for å få leid ut. I tillegg til at mindre vil bli igangsatt siden kjøpersiden er begrenset (gjennom boliglånsforskriften).

Og så har vi det gående.
Redigert 21.01.2021 kl 07:54 Du må logge inn for å svare
Ghost64
23.11.2020 kl 12:00 4308

Synes det er mer enn skremmende utsikter i to år fremover. Det et nytt 2016 under oppseiling, vanskelig å tolke det annerledes. Frykter den høye gjeldsveksten selv om det er bedre oversikt nå med gjeldsregister og boliglånforskriften.
Redigert 21.01.2021 kl 07:54 Du må logge inn for å svare
wire1
23.11.2020 kl 09:49 4325

Glemte å svare på denne.

1. Ja, det ville gitt mening men kun hvis boligtilbudet har vært ekstremt bra siden mars, noe det ikke har vært. Med unntak av jun-aug har omsetningen vært lav helt siden mars og utleiere har dermed hatt muligheten til å spise opp hele tilbudet.

2. Som over, og uansett mindre sannsynlig.

3. Jeg har ikke noe tall på ferdigstilling men dette har vært lavt og vært varselt lavt i både 2019 og 2020. Effekten av pandemien har vi dog ikke sett på ferdigstilling da det tar 2-5 år å ferdigstille et nybygg, det kan vi derimot se på igangsettingstillatelser
Redigert 21.01.2021 kl 07:54 Du må logge inn for å svare
noprofit
23.11.2020 kl 08:55 4302

Denne uken starter med rekordlave 982 brukte og 1196 nye.

Dette må være REKORDlavt at vi starter uken med under 1000 brukte og det i en november måned, som skal være den delen av året hvor det motsatte skjer, altså hoper seg opp frem til januar.

I tillegg skal det nevnes at tallet blir jo desto lavere når man trekker fra garasjer og tomt, helt utrolog at FINN kaller dette for BOLIG!!!
Redigert 21.01.2021 kl 07:54 Du må logge inn for å svare
Marximat
16.11.2020 kl 12:05 4516

Det _kan_ være at mange boliger er bltt kjøpt ut for å leies ut; det var en annen tråd her som skrev om det økte utleietilbudet.

Det _kan_ være at samlivsbruddene, som er rapportert å ha gått til værs under koronakrisen, har gitt økt etterspørsel (-> redusert tilbud).

Og det _kan_ være at ferdigstilling og bygging er altfor lav, i tråd med hva prognosemakerne har hevdet i flere år nå.

Tallene akkurat nå er uansett ikke normale. Og de er potensielt skremmende.
Redigert 21.01.2021 kl 07:54 Du må logge inn for å svare
wire1
16.11.2020 kl 11:31 4510

Ja jeg synes det er påfallende lite tilbud. Tilbudet er nærmest halvert ift. normale tilstander. Store spørsmålet er hvor det blir av boligene. Det er nok for tidlig å
se noen endringer i demografien, isåfall ville jeg gjette det har vært en nedgang pga. stengte grenser og mange som flytter hjem pga. permisjoner i Oslo. Behov for boligbytte forsvinner ikke bare under en pandemi men jeg er ganske sikker på at det er mange som avventer når usikkerheten er så høy. Det koster tross alt flere hundre tusen å bytte bolig noe få vil bruke i usikre tider. Jeg tør vedde på at det vil komme en bølge av boliger enten i januar eller et stykke ut på våren når en eventuell vaksine nærmer seg.

Redigert 21.01.2021 kl 07:54 Du må logge inn for å svare
Marximat
16.11.2020 kl 10:03 4514

Slik jeg ser det, er det store spørsmålet nå (for oslomarkedet) hvorvidt "alle" som har kjøot i høst, skal legge ut bolig for salg i januar. Og i så fall om disse blir tatt unna av etterspørselen.

Hvis ikke "januarflommen" klarer å endre tilbud-/etterspørselforholdet, går dette bare en vei, og Oslo kan få bobletilstander i 2021 (alt annet like).
Redigert 21.01.2021 kl 07:54 Du må logge inn for å svare
noprofit
16.11.2020 kl 09:15 4513

Denne uken starter med 1003 brukte og 1230 nye.

Det spises hele tiden litt av lageret, så dette blir nok en sterk avslutning på året sammenlignet med hva som er vanlig.
Redigert 21.01.2021 kl 07:54 Du må logge inn for å svare
Marximat
10.11.2020 kl 16:20 4659

Landis: Det er da logisk at rekordomsetning fører til redusert varelager.

Skjønner ikke hvilket "BS" du mener å ha gjennomskuet.
Redigert 21.01.2021 kl 07:54 Du må logge inn for å svare
landis
10.11.2020 kl 15:08 4689

Noterer meg at noen mener varelageret i Oslo er rekordlavt, og mener dette bidrar til prisoppgang.
Samtidig er det omsatt rekordmange boliger i Oslo dem siste tiden.
Noen driver med BS her, og det er vel neppe statistikken til eiendom Norge
Redigert 21.01.2021 kl 07:54 Du må logge inn for å svare
noprofit
09.11.2020 kl 08:26 4781

Ser ut til at nedgangen i brukte boliger flater ut.

Denne uken starter med 1049 brukte og 1261 nye.
Redigert 21.01.2021 kl 07:54 Du må logge inn for å svare
noprofit
02.11.2020 kl 08:18 4971

Denne uken starter med 1057 brukte og 1216 nye.

Nedbyggingen av varelageret fortsetter.
Redigert 21.01.2021 kl 02:55 Du må logge inn for å svare
pedro1
01.11.2020 kl 09:10 5112

1000 bruktboliger i Oslo på en søndag.....nesten ubehagelig lite. Må jo være ATL iforhold til antall beboere i Oslo (økende) og på denne tiden av året.
Redigert 21.01.2021 kl 02:55 Du må logge inn for å svare
noprofit
26.10.2020 kl 08:29 5231

Denne uken starter med 1194 brukte og 1265 nye.

Lageret tikker jevnt nedover.
Redigert 21.01.2021 kl 02:55 Du må logge inn for å svare
Marximat
20.10.2020 kl 20:50 5340

Uvanlig få nye bruktboliger lagt ut, og høyt trykk/salg.

Nå er det rett og slett på vei til å bli "utsolgt" etter alle praktiske formål, i Oslo.

"Hyggelig" for oss som bor oss rike, men det kommer med en sur bismak.

Oslos boligmarked er på vei inn i en kraftig ubalanse. Og det eneste sannsynlige virkemiddelet er innstramming av boliglånsforskriften - som bare vil forverre ubalansen, da forskriften direkte bidrar til mindre bygging.

Håpløst.
Redigert 21.01.2021 kl 02:55 Du må logge inn for å svare
noprofit
19.10.2020 kl 08:39 5397

Denne uken starter med 1290 brukte og 1354 nye
Redigert 21.01.2021 kl 02:55 Du må logge inn for å svare
Ghost64
12.10.2020 kl 15:28 5512

Ja det er riktig men jeg henviser til en bestemt dato, den 11
Redigert 21.01.2021 kl 02:55 Du må logge inn for å svare
noprofit
12.10.2020 kl 09:56 5512

Denne uken starter med 1371 brukte og 1212 nye
Redigert 21.01.2021 kl 02:55 Du må logge inn for å svare
Ghost64
10.10.2020 kl 12:55 5467

Funfact: dagens dato mot samme dato for 1 år siden. Det er ca 25 % færre boliger liggende på Finn. 1 år siden : 3569 i år 2650
Redigert 21.01.2021 kl 02:55 Du må logge inn for å svare
Marximat
05.10.2020 kl 12:31 5605

Det ble det.

Og det begynner å bli "tomt" for boliger i Oslo. Samtidig som det er fryktelig lite nybygg som blir ferdigstilt de kommende to årene.

Som tidligere spådd tror jeg investorer kommer til å kaste seg over Oslos boliger fremover. Jeg tror 2021 kommer til å være preget av "krise på tilbudssiden"-overskrifter og en eksplosiv boligprisvekst i sentrale bydeler.

Boliglånsforskriften gjør det særdeles lukrativt å være utleier: Folk må leie lenger, er sikrere betalere som kan betale høyere leier, og den lave renta gjør det mer attraktivt å leie ut.

Boliglånsforskriften oppnår akkurat det den er ment å skulle gjøre: Redusere risiko (for dem som eier bolig, og desto mer for dem som eier flere boliger, som ikke bare får redusert eier-risikoen, men også lavere risiko ved utleie og lavere risiko på inntektssiden).

Veldig "god" og tradisjonell Høyre-politikk, men helt håpløst for dem som ikke besitter produksjonsmidlene, dvs. boliger og/eller kapital.
Redigert 21.01.2021 kl 02:55 Du må logge inn for å svare
noprofit
05.10.2020 kl 09:16 5657

Uken etter høstferien starter med 1356 brukte og 1168 nye.

Det vanvittige kjøpstrykket fortsatte gjennom høstferien. Dette blir nok en usedvanlig sterk september måned.
Redigert 21.01.2021 kl 02:55 Du må logge inn for å svare
noprofit
28.09.2020 kl 14:12 5767

Glemte å legge denne inn for høstferie uken

Uken starter med 1281 brukte og 1161 nye
Redigert 21.01.2021 kl 02:55 Du må logge inn for å svare
noprofit
21.09.2020 kl 08:37 5878

Denne uken starter med 1515 brukte og 1225 nye
Redigert 21.01.2021 kl 02:55 Du må logge inn for å svare